Čo je realitná kancelária?
Realitná kancelária poskytuje profesionálnu podporu všetkých operácií, ktoré sú možné na trhu s nehnuteľnosťami. Prvým je predaj a kúpa obytných a komerčných nehnuteľností, ako aj prenájom bytov, izieb, pozemkov. Výhodou agentúry je hromadná základňa nehnuteľností a pozemkov ponúkaných na predaj alebo ponúkaných na prenájom. Zamestnanci realitnej kancelárie denne pracujú na rozšírení databázy bytov, vidieckych domov, obchodných priestorov a pozemkov a sú na tom dobré. Preto ak sa rozhodnete nezávisle hľadať byt, pozemok alebo dom, potom ani po tom, čo ste strávili veľa času, nemôžete zaručiť, že vám nestratí možnosť, ktorá by vám najviac vyhovovala. Realitná kancelária každodenne pridáva do svojej základne nové a nové možnosti a jej zamestnanci ich ponúkajú svojim klientom na prezeranie. Agentúra vykonáva všetky práce na organizovaní stretnutí medzi predajcami a kupujúcimi, nájomníkmi a prenajímateľmi bytov.
Preto možnosť získavania alebo predaja nehnuteľností, ako aj nájdenie možnosti nájmu pomocou agentúry je oveľa širšia, ako keby ste hľadali možnosť, ktorú potrebujete sami. Stane sa tak, že ľudia, ktorí zúfalo hľadajú svoj byt alebo ich kupujúcich alebo nájomníkov, sa obrátia na špecialistov na nehnuteľnosti a dozvedia sa počas niekoľkých dní, že byt, ktorý potrebujú, je na predaj vo vlastnom dome alebo presne tam, kde sú potrebné, predávajúci nájdu kupujúceho a prenajímateľov nájomníci za svoje byty za navrhovanú cenu. Z tohto dôvodu je výrazne uľahčené aj hľadanie tých, ktorí chcú prenajať alebo prenajať nehnuteľnosť.
Tieto povinnosti však nie sú obmedzené na realitné kancelárie. Zahŕňajú aj posúdenie nehnuteľností, overenie jeho "čistoty" v právnom zmysle, tj či vlastnícke právo bolo správne vypracované a či sú všetky dokumenty pripravené na transakciu. Na základe vašej žiadosti je možné vykonať právne poradenstvo, analýzu zmlúv o predaji a kúpu nehnuteľností. Riziko, že v tomto prípade prebehne do bezohľadného predávajúceho alebo prenajímateľa, je minimalizované. Agentúra môže tiež uskutočniť právnu podporu transakcie vrátane prípravy a realizácie všetkých zmlúv, vykonania dokumentov v spravodlivosti a vyrovnania transakcií.
Komplikované výmeny na dlhé vzdialenosti a medziregionálne transakcie sú najbezpečnejšie na vykonanie s pomocou zamestnancov realitnej kancelárie. Rýchlosť takýchto transakcií sa mnohonásobne zvyšuje, pretože niektoré agentúry majú pobočky alebo odborníkov v rôznych mestách, zatiaľ čo presnosť papierovania zostáva vysoká.
Keďže realitné kancelárie pracujú s osvedčenými bankami a poisťovňami, ich ponuka služieb sa v posledných rokoch rozšírila o hypotéky a predaj pozemkov na úver. Ak máte pochybnosti, či môžete vyplácať hypotéku za byt, ktorý chcete kúpiť, realitná kancelária vám pomôže s výpočtom mesačných platieb, ktoré nebudú ťažké zaplatiť, ako aj vybrať niekoľko možností pre byty na základe údajov.
Ak máte otázky týkajúce sa registrácie alebo vykonávania transakcie s nehnuteľnosťami, môžete nájsť odborníkov, ktorí v agentúre poskytnú profesionálnu odpoveď. Odborníci, ktorí tam pracujú, sú v takých oblastiach práva ako občianske, bytové, dedičské a rodinné, rovnako ako aj ostatné, tak či onak, čo súvisí s prácou na trhu s nehnuteľnosťami. Ktorá zmluva sa má vykonať na zaplatenie minimálnych daní, aké časové obdobia sa prideľujú na oddelené právne postupy, aké práva majú dedičia rodinných príslušníkov a príbuzných, aký je najlepší spôsob vydania daru? Môžete získať odbornú odpoveď na tieto a ďalšie otázky odborníkov realitnej kancelárie.
Pomoc na privatizáciu a vykonávanie dedičských práv je súčasťou služieb agentúry. Ak boli titulové dokumenty stratené alebo poškodené a je potrebné ich obnoviť - je to práca realitnej kancelárie.
Okrem týchto prípadov existujú aj problematické situácie, ktoré vznikajú počas registrácie transakcií s nehnuteľnosťami. Napríklad ste si vybrali byt, ktorý chcete kúpiť. Ale urobil prestavbu, ktorá sa nezohľadnila v dokumentoch. Alebo chcete predať svoj byt, čo mení umiestnenie stien a dverí. Ako byť v týchto prípadoch? Agentúra nielen overí správnosť dokumentácie o sanácii, ale aj vám pomôže pripraviť tieto dokumenty, ak chýbajú alebo nespĺňajú normy stanovené zákonom.
Tak môžete získať pomoc kvalifikovaných špecialistov na realitnú kanceláriu nielen pri kúpe alebo predaji bytu, domu alebo pozemku alebo jeho prenájmu, ale aj vo veciach privatizácie, dedičstva, darov, bytových úprav alebo komerčných nehnuteľností. Otočením dostanete nielen odpoveď na vaše otázky, ale aj úplnú právnu podporu všetkých uvedených transakcií s nehnuteľnosťami.
Ahoj všetkým, ktorí navštívili stránku "HeatherBober"! S tebou Denis Kuderin.
Dnes hovoríme o realitných kanceláriách. Tisícky ľudí každodenne predávajú, kúpia, prenajímajú a prenajímajú bývanie - pomoc profesionálnych agentov to pomáha rýchlo, bezpečne as rozpočtovými prínosmi.
V minulom roku som predal moju matku a zaplnil veľa kusov, kým som našiel bona fide realitných kancelárií a dohodol som sa s nimi. V tomto článku sa chcem s vami podeliť o svoje skúsenosti.
A teraz - podrobne a podrobne o každej položke.
Realitné transakcie sú problematické a ťažké. Ak potrebujete predať, kúpiť alebo si prenajať dom, a chcete to urobiť tak bezpečným a výnosným, ako je to možné pre vrecko, použite odbornú pomoc - obráťte sa na realitnú kanceláriu, ktorá vám poskytne kvalifikované sprostredkovanie služieb.
Dnes, seba manipulácia s nehnuteľnosťami zapojených. Operácie prostredníctvom sprostredkovateľov - civilizovanejšie a spoľahlivejšie, najmä vo veľkých mestách.
Výhody uplatnenia na agentúru sú pomerne početné:
Prečítajte si článok o súvisiacich témach - "Realitné agentúry".
Realitný agent nie je len šťastný predajca, ako sa domnievajú niektorí ľudia. Profesionálny zamestnanec agentúry vykonáva transakciu od nultého stupňa po konečné - prevod apartmánu od kupujúceho k predávajúcemu.
