logo

Malé súkromné ​​kúpele už nie sú nezvyčajné. A vo väčšine prípadov sú to všetky druhy uzavretých zariadení VIP-služieb. Súčasné rodinné inštitúcie tohto typu sú málo. Len v posledných rokoch sa situácia na tomto trhu služieb začala postupne meniť. Súkromné ​​kúpele sú stále viac a viac a sú určené na obsluhu návštevníkov podľa stanoveného harmonogramu práce. Navrhovaný obchodný plán kúpeľa je určený na otvorenie inštitúcie, ktorá bude slúžiť ľuďom, ktorí idú na zdravie a zdravie, rodiny s deťmi, a tiež milovníkov relaxu v uvoľnenej atmosfére.

Zhrnutie projektu

Otvorenie kúpeľa nie je veľkým problémom ako typ podnikania. V tomto segmente trhu nie je intenzívna konkurencia a preto pri riadnej organizácii celého procesu spustenia projektu môžete získať predajňu s vysokou ziskovosťou a veľkými vyhliadkami na výjazde. Tento podnikateľský plán kúpeľa s výpočtom jasne ukazuje, že vytvorenie takého komplexu kúpeľa za nízke náklady rýchlo zaplatí za seba a prinesie slušný zisk. Vypočítava sa na základe zámeru otvoriť dve kúpele v jednej samostatnej budove v meste s počtom obyvateľov približne 1 milión.

Cieľom projektu je vytvorenie komplexu služieb kúpeľov vrátane dvoch zariadení na poskytovanie služieb, usporiadaných v štýle "ruskej kúpele". V súlade s myšlienkou postavený objekt bude obsahovať 2 kúpacie plochy. V každom z nich budú:

  • Izbová miestnosť.
  • Parná miestnosť
  • Rekreačná miestnosť.

Spoločné pre komplex kúpeľov bude chodba, šatník a kúpeľňa. Budova je postavená na území súkromnej domácnosti zakladateľa. Najdôležitejšie funkcie zabezpečenia práce verejného kúpeľa vykonávajú členovia jeho rodiny. Tento formát rodinného podniku vám umožňuje ušetriť značné finančné prostriedky na prilákanie zamestnancov, zaplatenie nájomného za priestory a pozemky.

Celkové náklady na projekt bude predstavovať 3 milióny 454 tisíc rubľov. Z nich asi 57% (1 milión 954 tisíc rubľov) je bankový úver a 43% (1,5 milióna rubľov) sú investíciami vlastníka podniku. Predpokladá sa, že vypožičané finančné prostriedky sa poskytujú na 2 roky na úrovni 22% ročne s trojmesačným odkladom prvej platby.

Predpokladaná finančná výkonnosť (3 roky komplexu):

  • Návratnosť predaja - 17,5%.
  • Čistý zisk - 660 339 rubľov.
  • Pomer ziskovosti je 5,48.
  • Doba návratnosti - najneskôr do 14 mesiacov od dátumu otvorenia komplexu, s prihliadnutím na diskontovanie - najneskôr do 16 mesiacov.

Trvanie spustenia je 12 mesiacov, čo súvisí s potrebou postaviť zariadenie pre kúpeľ a čakať na zmenšenie konštrukcie. Hlavné stavebné a inštalačné práce sa očakávajú dokončené do 4 mesiacov.

Predpokladaný čas na dosiahnutie plánovaného objemu služieb kúpeľa je 3 mesiace od spustenia projektu.

Zoznam poskytovaných služieb:

  • Požičiavací kúpeľ (v hodinách, od 2 hodín).
  • Masáž.
  • Zabaliť.
  • Peeling.
  • Sauna služby (s kúpeľňou).
  • Realizácia nápojov a občerstvenia.
  • Prenájom grilovania a altánkov.

Analýza trhu

V súčasnosti dochádza k rastu trhu s kúpajúcimi službami v mestách s počtom obyvateľov viac ako 300 000 obyvateľov. Spravidla sú verejné kúpele postavené a otvorené v oblastiach súkromných domácností, ako aj v rôznych hotelových, športových a zábavných komplexoch. Najobľúbenejšie sú takéto formáty služieb, ako sú:

  • Ruský kúpeľ na drevo.
  • Fínska sauna.
  • Parná miestnosť.
  • Hammam (turecký kúpeľ).

Podľa štatistík viac ako 70% kúpeľov tvoria jednotlivé objekty alebo malé kúpeľné komplexy, vrátane 2 - 3 servisných plôch. Vo väčšine prípadov sú určené na súčasné návštevy piatich až šiestich ľudí (60-65%). Približne 20% kúpeľov môže súčasne slúžiť 10 návštevníkom a 15% je určených pre 10 alebo viac ľudí.

Služby kúpania sú obľúbené u najrôznejších kategórií obyvateľstva, čo vysvetľuje skutočnosť, že náklady na služby majú značný rozsah odchodu: od 300-500 do 2500-3000 rubľov za hodinu služby.

Popis objektu

Výstavba kúpeľného komplexu je postavená na súkromnom nádvorí. Je to jednopodlažná stavba, v ktorej sú na dreve 2 ruské kúpele určené na súčasné návštevy šiestich ľudí. Budova (drevený dom) má rozlohu 90 m2 Vnútri sú inštalované kapitálové priečky, ktoré rozdeľujú budovu na 2 zóny s rozlohou 36 metrov štvorcových. m a 30 m

Na zabezpečenie prevádzky zariadenia vo vani sa budujú 2 pece. Pri poskytovaní služieb kúpeľov návštevníkom ponúkame 3 metódy chladenia. Okrem služieb uvedených v tomto obchodnom pláne sú plánované čajové obrady.

Režim kúpeľa: denne od 09.00 do 24.00.

Dôležitou výhodou tohto projektu je jednoduchosť administratívy a riadenia podniku. Všeobecné riadenie podniku vykonáva zakladateľ-zakladateľ. V prípade potreby plní povinnosti sprievodcu kúpeľňou. Ako správcovia na plný úväzok, ktorí vykonávajú návštevu návštevníkov, zoznámenie sa so službami a výpočtom, môžu dospelí členovia rodiny konať. Tiež sa podieľajú na poskytovaní dodatočných služieb. Práca všetkých zamestnancov na plný úväzok je organizovaná v zmene.

Organizačnou a právnou formou podnikania je individuálny podnikateľ pracujúci v rámci zjednodušeného daňového systému (6% príjmu).

Marketingový plán

Ako ukazujú ekonomické štatistiky, dnes v mestách Ruska s počtom obyvateľov okolo 1 milióna ľudí existuje 120 až 150 komplexov kúpeľov. Spravidla sú z hľadiska usporiadania a ponúkaných služieb pomerne monotónne, preto poskytovanie dodatočných služieb popísaných v tomto obchodnom pláne sa stane významnou konkurenčnou výhodou.

Navyše, prepadnutie trhu s objektmi triedy VIP, v ktorých sú hlavnými návštevníkmi spoločnosti pánske, vám umožňuje zaoberať sa trhovou medzerou spojenou s poskytovaním služieb rodinám s deťmi a urobiť z tejto oblasti prioritu.

Priemerný poplatok za návštevu kúpeľa je 1200-1300 rubľov.

