logo

Čo je realitná kancelária?

Realitná kancelária poskytuje profesionálnu podporu všetkých operácií, ktoré sú možné na trhu s nehnuteľnosťami. Prvým je predaj a kúpa obytných a komerčných nehnuteľností, ako aj prenájom bytov, izieb, pozemkov. Výhodou agentúry je hromadná základňa nehnuteľností a pozemkov ponúkaných na predaj alebo ponúkaných na prenájom. Zamestnanci realitnej kancelárie denne pracujú na rozšírení databázy bytov, vidieckych domov, obchodných priestorov a pozemkov a sú na tom dobré. Preto ak sa rozhodnete nezávisle hľadať byt, pozemok alebo dom, potom ani po tom, čo ste strávili veľa času, nemôžete zaručiť, že vám nestratí možnosť, ktorá by vám najviac vyhovovala. Realitná kancelária každodenne pridáva do svojej základne nové a nové možnosti a jej zamestnanci ich ponúkajú svojim klientom na prezeranie. Agentúra vykonáva všetky práce na organizovaní stretnutí medzi predajcami a kupujúcimi, nájomníkmi a prenajímateľmi bytov.

Preto možnosť získavania alebo predaja nehnuteľností, ako aj nájdenie možnosti nájmu pomocou agentúry je oveľa širšia, ako keby ste hľadali možnosť, ktorú potrebujete sami. Stane sa tak, že ľudia, ktorí zúfalo hľadajú svoj byt alebo ich kupujúcich alebo nájomníkov, sa obrátia na špecialistov na nehnuteľnosti a dozvedia sa počas niekoľkých dní, že byt, ktorý potrebujú, je na predaj vo vlastnom dome alebo presne tam, kde sú potrebné, predávajúci nájdu kupujúceho a prenajímateľov nájomníci za svoje byty za navrhovanú cenu. Z tohto dôvodu je výrazne uľahčené aj hľadanie tých, ktorí chcú prenajať alebo prenajať nehnuteľnosť.

Tieto povinnosti však nie sú obmedzené na realitné kancelárie. Zahŕňajú aj posúdenie nehnuteľností, overenie jeho "čistoty" v právnom zmysle, tj či vlastnícke právo bolo správne vypracované a či sú všetky dokumenty pripravené na transakciu. Na základe vašej žiadosti je možné vykonať právne poradenstvo, analýzu zmlúv o predaji a kúpu nehnuteľností. Riziko, že v tomto prípade prebehne do bezohľadného predávajúceho alebo prenajímateľa, je minimalizované. Agentúra môže tiež uskutočniť právnu podporu transakcie vrátane prípravy a realizácie všetkých zmlúv, vykonania dokumentov v spravodlivosti a vyrovnania transakcií.

Komplikované výmeny na dlhé vzdialenosti a medziregionálne transakcie sú najbezpečnejšie na vykonanie s pomocou zamestnancov realitnej kancelárie. Rýchlosť takýchto transakcií sa mnohonásobne zvyšuje, pretože niektoré agentúry majú pobočky alebo odborníkov v rôznych mestách, zatiaľ čo presnosť papierovania zostáva vysoká.

Keďže realitné kancelárie pracujú s osvedčenými bankami a poisťovňami, ich ponuka služieb sa v posledných rokoch rozšírila o hypotéky a predaj pozemkov na úver. Ak máte pochybnosti, či môžete vyplácať hypotéku za byt, ktorý chcete kúpiť, realitná kancelária vám pomôže s výpočtom mesačných platieb, ktoré nebudú ťažké zaplatiť, ako aj vybrať niekoľko možností pre byty na základe údajov.

Ak máte otázky týkajúce sa registrácie alebo vykonávania transakcie s nehnuteľnosťami, môžete nájsť odborníkov, ktorí v agentúre poskytnú profesionálnu odpoveď. Odborníci, ktorí tam pracujú, sú v takých oblastiach práva ako občianske, bytové, dedičské a rodinné, rovnako ako aj ostatné, tak či onak, čo súvisí s prácou na trhu s nehnuteľnosťami. Ktorá zmluva sa má vykonať na zaplatenie minimálnych daní, aké časové obdobia sa prideľujú na oddelené právne postupy, aké práva majú dedičia rodinných príslušníkov a príbuzných, aký je najlepší spôsob vydania daru? Môžete získať odbornú odpoveď na tieto a ďalšie otázky odborníkov realitnej kancelárie.

Pomoc na privatizáciu a vykonávanie dedičských práv je súčasťou služieb agentúry. Ak boli titulové dokumenty stratené alebo poškodené a je potrebné ich obnoviť - je to práca realitnej kancelárie.

Okrem týchto prípadov existujú aj problematické situácie, ktoré vznikajú počas registrácie transakcií s nehnuteľnosťami. Napríklad ste si vybrali byt, ktorý chcete kúpiť. Ale urobil prestavbu, ktorá sa nezohľadnila v dokumentoch. Alebo chcete predať svoj byt, čo mení umiestnenie stien a dverí. Ako byť v týchto prípadoch? Agentúra nielen overí správnosť dokumentácie o sanácii, ale aj vám pomôže pripraviť tieto dokumenty, ak chýbajú alebo nespĺňajú normy stanovené zákonom.

Tak môžete získať pomoc kvalifikovaných špecialistov na realitnú kanceláriu nielen pri kúpe alebo predaji bytu, domu alebo pozemku alebo jeho prenájmu, ale aj vo veciach privatizácie, dedičstva, darov, bytových úprav alebo komerčných nehnuteľností. Otočením dostanete nielen odpoveď na vaše otázky, ale aj úplnú právnu podporu všetkých uvedených transakcií s nehnuteľnosťami.

Definícia pojmu realitná agentúra

Realitná kancelária je špecializovaná obchodná organizácia, ktorá zvyčajne vykonáva sprostredkovateľské služby medzi predávajúcim a konečným kupujúcim na trhu s nehnuteľnosťami.

Aby sa maximalizovali zisky, niektoré agentúry sa snažia investovať do primárneho trhu. Príjem sa najčastejšie vzťahuje na percento sledovanej transakcie.
Agentúry poskytujú iný súbor služieb: od špecifickej až po úplnú podporu pre klientov.
Aký súbor služieb je zahrnutý v oblasti záujmu realitných kancelárií?
1. Nákup, predaj, prenájom nehnuteľností.
2. Vyhľadajte predajcov a kupujúcich.
3. Právna podpora transakcie.
4. Skontrolujte čistotu nehnuteľnosti.
5. Registrácia alebo iná registrácia predmetu transakcie v štáte alebo iných orgánoch.
6. Konzultácie o transakciách s nehnuteľnosťami.
7. Pomoc pri získavaní úverov.
8. Legitimita zmeny majetku.
Často sa realitné kancelárie špecializujú len na určité segmenty trhu, ako napríklad predaj kancelárií alebo prenájom bytov.
Ďalšou výhodou a výhodou sú spravidla zamestnanci týchto firiem, že majú rozsiahlu databázu objektov.

Realitná kancelária

Realitná kancelária

Realitná kancelária je spoločnosť, ktorá ponúka klientom služby nákupu, predaja a prenájmu nehnuteľností. Spoločnosť dostane províziu od predávajúceho nehnuteľnosti a niekedy od kupujúceho. Realitná kancelária je zvyčajne nezávislá od developera alebo vlastníka nehnuteľnosti a pracuje s niekoľkými predajcami a kupujúcimi.

Dnes existuje veľa rozvíjajúcich sa realitných kancelárií, ktoré pomôžu nájsť byt na prenájom. Sú určené pre študentov, obchodných cestujúcich, mladých rodín alebo ľudí, ktorí prišli do práce bez vlastnej strechy nad hlavou.