Zároveň špecialisti spoločnosti alebo samotný agent starostlivo sledujú právnu čistotu transakcie, čím zabezpečujú klientom bezpečnosť a pokoj.
Existujú agentúry, ktorých špecializáciou je predaj, nákup a prenájom komerčných nehnuteľností. K dispozícii sú kancelárie zaoberajúce sa výhradne luxusnými nehnuteľnosťami. Väčšina spoločností je univerzálna a zaoberá sa všetkým v rade, vrátane pomoci pri získavaní nehnuteľností v dedičstve a pomoci pri poskytovaní hypotekárnych úverov.
Viac podrobností o funkciách a pracovných metódach zamestnancov realitných kancelárií nájdete v publikácii "Realitné služby".
V každom meste sú desiatky veľkých a malých spoločností, ktoré sa zaoberajú realitnými transakciami. V podmienkach chronickej hospodárskej krízy dopyt po takýchto kanceláriách prirodzene klesá, to však nebráni agentúram rozvíjať sa, propagovať svoje služby a dokonca kupovať byty v nových budovách na účely ich následnej realizácie.
V meste Novosibirsk, kde žijem, bodová budova je veľmi populárna. Výškové budovy rastú ako huby na akomkoľvek mieste voľného priestoru. Často, v novom a poverovanom dome, až 50% bytov bolo už vopred kupovaných veľkými kanceláriami na ďalší predaj.
Agentúry samozrejme pomáhajú obyvateľom pri riešení problémov s bývaním, ale nezabudnite na ich výhody. Relatívne vysoké náklady na sprostredkovateľské služby sú významnou nevýhodou spolupráce s kanceláriami.
Klient má však vždy alternatívne možnosti - uzavrieť dohodu samostatne alebo najať súkromného realitného makléra.
Veľké spoločnosti sú celé spoločnosti s veľkým počtom zamestnancov a rozsiahlou štruktúrou. Známe firmy majú desiatky pobočiek v jednom meste a zastúpenia v iných regiónoch.
Zvážte, čo presne robia kancelárie - skúmme základné služby, ktoré poskytujú.
Nezávislé vyhľadávanie apartmánu, ktoré vám vyhovuje podľa miesta, veľkosti a nákladov, môže trvať mesiace alebo dokonca roky. Agentúra podstatne urýchli proces.
Pri návšteve spoločnosti získa klient:
Algoritmus práce s agentúrou je nasledovný: zavoláte firmu alebo kontaktujte prostredníctvom tejto stránky, získajte bezplatnú konzultáciu o vašej otázke a uzavrite dohodu so spoločnosťou.
Nadobúdanie bytu je riskantný a vážny postup. Veľké peniaze sú v stávke. Operácia preto vyžaduje odbornú právnu a administratívnu podporu. Obzvlášť ťažké sú transakcie s nehnuteľnosťami na sekundárnom trhu s bytmi.
Realitné kancelárie zaručujú ochranu klientov a plné dodržiavanie ich záujmov. Sprostredkovatelia sa postarajú o papierovanie, kontrolujú pohyb cenných papierov vo všetkých fázach transakcie.
O tom, ako predávať komerčné nehnuteľnosti, na zdroji je samostatný článok.
Existuje veľa možností výmeny: ľudia chcú vymieňať veľký apartmán pre dve malé byty, bývanie v centre mesta pre dom na predmestí, jednoizbový byt pre dvojizbový byt s príplatkom atď. Existujú komplexné možnosti výmeny, ktoré realizujú len agenti s dlhoročnými skúsenosťami.
V tomto prípade transakcie nie sú obmedzené na objekty nachádzajúce sa v tom istom meste. Niekedy majitelia potrebujú uskutočňovať diaľkovú alebo dokonca medzinárodnú výmenu. Je takmer nemožné premeniť takúto operáciu na vlastnú päsť, ale skúsená spoločnosť s rozsiahlou sieťou pobočiek v celej krajine sa s touto operáciou rýchlo a kompetentne vyrovná.
Ak chcete prenajať byt, kancelária vám pomôže v tejto veci. Pomôžu vám prenajať si nehnuteľnosť v ktorejkoľvek časti mesta za akékoľvek obdobie, za každú cenu.
Je pravda, že pre služby sprostredkovateľov bude musieť stanoviť mesačnú sumu nájmu, ale transakcia bude úplne legálne, a vaše práva budú riadne chránené.
Na našom portáli nájdete podrobný materiál o tom, ako rýchlo a výhodne prenajať byt.
Predaj bytu prostredníctvom agentúry je ešte rýchlejší ako kúpiť. Súčasne vám ponúknu najvýhodnejšiu cenu zodpovedajúcu súčasnej situácii na trhu.
Schéma urgentného odkúpenia je nasledovná:
K dispozícii je aj ďalšia možnosť - sami nastavíte sumu preddavku (mala by byť nižšia ako skutočná cena), zvyšné peniaze vám budú vrátené do jedného mesiaca. Zvyčajne počas tohto obdobia agentúra úspešne realizuje objekt za výhodných podmienok. Poplatky sa odpočítajú od konečnej sumy.
Prečítajte si podrobný článok na túto tému - "Nákup nehnuteľností."
Každá agentúra ponúka používateľom celý rad služieb zameraných na kompetentné riadenie predaja. Osobitné oddelenie sa zaoberá vyhľadávaním a zapojením potenciálnych zákazníkov a zákazníkov.
Zamestnanci organizujú rozsiahle reklamné kampane na poskytovanie informácií o produktoch a službách všetkým účastníkom trhu s nehnuteľnosťami. Firmy sa propagujú v médiách, prostredníctvom internetu, televízie a vonkajšej reklamy.
Agentúry sú teda štruktúrované organizácie, ktoré fungujú podľa dobre rozvinutých a efektívnych systémov.
Zvážte fázy spoločnosti s objektmi implementácie.
Spoločnosť nakupuje databázy predajcov, kupujúcich a prenajímateľov. Každá položka obsahuje stručné informácie: meno, kontakty, požadované náklady, geografické umiestnenie, počet izieb, podlažia a ďalšie dôležité informácie.
Každá agentúra neustále doplňuje tieto základy: čím je spoločnosť väčšia, tým viac informácií o nej pracuje.
Následne sa výtlačky s kontaktmi distribuujú medzi agentmi. Tí začnú volávať špecifikované čísla a zbierajú ďalšie informácie o cenách a podmienkach.
Následne sú na webových stránkach agentúry, v médiách alebo v špeciálnych bulletinoch zverejnené pripravené zákaznícke oznámenia. Úlohou agentky je poskytnúť čo najviac informácií o objekte a byť neustále v kontakte, čaká na hovory alebo chatové správy od potenciálnych zákazníkov.
Ďalšou etapou je rokovanie. Ak by boli ochotné, mali by byť "spracované" takým spôsobom, aby sa stali skutočnými zákazníkmi od potenciálnych zákazníkov. Musia preukázať možnosti, ukazujúce výhodné strany objektov a skryté chyby.