Predpokladá sa, že zorganizuje predbežnú návštevu kúpeľa telefonicky alebo na oficiálnej webovej stránke spoločnosti. Vývoj webových stránok je zverený profesionálnej spoločnosti. Marketingové a reklamné aktivity v segmente Internet sa vykonávajú aj prostredníctvom sociálnych sietí. Stránka je neustále udržiavaná aktuálne kvôli podpore spoločnosti-developer.

Prilákanie návštevníkov je stimulované poskytovaním služieb so zľavami (25-30%).

V budúcnosti je možné publikovať a distribuovať klubovú kartu.

Výpočet nákladov na služby

Komplex kúpeľov je určený na súčasné poskytovanie služieb šiestim návštevníkom. Minimálna objednávka je 2 hodiny. Môžete vybrať jednu z dvoch možností pre služby:

  • Ruská kúpeľ s písmenami.
  • Ruská kúpeľ s bazénom.

Ako otvoriť kúpeľ od začiatku? Pokyny pre organizáciu podniku.

Umiestnenie kúpeľne je už dávno bežným miestom pre mnohých ľudí. Po prvé, súvisí s rastúcou popularitou zdravého životného štýlu a, ako je dobre známe, kúpeľné procedúry veľmi dobre posilňujú fyzické zdravie človeka. Okrem základných služieb môžete predávať ďalšie služby, ako je masáž alebo posilňovňa. Obchod s kúpeľňami má v skutočnosti široké možnosti rozvoja.

Pozrime sa na hlavné výhody a nevýhody otvorenia kúpeľa.

klady:

  • vysoký dopyt po tejto službe. Mnoho ľudí pravidelne navštevuje také rekreačné zariadenia.
  • možné rozšírenie služieb. Vyhliadky sú obrovské, keďže vy sa rozvíjate, môžete ponúknuť kozmetické služby a masáže, fitnescentrum a ďalšie.
  • S kompetentným prístupom k tomuto podnikaniu môžete získať vysoké zisky.

nevýhody:

  • veľký počiatočný kapitál;
  • časté opravy. Vďaka vysokej vlhkosti musíte pravidelne meniť pokrytie miestnosti.
  • sezónnosť prenájmu.

Je výhodné začať týmto smerom už sa rozhodnete čítaním tohto článku až do konca, ale jedna vec je jasná - to je sľubný smer, ktorý si zaslúži pozornosť podnikateľov.

Chcete stratiť konkurenciu? Spustite pôvodnú firmu, a to kúpeľ na kolesách. Ako to urobiť? Sledujte video na tomto odkazu. V skutočnosti je to veľmi zisková vec. V skutočnosti môžete pracovať na ktoromkoľvek mieste vo vašom meste.

Miesto a miestnosť

Jednou z hlavných problémov v tomto obchode je výber miesta a pravdepodobnejšie prevádzkarne.

V závislosti od toho, kde sa nachádza kúpeľ, zdieľajú niekoľko základných formátov.

  1. Rekreačný komplex. Zvyčajne sa kúpele nachádzajú na vidieku, niekde v blízkosti lesa. Takto budete môcť poskytnúť maximálny komfort a atmosféru relaxácie v čistom vzduchu.
  2. Mestské kúpele. Existujú však možnosti začatia podnikania v oblasti kúpeľov v podmienkach mesta, ktoré sú skôr verejnými kúpeľmi zameranými na veľký tok pravidelných zákazníkov. Ich ponuka služieb zvyčajne zahŕňa mnoho ďalších wellness procedúr.
  3. Podnikanie vo vani doma. Tento formát je obľúbený v provinčných mestách, kde podnikatelia, ako dodatočný príjem, stavajú kúpeľ na ich pozemku, vyhotovujú všetky potrebné doklady a potom ich prenajímajú.

Ak hovoríme o nákladoch, prvá možnosť je najdrahšia a budete musieť minúť peniaze na dopravu. Druhý najlacnejší, ale úroveň služieb je minimálna. A tretí je rozhodnutie o priemernom cene.

Máte tri možnosti na vytvorenie kúpeľa:

  • vybudovať kúpeľný komplex od začiatku - cena bude približne 850 dolárov za 1 m2.
  • oprava existujúcej budovy a jej opätovné vybavenie pod kúpeľ - cena bude približne 300 USD za 1 km štvorcový. m;
  • nákup hotového kúpeľa. Cenová ponuka je zvyčajne nadhodnotená, pretože kupujete nielen stavbu, ale aj ready-made podnikanie a cenové segmenty sa výrazne líšia.

Čo potrebujete na otvorenie kúpeľa? Miestnosť by mala byť segmentovaná podľa odvetvia, mali by ste mať:

  • parná miestnosť;
  • izba s bazénom;
  • oddychová miestnosť;
  • kúpeľňa;
  • šatník.

Všetky tieto priestory by sa mali renovovať pomocou materiálov odolných voči vlhkosti, ako sú keramické dlaždice.

Samotná parná miestnosť je vybavená oddielom s kameňmi, na ktorý sú umiestnené krbové kachle, ležadlá a sedacie dosky, ako aj drevené opierky hlavy.

Steny parnej miestnosti obklopujú buď olšiu (rozpočtovú možnosť) a najlepšie zo všetkého vápna. Práve tieto materiály prinášajú najviac prospešný účinok pri návšteve kúpeľa a sú odolnejšie voči vlhkosti a vysokým teplotám, ako tvrdia tie isté ihličnany.

Z prístroja budete potrebovať:

  • kamenné kachle drevo. Tento typ kúrenia je potrebné zahrnúť do obchodného plánu ruskej sauny s drevom. V ruskom kúpeli dosiahne vlhkosť 90% a teplota sa udržuje od 80 do 110 stupňov.
  • panva na sadu vody.
  • éterické oleje pre parnú miestnosť.
  • keksy, ktoré sú umiestnené pri odchode z kúpeľa. To je alternatíva k bazénu, ak niekto nechce skočiť do bazéna, môže jednoducho vychladnúť s vedierkom studenej vody.
  • vybavenie sprchovej kabíny: mixéry, police, rebríky.
  • bazénové vybavenie. Filtre, čistiace prostriedky.
  • usporiadanie kúpeľní: drez, toaleta, sušenie uterákov, mydlo.
  • nábytok pre zvyšnú miestnosť: veľký stôl a stoličky, pohovka a kreslá.
  • TV.
  • nábytok pre šatník.
  • Listy, uteráky a papuče pre návštevníkov.

To dokazuje, že kúpeľ ako podnik vyžaduje veľké finančné investície a mnoho začínajúcich podnikateľov, ktoré si takýto formát činnosti nemôže dovoliť.

Miestnosť by mala byť vybavená podľa požiadaviek SES a požiarnej služby a mala by obsahovať všetky komunikácie: vykurovanie, vetranie, elektrina, inštalatérstvo.

Mimochodom, pozrite sa aj na obchodnú myšlienku otvorenia solária. Nižšie náklady a dobré zisky. Napísali sme o ňom podrobnejšie - http://biznes-club.com/biznesidea/biznes-ideya-otkry-tie-solyariya.html. V skutočnosti vynikajúca aktivita bude pre existujúce kozmetické salóny veľmi užitočná.

