logo

Sauna a podnikanie sú skôr vzrušujúcou kombináciou. Každý, kto sa neboja konkurencii, vie, ako sa rýchlo zhromaždiť a urobiť jediné správne rozhodnutie, bude môcť otvoriť saunu s minimálnymi nákladmi. V budúcnosti môžete získať dobrú povesť a mať konštantný kontingent fanúšikov, aby ste vyparovali.

Ako začať podnikať?

Pred realizáciou myšlienky otvorenia sauny je potrebné jednoznačne predstaviť konečný výsledok a urobiť krok za krokom akčný plán. Čím viac sa to robí, tým väčšia je pravdepodobnosť úspechu. Kde začať?

Krok 1. Určenie:

  • typ sauny (fínska (sauna) so suchým vzduchom, ruský (kúpeľ) - s mokrou);
  • potreba inštalovať zariadenia (primárne a sekundárne);
  • súbor služieb (biliard, fitness zariadenie, masážny a salón krásy, SPA-salón, solárium).

Krok 2. Použitie existujúceho majetku, nákup alebo prenájom priestorov.

Krok 3. Vytvorte podnikateľský plán.

Krok 4. Oprava, preplánovanie, opätovné vybavenie budúcej sauny.

Krok 5. Nadobudnutie hlavného a pomocného zariadenia.

Krok 6. Registrácia jednotlivých podnikateľov, získanie rôznych povolení a prevádzkových dokumentov.

Krok 7. Prijímanie.

Krok 8. Veľká reklamná kampaň na prilákanie zákazníkov.

Je výhodné otvoriť saunu a prečo?

Výnosnosť podniku závisí od veľkosti jeho príjmu. Dobre premyslená štruktúra podniku s poskytovaním najvyhľadávanejších služieb v saune je zárukou klientov, ktorí navštívia takúto prevádzku, čo prispeje k ďalšiemu rozvoju.

Dnes je sauna vnímaná nielen ako zdravotnícke zariadenie, ale aj ako kultúrna a zábavná. Je veľmi dôležité, aby podnikateľstvo malo nejaký druh kôry, výrazne odlišné od podobných, moderné, byť trochu kreatívne. Môže to byť dokončenie priestorov, inštalácia inovatívneho vybavenia alebo bezplatné poskytovanie niektorých služieb zákazníkom. Môžete "vyhrať" klienta iba bezchybnou kvalitou poskytovaných služieb, vysokou profesionalitou zamestnancov.

Kompetentné plánovanie budúceho podnikania, bezchybná realizácia koncipovaných, prilákanie skutočných majstrov ako zamestnancov urobí podnik nielen atraktívnym, ale aj výnosným.

Saunový obchodný plán

Podnikateľský plán je dokument, na ktorom bude podnik v budúcnosti postavený. Všetky náklady a odhadované zisky sú vypočítané, v dôsledku čoho sa plánuje vytvárať príjmy, ktoré by pokryli náklady. V budúcnosti sa plánuje získať dividendy, čo je hlavným cieľom podnikania.

Pri výpočte podnikateľského plánu musíte dôkladne preskúmať hlavné body dosiahnutia zisku. Po prvé, je potrebné dbať na umiestnenie sauny, vnútorný výber izieb, kvalitu nábytku a špeciálne vybavenie.

registrácia

Hlavnou činnosťou sauny je poskytovanie služieb voľného času jednotlivcom. Individuálny podnikateľ je pre túto činnosť najlepšou právnou formou. Daňový systém je lepšie akceptovať ako "jednotnú daň z pripísaných príjmov". Tento druh činnosti, poskytovanie osobných služieb podľa kódovania všetkých druhov hospodárskej činnosti v celom Rusku, má kód 93. Do tejto položky patrí táto položka.

Výber polohy

Miesto sauny musí byť prístupné veľmi opatrne. Najvhodnejšie miesto bude vzdialené od hlavných ciest, pokojné, obklopené stromami alebo plotom. Optimálne je umiestnenie sauny na brehu akéhokoľvek nádrže. Prítomnosť blízkych napájacích sietí, vodovodov a kanalizácie zohráva dôležitú úlohu pri výbere staveniska.