V ideálnom prípade je klient povinný iba preniesť dokumenty do nehnuteľnosti. Agent sa nezávisle zaoberá analýzou a kontrolou. Čím skúsenejší je spoločnosť, tým rýchlejšie je papierová fáza. Profesionálni agenti majú svoje vlastné spôsoby, ako urýchliť prácu s dokumentmi.
Povinná etapa - uzatvorenie zmluvy. V tomto dokumente sú uvedené práva a povinnosti realitného agenta, ako aj veľkosť budúcej provízie. Dohoda musí obsahovať doložku o zodpovednosti strán v prípade porušenia podmienok zmluvy.
Aby sme to objasnili, pripravme si štádiá agentúry vo forme tabuľky:
Realitná kancelária je spoločnosť, ktorá ponúka klientom služby nákupu, predaja a prenájmu nehnuteľností. Spoločnosť dostane províziu od predávajúceho nehnuteľnosti a niekedy od kupujúceho. Realitná kancelária je zvyčajne nezávislá od developera alebo vlastníka nehnuteľnosti a pracuje s niekoľkými predajcami a kupujúcimi.
Dnes existuje veľa rozvíjajúcich sa realitných kancelárií, ktoré pomôžu nájsť byt na prenájom. Sú určené pre študentov, obchodných cestujúcich, mladých rodín alebo ľudí, ktorí prišli do práce bez vlastnej strechy nad hlavou.
Stačí si len myslieť, prečo sa realitné kancelárie stále viac a viac, na ktorých peniazoch existujú a prosperujú? Je to jednoduché. Najprv zvážime situáciu z druhej strany, ako sa všetko deje medzi agentúrou a prenajímateľom. Sprostredkovateľ zo spoločnosti podpisuje právnu zmluvu s prenajímateľom o prenájme, je zrejmé, že za podmienok agentúry. S balíkom dokumentov vrátených do kancelárie, po ktorom je váš byt už v adresári. Iba za akú cenu to vezmú? Je jasné, že to nebudete vedieť. Takáto cena, ako ste nám predložili, jednoducho neukáže nájomcom tohto bytu. Koniec koncov, tiež chcú zarobiť. A ľudia tak budú hľadať niečo lacnejšie. A sedíš a čakáš...
Strana nájomcu nie je ani po tom, čo je spokojná. Už ste si niekedy prenajali byt prostredníctvom realitnej kancelárie? Áno? Potom na ňu nechajte recenziu na adrese people.reviewportal.org. Páčili sa vám ceny a servisné agentúry? Splnili svoje povinnosti správne? Zdieľajte svoje skúsenosti s ostatnými! Koniec koncov, všetci idú na vlastnú hrozbu a riskujú.
Nadácia Wikimedia. 2010.
agentúra - n., s., upotr. Comp. často morfológia: (nie) z čoho? agentúry, čo? agentúra, (pozri) čo? agentúra, čo? o čom je agentúra? o agentúre; pl. čo? agentúry, (nie) čo? agentúry, čo? agentúry (pozri) čo? agentúry čo? agentúry, o...... Dmitriyev slovník vysvetlenia
Agentúra na ochranu spotrebiteľov na kanadskom trhu finančných služieb - Kanada pre finančnú spotrebiteľov (FCAC) je nezávislá agentúra, ktorá pracuje na ochrane a vzdelávaní spotrebiteľov finančných produktov a služieb. Vytvorená federálnou...... Encyklopédia spravodajcov
Agentúra pre reštrukturalizáciu hypotekárnych úverov na bývanie - (OJSC ARHML) vznikla v roku 2009 ako súčasť programu štátnej podpory pre dlžníkov, ktorí sa nachádzajú v ťažkej životnej situácii. Agentúra reštrukturalizuje hypotekárne úvery občanov s cieľom dať im čas na...... Banková encyklopédia
Agentúra ITSN - Agentúra pre informačné centrum nehnuteľností AITSN Novosibirsk, organizácia AITSN Zdroj: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Slovník skratiek a skratiek
Federálna agentúra pre kataster nehnuteľností - (Rosnedvizhimost) Všeobecné informácie Dátum vytvorenia: 9. marca 2004 Dátum ukončenia: 1. marca 2009 Nahradil Federálny úrad pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu Činnosť vykonáva vláda Ruskej federácie... Wikipedia
Petrohradská agentúra priamych investícií - založená v roku 2005 pod vládou Petrohradu za účelom informačnej podpory investičných aktivít vlády Petrohradu a vytvorenia atraktívneho investičného image mesta. Spoločnosť je spoločnosť, 100% akcií...... Wikipedia
Agentúra Federálneho katastra nehnuteľností v Rusku - Federálna agentúra pre kataster nehnuteľností (Rosnedvizhimost) je federálny výkonný orgán zodpovedný za Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie. Zrušené 1. marca 2009. Právomoci: správa verejných... Wikipedia
Trh s nehnuteľnosťami - (Trh s nehnuteľnosťami) Koncept trhu s nehnuteľnosťami, štruktúra a funkcie trhu Informácie o koncepcii trhu s nehnuteľnosťami, štruktúra a funkcie trhu, charakteristiky trhu s nehnuteľnosťami Obsah Obsah Definícia pojmu Trh s nehnuteľnosťami...... Encyklopédia investora
RERA (Úrad pre reguláciu nehnuteľností v Dubaji) - RERA (Úrad pre reguláciu nehnuteľností (Arabic مؤسسة التنظيم العقاري) Dubajský úrad pre reguláciu nehnuteľností) je založenie divízie zdrojov zemného plynu v Dubaji. Je to hlavná agentúra, ktorá vytvára, reguluje a...... Wikipédiu
Federálna agentúra pre riadenie osobitných hospodárskych zón - (RusSEZ) je federálny výkonný orgán Ruska, ktorý existoval v roku 2005 2009 a bol pod jurisdikciou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie. Agentúra vykonala funkcie verejnej služby a...... Wikipedia
Takmer každý človek v živote aspoň raz sa musí zaoberať určitými problémami týkajúcimi sa nehnuteľností. Toto je miesto, kde prichádza rozdeľovač: rozhodnite sa pre seba alebo dôverujte špecialistovi. A reklama vyžaduje: "Najlepšiu realitnú kanceláriu" alebo "Centrum nehnuteľností - všetky otázky" a tak ďalej. Sledovanie televízora zrazu: "Podvádzaní záujemcovia", "zatknutí" Čiernych realitných kancelárií. "a iné hrôzostrašné príbehy o nehnuteľnostiach.Akkoľvek normálny človek na pozadí tohto všetkého si myslí:" stojí za to kontaktovať agentúru vôbec? "," A nie? ".
Pozrime sa na niektoré problémy. Čo je realitná kancelária? Existuje veľa názorov na toto hodnotenie, a to ako pozitívne, tak negatívne. A aké sú agentúry? Pravdepodobne sa nikto na túto otázku naozaj nespýtal. Takže o všetkom v poriadku.