Zoznam služieb

Pred otvorením súkromného kúpeľa musíte jasne zvážiť zoznam všetkých služieb a ak je to možné, rozhodnúť sa ako ich rozšíriť v budúcnosti. Okrem samotnej parnej miestnosti a relaxačnej miestnosti si mnohí klienti radšej navštívia wellness masáž alebo SPA. Tiež tu môžete pridať: soľné kúpele, oheň, služby kaviarne, biliard, stolný futbal, hotel, telocvičňa.

Ako vidíte, je veľa úsilia, ale súčasne rozšírenie počtu služieb poskytovaných v malom kúpeľnom podnikaní si vyžaduje vážne finančné prírastky.

reklama

Pre rozvoj podnikania budete potrebovať rôzne možnosti inzercie. Hlavné typy marketingových pohybov, ktoré fungujú: reklamy v médiách a fórach, ústne, distribúcia letákov.

Ziskové pre súkromné ​​kúpele vytvoria vlastné webové stránky. To môže významne zvýšiť obchod. V takomto prípade budete musieť urobiť stránku optimalizácie pre vyhľadávače a pripojiť kontextovú reklamu, ktorá prinesie prvé hovory v prvých dňoch práce, vaša internetová stránka.

Celá stratégia rozvoja kúpeľného podnikania je založená na vývoji pravidelnej zákazníckej základne. Dokonca môžete povedať aj základné firmy, ktoré budú pravidelne objednávať služby vášho rekreačného komplexu. Ľudia chodia do kúpeľne v spoločnostiach so 4 až 7 ľuďmi. Ak chcete mať trvalo vysoké zisky, budete musieť prilákať približne 25 - 30 skupín pravidelných zákazníkov.

Premýšľajte nad programom zľavy a propagácie pre pravidelných zákazníkov, aby ste udržali návštevníkov, ponúkali nové služby.

Zamestnanci

Ak chcete začať, budete potrebovať:

  • Administrátor. Práca s klientmi, prijímanie objednávok a platieb.
  • Technický pracovník. Zušľachťovanie dreva, príprava kúpeľa a iná fyzická práca.
  • Čistiaca dáma. Čistiace kúpele a izby.
  • Stráž. Často sa v súkromnom kúpeli odpočívajú vo večerných hodinách a všetko je často opitá, takže bezpečnosť nebude zbytočná.
  • Masér.

Koľko stojí za otvorenie kúpeľa?

Teraz už zvážime, aké investície budú musieť byť zahrnuté do obchodného plánu kúpeľa, aby sa v budúcnosti nevyskytli veľké množstvo nepredvídateľných výdavkov.

  • výstavbu alebo opravu kúpeľov - od 300 do 1000 USD za 1 m2. Priemerná kúpacia plocha je cca 70 - 100 m².
  • nákup vybavenia a nábytku - 7 000 - 9 000 dolárov. Zoznam nevyhnutných zariadení, ktoré sme preskúmali vyššie.
  • dane - 150 USD / mesiac.
  • platba poplatkov za služby.
  • nákup spotrebného materiálu (palivové drevo, éterické oleje atď.).
  • reklama - 100 USD / mesiac
  • platu zamestnancom.

Pri prevádzke kúpeľa vzniknú náklady na inštaláciu, úpravu parného kúpeľa a tak ďalej. Tiež, ak považujete tento obchodný nápad nielen vo forme otvorenia kúpeľa, ale aj za poskytovanie ďalších služieb, musíte tu zahrnúť aj náklady na ich uvedenie do prevádzky.

Koľko môžete zarobiť?

V priemere cena za jednu hodinu prenájmu kúpeľa pre celú spoločnosť je od 9 do 30 dolárov. Jedna spoločnosť zvyčajne objednáva návštevu na 3 hodiny a táto suma je 27 - 90 dolárov. V tento deň sa nachádzajú od 3 do 5 spoločností. Takže za deň si malá súkromná kúpeľ zarobí asi - 175 - 290 dolárov. Za mesiac to je suma - 5250 dolárov - 8700 dolárov. Ide o ceny pre veľké mesto, v provinčných mestách budú tieto sumy nižšie, ale náklady na otvorenie kúpeľa budú tiež nižšie.

Zahŕňa aj príjmy z dodatočných služieb, predaj metly, papuče, klobúky a iné veci.

Pri odpočítaní mesačných výdavkov vlastník kúpeľa má asi 3 000 až 3 500 dolárov.

Doba návratnosti tohto podnikania je 1,5 - 2 roky.

Závery. Prinášame vám obchodný plán kúpeľa so základnými výpočtami, ktoré pomôžu začínajúcemu podnikateľovi vytvoriť úplný obraz o otvorení tohto podnikania. Táto výklenka je tvrdá práca a veľké investície, ale aj ziskovosť poteší, a dopyt po tejto službe neustále rastie.

Prenajať si kúpeľný dom? Čakáme na vašu spätnú väzbu v tejto oblasti činnosti.

Idea pre podnikanie č. 59: Ako je výhodné dať kúpeľ a kde začať?

Bath ako podnik sa zaujíma o veľké množstvo podnikateľov a každý hľadá odpovede na celý rad otázok - je to výhodné, odkiaľ začať, ako ho otvoriť?

Dnes je vlastná kúpeľňa obyčajná udalosť v byte av súkromnom dome. V poslednej dobe toto potešenie nebolo k dispozícii všetkým, pretože ruská kúpeľ bola veľmi populárna. V obciach boli kúpele na takmer každej lokalite a táto potešenie našla svojich zákazníkov kedykoľvek počas roka.

A ak predtým bolo len niekoľko majiteľov kúpeľných komplexov, dnes je otvorenie takejto inštitúcie pre súkromné ​​i verejné využitie skvelou činnosťou.

Výber smeru

Bez toho, že všetko začína výberom konceptu, na ktorom bude celý proces postavený. Existuje niekoľko možností - tu a súkromných budov malých rozmerov a rôznych druhov saní a kúpeľov v bareli, a dokonca aj veľkých verejných inštitúcií určených na hromadné návštevy.

Môžete si vybrať ľubovoľnú možnosť podľa vlastného uváženia - váš budúci projekt môže byť kúpeľ vhodný pre rodinu alebo môže byť plnohodnotným elitným komplexom s rôznymi druhmi parných kúpeľov a ďalšími druhmi rekreácie. Každá vzorka sa musí skontrolovať podľa finančného modelu, ktorý vám vyhovuje, a potom každá firma prinesie zisky a potešenie svojim zákazníkom.

V počiatočnej fáze je dôležité určiť, kto bude vaším cieľovým publikom. Je to na kategórii ľudí by mali byť vedené pri tvorbe podnikateľského plánu, sauny atď.

Voľba typu kúpeľa

Podnikanie dnes umožňuje kombinovať druhy, ale napriek tejto možnosti musíte plne vyhovieť potrebám publika, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od regiónu. Nižšie uvedené príklady vám umožnia vybrať si kategóriu a správne vykonať jej propagáciu:

  • Klasická ruská kúpeľ, na ktorú si väčšina ľudí zvykne, predpokladá teplotu od 50 do 90 stupňov, zatiaľ čo v miestnosti pre návštevníka môže byť nepretržite až 25 minút. Je pohodlné poskytovať ďalšie služby, ako je masáž a použitie vonných čerstvých metly.
  • Pre podnikanie je veľmi výhodné otvoriť fínske sauny iným typom pary. Teplota tu je oveľa vyššia a čas strávený nesmie presiahnuť desať minút. Okrem toho pri ďalších postupoch bude potrebná samostatná miestnosť.
  • Turecké kúpele sa vyznačujú vysokou ziskovosťou a návratnosťou, zatiaľ čo múry sú nevyhnutne vyrobené z mramoru a špecializovaný kotol zodpovedá za vykurovanie. Teplota vzduchu je nižšia ako pri iných typoch, zatiaľ čo vlhkosť je oveľa vyššia, čo odlišuje tieto kúpele od ostatných.