Výber miestnosti

Výber priestorov sa uskutočňuje, keď sa plánuje jeho prenájom a vybavenie saunou. Táto metóda je jednou z najlepších z hľadiska nadchádzajúcich výdavkov.

Veľkosť prenajatého priestoru musí byť najmenej 150 m². Táto oblasť by mala zahŕňať:

  • parná miestnosť;
  • bazén;
  • sprcha;
  • obývačka;
  • šatňa;
  • toaleta.

V závislosti od plánovaného objemu služieb je potrebné poskytnúť oddelené miestnosti pre masáže, fyzioterapeutické cvičenia. Biliard je možné inštalovať v rekreačnej miestnosti.

Je lepšie umiestniť kúpeľ v hoteli, fitness centre, zábavné alebo športové komplexy.

Možnosť prenájmu a malá izba - 50-60 m². Taká sauna môže súčasne trvať 4-6 ľudí. Náklady na renováciu budú výrazne znížené, čo znamená, že náklady na služby sa môžu stať dostupnejšími.

Výber zariadenia

Pre popularizáciu saunov sú potrebné dobré podmienky na dobré trávenie voľného času. Odporúča sa zakúpiť a nainštalovať pohodlný nábytok, plazmovú televíziu, karaoke, biliardový stôl s kompletným príslušenstvom v rekreačnej miestnosti. Sprcha by mala byť vybavená na výstupe z parnej miestnosti, najlepšie pri bazéne. Budete potrebovať štandardnú sadu príslušenstva do kúpeľa: vedierko, umývadlo, vaňu.

V šatni nainštalovať samostatné skrinky, polica pre topánky, zabezpečiť prítomnosť vane papuče, klobúky, župany, nainštalujte zrkadlo. Poskytnite pre vydanie návštevníkov listy alebo uteráky. To možno plánovať za poplatok.

V prítomnosti masáže, fyzickej kultúry alebo kozmetiky miestnosti ich vybavte v súlade s požiadavkami: stoličky, stoličky, masážne stoly, rôzne športové potreby.

Sauna vyžaduje špeciálne vybavenie:

  • rúra na parné kúpele;
  • ohrievač vody;
  • kotol na vykurovanie miestností;
  • bazénový filtračný systém;
  • vnútorné a vonkajšie osvetlenie;
  • parný generátor;
  • poplašný systém, hasenie požiaru.

Zamestnanci

"Klient je vždy v poriadku" - z tejto pozície je potrebné vybrať zamestnancov v saune - zdvorilý, zdvorilý. Čím tolerantnejší a najvernejší je zamestnanec, tým ochotnejší ľudia prídu sem. V saune by mal existovať administrátor pre reguláciu, umiestňovanie a prijímanie objednávok; čistiaca dáma, aby miestnosti boli čisté; technický pracovník pre parný servis a komunikáciu. Za prítomnosti masáží a kozmetických ošetrení sú potrební príslušní odborníci. Môžu byť priťahované samostatnou zmluvou.

Vzhľadom na nepretržitý režim prevádzky je dôležitý problém organizovania práce na zmeny.

Reklama a propagácia

Reklama je motorom obchodu a nikto s tým nemôže spochybniť. Čím lepšia je reklamná kampaň otvorenia sauny, tým väčšia je záruka úspechu. Je nevyhnutné používať médiá, vytvárať a distribuovať vizuálnu reklamu (inštalovať navigačné tabule, prenájom billboardu, distribúciu vizitiek, pozvánok, brožúr, letákov okoloidúcim na ulici). Ak je to možné, umiestnite reklamy na všetky lokálne internetové stránky, sociálne siete.

Odhadovaný výpočet nákladov

Mesačné náklady sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:

Jednorazové náklady, ktoré sú potrebné pri začatí podnikania, sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:

Ceny za všetky druhy nábytku, technologické a špeciálne vybavenie sú približné. Závisia od výrobcu, výkonu a ďalších parametrov, ktoré ovplyvňujú cenu.