Stačí si len myslieť, prečo sa realitné kancelárie stále viac a viac, na ktorých peniazoch existujú a prosperujú? Je to jednoduché. Najprv zvážime situáciu z druhej strany, ako sa všetko deje medzi agentúrou a prenajímateľom. Sprostredkovateľ zo spoločnosti podpisuje právnu zmluvu s prenajímateľom o prenájme, je zrejmé, že za podmienok agentúry. S balíkom dokumentov vrátených do kancelárie, po ktorom je váš byt už v adresári. Iba za akú cenu to vezmú? Je jasné, že to nebudete vedieť. Takáto cena, ako ste nám predložili, jednoducho neukáže nájomcom tohto bytu. Koniec koncov, tiež chcú zarobiť. A ľudia tak budú hľadať niečo lacnejšie. A sedíš a čakáš...

Strana nájomcu nie je ani po tom, čo je spokojná. Už ste si niekedy prenajali byt prostredníctvom realitnej kancelárie? Áno? Potom na ňu nechajte recenziu na adrese people.reviewportal.org. Páčili sa vám ceny a servisné agentúry? Splnili svoje povinnosti správne? Zdieľajte svoje skúsenosti s ostatnými! Koniec koncov, všetci idú na vlastnú hrozbu a riskujú.

Nadácia Wikimedia. 2010.

Pozrite sa, čo "Realitná agentúra" v iných slovníkoch:

agentúra - n., s., upotr. Comp. často morfológia: (nie) z čoho? agentúry, čo? agentúra, (pozri) čo? agentúra, čo? o čom je agentúra? o agentúre; pl. čo? agentúry, (nie) čo? agentúry, čo? agentúry (pozri) čo? agentúry čo? agentúry, o...... Dmitriyev slovník vysvetlenia

Agentúra na ochranu spotrebiteľov na kanadskom trhu finančných služieb - Kanada pre finančnú spotrebiteľov (FCAC) je nezávislá agentúra, ktorá pracuje na ochrane a vzdelávaní spotrebiteľov finančných produktov a služieb. Vytvorená federálnou...... Encyklopédia spravodajcov

Agentúra pre reštrukturalizáciu hypotekárnych úverov na bývanie - (OJSC ARHML) vznikla v roku 2009 ako súčasť programu štátnej podpory pre dlžníkov, ktorí sa nachádzajú v ťažkej životnej situácii. Agentúra reštrukturalizuje hypotekárne úvery občanov s cieľom dať im čas na...... Banková encyklopédia

Agentúra ITSN - Agentúra pre informačné centrum nehnuteľností AITSN Novosibirsk, organizácia AITSN Zdroj: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Slovník skratiek a skratiek

Federálna agentúra pre kataster nehnuteľností - (Rosnedvizhimost) Všeobecné informácie Dátum vytvorenia: 9. marca 2004 Dátum ukončenia: 1. marca 2009 Nahradil Federálny úrad pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu Činnosť vykonáva vláda Ruskej federácie... Wikipedia

Petrohradská agentúra priamych investícií - založená v roku 2005 pod vládou Petrohradu za účelom informačnej podpory investičných aktivít vlády Petrohradu a vytvorenia atraktívneho investičného image mesta. Spoločnosť je spoločnosť, 100% akcií...... Wikipedia

Agentúra Federálneho katastra nehnuteľností v Rusku - Federálna agentúra pre kataster nehnuteľností (Rosnedvizhimost) je federálny výkonný orgán zodpovedný za Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie. Zrušené 1. marca 2009. Právomoci: správa verejných... Wikipedia

Trh s nehnuteľnosťami - (Trh s nehnuteľnosťami) Koncept trhu s nehnuteľnosťami, štruktúra a funkcie trhu Informácie o koncepcii trhu s nehnuteľnosťami, štruktúra a funkcie trhu, charakteristiky trhu s nehnuteľnosťami Obsah Obsah Definícia pojmu Trh s nehnuteľnosťami...... Encyklopédia investora

RERA (Úrad pre reguláciu nehnuteľností v Dubaji) - RERA (Úrad pre reguláciu nehnuteľností (Arabic مؤسسة التنظيم العقاري) Dubajský úrad pre reguláciu nehnuteľností) je založenie divízie zdrojov zemného plynu v Dubaji. Je to hlavná agentúra, ktorá vytvára, reguluje a...... Wikipédiu

Federálna agentúra pre riadenie osobitných hospodárskych zón - (RusSEZ) je federálny výkonný orgán Ruska, ktorý existoval v roku 2005 2009 a bol pod jurisdikciou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie. Agentúra vykonala funkcie verejnej služby a...... Wikipedia

Čo robí realitná kancelária?

Väčšina transakcií na nákup alebo predaj obytných alebo obchodných priestorov sa uskutočňuje za účasti realitných spoločností. Takže čo je práca realitnej kancelárie a aké úlohy vykonáva?

V podstate sú takéto organizácie sprostredkovateľmi medzi predávajúcim a kupujúcim bytu, kancelárie, obchodu. Realitná spoločnosť zároveň získava zisk zo svojej činnosti vo forme percenta sumy transakcie na podporu transakcie (napríklad výmenu bytov) alebo poskytovanie určitých služieb.

Hlavné funkcie realitnej kancelárie

Ak sa chcete zapojiť do tohto typu činnosti v našej krajine, nie je potrebné žiadne povolenie ani licencia - ktokoľvek sa môže stať realitným agentom. Vzniká prirodzená otázka - aká je práca v realitnej kancelárii? Sú povinnosti zamestnancov tak jednoduché, že sa s nimi môže vyrovnať nepripravená osoba, ktorá nemá špeciálne vzdelanie?

V skutočnosti je všetko oveľa komplikovanejšie: pre efektívne vykonávanie jeho funkcií musí agent:

  • Získajte vedomosti o zákonoch upravujúcich transakcie s nehnuteľnosťami. Zároveň je regulačný rámec veľmi mätúci.
  • Je dobré študovať tento trhový segment, v ktorom je potrebné pracovať.
  • Mať dobré komunikačné schopnosti pre produktívnu komunikáciu so zákazníkmi.

Nenechajte sa uviesť do omylu nedostatok kvalifikačných požiadaviek pre toto povolanie - v skutočnosti, práca realitnej má veľa nuansy. Na dosiahnutie úspechu v tejto oblasti sú potrebné rozsiahle znalosti.

Typy poskytovaných služieb a schémy realitných spoločností

Ako už bolo uvedené, realitná kancelária vykonáva sprostredkovateľské funkcie pri transakciách s bývaním a priestormi na iné účely. Súčasne poskytujú realitné spoločnosti svojim klientom určitý súbor služieb:

  • Vyhľadať nehnuteľnosť, ktorá spĺňa požiadavky kupujúceho.
  • Zobrazenie priestorov a oboznámenie sa so svojimi technickými a ekonomickými ukazovateľmi.
  • Sprostredkovanie v rokovaniach medzi stranami transakcie.
  • Kontrola právnej čistoty priestorov.
  • Zhromažďovanie a príprava dokumentov potrebných na uzatvorenie zmluvy o predaji bytu.
  • Pomoc pri vzájomnom vyrovnaní medzi kupujúcim a predávajúcim.

Vyššie uvedené služby, po dohode s klientom, sú poskytované komplexne alebo sa vykonávajú jednotlivé objednávky. Vo všeobecnosti - systém realitnej kancelárie je nasledovný: kupujúci kontaktuje spoločnosť za pomoc. Databázový dôstojník vyberie najvhodnejšie priestory zo známych miest a organizuje ich kontrolu. Ak všetko vyhovuje, začnite rokovania s vlastníkom alebo jeho zástupcom o podmienkach transakcie.