Výhody a nevýhody

Mali by ste byť oboznámení s pozitívnymi aj negatívnymi aspektmi takýchto obchodných aktivít.

  1. Stojí za to zorganizovať kúpeľ, a to len preto, že táto služba bola vždy považovaná za vysoko požadovanú. Bez ohľadu na typ kúpeľa, osoba navštevuje pravidelne, strávi dovolenku a narodeniny tu, len relaxuje príjemne. Kúpeľ, dokonca aj v prítomnosti kúpeľní a prímestských oblastí, je vždy obľúbený u ľudí všetkých tried a finančných prostriedkov, takže otázka návratnosti nestojí za to.
  2. Súkromná kúpeľ nevyžaduje rozsiahly pozemok - môžete si takéto zariadenie zariadiť na vlastnú pôdu, hlavnou vecou je kompetentne sa vyrovnať s výpočtami a začať stavať, ak už pripravili plán.
  3. Ľudia, ktorí si už mnoho rokov zorganizovali súkromné ​​kúpele, tvrdia, že vytváranie podniku si nevyžaduje veľké investície - stačí, aby bol dostatočný základný kapitál na výrobu a výrobu samotného kúpeľa, kúpu vybavenia a jeho údržbu.

Hlavná nevýhoda tejto oblasti sa nazýva dlhá návratnosť a vysoké náklady na služby - nebudete môcť ušetriť na vode.

Verejné kúpele

Nie je to vždy podnikateľ, ktorý si vyberie scenár, v ktorom je kúpeľ súkromná a súkromná. Dnes sa vracia móda pre verejné kúpele, ktoré sú nám známe zo starých filmov a príbehov staršej generácie. Je výhodné vytvoriť takúto inštitúciu, aké sú vlastnosti takéhoto podniku?

Dnes je verejná kúpeľ radikálne odlišná od toho, čo sme videli v dobách Sovietskeho zväzu. Požiadavky na ne sa výrazne zvýšili a teraz je to priestor na rekreáciu s veľkým počtom parných miestností, útulnou atmosférou a množstvom služieb, ktoré môže každý používať.

Zvážte tieto body:

  • sú potrebné sprchové kabíny;
  • okrem parných miestností musíte poskytnúť miesto na odpočinok;
  • odporúča sa v budove zorganizovať bazén;
  • tu si môžete uvedomiť predaj občerstvenia a nápojov.

Podnikateľ čaká na komplikované účtovníctvo a v počiatočnej fáze je potrebné urobiť veľa výpočtov. Ale správnym prístupom prinesie inštitúcia obrovské zisky. Postarajte sa o ďalšie služby, ktoré prinútia zákazníka, aby sa vám znova a znova vrátil, ako aj zdvorilý a užitočný personál, ktorý ponechá na návštevníka pozitívny dojem.

dokumenty

Vytvorenie akéhokoľvek súkromného podniku zahŕňa povinnú registráciu všetkých potrebných dokumentov. Len tak zabezpečíte legitímnosť vášho podnikania, vyhnite sa nepríjemným situáciám, ktoré môžu spôsobiť vážne finančné škody. Odporúča sa, aby ste vopred zostavili balík dokumentov, pretože budete môcť otvoriť inštitúciu v presnom čase stanovenom vašim plánom a vyhnúť sa dodatočným nákladom.

Ak chcete založiť firmu, musíte sa obrátiť na miestnu daňovú službu a získať postavenie pre individuálneho podnikateľa, pokiaľ ide o zdravotné a fitnesové organizácie. V tomto prípade budete musieť zaplatiť daň a všetky akcie sa budú vykonávať ako oficiálne registrovaná osoba.

Registrácia IP je zvyčajne pomerne lacná, vydá sa do troch dní a nevyžaduje prítomnosť právnika. Iba po získaní tohto stavu sa môžete zapojiť do aktivít a založiť si vlastnú firmu.

V budúcnosti budete musieť prejsť niekoľkými inšpekciami, medzi ktoré patria sanitárno-epidemiologické a požiarne. Po overení musia vydávať doklady potvrdzujúce plný súlad s požiadavkami a potom sa vaša činnosť považuje za úplne bezpečnú a povolenú.

Zamestnanci

Budete musieť vyzdvihnúť zamestnancov s platnou hygienickou knihou, medzi ktorými budú nasledovní odborníci:

  1. Jedna alebo viac sprievodcov.
  2. Administrátor.
  3. Čističe.
  4. Personál obsluhujúci kuchyňu, ak nejaký existuje.
  5. Masér.
  6. Špecialista zodpovedný za inventár.

Nezabudnite zahrnúť mzdy zamestnancov na svoje náklady, takže vaša úloha bude značne zjednodušená.

Video: domáce podnikanie v ruskom kúpeli.

výhoda

Výpočet nákladov musí byť vykonaný v prísnom súlade s regiónom, rozsah inštitúcie. To je jediný spôsob, ako určiť začiatočný kapitál, vyriešiť budúce zisky.

K počiatočným nákladom sú zahrnuté nasledujúce položky:

Podnikateľský plán komplexu kúpeľov

1. Zhrnutie projektu

Cieľom projektu je otvoriť v Rostove na Donu komplex kúpeľov pozostávajúci z dvoch kúpeľov v tradičnom ruskom štýle.

Projekt zahŕňa výstavbu zrubového domu s dvoma hlavnými kúpeľnými plochami, z ktorých každý obsahuje jednu parnú miestnosť, jednu umývacu a jednu miestnosť na oddych. Súčasťou komplexu je spoločná kúpeľňa a šatník s chodbou. Konkurenčnou výhodou je schéma rodinného podnikania: komplex kúpeľov sa nachádza na mieste v súkromnej domácnosti majiteľa projektu. Všetky hlavné funkcie udržiavania kúpeľa v prevádzkovom stave a poskytovania základných služieb vykonávajú majiteľ projektu a jeho rodinní príslušníci, ako aj dvaja správcovia, ktorí pracujú v posunoch. V súvislosti s rodinným formátom projektu sú vylúčené také pevné náklady ako nájomné za izbu, ako aj náklady na mzdu pre kúpajúcich, masérov, čističov atď.

Hlavné služby kúpeľného komplexu:

1. Hodinový prenájom kúpeľa (minimálna objednávka - od 2 hodín)

2. Sprievodca kúpeľňou (v pare)

4. Peeling, balenie

5. Prenájom altánok a grilovania

6. Predaj občerstvenia a nealkoholických nápojov

Otvorenie kúpeľného komplexu bude vyžadovať 3 544 000 rubľov. Približne 43% počiatočnej investície alebo 1 500 000 rubľov. plánuje sa čerpať z vlastných úspor 57% alebo 1 954 000 rubľov. vypožičané finančné prostriedky. Sadzba úveru bude 22%. Trvanie úveru je 2 roky s odložením prvej platby na 3 mesiace.