Prehľad návratnosti a ziskovosti

Jediný majiteľ stanovuje ceny za návštevu sauny na základe vlastného očakávaného času návratnosti. Z praxe takýchto inštitúcií, ako je sauna, sa nastavuje najnavštevovanejší deň týždňa - sobota.

Pre jednoduchosť výpočtu zvážte príklad. Prijímame cenu 200 rubľov. za hodinu od jedného návštevníka. Možnosť súčasných návštev - 10 osôb. Dĺžka trvania posunu - 12 hodín. Vzhľadom k tomu, v pracovných dňoch zaťaženie sauny môže byť až 50%, jednoduché aritmetické výpočty ukazujú, že mesačný príjem bude 350 tisíc rubľov. Mesačný príjem je 63 tisíc rubľov.

S takým mesačným príjmom, berúc do úvahy všetky nepredvídané výdavky, bude návratnosť v saune 1,5 roka. Zníženie cien a zvýšenie dĺžky práce za deň zvýši dobu návratnosti. S nárastom "pracovného zaťaženia" sauny sa zníži.

Pri tvorbe prognózy návratnosti výnosov hlavnou vecou nie je preháňať ho nastavením hodinovej sadzby. Nastavenie príliš nízkeho tarify spôsobí bdelosť, vysoká bude "odradiť" návštevníka.

Poskytovanie zaručených vysokokvalitných služieb je kľúčom k bezchybnej reputácii podniku a prílivu návštevníkov.

Požadované dokumenty na otvorenie sauny

Otvorenie sauny je zodpovedným a nepríjemným podnikaním. Licencia na poskytovanie takýchto služieb sa nevyžaduje. Okrem usporiadania priestorov je potrebné zostaviť balík rôznych dokumentov:

  • povolenie sanitárno-epidemiologickej služby na prevádzkovanie sauny;
  • koordinácia pri štarte požiarnej služby;
  • vypracovaný a schválený program sanitárnej a výrobnej kontroly;
  • zmluva v súlade so zavedeným postupom pre dezinfekciu, deratizáciu, dezinsekciu sauny;
  • na údržbu ventilačného systému;
  • o vývoze domáceho odpadu;
  • na umývanie odevov;
  • zmluva o údržbe vnútorných elektrických sietí;
  • na dodávku elektriny, zásobovanie vodou a odvodňovanie.

Aby sa zabránilo pokute uloženej regulačnými orgánmi, je potrebné dodržiavať všetky požiadavky na legitímne podnikanie.

Možné riziká pri otvorení sauny

Otvorenie vlastnej firmy je vždy spojené s rizikom. Pri otvorení kúpeľa podnikateľ má otázku: kedy budú príjmy kryť náklady? Niekedy existujú obavy - náhle sa projekt nevyplatí. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné dodržiavať určité pravidlá v sektore sauny:

  1. Služby poskytované v saune by nemali byť zdraviu škodlivé.
  2. Ziskovosť podniku zabezpečí včasné vykonanie všetkých potrebných dokumentov a zmlúv v súlade s platnými právnymi predpismi.
  3. Neposkytujte služby spadajúce pod Trestný zákonník Ruskej federácie (intímne služby, distribúcia omamných a psychotropných látok atď.).
  4. Vlastník podniku a zamestnanci by mali striktne rešpektovať dôvernosť návštevníkov.

Dodržiavanie takýchto jednoduchých pravidiel vytvorí pozitívnu reputáciu medzi zákazníkmi, dochádza k zvýšeniu návštevnosti, a preto sa príjmy zdvojnásobia alebo ztrojnásobia a ziskovosť sa zvýši.

Dôležitým faktorom pri zvyšovaní návštevnosti kúpeľa je hygienický stav miestnosti, vybavenie, úroveň kultúry pracovníkov.

Nezanedbajte poisťovňu z bankrotu a sauny pri nehode.