Realitná kancelária je komerčná organizácia, ktorá poskytuje služby klientom na profesionálny dizajn a podporu všetkých právnych transakcií s nehnuteľnosťami. Po prvé, samozrejme, ide o predaj, nákup a prenájom obytných, prímestských, komerčných, zahraničných a iných nehnuteľností (napríklad môžete zaradiť garáž do druhej, aby ste sa nedostali do detailov, ale kvôli jasnosti). Skôr alebo neskôr má každá osoba otázku: Kde žiť? A samozrejme začína búrlivý proces plánovania a vyhľadávania. Áno, toto všetko môžete urobiť sami. Existujú však niektoré nástrahy, ktoré s vami teraz zdieľame.
Po prvé, veľkou výhodou agentúry je, že má rozsiahlu databázu nehnuteľností, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú. Otvoríme vám malé tajomstvo: nie všetky objekty agentúry sú z verejných dôvodov (verejné prostriedky prístupné) z rôznych dôvodov (často predávajúci jednoducho nechce inzerovať predaj svojho majetku, ale existuje veľa ďalších dôvodov, ktoré sme sa stretli v mnohých rokoch praxe), Takže pokiaľ ide o základňu, už rozumiete: v každej bežnej agentúre existujú verejné aj neverejné (skryté alebo uzavreté) objektové základne. Preto, ak sami hľadáte majetok, nikdy nenájdete objekty z uzavretej základne vo verejnej dostupnosti. Alebo možno je to vaša voľba, ktorá leží pod látkou. Zamestnanci agentúry každodenne pridávajú do databázy stále viac nových možností pomocou bežného vyhľadávania (internet, noviny a ďalšie informácie, ktoré poznáte) a používanie profesionálnych nástrojov realitára, ktoré sú väčšinou platené a vyhľadávanie jednej varianty objektu, sú jednoducho drahé.
Po druhé, okrem databázy zariadení, agentúra tiež udržiava klientskú základňu, teda aplikácie ľudí, ktorí sa uchýlili k rôznym otázkam. Nie je to len predaj, kúpa, prenájom, odstránenie majetku, ale aj záležitosti ako privatizácia predmetu, odstránenie zaťaženia, dedenie, vydávanie daru a mnoho ďalších otázok týkajúcich sa činnosti v oblasti nehnuteľností. A to znamená, že agentúra má informácie o iných, neverejných objektoch, ktoré po príprave a uvedení dokumentov do poriadku budú implementované aj v určitých podmienkach známych len agentúre. Preto ak máte vyhliadku na hľadanie alebo predaj nehnuteľného objektu, je lepšie kontaktovať agentúru vopred, napríklad podaním žiadosti o vyhľadanie alebo predaj nehnuteľnosti, najmä preto, že je úplne zadarmo a nevyžaduje veľa času. Ak ste navštívili aktívny odkaz aplikácie na webových stránkach agentúr, videli ste, že formulár je jednoduchý a pohodlný a po jeho vyplnení je už v databáze agentúry a špecialisti už pracujú na ňom, mimochodom si môžete vybrať realitnú kanceláriu preskúmaním časti Zamestnanci a špecifikovaním presne s ktorými by chcel pracovať. Ak ide napríklad o aplikáciu Kúpiť byt, potom sú vybrané možnosti. Ak neexistujú žiadne možnosti pre uvedené parametre, neznamená to, že všetko je stratené (ako vo filme s klasikou). Objekty prichádzajú do databázy neustále a akonáhle sa vám zobrazí niečo, čo vám vyhovuje, budete ihneď informovaní. Preto musíte kontaktovať agentúru vopred.
Ale to nie sú všetky povinnosti realitnej kancelárie. Zahŕňajú aj posúdenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, kontrola jeho právnej "čistoty" pred uskutočnením nákupnej a predajnej transakcie, či už ide o správne vykonanie vlastníckeho práva, či sa vyskytnú ďalšie problémy a či sú všetky dokumenty pripravené na transakciu. Agentúra tiež vykonáva právnu podporu transakcie vrátane prípravy a realizácie všetkých zmlúv, papierovania a zúčtovania transakcií.
No, v zásade trochu o tom, čo je agentúra. Hoci to nie je celý zoznam služieb týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré rozhodujú odborníci v oblasti nehnuteľností.
Aké sú agentúry? Vy sám odpoviete na túto otázku, keď sa stretnete s problémami s nehnuteľnosťami. Hoci sa nemôžete dlho rozhodnúť. Ruský cech realitných kancelárií už vytvoril jednotný register certifikovaných spoločností a certifikovaných špecialistov. Zadaním môžete vidieť alebo skontrolovať, či je realitná agentúra certifikovaná a či je špecialista certifikovaný, vediac len názov organizácie a skutočný názov realitného makléra (napíšte akýkoľvek vyhľadávač: "Zjednotený register certifikovaných spoločností a certifikovaných špecialistov na trhu s nehnuteľnosťami" a zadajte údaje.
Dobrý deň, drahí kolegovia! Volám sa Vitaly Baranov, som z Orenburgu. Stalo sa tak, že aj v inštitúte som chcel vytvoriť vlastné podnikanie, stať sa nezávislou osobou. Samozrejme, tieto sny neboli finančne podporované.
Rovnako ako ostatní študenti som pracoval a snažil som sa aspoň niečo uvedomiť. Prvým miestom práce bola malá kancelária, ktorá sa zaoberala predajom a prenájmom nehnuteľností.
Od prvých dní sa táto oblasť činnosti skutočne sprísnila. Postupom času som začal zarábať dobré peniaze a dokonca som sa rozhodol otvoriť realitnú kanceláriu.
Tento sen mi nedal pokoj. Nebolo to deň, keď by som nemal premýšľať o tom, ako vytvoriť realitnú kanceláriu, čo je potrebné pre to, koľko peňazí bude potrebovať a tak ďalej. Ale neúnavne zbieram peniaze.
Časom bola nahromadená čiastka dostatočná na to, aby si prenajímala malú izbu v prvom poschodí jednej z hostelov s vyplatením 5 000 rubľov za mesiac.
Reklamy v novinách, na internete, veľa známych a preč. Poznal som trh s nehnuteľnosťami v meste dobre, a tak som mohol ponúknuť veľa klientom.
Zároveň som sa nezastavil a objednal si obchodný plán pre realitnú kanceláriu. Chcel som niečo silnejšie a výnosnejšie. Zárobky boli veľmi dobré, takže bola príležitosť odložiť realizáciu budúceho projektu.
Dnes som vlastníkom realitnej kancelárie. Zamestnanci - 10 osôb. Kancelárske priestory zaberajú 60 metrov štvorcových, osobný účet - 20 metrov štvorcových.
Kancelária má všetky potrebné komunikácie, kancelárske vybavenie, počítače a počítače pripojené k globálnej sieti.
K dispozícii je kúpeľňa a spoločenská miestnosť s TV a stereo systémom.
Počiatočné výdavky na podnikanie sú 600 000 rubľov.
Celkový príjem - z 800 000 rubľov za mesiac.
Náklady - od 300 000 rubľov za mesiac.
Poznámka editora: Pozor! Rozhovor s Vitalym sa uskutočnil pred spádom výmenného kurzu rubela na začiatku roka 2015, výpočty uvedené v článku je potrebné opraviť a toto by malo byť venované pozornosť tým, ktorí chcú vytvoriť takýto obchod.