* údaje za 3 roky práce

Doba spustenia projektu pred začiatkom predaja bude 12 mesiacov, kvôli potrebe zmršťovania zrubového domu. Hlavné stavebné práce sa plánujú dokončiť do 4 mesiacov. Pred vstupom na trh sa vykonávajú dokončovacie práce, návrh priestorov, vybavenie a testovanie sauny. Výnos z plánovaného predaja je naplánovaný na 3 mesiace práce.

2. Opis priemyslu a spoločnosti

Dnes sa rýchlo rozvíja trh so saunami a saunami. Otvorenie kúpeľa sa uskutočňuje v súkromných priestoroch (1-2 vane), ako aj v hoteloch, zábavných komplexoch a SPA-centrách. Najobľúbenejšie formáty sú ruská parná miestnosť (hlavne drevo) a fínska sauna. Tiež získavajú popularitu turecké (hammam), rímske, rovnako ako infračervené kúpele.

Analýza trhu Rostov-na-Don ukázala, že dnes je okolo 150 komerčných kúpeľov v rámci hraníc mesta. Najbežnejšími formami sú fínska sauna (asi 85 bodov) a ruská kúpeľ (asi 50 bodov), zvyšok je hlavne v tureckom kúpeli. V približne 70% prípadov je formou kúpeľa jednotlivé kúpele a sauny, ako aj komplexy dvoch a troch kúpeľov. Zvyšných 30% tvoria "kúpeľné apartmány", kúpele v hoteloch a hoteloch, kúpele v reštauráciách a hotelových komplexoch atď. (Kúpele na vodných parkoch, SPA-centrách atď.). Kúpele sú spravidla určené na súbežné návštevy šiestich osôb (65% prípadov) a pre každého ďalšieho klienta sa platí ďalšia suma. Asi 20% kúpeľov má kapacitu až 10 osôb a 15% môže ubytovať viac ako 10 ľudí. Všetky kategórie obyvateľov využívajú služby kúpeľa, čo potvrdzuje vysoký cenový rozsah služieb: od 400-500 do 3000-3500 rubľov. na 1 hodinu pobytu vo vani / saune.

Súčasťou saunového komplexu je aj súkromné ​​nádvorie, na ktorom sa nachádza jednopodlažná budova s ​​dvoma ruskými kúpeľmi pre 6 osôb, ako aj bazén, altánok a vonkajšie grilovanie. Kúpeľ je zrubový dom s rozlohou 90 metrov štvorcových. m., rozdelený na dve zóny 36 a 30 metrov štvorcových. m. V každej z nich je vlastná parná miestnosť, sprcha, umývanie a oddychová miestnosť. Aj v miestnosti je spoločná chodba so šatníkom, kúpeľňa, technická miestnosť. Kúpeľ má dve kachle-ohrievače. Zákazníkom sú ponúkané tri základné metódy chladenia. Jedna z kúpeľov je vybavená malým bazénom a druhá s mŕtvymi fontami. Tiež návštevníci obidvoch kúpeľov sú vyzvaní, aby nalievali studenú vodu z vedierok, prenášali altánky a barbecue na dvore. Medzi ďalšie služby patrí: masáž, peeling, balenie, ako aj čajový obrad so samovarem, ktorý sa vykonáva na dreve a buchtoch. Kúpeľ je otvorený od 9.00 do 00.00 bez vypnutia.

Riadiaca štruktúra kúpeľného komplexu je jednoduchá. Za manažment je zodpovedný vlastník projektu, ktorý spája riadenie s povinnosťami hlavného kúpeľného ošetrovateľa a býva na území súkromnej domácnosti s kúpeľom. Dvaja zamestnanci na plný úväzok, ktorí pracujú v posunoch, zaznamenávajú, prijímajú prichádzajúce hovory, prijímajú priamych hostí a poučujú. Zodpovednosť za obsluhu hostí (poskytovanie doplnkových služieb, ako je masáž, peeling atď.) Vykonáva jeden z rodinných príslušníkov majiteľa.

Franšízy a dodávatelia

Investičné náklady na výstavbu zrubového domu a dokončenie komplexu s inštaláciou zariadení sa počítajú z priemerných trhových sadzieb 25 tisíc rubľov / m2. m. Spolu s nákupom zariadení a náklady na inštaláciu bude 3.129.000 rubľov. Na spustenie projektu vrátane pracovného kapitálu bude potrebných 3 454 000 rubľov. Za to sa podieľalo 1 954 000 rubľov. (57% z celkovej sumy) a 1 500 000 rubľov. vlastné zdroje.

Forma vlastníctva - IP. Daňový systém je zjednodušený. Cieľom zdanenia je príjem (6%).

3. Opis služieb

Hlavne komplex kúpeľov poskytuje služby kúpeľov pre firmy do 6 osôb. Minimálna objednávka - 2 hodiny pobytu vo vani. Klient si môže vybrať jednu z dvoch možností kúpeľa: písma alebo bazén. Ako konkurenčnú výhodu bolo rozhodnuté zahrnúť do zoznamu aj ďalšie platené služby, ako je relaxačná masáž, peeling, balenie, varenie samovaru s bunkami a tak ďalej. Komplexná kúpeľná služba zahŕňa množstvo bezplatných služieb. Úplný zoznam nájdete v tab. 1.

Tabuľka 1. Zoznam služieb

Komplex kúpeľov pôsobí v strednom cenovom segmente a je zameraný na väčšinu obyvateľov mesta. Osobitná pozornosť sa venuje úrovni služieb. Domáca atmosféra, zdvorilé a kvalitné služby sú navrhnuté tak, aby prilákali verných zákazníkov. Plánovaný podiel pravidelných zákazníkov je okolo 30%.

Okrem služieb v kúpeľnom komplexe si môžete kúpiť aj občerstvenie a nealkoholické nápoje. Bolo rozhodnuté odmietnuť predaj piva a alkoholu v súvislosti so zákazom predaja na verejných miestach a potrebu získať licenciu. Návštevníci kúpeľov môžu so sebou priniesť vlastné jedlo, ako aj vyprážať mäso alebo ryby na prenajatom grile. Pokiaľ je to potrebné, zákazníci si môžu objednať pizzu a iné jedlá so zľavou z reštaurácie, s ktorou bola uzatvorená dohoda o partnerstve.

Otvorenie kúpeľa nevyžaduje získanie licencie, avšak na začatie podnikania budete potrebovať povolenia od požiarnej inšpekcie a FEZ.

4. Predaj a marketing

Vo vani si vychutnajte kvalitné služby, aby ste si mohli oddýchnuť, pobaviť a relaxovať v príjemnej spoločnosti. Často často počujete negatívne recenzie o neprofesionálnych službách kúpeľa ("žiadna para", "žiadne teplo", "žiadna trakcia"), nedostatok služieb (hrubé administrátori, studený a nie teplý príjem, "nedávajte papuče", "špinavú bielizeň") a komentáre k výzdobe interiéru ("vyvrtaný interiér", "plesne v rohoch", "zle očistené", "studené podlahy"). Všetky tieto body budú zohľadnené v procese realizácie projektu. Prioritným smerom kúpeľného komplexu je poskytovanie kvalitných služieb a udržanie druhu a benevolentnej atmosféry ruského kúpeľa, kde môžete prísť ako spoločnosť a rodina s deťmi.