Sauna napájanie

Sauna izba označuje izby s masívnym pobytom osôb a vysokým rizikom požiaru. Pre zapojenie do sauny sú zvýšené bezpečnostné požiadavky. Tepelná izolácia drôtu musí vydržať vysoké teploty. Podľa "Pravidiel pre prevádzku elektrických inštalácií" je prísne zakázané inštalovať spínače, zásuvky, spojovacie boxy v saune. Najlepšou možnosťou je zapojenie z vonkajšej strany steny parnej miestnosti. Je potrebné, aby konce vodičov prechádzali cez stenu priamo do kolektora prúdu. Ak je elektrická pec inštalovaná v parnej miestnosti, musí byť kábel inštalovaný v monolitickej konštrukcii podlahy. V saune je zakázané používať kovovú hadicu, zvlnenie, akékoľvek káblové kanály na kladenie elektrických vodičov.

Neumiestujte lampy do stropu parného kúpeľa. Osvetľovacie zariadenie musí spĺňať požiadavky na tepelnú odolnosť (odolnosť voči teplotám nepresahujúcim + 125 ° C) a má zvýšenú odolnosť proti vlhkosti. V miestnostiach s vysokou vlhkosťou (bazén, sprchovací kút) sa odporúča inštalovať vodotesné svietidlá a príslušenstvo (zásuvky a spínače).

Je lepšie inštalovať ústredňu napájacieho zdroja pri vchode do sauny (predsieň, šatňa).

Všetky súčasné kolektory v saune by mali mať samostatnú zemnú slučku.

Sauna na zásobovanie vodou

Napájanie s vodou v saune nie je posledné v zozname povinných riešení. Rozvoj podnikania závisí od kvality a množstva vody.

Ak sa voda odoberá zo siete mesta, musí byť nainštalovaný merač studenej vody a filtračný systém. Vyčistená voda vyplní bazén a je napájaná do ohrievača pre použitie v miestnosti na sprchovanie. Kvalita úpravy vody závisí od trvanlivosti vykurovacieho kotla, ventilov.

Prístroj na dodávku elektriny a vody je lepšie vykonať podľa pripraveného riešenia.

Ako otvoriť saunu (video)

V prezentovanom videu na "živých" príkladoch bolo popísané, ako otvoriť saunu od začiatku a čo je na to potrebné.

Z ekonomického hľadiska je tento typ podnikania, ako napríklad sauna, výnosný a ziskový. Počiatočná investícia za rok alebo dva prináša čistý príjem. Správne zostavený, berúc do úvahy všetky potreby a finančné možnosti, podnikateľský plán zabezpečí stabilné riadenie podniku, čo prinesie nielen peňažný príjem, ale aj morálnu spokojnosť.

Príklad podnikateľského plánu pre saunu s výpočtom

Zhrnutie

Že životopis by mal obsahovať článok Štruktúra súhrnu obchodného plánu.

Cieľom projektu je organizovať saunu v meste Tyumen.

Zariadenie sauny v nových rezidenčných oblastiach mesta v neprítomnosti takýchto zariadení v blízkosti.

Iniciátor projektu

Organizáciu sauny zabezpečuje individuálny podnikateľ I. I. Ivanov, ktorý má niekoľko úspešne fungujúcich zariadení tohto druhu. Tento projekt je rozšírením podnikateľských aktivít, ale majiteľom podnikania bude ďalší samostatný podnikateľ Petrov P.P. zlepšiť efektívnosť riadenia a priebežné monitorovanie fungovania inštitúcie.

úroveň investícií

Sauna bude usporiadaná v prenajatej miestnosti, ktorá sa nachádza v prístavbe k novej obytnej budove, stiahnutej v nebytovom fonde. Organizácia sauny plánuje minúť 1 260 tisíc rubľov vrátane DPH. 70% tejto sumy sa prevedie na úver v Sberbank s dvojizbovým apartmánom a úrokovou sadzbou 20% ročne. Zvyšná čiastka bude vrátená z dostupných osobných prostriedkov.

Ukazovatele výkonnosti projektu

Účinnosť projektu je potvrdená vypočítanými ukazovateľmi:

  • Dĺžka projektu až do dosiahnutia projektovej kapacity je 3 roky.
  • Diskontná sadzba sa počíta do 30%.
  • Jednoduchá doba návratnosti - 2 roky.
  • Diskontovaná doba návratnosti - 3 roky.
  • NPV - 416,58 tisíc rubľov;
  • IRR - 15%.