Komplexná podpora transakcie predovšetkým znamená prítomnosť agenta vo všetkých jeho fázach. V niektorých prípadoch a na žiadosť kupujúceho môže profesionálny realitný zástupca pri registrácii nehnuteľnosti v príslušnom štátnom registri pôsobiť ako jeho zástupca. To výrazne zjednodušuje život klienta.

Typy realitných kancelárií

Trh má značný počet realitných spoločností pôsobiacich v určitých segmentoch trhu. Veľké agentúry investujú do nehnuteľností a podieľajú sa na ďalších aktivitách a výrazne rozširujú rozsah poskytovaných služieb:

  • Prenájom bytových a nebytových nehnuteľností.
  • Poradenstvo klientom o právnych a iných otázkach.
  • Pomoc pri získavaní hypotekárnych úverov.
  • Odborné posudzovanie nehnuteľností.
  • Reklama.
  • Pomoc pri výbere poisťovateľa a poistného programu.

Hlavná zásada realitnej kancelárie v rovnakom čase zostáva nezmenená - to je príprava a komplexná podpora transakcie. Iba odvolanie na kvalifikovaného a skúseného realitného makléra poskytuje vysokú úroveň bezpečnostných záruk pre proces hľadania a nákupu domu, bytu, kancelárie, ako aj všetkých ostatných priestorov.

Realitná agentúra - 4 užitočné rady pri výbere + revízii servisných spoločností TOP-5

Ahoj všetkým, ktorí navštívili stránku "HeatherBober"! S tebou Denis Kuderin.

Dnes hovoríme o realitných kanceláriách. Tisícky ľudí každodenne predávajú, kúpia, prenajímajú a prenajímajú bývanie - pomoc profesionálnych agentov to pomáha rýchlo, bezpečne as rozpočtovými prínosmi.

V minulom roku som predal moju matku a zaplnil veľa kusov, kým som našiel bona fide realitných kancelárií a dohodol som sa s nimi. V tomto článku sa chcem s vami podeliť o svoje skúsenosti.

A teraz - podrobne a podrobne o každej položke.

1. Čo je realitná kancelária a čo robí?

Realitné transakcie sú problematické a ťažké. Ak potrebujete predať, kúpiť alebo si prenajať dom, a chcete to urobiť tak bezpečným a výnosným, ako je to možné pre vrecko, použite odbornú pomoc - obráťte sa na realitnú kanceláriu, ktorá vám poskytne kvalifikované sprostredkovanie služieb.

Dnes, seba manipulácia s nehnuteľnosťami zapojených. Operácie prostredníctvom sprostredkovateľov - civilizovanejšie a spoľahlivejšie, najmä vo veľkých mestách.

Výhody uplatnenia na agentúru sú pomerne početné:

  • nestrácate čas na nezávislé hľadanie možností;
  • právna stránka transakcie je monitorovaná agentom;
  • nemôžete rokovať s potenciálnymi kupujúcimi (predajcami), nemusíte odpovedať na početné telefonické hovory;
  • nehrozíte v reklame a propagácii objektu pri predaji.

Prečítajte si článok o súvisiacich témach - "Realitné agentúry".

Realitný agent nie je len šťastný predajca, ako sa domnievajú niektorí ľudia. Profesionálny zamestnanec agentúry vykonáva transakciu od nultého stupňa po konečné - prevod apartmánu od kupujúceho k predávajúcemu.

Zároveň špecialisti spoločnosti alebo samotný agent starostlivo sledujú právnu čistotu transakcie, čím zabezpečujú klientom bezpečnosť a pokoj.

Existujú agentúry, ktorých špecializáciou je predaj, nákup a prenájom komerčných nehnuteľností. K dispozícii sú kancelárie zaoberajúce sa výhradne luxusnými nehnuteľnosťami. Väčšina spoločností je univerzálna a zaoberá sa všetkým v rade, vrátane pomoci pri získavaní nehnuteľností v dedičstve a pomoci pri poskytovaní hypotekárnych úverov.

Viac podrobností o funkciách a pracovných metódach zamestnancov realitných kancelárií nájdete v publikácii "Realitné služby".

V každom meste sú desiatky veľkých a malých spoločností, ktoré sa zaoberajú realitnými transakciami. V podmienkach chronickej hospodárskej krízy dopyt po takýchto kanceláriách prirodzene klesá, to však nebráni agentúram rozvíjať sa, propagovať svoje služby a dokonca kupovať byty v nových budovách na účely ich následnej realizácie.

Príklad života

V meste Novosibirsk, kde žijem, bodová budova je veľmi populárna. Výškové budovy rastú ako huby na akomkoľvek mieste voľného priestoru. Často, v novom a poverovanom dome, až 50% bytov bolo už vopred kupovaných veľkými kanceláriami na ďalší predaj.

Agentúry samozrejme pomáhajú obyvateľom pri riešení problémov s bývaním, ale nezabudnite na ich výhody. Relatívne vysoké náklady na sprostredkovateľské služby sú významnou nevýhodou spolupráce s kanceláriami.

Klient má však vždy alternatívne možnosti - uzavrieť dohodu samostatne alebo najať súkromného realitného makléra.

2. Aké služby poskytuje realitné kancelárie - základné služby TOP-5

Veľké spoločnosti sú celé spoločnosti s veľkým počtom zamestnancov a rozsiahlou štruktúrou. Známe firmy majú desiatky pobočiek v jednom meste a zastúpenia v iných regiónoch.

Zvážte, čo presne robia kancelárie - skúmme základné služby, ktoré poskytujú.

Služba 1. Nákup bytov

Nezávislé vyhľadávanie apartmánu, ktoré vám vyhovuje podľa miesta, veľkosti a nákladov, môže trvať mesiace alebo dokonca roky. Agentúra podstatne urýchli proces.

Pri návšteve spoločnosti získa klient:

  • osobný zástupca - profesionálny realitný maklér;
  • prístup k základni nehnuteľností;
  • právna podpora;
  • formálnu zmluvu, ktorá zaručuje dôvernosť a kvalitu poskytovaných služieb.

Algoritmus práce s agentúrou je nasledovný: zavoláte firmu alebo kontaktujte prostredníctvom tejto stránky, získajte bezplatnú konzultáciu o vašej otázke a uzavrite dohodu so spoločnosťou.

Nadobúdanie bytu je riskantný a vážny postup. Veľké peniaze sú v stávke. Operácia preto vyžaduje odbornú právnu a administratívnu podporu. Obzvlášť ťažké sú transakcie s nehnuteľnosťami na sekundárnom trhu s bytmi.

Realitné kancelárie zaručujú ochranu klientov a plné dodržiavanie ich záujmov. Sprostredkovatelia sa postarajú o papierovanie, kontrolujú pohyb cenných papierov vo všetkých fázach transakcie.

O tom, ako predávať komerčné nehnuteľnosti, na zdroji je samostatný článok.

Služba 2. Apartment Exchange

Existuje veľa možností výmeny: ľudia chcú vymieňať veľký apartmán pre dve malé byty, bývanie v centre mesta pre dom na predmestí, jednoizbový byt pre dvojizbový byt s príplatkom atď. Existujú komplexné možnosti výmeny, ktoré realizujú len agenti s dlhoročnými skúsenosťami.

V tomto prípade transakcie nie sú obmedzené na objekty nachádzajúce sa v tom istom meste. Niekedy majitelia potrebujú uskutočňovať diaľkovú alebo dokonca medzinárodnú výmenu. Je takmer nemožné premeniť takúto operáciu na vlastnú päsť, ale skúsená spoločnosť s rozsiahlou sieťou pobočiek v celej krajine sa s touto operáciou rýchlo a kompetentne vyrovná.

Služba 3. Nájomné ponuky

Ak chcete prenajať byt, kancelária vám pomôže v tejto veci. Pomôžu vám prenajať si nehnuteľnosť v ktorejkoľvek časti mesta za akékoľvek obdobie, za každú cenu.