Na území mesta Rostov-on-Don sa nachádza asi 150 kúpeľov. Hlavnými konkurentmi kúpeľného komplexu možno považovať kúpele a sauny, ktoré sa nachádzajú na území jedného mikrodistriktu, a to je asi 30 jednotiek. Ich hlavné nevýhody sú: skôr monotónne vety a jednoduchosť interiérového dizajnu, slabý formát (ruský kúpeľ alebo fínska sauna, mnohí sa nazývajú podmienene), nie vždy pozitívnou povesťou ("kúpeľ pre vlastných ľudí", "jedáleň", "hangout" ), nekvalitné služby. Preto je implementácia služieb predpísaných v tabuľke č. 1. poskytuje nespornú výhodu oproti konkurentom.

Dnes je trh plný buď kúpeľov VIP, lacných sáun pre zábavu pre dospelých, alebo výhradne pre mužské firmy. Existuje však viditeľná nevýhoda cenovo dostupných kúpeľní rodinného typu, kde návštevníci môžu prichádzať s deťmi. V tomto ohľade bolo rozhodnuté uprednostniť ju. Náklady na pobyt v kúpeli za hodinu je v priemere iba 1300 rubľov, čo je priemerná kontrola trhu pre Rostov. V závislosti na formáte, ceny v meste sa líšia 400 až 3 500 tisíc rubľov.

Poskytovanie služieb sa uskutočňuje pomocou predbežného telefónneho záznamu. Informácie o komplexe kúpeľov s kontaktmi, cenami a fotografiami sú uverejnené na oficiálnych stránkach, ako aj v elektronických katalógoch. Okrem stránky je tu aj skupina v sociálnej sieti "Vkontakte", ktorá je naplnená firemnými správami, informáciami o akciách na zľavách, vzdelávacími príspevkami o tradíciách ruskej kúpeľa a iných veciach. Podpora SEO na oficiálnej stránke bola vybraná ako hlavná metóda prilákania klientov. Počas obdobia sezónneho poklesu je dopyt stimulovaný zľavami až do výšky 30%, alebo pri objednaní 4 hodín je bezplatne poskytnutá 1 hodina.

5.Plánová výroba

Geografická poloha kúpeľného komplexu je Pervomajsky okres Rostov-na-Don. Budova sa nachádza v súkromnom sektore, mimo veľkých diaľnic a hluku mesta. Vzdialenosť od zastávky verejnej dopravy - 300 metrov. Kúpeľ nepatrí do tých typov podnikov, pre ktoré je umiestnenie na centrálnych cestách povinné, návšteva kúpeľov sa vykonáva účelne, preto vzdialenosť od centra nie je pre zákazníkov prekážkou.

Rozloha komplexu je 90 metrov štvorcových. m. Náklady na zostavenie logu zaoblených guľatiny vrátane nákladov na projekt, výkop, základ, náklady na zostavu montáže (guľatiny s drážkami), inštalácia stien, strechy, pokladanie komunikácií a dokončenie inštalácie spotrebičov, usporiadanie bazénu s rozlohou 6 metrov štvorcových. m. bude predstavovať 2,5 milióna rubľov. Na výstavbu zrubového domu sa plánuje prilákať miestnu stavebnú spoločnosť. Základom výberu boli skúsenosti spoločnosti na trhu, ako aj prípad už vytvorených komerčných kúpeľov, pretože projekt komplexu nie je typický.

Náklady na vybavenie komplexu kúpeľa sú uvedené v tabuľke. 2. Okrem týchto výdavkov sa predpokladajú výdavky na vybavenie územia lodenice, inštaláciu protipožiarneho a bezpečnostného poplašného systému.

Tabuľka 2. Náklady na zariadenie

Väčšinu práce na zabezpečenie fungovania penziónu vykonáva priamo majiteľ a jeho rodina. Zamestnanci zastupujú dvaja správcovia (tabuľka 3). V špičkovej sezóne sa priťahujú najatí zamestnanci (čistiaci, inštalatér). Účtovnícke a bezpečnostné služby sú outsourcované špecializovaným firmám.

Tabuľka 3. Zamestnanosť a mzda

Hlavnými bežnými výdavkami sú verejnoprospešné služby, nákup palivového dreva, práčovňa (umývacie lôžka a uteráky). Výdavky na verejnoprospešné služby predovšetkým znamenajú pevnú časť - minimálnu platbu za služby a variabilnú časť, ktorá závisí od počtu hostí.

Pri výpočte predajného plánu (pozri dodatok 1) sa zohľadňuje taký faktor ako sezónnosť. Recesia začína s májovými sviatkami od okamihu, keď ľudia idú do vlastných vidieckych domov a zahrievajú vlastné kúpele. Špičkové tržby sa zaznamenávajú na prázdniny - Nový rok, 23. február a 8. marca. Zohľadňuje sa tiež rastový faktor rozpoznania komplexu kúpeľa. Plánovaný objem obsadenosti v prvom roku práce - 30-40%, druhý rok - 40-50%, tretí - 60-70%.

6.Organizačný plán

Proces riadenia komplexu kúpeľov a strategické plánovanie je zverený majiteľovi. Vykonáva tiež výber spôsobov propagácie marketingu, komunikuje so sprostredkovateľmi a zároveň spája povinnosti poskytovateľa kúpeľov. Priamy príjem, inštruktáž, zaznamenávanie vykonávajú personálni administrátori. Pomocné funkcie čistenia, ako aj poskytovanie doplnkových služieb sú pridelené rodinným príslušníkom vlastníka. Zriadení a outsourcovaní zamestnanci sú priamo podriadení vlastníkovi firmy. Formát rodinného podnikania vám umožňuje minimalizovať náklady na platenie miezd.

7.Finančný plán

Náklady na investičné obdobie projektu zahŕňajú: náklady na výstavbu a dokončenie kúpeľného komplexu (2,5 milióna rubľov), nákup zariadenia (629 tisíc rubľov), rozvoj miesta (25 tisíc rubľov), pracovný kapitál (300 tisíc rubľov).) Celkom: 3 454 000 rubľov.

Náklady na hlavné obdobie zahŕňajú plat správcov kúpeľa, minimálnu platbu za služby a elektrickú energiu, práčovňu, účtovníka, bezpečnosť.

Finančné ukazovatele projektu vypočítané na obdobie piatich rokov sú uvedené v dodatku 1.

8. Hodnotenie efektívnosti projektu

Projekt na otvorenie kúpeľa sa vyznačuje vysokou úrovňou počiatočných investícií potrebných pre výstavbu a vybavenie. Budete potrebovať aj pôsobivý čas. Výhody projektu zahŕňajú pomerne nízke náklady na hlavné obdobie, nedostatok nájomného a vysoké náklady na mzdy.

Doba návratnosti kúpeľného komplexu bude 14 mesiacov a diskontovaná doba návratnosti - 16 mesiacov. Ukazovatele výkonnosti sú uvedené v tabuľke. 4.

Tabuľka 4. Ukazovatele výkonnosti projektu

9. Riziká a záruky

Saunová činnosť patrí k dobre rozvinutým aktivitám. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia však nemožno pripísať pasívnemu podnikaniu. Údržba kúpeľa si vyžaduje dennú účasť, aktualizáciu niektorých prvkov kúpeľa v dôsledku vysokého stupňa znehodnotenia. Pre kvalitné služby zákazníkom s maximálnou efektívnosťou sa navrhuje prepracovanie kúpeľa každých 5 rokov až do výšky 25% pôvodných nákladov na výstavbu. Hlavné riziká projektu sú uvedené v tabuľke. 5.