V N a M A A A.

Prax ukazuje, že objednávanie obchodného plánu od špecialistov vám ušetrí čas, zvýši kvalitu dokončeného dokumentu o 4-5 krát a zvýši šancu na získanie investície trikrát.

Investičný plán

Informácie o tom, ako vytvoriť investičnú časť, si prečítajte článok o štruktúre investičného plánu obchodného plánu.

Financovanie projektov

Projekt zabezpečuje dlhodobý prenájom (do 10 rokov s následným predĺžením) nebytových priestorov (príloha) v novej obytnej budove a výstavbu sauny v nej. Sauna sa bude nachádzať v novom vilovej štvrti, kde v zóne prístupu nie sú žiadne také zariadenia. V rezidenčnej oblasti sú ľudia s priemerným príjmom a nadpriemerne, takže inštitúcia bude v dopyte po celý deň a celoročne.

úroveň investícií

Investičné náklady sú:

  • Registrácia aktivity - 13 tisíc rubľov;
  • Vybavenie a oprava priestorov - 600 tisíc rubľov;
  • Zariadenie vystužené ventilačný systém a inštalácia klimatizácie - 150 tisíc rubľov;
  • Zariadenie bezpečnostného a požiarneho poplachového systému - 80 tisíc rubľov;
  • Nákup nábytku, zariadenia - 217 tisíc rubľov;
  • Získanie povolenia od SES a hasičov - 45 tisíc rubľov;
  • Reklama - 60 tisíc rubľov;
  • Izba design - 95 tisíc rubľov.

Na dokončenie interiéru sauny sa plánuje používanie moderných materiálov odolných voči vysokej teplote a vlhkosti. Na podlahu sa položí špeciálna protišmyková dlažba. Infračervená sauna bude inštalovaná v saune, ktorá je lemovaná azbestovými panelmi. Budú inštalované moderné ventilačné systémy a požiarne hlásiče. Bazén bude zapustený do podlahy o 1 meter, čo umožní inštaláciu šikmej podlahy a jeho hĺbka bude od 1 metra až po miesto vypustenia do vody na 2 metre k ďalekej stene. Bude vybavený automatickým filtračným a čerpacím systémom, ktorý vám umožní úplne nahradiť vodu v bazéne do 8 hodín. Pri vypúšťaní vody z bazéna je možné ju naplniť do 30 minút.

V sprchovej miestnosti budú 4 sprchy a 1 sprcha Charcot.

Nábytok v rekreačnej miestnosti sa skladá z veľkého stolového prírodného dreva, 4 bambusových stoličiek, chladničky, televízora, karaoke systému, hudobného centra, rýchlovarnej kanvice, šachového stola, konferenčného stolíka, skrine na riad a bielizeň, 3 pohovky z umelého kameňa,, V pracovnej miestnosti sa nachádza masážny stôl, skriňa na riad, bielizeň a spotrebný materiál, drevený stôl, šatník, 3 bambusové stoličky, vešiak na šaty, zrkadlo, práčka, sušička, trezor.

Zdroje financovania projektov

Investície sa uskutočnia na úkor osobných prostriedkov podnikateľa (30%) a pôžičiek banky (70%).

Práca na organizácii sauny

Harmonogram práce na organizácii sauny je uvedený nižšie:

Marketingový plán

To, že obchodná časť podnikateľského plánu musí obsahovať článok Štruktúra marketingového plánu podnikateľského plánu.

Analýza polohy

Sauna sa bude nachádzať v rezidenčnej štvrti mesta Tyumen. Existujú obyvatelia so stredným príjmom a nadpriemerne. Predpokladá sa, že inštitúcia komfortu bude nadpriemerná a ceny budú mierne vyššie ako priemer mesta. Analýza cien v meste ukazuje, že náklady na jednu hodinu prevádzky sauny sú:

Cenová analýza a cenová stratégia

susedstve

Cena, rub. v jednu hodinu

Na okraji mesta, mimo mesta

Spací priestor so starými domami

Centrum mesta, rekreácia

Cena saunových služieb je plánovaná v rozmedzí od 900 do 1200 rubľov za hodinu v závislosti od času dňa. Masážne služby budú ponúkané, ale keďže dopyt nebol študovaný, táto časť služieb nie je zahrnutá v tomto projekte.