Je pravda, že pre služby sprostredkovateľov bude musieť stanoviť mesačnú sumu nájmu, ale transakcia bude úplne legálne, a vaše práva budú riadne chránené.

Na našom portáli nájdete podrobný materiál o tom, ako rýchlo a výhodne prenajať byt.

Služba 4. Naliehavý nákup bytov

Predaj bytu prostredníctvom agentúry je ešte rýchlejší ako kúpiť. Súčasne vám ponúknu najvýhodnejšiu cenu zodpovedajúcu súčasnej situácii na trhu.

Schéma urgentného odkúpenia je nasledovná:

  • predávajúci dostane od agentúry 75-85% trhovej hodnoty v priebehu niekoľkých dní;
  • zostatok sa vráti po tom, čo kancelária nájde konkrétneho kupujúceho pre váš obytný priestor.

K dispozícii je aj ďalšia možnosť - sami nastavíte sumu preddavku (mala by byť nižšia ako skutočná cena), zvyšné peniaze vám budú vrátené do jedného mesiaca. Zvyčajne počas tohto obdobia agentúra úspešne realizuje objekt za výhodných podmienok. Poplatky sa odpočítajú od konečnej sumy.

Prečítajte si podrobný článok na túto tému - "Nákup nehnuteľností."

Služba 5. Správa predaja

Každá agentúra ponúka používateľom celý rad služieb zameraných na kompetentné riadenie predaja. Osobitné oddelenie sa zaoberá vyhľadávaním a zapojením potenciálnych zákazníkov a zákazníkov.

Zamestnanci organizujú rozsiahle reklamné kampane na poskytovanie informácií o produktoch a službách všetkým účastníkom trhu s nehnuteľnosťami. Firmy sa propagujú v médiách, prostredníctvom internetu, televízie a vonkajšej reklamy.

3. Ako fungujú realitné kancelárie - 6 základných krokov

Agentúry sú teda štruktúrované organizácie, ktoré fungujú podľa dobre rozvinutých a efektívnych systémov.

Zvážte fázy spoločnosti s objektmi implementácie.

Etapa 1. Zbieranie informácií o nehnuteľnostiach

Spoločnosť nakupuje databázy predajcov, kupujúcich a prenajímateľov. Každá položka obsahuje stručné informácie: meno, kontakty, požadované náklady, geografické umiestnenie, počet izieb, podlažia a ďalšie dôležité informácie.

Každá agentúra neustále doplňuje tieto základy: čím je spoločnosť väčšia, tým viac informácií o nej pracuje.

Etapa 2. Distribúcia zhromažďovaných informácií medzi zamestnancami

Následne sa výtlačky s kontaktmi distribuujú medzi agentmi. Tí začnú volávať špecifikované čísla a zbierajú ďalšie informácie o cenách a podmienkach.

Etapa 3. Reklama na predaj alebo prenájom nehnuteľností

Následne sú na webových stránkach agentúry, v médiách alebo v špeciálnych bulletinoch zverejnené pripravené zákaznícke oznámenia. Úlohou agentky je poskytnúť čo najviac informácií o objekte a byť neustále v kontakte, čaká na hovory alebo chatové správy od potenciálnych zákazníkov.

Štádium 4. Rokovania s potenciálnymi zákazníkmi

Ďalšou etapou je rokovanie. Ak by boli ochotné, mali by byť "spracované" takým spôsobom, aby sa stali skutočnými zákazníkmi od potenciálnych zákazníkov. Musia preukázať možnosti, ukazujúce výhodné strany objektov a skryté chyby.

Etapa 5. Príprava dokumentov

V ideálnom prípade je klient povinný iba preniesť dokumenty do nehnuteľnosti. Agent sa nezávisle zaoberá analýzou a kontrolou. Čím skúsenejší je spoločnosť, tým rýchlejšie je papierová fáza. Profesionálni agenti majú svoje vlastné spôsoby, ako urýchliť prácu s dokumentmi.

6. etapa. Uzavretie zmluvy

Povinná etapa - uzatvorenie zmluvy. V tomto dokumente sú uvedené práva a povinnosti realitného agenta, ako aj veľkosť budúcej provízie. Dohoda musí obsahovať doložku o zodpovednosti strán v prípade porušenia podmienok zmluvy.

Aby sme to objasnili, pripravme si štádiá agentúry vo forme tabuľky:

Čo je realitná kancelária? Prečo stojí za použitie agentúry pri výbere nehnuteľnosti?

Takmer každý človek v živote aspoň raz sa musí zaoberať určitými problémami týkajúcimi sa nehnuteľností. Toto je miesto, kde prichádza rozdeľovač: rozhodnite sa pre seba alebo dôverujte špecialistovi. A reklama vyžaduje: "Najlepšiu realitnú kanceláriu" alebo "Centrum nehnuteľností - všetky otázky" a tak ďalej. Sledovanie televízora zrazu: "Podvádzaní záujemcovia", "zatknutí" Čiernych realitných kancelárií. "a iné hrôzostrašné príbehy o nehnuteľnostiach.Akkoľvek normálny človek na pozadí tohto všetkého si myslí:" stojí za to kontaktovať agentúru vôbec? "," A nie? ".

Pozrime sa na niektoré problémy. Čo je realitná kancelária? Existuje veľa názorov na toto hodnotenie, a to ako pozitívne, tak negatívne. A aké sú agentúry? Pravdepodobne sa nikto na túto otázku naozaj nespýtal. Takže o všetkom v poriadku.

Realitná kancelária je komerčná organizácia, ktorá poskytuje služby klientom na profesionálny dizajn a podporu všetkých právnych transakcií s nehnuteľnosťami. Po prvé, samozrejme, ide o predaj, nákup a prenájom obytných, prímestských, komerčných, zahraničných a iných nehnuteľností (napríklad môžete zaradiť garáž do druhej, aby ste sa nedostali do detailov, ale kvôli jasnosti). Skôr alebo neskôr má každá osoba otázku: Kde žiť? A samozrejme začína búrlivý proces plánovania a vyhľadávania. Áno, toto všetko môžete urobiť sami. Existujú však niektoré nástrahy, ktoré s vami teraz zdieľame.

Po prvé, veľkou výhodou agentúry je, že má rozsiahlu databázu nehnuteľností, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú. Otvoríme vám malé tajomstvo: nie všetky objekty agentúry sú z verejných dôvodov (verejné prostriedky prístupné) z rôznych dôvodov (často predávajúci jednoducho nechce inzerovať predaj svojho majetku, ale existuje veľa ďalších dôvodov, ktoré sme sa stretli v mnohých rokoch praxe), Takže pokiaľ ide o základňu, už rozumiete: v každej bežnej agentúre existujú verejné aj neverejné (skryté alebo uzavreté) objektové základne. Preto, ak sami hľadáte majetok, nikdy nenájdete objekty z uzavretej základne vo verejnej dostupnosti. Alebo možno je to vaša voľba, ktorá leží pod látkou. Zamestnanci agentúry každodenne pridávajú do databázy stále viac nových možností pomocou bežného vyhľadávania (internet, noviny a ďalšie informácie, ktoré poznáte) a používanie profesionálnych nástrojov realitára, ktoré sú väčšinou platené a vyhľadávanie jednej varianty objektu, sú jednoducho drahé.