Dnešný trh s nehnuteľnosťami rotuje veľa peňazí a bolo by prinajmenšom hlúpe, aby sme nevyužili existujúce príležitosti. Ľudia potrebujú profesionálnych sprostredkovateľov pri nákupe, predaji alebo prenájme bytov (domov, pozemkov).
Mnohí veria, že je veľmi ťažké otvoriť realitnú kanceláriu od začiatku.
Ale je to naozaj? - Vôbec nie. Ak dôkladne pristupujete k realizácii myšlienky, pochopíte obchodné procesy realitnej kancelárie a kompetentne premýšľate o svojich krokoch, všetko sa vyrieši.
Potrebujete vedieť, ktorým smerom sa budete rozvíjať, s kým budete musieť pracovať, odkiaľ bude profitovať a čo budete musieť v budúcnosti vynakladať.
Aké sú vlastnosti realitnej kancelárie?
V tejto oblasti budete vykonávať akékoľvek transakcie, ktoré súvisia s nákupom, predajom a dokonca prenájmom obytných (niekedy komerčných) priestorov.
Úlohou realitnej spoločnosti je nájsť možnosti, analyzovať situáciu na trhu, pripraviť papiere a pomôcť pri uskutočňovaní transakcie, poradenstvo. Pamätajte, že čím širší rozsah služieb, tým lepšie.
Pred otvorením vašej realitnej kancelárie analyzujte perspektívy v tejto oblasti. Skúsený realitných kancelárií je presvedčený, že bez určitého vývoja a znalostí je ťažké vytvoriť skutočne konkurencieschopnú firmu.
Preto skúmajte túto oblasť podnikania, učte sa čo najviac o cenovej politike vo vašom meste, prečítajte si reklamy na predaj nehnuteľností atď. Pozrite sa a analyzujte trh, zhodnoťte konkurenciu v tejto oblasti.
Viac informácií o nehnuteľnostiach predávaných v meste, tým lepšie.
Je lepšie, aby ste túto prácu urobili sami, ale aby ste šetrili čas, môžete okamžite zakúpiť databázu predaných predmetov (nezabúdajte na pravidelnú aktualizáciu).
Ak je to možné, pracujte ako bežný realitný maklér. Toto je užitočná skúsenosť, ktorá vám umožní ponoriť sa do oblasti záujmu. Musíte jasne pochopiť, čo potrebujete na otvorenie realitnej kancelárie, pretože len týmto spôsobom môžete dosiahnuť výsledky
Mnoho nováčikov, ktorí sa rozhodnú zorganizovať realitnú kanceláriu, ako otvoriť alebo usporiadať túto štruktúru, ani nereprezentujú.
Najlepšou možnosťou pre začiatočníkov je registrácia právnickej osoby alebo individuálneho podnikateľa.
Otvorenie realitnej kancelárie stačí.
Nie je potrebné prijímať potvrdenie o sprostredkovateľovi, ale veľmi pomôže v profesionálnom rozvoji.
Okrem toho zamestnanci spoločnosti musia byť certifikovaní agentmi. Ale to nie je všetko.
Stačí sa pripojiť k združeniu špecialistov v smere. Samozrejme, budete musieť urobiť zálohu, ale to nemusí šetriť. Chcete získať dôveru vážnych zákazníkov?
Zvážte, že ak očakávate, že úspešne otvoríte realitnú kanceláriu, podnikateľský plán by mal obsahovať priemerné náklady na vydanie potvrdenia makléra - od 12 000 rubľov, certifikácia agentov - od 20 000 rubľov. Samotná registrácia bude stáť od 10 000 rubľov.
Určite áno. Študovať legislatívnu sféru sami a požadovať podobné znalosti od zamestnancov. Predovšetkým je potrebné vedieť, ako sa vyhotovujú príjmy, zmluvy a všetky základné dokumenty pre nehnuteľnosti.
Je dôležité pochopiť, že realitná kancelária je garantom kvalitnej transakcie, preto musí mať zručnosti na prácu s bankami a dostatočnú hotovosť. Ak máte skúsenosti v oblasti poskytovania hypotekárnych úverov, je to len plus.
Miestnosť by mala byť zvolená v centre osady (to je najlepšia možnosť). Ak nie je dostatok peňazí, potom stojí za to nájsť kanceláriu v blízkosti hlavných dopravných uzlov, aby každý klient mohol prichádzať na súkromnej i verejnej doprave.
Skvelou možnosťou je prenajať si kanceláriu v obchodnom centre, v dome kultúry alebo v špeciálnych administratívnych budovách (najobľúbenejšia možnosť).
Minimálna plocha miestnosti by mala byť od 15 metrov štvorcových. Priemerná cena jedného "štvorca" je od 6000 rubľov mesačne (v závislosti od miesta, dostupnosti komunikácie, vybavenia miestnosti atď.).
Pri výpočte, koľko stojí za otvorenie realitnej kancelárie, nezabudnite zvážiť náklady na reklamu. Uveďte sami seba a otvorte realitnú kanceláriu.
Pripojte rádio, noviny, internet a médiá. Stojany a billboardy prinášajú vynikajúce výsledky. Dbajte na dôležité detaily ako brožúry a vizitky. Objednajte pevný znak pri vchode. V priemere je rozpočet na inzerciu od 20 000 rubľov za mesiac.
Potenciál spotrebiteľov služieb realitných kancelárií
Táto položka je najdôležitejšia. Peniaze budú potrebné pre telefónne linky a internet, prenájom priestorov, reklamu a tak ďalej. Ak je to možné, môžete získať pôžičku, ale banky len zriedka idú na vydávanie pôžičiek pre tento typ podnikania.
K dispozícii je možnosť registrácie krátkodobej nezabezpečenej pôžičky alebo pôžičky zabezpečenej nehnuteľnosťou. Preskúmajte všetky možnosti a poraďte sa s odborníkmi.
Ak máte pochybnosti, ukážte si obchodný plán realitnej kancelárie a vyberte si jedno z už existujúcich riešení. V takýchto dokumentoch často podpisuje, kde nájsť peniaze a ako rýchlo sa dá vrátiť.
Ak chcete začať, kúpiť minimálne vybavenie - stolíky, stoličky, počítače a telefóny. Ak je viac ako päť zamestnancov, potom je vhodné mať dve telefónne čísla.
Ak je širší personál (od 10 osôb), mala by existovať samostatná linka pre zákaznícky servis. Okrem toho, pre plnú prácu potrebné kancelárske vybavenie - fax, kopírka, tlačiareň a ďalšie vybavenie. Minimálna cena za všetko - od 60 000 rubľov.
Agentúra by mala pracovať od 10 osôb, ale na začiatok môže byť obmedzená na päť zamestnancov. V počiatočnej fáze budete musieť prijať skutočnosť, že zamestnanci budú nováčikmi, pretože skúsenejší realitné kancelárie hľadajú pevnejšie miesto.
Môžete to spraviť bez účtovníka, ale prítomnosť čistejšieho (s / n od 3000 rubľov) a sekretárka (s / p z 10 000 rubľov) je povinná.