Reklamná stratégia

Na prilákanie zákazníkov bude nainštalovaný svetelný štítok, letáky budú umiestnené v poštových schránkach obyvateľov blízkych domov, bude nainštalovaná osobná webová stránka a registrácia bude vykonaná na všetkých stránkach, ktoré ponúkajú profilové služby.

Výrobný plán

Informácie o tom, čo by mala obsahovať časť produkcie podnikateľského plánu, nájdete v článku Štruktúra výrobného plánu obchodného plánu.

Plánuje sa prenajať si izbu v rezidenčnej štvrti mesta Tyumen. Pôdorys a umiestnenie nábytku a vybavenia je znázornené na obrázku nižšie:

Charakteristika sauny

Nižšie sú uvedené hlavné charakteristiky sauny a jej vybavenia:

  • Podľa schémy v saune môže byť súčasne až 10 osôb.
  • Teplota v saunovo-parnej miestnosti - 100 ° C
  • Objem bazénu je 12 m3.
  • Celková rozloha izby je 80 m2.

Režim prevádzky

Režim prevádzky je nepretržite, ak zamestnávate zamestnancov z blízkych domov a vykonávate predregistráciu, odmeňovanie zamestnancov bude závisieť od času sauny, t. J. posuvný režim. Medzi návštevami by hostia mali trvať 30 minút na čistenie miestnosti a nahradenie vody v bazéne (ak je to potrebné, alebo každé 2 dni).

Po otvorení sa inštitúcia môže okamžite postarať o zákazníkov, najmä o víkendoch a sviatkoch. Z tohto dôvodu bude zaťaženie a výška príjmov približne rovnaké počas celého pracovného času od prvého dňa. Podľa dní v mesiaci bude program sťahovania vyzerať takto:

Mesačne v priebehu roka sa na grafe zobrazuje aj plán načítania:

Odrážali sme takú dynamiku zaťaženia vo výpočtoch sauny.

Výrobné náklady

Zmluvy sa uzatvárajú s organizáciami poskytujúcimi zdroje na dodávku teplej a studenej vody, elektriny, poskytovanie čistiarní odpadových vôd a odstraňovanie tuhého komunálneho odpadu.

Dodávka alkoholických nápojov sa neuskutoční, ale hostia v saune majú právo priniesť so sebou všetko, čo potrebujú. Sauna poskytuje masáže v prípade objednávok na tento typ služby.

Organizačný plán

Informácie o tom, ako vytvoriť organizačnú časť, si prečítajte článok o štruktúre organizačného plánu podnikateľského plánu.

Obchodná registrácia

Tento podnik bude pracovať ako individuálny podnikateľ, ktorý použil pôžičku od banky na zabezpečenie svojho majetku, aby získal kapitál. To tiež umožní podávanie správ v zjednodušenej podobe.

Organizačná štruktúra

Zamestnanci budú mať 3 osoby. Okrem mzdy dostanú na základe výsledkov práce za daný mesiac percentuálny podiel z výnosov vo výške 5%.

Vedúci sauny - 20 tisíc rubľov. za mesiac (mzda) + 3% z príjmu (bonus). Zaoberá sa nákupom spotrebného materiálu, kontroluje správy, udržiava poriadok, organizuje drobné opravy, rezervuje saunový čas, rozdeľuje službu, nahrádza ho počas obdobia choroby alebo dovolenky.

Sauna povinnosť (2 osoby) - 10 tisíc rubľov. za mesiac (plat), 1% z príjmu (bonus). Prijíma hostí, vysvetľuje používanie zariadení a zariadení, počíta, vyčistí miestnosť, v prípade nepredvídaných okolností zavolá hlavu alebo orgány činné v trestnom konaní.

Ak sa dopyt po masážnych terapeutických službách bude brať do úvahy možnosť prenájmu. Zaplatí bude 50% nákladov na masážne služby.