Po druhé, okrem databázy zariadení, agentúra tiež udržiava klientskú základňu, teda aplikácie ľudí, ktorí sa uchýlili k rôznym otázkam. Nie je to len predaj, kúpa, prenájom, odstránenie majetku, ale aj záležitosti ako privatizácia predmetu, odstránenie zaťaženia, dedenie, vydávanie daru a mnoho ďalších otázok týkajúcich sa činnosti v oblasti nehnuteľností. A to znamená, že agentúra má informácie o iných, neverejných objektoch, ktoré po príprave a uvedení dokumentov do poriadku budú implementované aj v určitých podmienkach známych len agentúre. Preto ak máte vyhliadku na hľadanie alebo predaj nehnuteľného objektu, je lepšie kontaktovať agentúru vopred, napríklad podaním žiadosti o vyhľadanie alebo predaj nehnuteľnosti, najmä preto, že je úplne zadarmo a nevyžaduje veľa času. Ak ste navštívili aktívny odkaz aplikácie na webových stránkach agentúr, videli ste, že formulár je jednoduchý a pohodlný a po jeho vyplnení je už v databáze agentúry a špecialisti už pracujú na ňom, mimochodom si môžete vybrať realitnú kanceláriu preskúmaním časti Zamestnanci a špecifikovaním presne s ktorými by chcel pracovať. Ak ide napríklad o aplikáciu Kúpiť byt, potom sú vybrané možnosti. Ak neexistujú žiadne možnosti pre uvedené parametre, neznamená to, že všetko je stratené (ako vo filme s klasikou). Objekty prichádzajú do databázy neustále a akonáhle sa vám zobrazí niečo, čo vám vyhovuje, budete ihneď informovaní. Preto musíte kontaktovať agentúru vopred.

Ale to nie sú všetky povinnosti realitnej kancelárie. Zahŕňajú aj posúdenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, kontrola jeho právnej "čistoty" pred uskutočnením nákupnej a predajnej transakcie, či už ide o správne vykonanie vlastníckeho práva, či sa vyskytnú ďalšie problémy a či sú všetky dokumenty pripravené na transakciu. Agentúra tiež vykonáva právnu podporu transakcie vrátane prípravy a realizácie všetkých zmlúv, papierovania a zúčtovania transakcií.

No, v zásade trochu o tom, čo je agentúra. Hoci to nie je celý zoznam služieb týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré rozhodujú odborníci v oblasti nehnuteľností.
Aké sú agentúry? Vy sám odpoviete na túto otázku, keď sa stretnete s problémami s nehnuteľnosťami. Hoci sa nemôžete dlho rozhodnúť. Ruský cech realitných kancelárií už vytvoril jednotný register certifikovaných spoločností a certifikovaných špecialistov. Zadaním môžete vidieť alebo skontrolovať, či je realitná agentúra certifikovaná a či je špecialista certifikovaný, vediac len názov organizácie a skutočný názov realitného makléra (napíšte akýkoľvek vyhľadávač: "Zjednotený register certifikovaných spoločností a certifikovaných špecialistov na trhu s nehnuteľnosťami" a zadajte údaje.

Ako si vybrať realitnú kanceláriu a nedávať peniaze podvodníkom

Čo robí realitná kancelária, ako by mala byť, aby si vzbudila vašu dôveru a aké triky by ste nemali hýbať - životný hacker vás zavedie do divočiny trhu s nehnuteľnosťami

Skôr alebo neskôr sa každý z nás postaví pred problém bývania: je potrebné buď odstrániť niečo, alebo niečo predať, alebo niečo kúpiť. Môžete sa na takéto záležitosti spoliehať na seba a môžete sa obrátiť na odborníkov. Dnes budeme hovoriť o tom, ako si vybrať realitnú kanceláriu, ktorá sa nebude báť zveriť svoj čas a peniaze.

Čo robí agentúra?

  • Šetrí vám čas. Bez ohľadu na to, čo chcete - nakupovať alebo predávať, prenajímať alebo odobrať, - je potrebná pomoc kompetentného špecialistu, aby ste mohli rýchlo a správne urobiť to, čo nepoznáte. Trh s nehnuteľnosťami a oblasť legislatívy sú široké témy pre štúdium a človek, ktorý to robí dlho a vážne pozná všetky jemnosti a nástrahy. A on, namiesto vás, bude visieť na telefóne celé hodiny a hľadať potenciálne možnosti.
  • Pomáha určiť cenu. V obdobiach finančnej nestability, keď hodnota nehnuteľností rastie alebo klesá, odborník vám povie, koľko môže vlastne tento majetok skutočne stáť. Okrem toho, dobrý realitný agent, ak je to možné, vyjednáva za rozumnú cenu za vás.
  • Rieši právne otázky. A to nie je len vypracovanie kúpnej zmluvy (alebo prenájmu), ale aj kontrola pravosti dokumentov druhej strany transakcie, aby v budúcnosti nebolo problémov s ubytovaním alebo vlastníctvom.

Samozrejme, že to nie je zadarmo, agentúrne služby budú stáť peniaze: buď jasne definované sumy, alebo provízie. A preto, aby ste príliš nevynaložili na služby nekvalifikovanej agentúry, musíte vedieť, akými kritériami hľadáte pána svojho remesla.

Ako si vybrať spoľahlivú realitnú kanceláriu?

Nezáleží na tom, ako ste sa dozvedeli o agentúre: vaši známi vám to povedali, videli reklamu alebo dostali leták. Najlepšie je skontrolovať sami.

1. My Google meno

Tento jednoduchý postup vás ochráni pred mnohými nepríjemnými prekvapeniami. Toto nám jednoduchý vyhľadávací dopyt poskytne.

  • Stránka agentúry. Ak je to farebná a jasná jednostranová vstupná stránka s očividnými "návnadami" - je to dôvod, prečo by sme nemali byť pokúšaní, ale byť obozretní. Ak je to web, ktorý vytvára dojem pokoja a dôvery, hlavne ak včera nebol zaregistrovaný názov domény (môžete to skontrolovať tu), existuje dôvera. Len slepko verte recenzie z vlastnej webovej stránky agentúry: môžu ich upravovať vlastný personál.
  • Recenzie na nezávislých stránkach. Nie je vždy možné nájsť recenzie o dobrej práci, ale budú určite zlé. Ak sú podvodníci a už sa im podarilo hodiť niekoho za peniaze, uvidíte informácie o nej na internete.
  • Právne informácie. TIN, OGRN, nájdete informácie o individuálnom podnikateľovi na prvej alebo druhej strane vyhľadávacieho nástroja. Navyše, ako hlavný typ hospodárskej činnosti by sa mali uviesť transakcie s nehnuteľnosťami za odmenu alebo na zmluvnom základe (OKVED kód - 68,3, vrátane akýchkoľvek údajov v pokračovaní).

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie musia organizácie a podnikatelia, ktorí vykonávajú takéto transakcie s nehnuteľnosťami, zaregistrovať v spoločnosti Rosfinmonitoring. Toto je možné overiť tak, že poznáte číslo TIN.

2. Zoznámte sa osobne

Potom, čo ste vybrali niekoľko dôveryhodných možností, je čas zobrať telefón a dohodnúť si schôdzku.

  • Vyhodnocujeme kompetencie. Príslušný odborník je viditeľný v rozhovore, správaní a znalosti prípadu. Neváhajte klásť otázky týkajúce sa zásluh: ako dlho trvá dohoda? ako dlho je registrácia zmluvy? Čo môžete s týmito peniazmi očakávať? Príslušný agent sa nestratí a objasní nepochopiteľné momenty.
  • Vyhodnotiť kanceláriu. Najlepšie je zorganizovať stretnutie v kancelárii agentúry. Zistite, ako dlho prenajímajú túto izbu (aby sa nedostali do jednodňovej spoločnosti). Pozrite sa na prácu agentov, preskúmajte listy a certifikáty, ak sú na stenách.
  • Odhadujeme objem služieb. Zistite, aký druh akcie na vyhľadávanie nehnuteľností opcie alebo kupujúci bude mať agentúru. V akom objeme bude daná reklama, ako budú organizované zobrazenia. Ak ste neočakávane ponúkli veľa za podozrivo nízke náklady, je to dôvod, prečo budete mať väčšiu pravdepodobnosť upozornenia, než byť radi.