Okrem toho sa budú vyžadovať realitné kancelárie (mzda z 10 000 rubľov), pokladníci (mzda od 8 000 rubľov), personálny manažér (plat od 15 000 rubľov) atď.
Analýza spotrebiteľského trhu s realitnými kanceláriami
Rovnako tak priemerné výdavky a príjmy vašej potenciálnej firmy:
otvorenia:
Celkové náklady - zo 100 000 rubľov.
Mesačné výdavky:
Celkom: zo 70 tisíc rubľov.
Príjmy - z 200 000 rubľov za mesiac.
Ziskovosť - 50%.
Splácanie - asi rok.
Skutočný príbeh vytvorenia lacného podnikateľského plánu nájdete v tomto zaujímavom článku: "Ako vytvoriť lacný podnikateľský plán pre lekáreň".
Veľký počet prípadov vytvárania vysoko výnosných podnikov od existujúcich podnikateľov nájdete tu >>>
Môžete si vyzdvihnúť, prevziať alebo zakúpiť pracovný obchodný plán pre akúkoľvek firmu v tomto adresári: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan
Otvorenie realitnej spoločnosti je dnes jednou z najzaujímavejších a najsľubnejších oblastí. Jediným problémom je zostať v podnikaní, rozvíjať ho, robiť to naozaj konkurencieschopné.
Preto je potrebné poskytovať vysokokvalitné služby. Ak je potrebná suma, nemôžete trpieť vytvorením podniku od začiatku.
Dnes je stále viac a viac reklám, ako je "predaj realitnej kancelárie." Zostáva len vybrať ziskovú možnosť a stať sa majiteľom existujúcej agentúry.
Väčšina transakcií na nákup alebo predaj obytných alebo obchodných priestorov sa uskutočňuje za účasti realitných spoločností. Takže čo je práca realitnej kancelárie a aké úlohy vykonáva?
V podstate sú takéto organizácie sprostredkovateľmi medzi predávajúcim a kupujúcim bytu, kancelárie, obchodu. Realitná spoločnosť zároveň získava zisk zo svojej činnosti vo forme percenta sumy transakcie na podporu transakcie (napríklad výmenu bytov) alebo poskytovanie určitých služieb.
Ak sa chcete zapojiť do tohto typu činnosti v našej krajine, nie je potrebné žiadne povolenie ani licencia - ktokoľvek sa môže stať realitným agentom. Vzniká prirodzená otázka - aká je práca v realitnej kancelárii? Sú povinnosti zamestnancov tak jednoduché, že sa s nimi môže vyrovnať nepripravená osoba, ktorá nemá špeciálne vzdelanie?
V skutočnosti je všetko oveľa komplikovanejšie: pre efektívne vykonávanie jeho funkcií musí agent:
Nenechajte sa uviesť do omylu nedostatok kvalifikačných požiadaviek pre toto povolanie - v skutočnosti, práca realitnej má veľa nuansy. Na dosiahnutie úspechu v tejto oblasti sú potrebné rozsiahle znalosti.
Ako už bolo uvedené, realitná kancelária vykonáva sprostredkovateľské funkcie pri transakciách s bývaním a priestormi na iné účely. Súčasne poskytujú realitné spoločnosti svojim klientom určitý súbor služieb:
Vyššie uvedené služby, po dohode s klientom, sú poskytované komplexne alebo sa vykonávajú jednotlivé objednávky. Vo všeobecnosti - systém realitnej kancelárie je nasledovný: kupujúci kontaktuje spoločnosť za pomoc. Databázový dôstojník vyberie najvhodnejšie priestory zo známych miest a organizuje ich kontrolu. Ak všetko vyhovuje, začnite rokovania s vlastníkom alebo jeho zástupcom o podmienkach transakcie.
Komplexná podpora transakcie predovšetkým znamená prítomnosť agenta vo všetkých jeho fázach. V niektorých prípadoch a na žiadosť kupujúceho môže profesionálny realitný zástupca pri registrácii nehnuteľnosti v príslušnom štátnom registri pôsobiť ako jeho zástupca. To výrazne zjednodušuje život klienta.
Trh má značný počet realitných spoločností pôsobiacich v určitých segmentoch trhu. Veľké agentúry investujú do nehnuteľností a podieľajú sa na ďalších aktivitách a výrazne rozširujú rozsah poskytovaných služieb:
Hlavná zásada realitnej kancelárie v rovnakom čase zostáva nezmenená - to je príprava a komplexná podpora transakcie. Iba odvolanie na kvalifikovaného a skúseného realitného makléra poskytuje vysokú úroveň bezpečnostných záruk pre proces hľadania a nákupu domu, bytu, kancelárie, ako aj všetkých ostatných priestorov.
Kde najčastejšie sa na predaj nehnuteľností? V súčasnosti existuje niekoľko populárnych lokalít, ako napríklad Avito a iné. Napriek všetkým zjednodušeniam pri nákupe a predaji a registrácii nehnuteľností je však systém stále zmätený a je najlepšie dôverovať transakcii špecialistovi, ktorý presne vie, kde a ako napísať, kde umiestniť, ako propagovať. Vo všeobecnosti ide o druh akcelerátora predaja. Ale ako si vybrať správnu realitnú kanceláriu, vzhľadom na to, že ich na trhu existuje tisíce? Nie je to tak ťažké, a výber realitnej kancelárie, budeme diskutovať v tomto článku.
Ak to nie je realitná kancelária "Horns and Hoofs", potom bude certifikovaná. Áno, od začiatku roku 2000 bolo zrušenie povinnej registrácie pre realitné kancelárie zrušené a teraz nie je potrebné. Mnoho spoločností sa však snaží o certifikáciu, čo prináša mnohé výhody. Najprv sa potvrdí certifikovaná realitná kancelária, čo znamená, že patrí do databázy dôveryhodných spoločností. Niektoré obzvlášť veľké spoločnosti sa pripojili k ruskému realitnému spoločenstvu. Ak je realitná kancelária uvedená v zozname guildov, zvyšuje to dôveru zákazníkov a partnerov. Avšak pri hľadaní realitnej kancelárie, nezapočítavajte do tohto zdroja veľa, pretože vstup do Ruského realitného spolku je dobrovoľným krokom. Ďalšia plus certifikovaná realitná kancelária - jej zamestnanci. Realitných kancelárií v certifikovaných realitných kanceláriách sú vyškolení a certifikovaní a tiež sa zúčastňujú školení o zručnostiach. Všeobecne platí, že realitné kancelárie v certifikovanej agentúry nie sú ľudia, ktorí boli prijatí z ulice bez skúseností, ale osvedčených odborníkov. V spolupráci s takouto realitnou agentúrou budete rýchlo predávať alebo kúpiť dom alebo byt.
V dobrej realitnej kancelárii niekoľko ľudí pracuje na transakcii. Najčastejšie s klientom pracuje jeden realitný maklér: vyhľadáva potenciálnych kupujúcich alebo predávajúcich, vyberá predmety a zostavuje všetky potrebné doklady. Všeobecne platí, že ide o takú multi-stanicu, ktorá robí všetko, čo môže zhoršiť kvalitu služieb. Ak chcete uskutočniť úspešnú transakciu, musí agentúra prideliť úlohy pre realitára, ktorý sa zaoberá vyhľadávaním a komunikáciou, právnikom - dokumentmi atď.