Očakávaný dopyt po saunových službách je 206 hodín mesačne (bez faktoru sezónnosti) alebo 2 242 hodín ročne.

Pravidelným zákazníkom bude ponúknutá zľava vo výške 5% pri druhej návšteve, 10% pri tretej, 15% pri všetkých ďalších. Zľava je platná 2 mesiace. Ak klient počas tohto obdobia nepoužil služby sauny, zľava sa zruší.

Finančný plán

Informácie o tom, ako vytvoriť finančnú časť, si prečítajte článok o štruktúre finančného plánu podnikateľského plánu.

Výnosy z projektov

Predpokladá sa, že sauna bude otvorená od 1. januára. Dôvodom je skutočnosť, že v súčasnosti bude najsilnejší okamžite vstať najväčší dopyt po službách a podniku. Pri zohľadnení indexov sezónnosti, obsadenosti sauny a dátumu otvorenia budú plánované príjmy nasledovné:

Na základe prvého roka fungovania sa vytvorila 10-ročná prognóza príjmov. V prognóze bola stanovená inflácia vo výške 10% ročne. Dynamika príjmov zo sauny na 10 rokov dopredu je uvedená v nasledujúcej tabuľke:

Náklady na projekt

Nižšie sú vysvetlenia a výpočty pre hlavné položky výdavkov:

  1. Plat 40 tisíc rubľov. mzda zamestnancov + 5% príjmov.
  2. Nájomné je 510 rubľov za meter štvorcový za mesiac, ktoré v čase 100 m². bude 51 tisíc rubľov.
  3. Administratívne náklady zahŕňajú náklady na menšie opravy a výmenu riadu a priemerne 5 tisíc rubľov za mesiac.
  4. Registrácia výkazov zahŕňa prijímanie účtovníka na základe zmluvy civilného práva na registráciu a doručenie personalizovaných a daňových správ. Účetní služby budú tiež predstavovať 5 tisíc rubľov. za mesiac.
  5. Nástroje zahŕňajú:
    1. Studená a horúca voda. Kapacita bazénu je 12 m3, voda sa mení 8krát mesačne, celkom 96 m3 vrátane studenej vody 67 m3, teplej vody 29 m3. Spotreba vody v sprche - 16 m3 mesačne, vrátane studenej vody - 8 m3, teplá voda - 8 m3. Len za mesiac bude spotreba vody 112 m3, vrátane studenej vody - 75 m3, teplej vody - 37 m3. Sadzba za studenú vodu je 27,32 rubľov, za horúcu vodu - 93,33 rubľov. Celkom za vodu za mesiac: 75 * 27,32 + 37 * 93,33 = 5,5 tisíc rubľov.
    2. Kanalizácia 112 m3, sadzba 17,3 rubľov. Celkom: 112 * 17,3 = 1,9 tisíc rubľov.
    3. Elektrina. Infračervená sauna spotrebuje 34 kW / h, osvetlenie - 2,2 kW / h. Čerpadlo v bazéne - 18 kW / hod. Čas sauny za mesiac - 206 hodín. Tarif - 1,81 RUB / kW. Celkom spotrebované za mesiac - 216 * (34 + 2,2 + 18) * 1,81 = 21,2 tisíc rubľov.
    4. Celkové služby - 5,5 + 1,9 + 21,2 = 28,6 tisíc rubľov. za mesiac.
  6. Platba úrokov z úveru: 20% ročne z úveru vo výške 1 260 tisíc rubľov. * 70% = 882 tisíc rubľov. Za mesiac: 882 * 20% / 12 mesiacov. = 14,7 tisíc rubľov.
  7. Nákup spotrebného materiálu. Dlhodobé finančné prostriedky: koaxe, klobúky na parnú miestnosť, plachty, uteráky, krátkodobé: parfumy pre saunu, prášok na čistenie, čaj, cukor, káva - 1,8 tisíc rubľov. za mesiac.
  8. Ostatné náklady na nepredvídané výdavky - 5 tisíc rubľov.

Ukazovatele návratnosti investícií

Zjednodušený daňový systém je vybraný ako daňový systém - zjednodušený daňový systém je 15%.