3. Uzavrieme dohodu

Mnohé agentúry s vami začnú pracovať bez písania zodpovedajúceho dokumentu. Môže sa to nazývať inak: zmluva o poskytnutí služieb, zmluva o postúpení, výhradná zmluva.

Prečo uzavrieť dohodu s vami je prospešné pre agentúru

  • Ak predávate alebo prenajímate nehnuteľnosti, s najväčšou pravdepodobnosťou v zmluve sa uvádza, že iba táto spoločnosť ich ponúkne na trhu.
  • Budete mať záruky v prípade, že zrazu zmeníte názor, aby ste sa dohodli, a agentúra už utrpela straty.
  • Existujú záruky platby za prácu vykonávanú agentúrou.

Prečo je výhodné uzavrieť zmluvu?

  • Objem služieb poskytovaných agentúrou sa poskytuje. Budete jasne vedieť, že môžete požiadať o zaplatené peniaze.
  • S najväčšou pravdepodobnosťou bude agentúra viac zaujímať o spoluprácu s vami. Najmä ak je to exkluzívna zmluva a platba za služby je zaručená.
  • Zmluva poskytuje vaše záruky: čo sa stane, ak transakcia zlyhá v dôsledku chyby agentúry (napríklad v dokumentoch).

Kedy uzavrieť zmluvu nie je pre vás ziskové

  • Chcete, aby vám agentúra našla vhodné voľby zadarmo, a potom sa dohodnete na obchádzaní tejto spoločnosti.

V každom prípade pri podpise dokumentu si ho pozorne prečítajte a opýtajte sa, či niečo nerozumiete. Ak nejaké ustanovenie dohody nepomôže, požiadajte agentúru o vykonanie zmien. Môžete sa obrátiť na nezávislého právnika.

Aké triky nemôžete spadnúť?

Dokonca aj keď agentúra na prvý pohľad inšpiruje dôveru vo vás, je dôležité si uvedomiť rozšírené podvodné systémy používané podvodníkmi.

  • Platba vedľajších služieb. Ak budete musieť zaplatiť dodatočné náklady na prehliadku apartmánu, kopírovanie dokumentov alebo skenovanie dokumentov, je lepšie, aby ste tieto spoločnosti nekontaktovali. Sebavedomí profesionáli neberú peniaze za tieto služby.
  • Prijatie všeobecného splnomocnenia. Často sa agentúry pýtajú vlastníkov na splnomocnenie na vyplnenie potrebných dokumentov. To je dobré, a nebudete musieť riešiť byrokratickú byrokraciu. Ale nie v prípade, keď potrebujete všeobecnú plnú moc. Uistite sa, že tento dokument neobsahuje riadky o "všetkých transakciách s nehnuteľnosťami" ani o ich predaji.
  • Poskytovanie "informačných služieb". Stará, ale stále funkčná metóda. Po prvé, budete potešení, že služby agentúry stojí pevnú (a veľmi malú) sumu a potom sa ukáže, že za tieto peniaze dostanete "informačné služby": poskytnú zoznam vhodných nehnuteľností. Ak je to to, čo potrebujete, odvážte sa. Ak chcete dokončiť prácu, pozorne si prečítajte zmluvu skôr, ako dáte peniaze.
  • Podvod s dokladmi o nehnuteľnostiach. Môžu existovať mnohé možnosti: predaj bytov zosnulých, občania, ktorí sú vo väzení a tak ďalej. Ak sa chcete chrániť pred týmto, dôkladne skontrolujte dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo akéhokoľvek bremena.

Zhrnutie

Či sa obrátiť na realitnú kanceláriu alebo konať nezávisle je súkromná záležitosť. Ale ako pri akýchkoľvek legálne významných akciách, je dôležité si uvedomiť nasledovné:

  • Starostlivo prečítajte všetky dokumenty, najmä tie, ktoré sa chystajú podpísať.
  • Dôverujte, ale overte! Ak existujú nejaké pochybnosti, znova skontrolujte informácie.
  • Nezanedbávajte pomoc odborníkov: kvalifikovaných právnikov alebo vládnych agentúr.

Ako si vybrať realitnú kanceláriu

Kde najčastejšie sa na predaj nehnuteľností? V súčasnosti existuje niekoľko populárnych lokalít, ako napríklad Avito a iné. Napriek všetkým zjednodušeniam pri nákupe a predaji a registrácii nehnuteľností je však systém stále zmätený a je najlepšie dôverovať transakcii špecialistovi, ktorý presne vie, kde a ako napísať, kde umiestniť, ako propagovať. Vo všeobecnosti ide o druh akcelerátora predaja. Ale ako si vybrať správnu realitnú kanceláriu, vzhľadom na to, že ich na trhu existuje tisíce? Nie je to tak ťažké, a výber realitnej kancelárie, budeme diskutovať v tomto článku.

osvedčenie

Ak to nie je realitná kancelária "Horns and Hoofs", potom bude certifikovaná. Áno, od začiatku roku 2000 bolo zrušenie povinnej registrácie pre realitné kancelárie zrušené a teraz nie je potrebné. Mnoho spoločností sa však snaží o certifikáciu, čo prináša mnohé výhody. Najprv sa potvrdí certifikovaná realitná kancelária, čo znamená, že patrí do databázy dôveryhodných spoločností. Niektoré obzvlášť veľké spoločnosti sa pripojili k ruskému realitnému spoločenstvu. Ak je realitná kancelária uvedená v zozname guildov, zvyšuje to dôveru zákazníkov a partnerov. Avšak pri hľadaní realitnej kancelárie, nezapočítavajte do tohto zdroja veľa, pretože vstup do Ruského realitného spolku je dobrovoľným krokom. Ďalšia plus certifikovaná realitná kancelária - jej zamestnanci. Realitných kancelárií v certifikovaných realitných kanceláriách sú vyškolení a certifikovaní a tiež sa zúčastňujú školení o zručnostiach. Všeobecne platí, že realitné kancelárie v certifikovanej agentúry nie sú ľudia, ktorí boli prijatí z ulice bez skúseností, ale osvedčených odborníkov. V spolupráci s takouto realitnou agentúrou budete rýchlo predávať alebo kúpiť dom alebo byt.

Rozdelenie rolí

V dobrej realitnej kancelárii niekoľko ľudí pracuje na transakcii. Najčastejšie s klientom pracuje jeden realitný maklér: vyhľadáva potenciálnych kupujúcich alebo predávajúcich, vyberá predmety a zostavuje všetky potrebné doklady. Všeobecne platí, že ide o takú multi-stanicu, ktorá robí všetko, čo môže zhoršiť kvalitu služieb. Ak chcete uskutočniť úspešnú transakciu, musí agentúra prideliť úlohy pre realitára, ktorý sa zaoberá vyhľadávaním a komunikáciou, právnikom - dokumentmi atď.

Pravé skóre

Dobrý realitný maklér, okrem nájdenia objektov a potenciálnych zákazníkov, sa učí technické vlastnosti nehnuteľností a nestranne hovorí o pozitívnych a negatívnych vlastnostiach. Pamätajte, že ak ste len povedal o profesionálov, ale ani nehovoria o mínusoch, alebo otkuchuyvayutsya alebo pracovať s šablónami ako "o mínusy, len že veľa svetla prichádza do týchto veľkých okien - musíte visieť husté záclony", potom máte jasne niečo potom skryť. Najčastejšie sa tlmí o slabom tlaku v potrubiach, izolácii s nízkou hlučnosťou, nesprávne koncipovaných komunikáciách a iných veciach, ktoré sú na prvý pohľad nepozorovateľné. Je zrejmé, že agentúra sleduje svoje ciele a najprv sa pokúša realizovať nehnuteľnosť, v ktorej má záujem. Z tohto dôvodu môžete ponúknuť pomerne lacný byt v dobrom dome a za nízku cenu, ktorá bude umiestnená v centre znevýhodnenej oblasti, ktorá samozrejme bude mlčať.