Tabuľka 5. Hodnotenie rizika projektu a opatrenia na zabránenie jeho výskytu alebo dôsledkov

10. Aplikácie

Kľúčové finančné ukazovatele projektu v päťročnom období

Kúpele ako podnikanie: je to výhodné

Začať podnikanie v sektore služieb, môže byť vhodné zvážiť obchodné projektové kúpele. V tomto odvetví je naozaj prázdny výklenok zameraný na rodinný odpočinok alebo zotavenie. Je pravda, že dúfam, že otvoriť elitnej brány zariadenia, byť pripravení na vážnu konkurenciu a ťažkosti v boji za zákazníkov. Keďže takýto projekt je vo všeobecnosti považovaný za sľubný, dozvieme sa podrobnosti jeho organizácie.

Podrobnosti prípadu

Odrážajúc, ako výnosný kúpeľ je ako podnik, či je to výhodné a aké má vyhliadky projektu, zistíme, čo toto zamestnanie predstavuje. Vo všeobecnosti táto činnosť zahŕňa obrovský priestor na výber konkrétneho formátu. Koniec koncov, môžete otvoriť obvyklé pre mnoho inštitúcií, kde si môžete vykúpať popoludní alebo sa sústrediť na elitnú verziu večerných odpočinkov. Navyše pridanie klasickej sauny s komplexom ďalších kozmetických služieb alebo baru môže tiež priniesť dobré peniaze - súkromná kúpeľ ako obchodná myšlienka znamená obrovské možnosti výberu formátu prípadu.

Je tiež možné zvoliť smer parnej miestnosti. Samozrejme, klasická ruská parná miestnosť pravdepodobne nestratila svoju popularitu, ale dnes sú ďalšie dopyty. Napríklad vysoko požadované sú turecké, fínske a dokonca japonské analógové umývacie zariadenia, ako aj rímske parné kúpele. Okrem toho by bolo dobrým riešením otvorenie ekobody.

Samozrejme, výber nápadov na kúpeľ sa riadi priechodnosťou miesta vášho komplexu, ako aj zamýšľaného publika. Hoci vždy dobrou možnosťou by bolo kombinovať niekoľko možných formátov. Samozrejme, veľa závisí od vašej počiatočnej investície a celkovej koncepcie.

Všeobecne platí, že kúpeľné podnikateľské recenzie majiteľov parných miestností zanecháva veľmi dobré. Navyše veľkosť investícií môže byť relatívne nízka. Áno, a môžete organizovať obchod takmer kdekoľvek v krajine. Spravoditelia tejto zábavy budú spravidla všade. Takýto obchod dokonca dokonale dopĺňa väčšinu súvisiacich odvetví: hotel-reštaurácia, zdravotníctvo a kozmetický priemysel, ako aj cestovný ruch. To znamená, že napríklad máte kemping a rozhodnete sa tam otvoriť saunu, iba zvyšujete tok hostí.

Takže sa pokúste dôverovať názoru odborníkov, keď ste sa pýtali na otázku: "kúpať sa ako podnik - je to výhodné?" - recenzie skúsených podnikateľov tu sú zvyčajne celkom pozitívne. Rozhodnite sa pre seba: kombinovať v rovnakej budove tradičnú verejnú parnú miestnosť počas dňa a elitný komplex večer, budete mať možnosť dosiahnuť pevný segment tohto trhu na úkor dostupných cien za bežné pranie a kvalitné služby po 18 hodinách. Preto môžeme bezpečne povedať o dobrých možnostiach tohto podnikania. Mimochodom, nákup kúpeľov franšízy výrazne uľahčí úlohu pre začiatočníkov.

Rozšírenie komplexu služieb

Samozrejme, prilákanie prvých zákazníkov a neustále zvyšovanie reputácie inštitúcie nie je tak jednoduché. Avšak, s niektorými triky môžete urobiť skvelé s tým. Takže hlavnou vecou, ​​ktorou sa zaoberať vo fáze vývoja myšlienky, je pôvodný koncept a približný rozsah poskytovaných služieb. Napríklad vaňa s vonkajším bazénom bude mať zrejme výhodu oproti bežnej parnej miestnosti.

Taktiež je dobré organizovať mini-kúpele v areáli sauny. Dnes sú tieto služby v dopyte medzi rôznymi vekovými a sociálnymi skupinami. Skvelý nápad - vybavenie soľnej miestnosti. Koniec koncov, vzduch v týchto miestnostiach poskytuje liečebný účinok, porovnateľný s návštevou horského alebo morského rezortu. Vo všeobecnosti môže masáž, vodoliečba alebo jednoducho detské atrakcie výrazne zvýšiť obraz vašej spoločnosti a zvýšiť obrat finančných prostriedkov.

Samostatne je potrebné povedať o možnosti predaja silných nápojov. Vybavenie barov je pre takúto činnosť nevyhnutnou potrebou. Pamätajte, že všestranná a všestranná inštitúcia má vždy relatívne dobrý úspech.

Pokúste sa uvažovať o najkomplexnejšom zozname služieb, keď začnete vytvárať podnikateľský plán. Kúpeľ dnes je úplne iný ako u staršej generácie miest, kde by ste sa mohli umyť. Moderné komplexy sú skôr zábavnými a zábavnými miestami, kde ľudia prichádzajú k dobromu so súčasnými zdravotnými výhodami. Zvážte špecifické nuansy implementácie tohto podnikateľského nápadu.

Zaoberáme sa povoleniami

Ak je plánovaná pravidelná verejná kúpeľ, môže podnikateľský plán pre rozvoj zahŕňať otvorenie PI. Avšak v úmysle zorganizovať plnohodnotný rekreačný a zábavný komplex, optimálna forma bude napriek tomu akciová spoločnosť. Uvažujme, že zavedenie silného alkoholu nie je možné bez získania licencie a vydáva sa len právnickým osobám. Okrem toho, pri výbere OKVED by ste mali uviesť v cenných papieroch kód 93.04, ktorý vám umožňuje vykonávať podnikateľskú činnosť v oblasti zdravotníctva a kozmetického priemyslu. Mimochodom, kúpele a sauny patria do tejto kategórie.

Samozrejme, nemožno to urobiť bez tolerancií miestnej obce, GPN a SES. Aby ste získali všetky potrebné dokumenty, budete musieť zhromaždiť veľa dokumentov potvrdzujúcich zákonnosť usporiadania priestorov a ich bezpečnosť. Navyše regulačné agentúry vám neudelia povolenie na začatie podnikania, pričom ignorujú zmluvy na umývanie a dezinfekciu textílií, vyberanie odpadu a sanitáciu priestorov. Samozrejme, najlepším riešením tejto otázky bude kvalifikovaná pomoc špecialistov, ktorá bude stáť okolo 149 000 r.

Výber štruktúry

Tak, ako začať kúpeľné podnikanie? Ako otvoriť úspešne fungujúci komplex na vašej krajine? Tieto otázky sa týkajú všetkých ľudí, ktorí plánujú realizovať takýto projekt. Podrobnejšie pochopíme niektoré podrobnosti.