Dobrý realitný maklér, okrem nájdenia objektov a potenciálnych zákazníkov, sa učí technické vlastnosti nehnuteľností a nestranne hovorí o pozitívnych a negatívnych vlastnostiach. Pamätajte, že ak ste len povedal o profesionálov, ale ani nehovoria o mínusoch, alebo otkuchuyvayutsya alebo pracovať s šablónami ako "o mínusy, len že veľa svetla prichádza do týchto veľkých okien - musíte visieť husté záclony", potom máte jasne niečo potom skryť. Najčastejšie sa tlmí o slabom tlaku v potrubiach, izolácii s nízkou hlučnosťou, nesprávne koncipovaných komunikáciách a iných veciach, ktoré sú na prvý pohľad nepozorovateľné. Je zrejmé, že agentúra sleduje svoje ciele a najprv sa pokúša realizovať nehnuteľnosť, v ktorej má záujem. Z tohto dôvodu môžete ponúknuť pomerne lacný byt v dobrom dome a za nízku cenu, ktorá bude umiestnená v centre znevýhodnenej oblasti, ktorá samozrejme bude mlčať.
Agentúra, ktorá rešpektuje jej povesť, okamžite rozpráva nielen o výhodách, ale aj o nevýhodách objektu. Ak je to znevýhodnená oblasť, potom vám realitná kancelária vopred varuje, že tu nie je nákladné, pretože je to oblasť na spanie so všetkými dôsledkami.
Jedna z najdôležitejších častí. Niektoré bezohľadné realitné kancelárie používajú právnu negramotnosť obyvateľstva a niekedy formulujú také sofistikované znenie v zmluvách, že nie je jasné, čo sa myslelo. Najčastejšou manipuláciou termínov je neurčitý pojem služieb. Zmluva môže špecifikovať "poskytovanie služieb v oblasti nehnuteľností." Ak je to napísané týmto spôsobom alebo niečo podobné, potom sa uistite, že realitná kancelária nebude prakticky venovať čas vášmu objektu. Text dokumentu musí nutne obsahovať slovo "predaj" alebo "nákup" - v závislosti od typu služieb, ktoré si objednáte. Ak tomu tak nie je, potichu sa otočte a prejdite do inej agentúry: tu je jasne ponúknuté niečo zlé.
Ďalšou položkou, ktorá sa manipuluje, je termín zmluvy a jej predčasné ukončenie. Súčasne môže byť uvedený takýto záujem o predčasné ukončenie zmluvy, ktorý budete musieť vydržať. Realitka môže prejsť zmluvu a povedať: "Podpísať, všetko je tu." A spravidla sa ľudia zaregistrujú. A potom sa ukazuje, že zmluva má obdobie 3 - 6 mesiacov, a to môže byť ukončené len s vyplatenými úrokmi.
A samozrejme prázdne čiary. Realitná kancelária nemôže zapísať výšku odmeny alebo hodnotu nehnuteľnosti. Podpísaním takejto zmluvy odvolávate ruky agentúry. A určite sa pokúsi vytlačiť maximálnu šťavu. Prekvapenie, že bytu nie je na predaj na dlhú dobu? Snáď agentúra jednoducho preťažila toľko, že by ju ani nikto v správnej mysli nemohol vidieť. To sa deje s dvoma cieľmi: urobiť väčšie percento transakcie alebo zobraziť ostatným klientom na príklade svojho bytu, aké sú ceny na trhu s nehnuteľnosťami na rozdiel od ich zariadení, kde sú náklady výrazne nižšie. Výsledkom je, že namiesto predaja agentúra umiestní váš majetok ako "bully" pre naivných kupujúcich.
Osvedčená realitná kancelária používa štandardnú zmluvu v dvoch vyhotoveniach. Okamžite uvádza výšku odmeny, ako aj hodnotu predmetu, ktorý klient alebo agentúra označil po vizuálnej kontrole predmetu.
Ak chcete rýchlo predať alebo kúpiť nehnuteľnosti v Moskve alebo v regióne Moskva, môžete kontaktovať realitnú kanceláriu MGSN - Moscow City Real Estate Service. Realitná kancelária MGSN bola založená už v roku 1995 a už viac ako 20 rokov úspešne konkurovala iným spoločnostiam a dokončila takmer 16 000 objednávok. A toto je veľmi dôležitý prínos, pretože veľa ľudí je blízko v prvom roku existencie. MGSN je jediná spoločnosť, ktorá má oficiálne povolenie používať v názve slovo "Moskva", čo naznačuje prestíž a dôveru v agentúru. Na lokalite nájdete apartmány, chaty a nebytové priestory. Mimochodom, výhodou MGSN je otvorená databáza, ktorá sa vyskytuje zriedkavo. Aj na webe môžete pridať svoju nehnuteľnosť alebo odoslať požiadavku, ak ste nenašli vhodnú možnosť. Realitná kancelária kontroluje všetky objekty na právnu čistotu a to znamená, že potenciálne nebezpečné sú odstránené. Ďalšou výhodou MGSN sú nízke fixné sadzby. Takže môžete profitovať a bezpečne predať alebo kúpiť byt v Moskve alebo v regióne Moskva bez vysokých nákladov na služby realitných kancelárií. Agentúra zaručuje certifikát o právnej čistote zmluvy a transakcie.
Nájsť dobrú realitnú kanceláriu je dosť ťažké, pretože leví podiel realitných kancelárií naozaj robí peniaze z tenkého vzduchu. Dobrý špecialista bude trikrát skontrolovať predmet predtým, než ho ponúkne svojmu klientovi, skúma celý právny rámec a pracuje na výsledku.
Je veľmi ťažké nájsť vhodnú možnosť, najmä ak čas uplynie. Je dôležité, aby ste prechádzali zákonmi a predpismi upravujúcimi túto oblasť, aby ste sa vyhli nepredvídaným komplikáciám a poskytli právnu silu. Vyžaduje veľa trpezlivosti a znalosti o nuansách štátnej registrácie transakcie. A čo je najdôležitejšie - táto oblasť je oblasťou činnosti podvodníkov, podvodníkov a jednoducho nečestných občanov na všetkých úrovniach.
Ak chcete zabrániť takýmto problémom a rýchlo získať to, čo chcete, je možné prostredníctvom sprostredkovania realitnej kancelárie.
Malo by sa chápať, že realitné kancelárie sú sprostredkovateľské organizácie, ktoré poskytujú realitné služby kupujúcemu (kupujúcim alebo nájomcom) a predajcom (prenajímateľom, predávajúcim, developerom). Potreba takýchto služieb vzniká, keď:
Ak je to možné, môžete uzavrieť dohodu o kompletnom balíku služieb "na kľúč" alebo len v najkontroverznejších a najkontroverznejších etapách transakcie.