Agentúra, ktorá rešpektuje jej povesť, okamžite rozpráva nielen o výhodách, ale aj o nevýhodách objektu. Ak je to znevýhodnená oblasť, potom vám realitná kancelária vopred varuje, že tu nie je nákladné, pretože je to oblasť na spanie so všetkými dôsledkami.

Spravodlivé riešenie

Jedna z najdôležitejších častí. Niektoré bezohľadné realitné kancelárie používajú právnu negramotnosť obyvateľstva a niekedy formulujú také sofistikované znenie v zmluvách, že nie je jasné, čo sa myslelo. Najčastejšou manipuláciou termínov je neurčitý pojem služieb. Zmluva môže špecifikovať "poskytovanie služieb v oblasti nehnuteľností." Ak je to napísané týmto spôsobom alebo niečo podobné, potom sa uistite, že realitná kancelária nebude prakticky venovať čas vášmu objektu. Text dokumentu musí nutne obsahovať slovo "predaj" alebo "nákup" - v závislosti od typu služieb, ktoré si objednáte. Ak tomu tak nie je, potichu sa otočte a prejdite do inej agentúry: tu je jasne ponúknuté niečo zlé.

Ďalšou položkou, ktorá sa manipuluje, je termín zmluvy a jej predčasné ukončenie. Súčasne môže byť uvedený takýto záujem o predčasné ukončenie zmluvy, ktorý budete musieť vydržať. Realitka môže prejsť zmluvu a povedať: "Podpísať, všetko je tu." A spravidla sa ľudia zaregistrujú. A potom sa ukazuje, že zmluva má obdobie 3 - 6 mesiacov, a to môže byť ukončené len s vyplatenými úrokmi.

A samozrejme prázdne čiary. Realitná kancelária nemôže zapísať výšku odmeny alebo hodnotu nehnuteľnosti. Podpísaním takejto zmluvy odvolávate ruky agentúry. A určite sa pokúsi vytlačiť maximálnu šťavu. Prekvapenie, že bytu nie je na predaj na dlhú dobu? Snáď agentúra jednoducho preťažila toľko, že by ju ani nikto v správnej mysli nemohol vidieť. To sa deje s dvoma cieľmi: urobiť väčšie percento transakcie alebo zobraziť ostatným klientom na príklade svojho bytu, aké sú ceny na trhu s nehnuteľnosťami na rozdiel od ich zariadení, kde sú náklady výrazne nižšie. Výsledkom je, že namiesto predaja agentúra umiestní váš majetok ako "bully" pre naivných kupujúcich.

Osvedčená realitná kancelária používa štandardnú zmluvu v dvoch vyhotoveniach. Okamžite uvádza výšku odmeny, ako aj hodnotu predmetu, ktorý klient alebo agentúra označil po vizuálnej kontrole predmetu.

Ak chcete rýchlo predať alebo kúpiť nehnuteľnosti v Moskve alebo v regióne Moskva, môžete kontaktovať realitnú kanceláriu MGSN - Moscow City Real Estate Service. Realitná kancelária MGSN bola založená už v roku 1995 a už viac ako 20 rokov úspešne konkurovala iným spoločnostiam a dokončila takmer 16 000 objednávok. A toto je veľmi dôležitý prínos, pretože veľa ľudí je blízko v prvom roku existencie. MGSN je jediná spoločnosť, ktorá má oficiálne povolenie používať v názve slovo "Moskva", čo naznačuje prestíž a dôveru v agentúru. Na lokalite nájdete apartmány, chaty a nebytové priestory. Mimochodom, výhodou MGSN je otvorená databáza, ktorá sa vyskytuje zriedkavo. Aj na webe môžete pridať svoju nehnuteľnosť alebo odoslať požiadavku, ak ste nenašli vhodnú možnosť. Realitná kancelária kontroluje všetky objekty na právnu čistotu a to znamená, že potenciálne nebezpečné sú odstránené. Ďalšou výhodou MGSN sú nízke fixné sadzby. Takže môžete profitovať a bezpečne predať alebo kúpiť byt v Moskve alebo v regióne Moskva bez vysokých nákladov na služby realitných kancelárií. Agentúra zaručuje certifikát o právnej čistote zmluvy a transakcie.

Práca realitného makléra: kto je to a čo je jeho zodpovednosťou?

Trh s nehnuteľnosťami v našej krajine sa neustále rozvíja a stúpa na vyššiu úroveň.

Ľudia majú tendenciu predávať, kupovať, vymieňať si alebo prenajímať akékoľvek priestory takmer každý deň.

Z tohto dôvodu významná popularita realitných kancelárií, ktoré prispievajú k uzavretiu transakcií s rôznymi druhmi nehnuteľností.

Nedávno sa predajcovia, kupujúci a nájomcovia snažili vyhnúť službám realitných kancelárií, pretože sa obávali podvodu alebo príliš vysokých cien. Ale časy sa menia.

Teraz je povolanie realitnej kancelárie považované za jedno z najprestížnejších a vysoko platených. A spolupráca s odborníkmi v oblasti nehnuteľností môže byť nielen pohodlná, ale aj výhodná.

Aká je práca týchto odborníkov?

Realitná kancelária je špecialista na realitné transakcie, sprostredkovateľ medzi predávajúcim a kupujúcim, prenajímateľom a nájomcom.

Z právneho hľadiska sa pojem "realitná kancelária" v žiadnom prípade nevysvetľuje, oficiálnym názvom tejto profesie je realitný agent.

Vyberie nielen svojich klientov vhodné možnosti pre obytné (alebo nebytové) priestory, ale plne dopĺňa transakciu od samého začiatku až do konca.

Zodpovednosť nehnuteľného

Kľúčovou zodpovednosťou realitného makléra je poskytovanie sprostredkovateľských služieb pri vykonávaní realitných transakcií.

Realitné kancelárie sa zaoberajú výberom vhodných priestorov, ktoré spĺňajú potreby svojich klientov, vyhľadávajú jednotlivcov alebo spoločnosti, ktoré chcú kúpiť alebo predať nehnuteľnosti, vypracovať všetku dokumentáciu potrebnú pre transakciu a poskytnúť právnu pomoc pre transakciu.

Špecialista na nehnuteľnosti plne prevzal všetky zodpovednosti a obavy z prípravy a realizácie transakcie.

Jeho úlohou je nájsť najlepšiu možnosť, ktorá by vyhovovala obom zmluvným stranám dohody.

Existuje mylný názor, že hlavnou povinnosťou realitnej kancelárie je výlučne demonštrácia obytných a komerčných nehnuteľností potenciálnym kupcom (nájomcom).

V praxi je zobrazovanie bytov a kancelárií len malou časťou masívnej práce, ktorá zahŕňa:

  • hľadanie predávajúcich alebo prenajímateľov (kupujúci, nájomcovia);
  • uzavretie zmlúv a dohôd;
  • výber výhodných podmienok pre účastníkov budúcich transakcií;
  • kontrola čistoty potrebných dokumentov.