Samozrejme, hľadanie vhodnej budovy pre parný kúpeľ je dôležitá a kľúčová etapa. Tu by sa mala nájsť rovnováha medzi nákladmi na nájomné, územím a pohodlím umiestnenia zariadenia. Samozrejme, musíte venovať pozornosť predovšetkým opusteným kúpeľným komplexom. Hoci ich rekonštrukcia bude stáť približne rovnakú sumu ako prestavba akejkoľvek inej miestnosti. Výhodou tejto voľby je len jednoduchosť získania povolení na opravy a závery o zhode budovy s jej funkčným zaťažením.

A pohodlie umiestnenia celého komplexu je tiež dôležité. Byť na križovatke ciest s silnou premávkou, nemusíte sa obávať ťažkostí s návštevníkmi. Možno sa v každom meste pokúsite nájsť takéto územie.

Pokiaľ ide o celkovú plochu miestnosti, počítajte, predpisy stanovujú minimálne 5 m² na zákazníka v parnej miestnosti. Po pridaní rozmerov sprchy, bazéna, kúpeľne, oddychových miestností, baru a rôznych kúpeľných procedúr do oblasti je ľahké zistiť výslednú postavu. Budova s ​​rozlohou 150-300 m² bude spravidla dobrou voľbou na začatie projektu od začiatku. Môžete tak naplánovať niečo takéto:

  • lobby;
  • šatňa;
  • parná miestnosť;
  • sprchy;
  • oddychová miestnosť;
  • v kúpeľni.

Ak chcete poskytnúť rozšírenú škálu služieb, pridajte do tohto zoznamu miesto pre bazén, turecké a japonské kúpele, salóny krásy, vodný park pre deti a bar. Náklady na prenájom takýchto priestorov sú pomerne vysoké a dosahujú približne 150 000 r A za peniaze si môžete vyzdvihnúť hotovú konštrukciu, ktorá vyžaduje len drobné opravy a minimálny zoznam zariadení.

Špecifiká dizajnu a organizácie inštitúcií

Pri vykonávaní opráv a rekonštrukcií nezabúdajte na vysoké riziko požiaru. Napríklad pri plánovaní realizácie podnikateľského projektu sauny s drevom je potrebné dôkladne preskúmať všetky potrebné požiadavky štátnej požiarnej inšpekcie pre takéto zariadenia. Vaša budova musí mať samostatný vchod pre návštevníkov a núdzový východ pre núdzové situácie. Všetky okná by mali byť otvorené a vetranie - aby fungovalo správne. Parné komory sú vybavené napájacím a výfukovým systémom a v spodnej časti dverí inštalujú vetraciu mriežku alebo nechajú priestor asi 3 cm od podlahy.

Rozmery miestnosti majú aj niektoré požiadavky. Maximálna plocha parnej miestnosti je obmedzená na 24 m² a výška stropu by mala byť od 1,9 do 2,4 m. Okrem toho bude nevyhnutné vybavenie týchto miestností s protipožiarnym a zavlažovacím systémom. Navyše, steny, podlahy a stropy by mali byť dokončené iba z nehorľavých materiálov. Výnimkou tu bude pravdepodobne iba tvrdé drevo. Rekonštrukcia kapitálu bude stáť 1 200 000 rubľov a náklady na drobné opravy budú asi 350 000 rubľov.

Kúpime zásoby a zariadenia

Ďalej by ste mali zvážiť, aké vybavenie kúpeľa potrebujete na normálnu prevádzku. Aj v tomto prípade zoznam potrebných zariadení závisí od rozsahu plánovaných služieb. Priamo v parnej miestnosti budete musieť kúpiť drevené alebo elektrické sporáky a parný generátor. Fínska sauna zahŕňa nákup infračervenej prefabrikovanej konštrukcie. Navyše nesmiete zabudnúť na malé veci: špeciálne bloky dverí, teplomery, automatický systém klimatizácie, metly. Na tomto inventári bude musieť položiť asi 900 000 rubľov.

Dokončenie kúpeľných miestností a bazénov bude stáť najmenej 2 400 000 rubľov. Nákup nábytku a vybavenia v salónoch, ako aj barové vybavenie bude asi 1 300 000 r. Koniec koncov, je žiaduce ponúkať svojim návštevníkom širokú škálu rôznych nápojov, niekoľko typov občerstvenia, ako aj teplé jedlá. To znamená, že okrem jedál a vitríny budú potrebné chladničky, rezné stoly a profesionálne kuchynské spotrebiče. Zariadenie kúpeľného zábavného a rekreačného komplexu tak bude vyžadovať približne 4 600 000 rubľov.

Zamestnávame zamestnancov

Netreba povedať, plánovanie organizácie projektu od začiatku, budete musieť zvážiť otázku personálneho obsadenia. Ak chcete otvoriť spoločnosť poskytujúcu kúpeľ a ďalšie služby, budete musieť otvoriť nasledujúce voľné pracovné miesta:

  • manažér (2) - 19 000;
  • obsluha prístelky (2) - 17 000;
  • Asistent stoker (2) - 12 000;
  • barman (2) - 17 000;
  • variť (2) - 19 000;
  • kuchynský robotník (4) - 12 000;
  • masér terapeut (2) - 18 000;
  • kozmetikár (2) - 18 000;
  • technický personál: elektrikár, čistiaca žena (2) - 12 000;
  • strážca (4) - 18 000.

To znamená, že prijímanie 24 ľudí bude musieť vypočítať mesačné výdavky na mzdové platby vo výške približne 384 000 strán. Samozrejme, že najprv môžete ušetriť peniaze, napríklad tým, že nenajdete kozmetiku, masérku a bezpečnosť, ale spolupracujete s týmito odborníkmi na základe uzatvorených zmlúv.

Finančné odôvodnenie projektu

Takže zistiť ekonomickú uskutočniteľnosť tejto myšlienky. Podnikateľský plán kúpeľa s výpočtami zahŕňa podrobnú analýzu všetkých položiek výdavkov a výnosov s cieľom zobraziť skutočný obraz a určiť približné prínosy podniku. Na začiatku budete potrebovať nasledujúce investície:

  • povolenie - 149 000;
  • rekonštrukcia - 350 000;
  • vybavenie - 4.600.000;
  • neplánované náklady - 201 000.

Organizácia kúpeľného komplexu vás bude stáť 5 300 000 rubľov. Ročné náklady budú nasledovné:

  • prenájom - 1 800 000;
  • plat - 4 608 000;
  • potraviny, nápoje a kozmetické materiály - 950 000;
  • dane - 3 000 000;
  • druhá je 242 000.

Bežné výdavky budú značné - okolo 10 600 000 r. S priemernou dennou návštevou zriadenia 400 rubľov. a večerný prenájom komplexu približne na 2 500 p / h, za rok môžete pomôcť 12 800 000 p. Zisk vo výške 2,2 milióna rubľov poskytne príležitosť na návrat investícií za 31 mesiacov.

Keď sa naučíme všeobecné otázky organizácie takéhoto projektu, ako otvoriť kúpeľ, bude pre začínajúceho oveľa jednoduchšie naplánovať takúto činnosť. Snáď jedinou významnou nevýhodou tohto podnikania bude častá potreba opravy po troch až štyroch rokoch práce. Avšak stabilné a pravidelné výnosy spôsobia, že táto investícia bude celkom naplnená.

Top