Služby realitných kancelárií môžu ušetriť veľa času a nervov, zaručiť právne čistú a plne realizovanú transakciu, ako aj poskytnúť prístup k rozsiahlej databáze informácií o potrebnom objekte a dobrej reklamnej podpore. Najobľúbenejšia špecifickosť ich práce je nasledovná:
"Všetko z vyššie uvedeného uľahčí život pre predmet transakcie, ale musíte pochopiť, že na trhu s nehnuteľnosťami je veľa nečestných agentov a často sa zameranie na provízie znemožňuje zabudnúť na záujmy klienta, skrývať alebo skresľovať dôležité a negatívne informácie o majetku," hovorí Alexey. Shmonov, generálny riaditeľ portálu pre nehnuteľnosti Move.Ru.
Spravidla realitné spoločnosti používajú tieto základné metódy vo svojej odbornej činnosti:
Stojí za zmienku, že spoločenská schopnosť a schopnosť presvedčiť sa sú vlastné každému realitnému partnerovi. Preto je dôležité vybrať si agentúru, ktorej môžete dôverovať, bez toho, aby ste očakávali komplikácie v budúcnosti.
Ak už bolo prijaté rozhodnutie prilákať profesionálnych sprostredkovateľov do transakcie, stojí za to vynaložiť trochu úsilia a čas na to, aby ste si vybrali ten správny nástroj. Takéto delegovanie právomocí výrazne urýchli proces, slúži ako záruka zákonnosti operácie a ušetrí vám zbytočné pracovné náklady.
Pri výbere medzi samostatným zástupcom tejto profesie (sprostredkovateľ, sprostredkovateľ, realitná spoločnosť) a organizáciou sa v prvom rade hovorí len nízke náklady na jeho služby. Zvyčajne nemá kanceláriu, používa osobné telefóny na rokovania a uskutočňuje stretnutia na týchto miestach. Zatiaľ čo pozitívne aspekty spolupráce s realitnými kanceláriami alebo spoločnosťami, ktoré majú mnoho odborníkov v ich zamestnancoch, sú takéto momenty:
Samozrejme, vyrovnanie je v prospech ctihodných spoločností, ale takáto voľba si vyžaduje veľké investície.
Sprostredkovateľské služby poskytované na trhu s nehnuteľnosťami nepodliehajú licencii a riadia sa spoločným právnym rámcom pre všetky právne organizácie a individuálnych podnikateľov. Preto je najdôležitejším aspektom školenie zamestnancov. Ak chcete zistiť, musíte sa opýtať na diplomy a certifikáty potvrdzujúce prechod odborných seminárov a kurzov. Je tiež dôležité, aby členstvo agentúry v profesionálnych realitných združeniach.
Povesť každého špecializovaného špecialistu je kľúčom k jeho dlhodobej spolupráci s klientmi. Ale nedôverujte len recenziám a odporúčaniam, pretože požiadavky na služby, ktoré dostali, sa líšia. Napríklad pre niektoré rýchle konečný výsledok je dôležitý, zatiaľ čo iní hodnotí služby viac. Preto skôr ako počúvate takéto rady, stojí za to objasniť dôvod kladného hodnotenia. Je tiež vhodné pozrieť sa na oficiálnych zdrojoch sťažností a nárokov voči realitnej agentúre, pretože recenzie na internete môžu byť napísané na požiadanie.
Odmietnutie vybranej spoločnosti alebo súkromného vlastníka uzavrieť dohodu o stanovení záväzkov, zoznam poskytovaných služieb a hodnotu predmetu transakcie by mal upozorniť potenciálneho klienta. Táto neochota hovorí o podvodných aktivitách, spôsoboch, ako vyhnúť sa zodpovednosti za úmyselne nekvalitné služby alebo túžbe zamestnanca realitnej spoločnosti uzavrieť dohodu sama o sebe s cieľom prijať komisiu. V každom prípade je to neprijateľné.
"Pred podpisom je potrebné opatrne odpočítať poskytnutú zmluvu. Agentúry často používajú štandardné formuláre, ktoré nemusia zodpovedať požadovaným službám, ktoré musia byť jasne a úplne uvedené, "hovorí Alexej Shmonov, generálny riaditeľ realitného portálu Move.Ru.
Signatár má konať iba ako riaditeľ agentúry alebo jeho zástupcovia, ktorí majú právomoc tak urobiť, inak nebude možné preukázať vinu sprostredkovateľskej spoločnosti na súde a priniesť ju pred súd.
Je potrebné vyhnúť sa platobným podmienkam vyplývajúcim zo zmluvy od okamihu jej podpisu. Je účelnejšie stanoviť podmienky platby za služby po konečnej registrácii nehnuteľností (a nie po prijatí platby za takéto služby).
Dokument musí jasne uvádzať podmienky ukončenia. Takže dôvodom nie sú len okolnosti vyššej moci, ale aj zlyhanie sprostredkovateľa, vrátenie všetkých preddavkov alebo vypršanie platnosti zmluvy.
Hlavným kritériom výberu je čas, keď je spoločnosť zastúpená na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá musí byť najmenej päť rokov. To zaručuje stabilnú, čestnú a profesionálnu činnosť spoločnosti. Najdôležitejšia je však skúsenosť samotných agentov. Koniec koncov, často pilierom odborných špecialistov, ktorí majú desaťročie alebo viac skúseností, organizuje svoj vlastný mladý podnik z subjektívnych dôvodov. Preto je lepšie sa opýtať na dôkaz o kvalifikácii makléra a náznaky jeho osobných profesionálnych rozdielov (diplomy, certifikáty).
Zmluvy v realitných kanceláriách vykonávajú kompetentní právnici, preto zodpovednosť za porušenie zmluvy nesie predovšetkým klient. Je potrebné zabezpečiť, aby trest za nedodržanie všetkých predpísaných povinností bol vzájomný. Je dôležité, aby boli služby vykonávané v plnom rozsahu (reklama z mnohých zdrojov, počet poskytnutých možností a iné). Overenie právnej čistoty bolo zdokumentované a nebolo povrchné a tak ďalej.
Odporúča sa prediskutovať s realitným agentom vopred možnosť poskytnúť písomné dôkazy o poskytovaní služieb. To znamená:
Nebude to samo o sebe problémom v prípade nepredvídaných ťažkostí.
Najdôležitejším aspektom priority agentúry je cena poskytovaných služieb. Musíte pochopiť, že platobné metódy sú nasledujúce typy:
Lákavé lacné ponuky môžu byť plné neplnoletosti brokerov alebo virtuózny krok.
Indikátorom stability a profesionálnym prístupom k kvalite poskytovaných služieb je mediálna sláva agentúry. Prítomnosť rozsiahlej reklamy a jej vlastnej oficiálnej webovej stránky zaručujú otvorenosť činností a široký výber možností. Dôležitý je aj počet zastúpení a dizajnérskych kancelárií, čo robí spoločnosť ľahko prístupnou a hovorí o vysokých službách.
Takže pozornosť by sa mala venovať písomnému záveru všetkých sľubov a dohôd. Disciplinuje agentov a ukladá im väčšiu zodpovednosť.
V nadväznosti na uvedené je potrebné pripomenúť, že čas a úsilie vynaložené na nájdenie a výber realitnej kancelárie môžu zabrániť podvodom a možným budúcim sporom v sporoch týkajúcich sa otázok týkajúcich sa nehnuteľností a pozemkov.