Hlavné povinnosti realitných kancelárií môžu byť podmienene formulované v niekoľkých bodoch:

  1. Realitný maklér by mal najprv poznať aktuálnu situáciu na trhu, preskúmať existujúcu ponuku a dopyt. Bez týchto informácií nebude môcť vybrať a ponúknuť klientovi vhodné možnosti nákupu, predaja, prenájmu.
  2. Realitná kancelária podrobne informuje potenciálnych kupcov o vlastnostiach nehnuteľnosti, jej výhodných stranách, poskytuje objektívne hodnotenie kvality, umiestnenia, dopravného vybavenia, blízkosti k sociálne významným objektom, ako aj cenového rozpätia.
  3. Organizuje preukázanie záujmových zákazníckych priestorov.
  4. Pomáha pri príprave a zhromažďovaní požadovaného balíka dokumentov, zavádza kupujúceho prípad týkajúci sa práv k nehnuteľnostiam tretích strán (ak existujú), je zodpovedný za koordináciu všetkých podmienok a spracovanie transakcie.
  5. Pomáha pri riešení nezhôd a sporov medzi stranami.
  6. Vysvetľuje zmluvným stranám svoje práva a povinnosti, kontroluje včasné splnenie všetkých podmienok dohody (napríklad uskutočnenie platieb, uvoľnenie priestorov do dátumu splatnosti atď.).
  7. Robí dokumentáciu o podávaní práce.

Poplatky za agentúru

Náklady na služby realitnej kancelárie sú priamo závislé od typu transakcie a ceny predaného majetku (odovzdaného). Ale práve táto otázka znepokojuje každého, kto je z jedného alebo iného dôvodu nútený hľadať pomoc od agentúry.

Situácia na trhu služieb s nehnuteľnosťami je takáto:

  1. Ak sa obrátite na realitného makléra, ktorý vám pomôže pri predaji alebo kúpe nehnuteľností, náklady na sprostredkovanie služieb budú od 2% sumy nadchádzajúcej transakcie. Toto percento je minimálne, nájsť takéto sadzby je veľmi ťažké, ale možné. Horná hranica je 7%. Pri veľmi zložitých alebo náročných pracovných činnostiach môže špecialista odhadnúť svoj poplatok vo výške 10%.
  2. Pokiaľ ide o prenájom alebo prenájom obytných priestorov (kancelárií), provízia sa zvyčajne účtuje vo výške 50 až 100% z mesačnej platby za vymeniteľný majetok. Ak sa nájomná zmluva uzatvára na veľmi dlhé obdobie, platba sa môže vypočítať nie na základe mesačnej platby, ale na základe 3-10% z ročnej nájomnej ceny.

Uzavretie dohody s agentúrou

Zmluva s realitnou kanceláriou je hlavným dokumentom, na ktorom sa realitné kancelárie spoliehajú na svoju prácu s klientom.

Toto je miesto, kde sú napísané všetky povinnosti delegované pre špecialistu predávajúcim (kupujúcim), ako aj veľkosť poplatku, ktorý je za to účtovaný.

Osoba, ktorá požiadala o agentúru, by mala pochopiť plnú dôležitosť zmluvy a v žiadnom prípade ju zanedbávať.

Pred podpisom musíte starostlivo prečítať každú položku a v ideálnom prípade požiadať o odbornú pomoc od právnika.

Ale každý takýto dokument by mal mať niekoľko povinných bodov:

  1. Kompletný rozsah služieb poskytovaných realitné kancelárie.
  2. Náklady na poskytované služby.
  3. Dátum dohody a jej platnosť.
  4. Cena nehnuteľnosti zahrnutá do transakcie.
  5. Podrobnosti o právnickej osobe, z ktorej realitný agent a klient pracujú.
  6. Zoznam dokumentov poskytnutých pre transakciu.
  7. Zoznam certifikátov a dokumentov, ktoré sa realitná spoločnosť zaväzuje vyzdvihnúť.
  8. Zodpovednosť nesú zmluvné strany.
  9. Možné príčiny a podmienky ukončenia zmluvy.

Prvú nepostrádateľnú podmienku zmluvy s realitnou kanceláriou je predmetom zmluvy. Ide o zoznam služieb, ktoré sa realitný agent zaväzuje poskytnúť klientovi.

Táto položka vyžaduje špecifiká. To znamená, že sa nemôže obmedziť na nejasné frázy, ako napríklad "poskytovanie služieb v oblasti nehnuteľností" alebo "sprevádzanie transakcie s nehnuteľnosťami". Dokument by mal jasne uvádzať, o akú operáciu ide: nákup, predaj, prenájom, prenájom.

Dokument by mal odrážať každú službu od začiatku do konca celej transakcie. V najlepšom prípade ide o maximálny zoznam z výberu vhodného majetku na registráciu v spoločnosti Rosreestr a premiestnenie priestorov bývalého majiteľa na nový (v prípade nákupu a predaja).

V zmluve musí byť uvedená minimálna cena za nehnuteľnosť, pod ktorou nemôže upadať realitná kancelária. Odporúčame špecifikovať maximálnu cenu, inak je pravdepodobné, že nehnuteľnosť nebude po dlhú dobu potrebná.

Ak sa niektoré dokumenty prenesú na realitnú kanceláriu, táto skutočnosť sa musí určite zaznamenať ako inventár. Súčasne je potrebné zabezpečiť zodpovednosť zamestnancov agentúry v prípade poškodenia alebo straty dokumentácie.

Zodpovednosť sa vyžaduje v dokumente, a to na strane agentúry aj vo vzťahu k klientovi.

Je potrebné zabezpečiť, aby zodpovednosť osoby, ktorá požiadala o služby v oblasti nehnuteľností, bola poskytnutá v primeraných medziach.

Okrem toho je potrebné objasniť podmienky pre ukončenie a ukončenie dohody. Je to nevyhnutné, ak napríklad majiteľ zmenil názor na predaj (prenajatie) nehnuteľnosti alebo sa sám rozhodol urobiť bez toho, aby prilákal niekoho iného.

Ako sa stať obeťou podvodníkov?

Pravdepodobne každý človek niekedy počul taký výraz ako "čierny realitný". Väčšinou z dôvodu ich existencie sa ľudia obávajú transakcií na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. Kto sú tieto "čierne škvrny" na povesti úctyhodných realitných kancelárií?

"Čierne realitné kancelárie" zvyčajne ponúkajú klientom rovnaký rozsah služieb ako každá realitná spoločnosť. Iba v dôsledku ich činnosti sú ľudia často zbavovaní peňazí i bývania.

Takéto údaje o realitnom trhu často fungujú samostatne, ale existujú aj celé skupiny agentov. Súčasne sa radi predstavia ako zamestnanci známych spoločností s nehnuteľnosťami.

Spravidla priťahujú kupujúcich a predávajúcich nehnuteľností za nižšiu cenu v porovnaní s inými spoločnosťami a sľubujú rýchlosť transakcie. V skutočnosti sa majitelia v najlepšom prípade stali majiteľmi chátrajúceho bývania alebo malého množstva peňazí, v najhoršom prípade zostali na ulici.

Obete "čiernych realitných kancelárií" sa najčastejšie stávajú nefunkčnými rodinami, ľuďmi trpiacimi alkoholom alebo drogovou závislosťou alebo osamelými dôchodcami staršieho veku.

Odvolanie na profesionálnych realitných kancelárií šetrí veľa času a nervov v procese uskutočňovania transakcií s nehnuteľnosťami.

Ale pri výbere agentov v tejto oblasti musíte byť veľmi opatrní a opatrní.

Po prvé, mali by ste starostlivo skontrolovať certifikáty spoločnosti, jej históriu a povesť na trhu. A tiež dôkladne preskúmať navrhovanú zmluvu o poskytovaní služieb pred podpisom. To je jediný spôsob, ako sa vyhnúť podvodom a urobiť naozaj dobrý obchod.

Video: Aká je práca realitných kancelárií?

Video hovorí o tom, kto je realitná kancelária a aké sú zvláštnosti práce týchto odborníkov.

Odpovede sú uvedené, ako je práca realitného makléra v Rusku organizovaná, ako funguje s realitnými transakciami. To nám hovorí, kto taký "čierny realitných kancelárií" a či sa obávať podvodu realitných kancelárií v našich dňoch.

Top