  • Výpočtové obdobie pre všetky ukazovatele je 10 rokov.
  • Diskontná sadzba sa počíta do 30%.
  • Inflácia - 10%.
  • Jednoduchá doba návratnosti - 2 roky.
  • Diskontovaná doba návratnosti - 3 roky. Diskontná sadzba je stanovená na E = 0,3, zahŕňa percento pôžičiek - 20%, inflácia - 10%.
  • Bod zlomu projektu - 97 tisíc rubľov.
  • NPV - 416,58 tisíc rubľov.
  • IRR - 15%

Vyššie uvedené ukazovatele návratnosti a efektívnosti podnikateľského zámeru projektu organizácie práce v saune sú potvrdením úspešného podnikania a umožňujú Vám požiadať banku o pôžičku.

Analýza rizík

Pri hodnotení možných rizík pri realizácii tohto projektu bol vyvinutý plán na potlačenie alebo ochranu, čo zníži možnosť ich výskytu na minimum. Plán ochrany rizika je nasledovný:

Kúpele ako podnikanie: je to výhodné

Začať podnikanie v sektore služieb, môže byť vhodné zvážiť obchodné projektové kúpele. V tomto odvetví je naozaj prázdny výklenok zameraný na rodinný odpočinok alebo zotavenie. Je pravda, že dúfam, že otvoriť elitnej brány zariadenia, byť pripravení na vážnu konkurenciu a ťažkosti v boji za zákazníkov. Keďže takýto projekt je vo všeobecnosti považovaný za sľubný, dozvieme sa podrobnosti jeho organizácie.

Podrobnosti prípadu

Odrážajúc, ako výnosný kúpeľ je ako podnik, či je to výhodné a aké má vyhliadky projektu, zistíme, čo toto zamestnanie predstavuje. Vo všeobecnosti táto činnosť zahŕňa obrovský priestor na výber konkrétneho formátu. Koniec koncov, môžete otvoriť obvyklé pre mnoho inštitúcií, kde si môžete vykúpať popoludní alebo sa sústrediť na elitnú verziu večerných odpočinkov. Navyše pridanie klasickej sauny s komplexom ďalších kozmetických služieb alebo baru môže tiež priniesť dobré peniaze - súkromná kúpeľ ako obchodná myšlienka znamená obrovské možnosti výberu formátu prípadu.

Je tiež možné zvoliť smer parnej miestnosti. Samozrejme, klasická ruská parná miestnosť pravdepodobne nestratila svoju popularitu, ale dnes sú ďalšie dopyty. Napríklad vysoko požadované sú turecké, fínske a dokonca japonské analógové umývacie zariadenia, ako aj rímske parné kúpele. Okrem toho by bolo dobrým riešením otvorenie ekobody.

Samozrejme, výber nápadov na kúpeľ sa riadi priechodnosťou miesta vášho komplexu, ako aj zamýšľaného publika. Hoci vždy dobrou možnosťou by bolo kombinovať niekoľko možných formátov. Samozrejme, veľa závisí od vašej počiatočnej investície a celkovej koncepcie.

Všeobecne platí, že kúpeľné podnikateľské recenzie majiteľov parných miestností zanecháva veľmi dobré. Navyše veľkosť investícií môže byť relatívne nízka. Áno, a môžete organizovať obchod takmer kdekoľvek v krajine. Spravoditelia tejto zábavy budú spravidla všade. Takýto obchod dokonca dokonale dopĺňa väčšinu súvisiacich odvetví: hotel-reštaurácia, zdravotníctvo a kozmetický priemysel, ako aj cestovný ruch. To znamená, že napríklad máte kemping a rozhodnete sa tam otvoriť saunu, iba zvyšujete tok hostí.

Takže sa pokúste dôverovať názoru odborníkov, keď ste sa pýtali na otázku: "kúpať sa ako podnik - je to výhodné?" - recenzie skúsených podnikateľov tu sú zvyčajne celkom pozitívne. Rozhodnite sa pre seba: kombinovať v rovnakej budove tradičnú verejnú parnú miestnosť počas dňa a elitný komplex večer, budete mať možnosť dosiahnuť pevný segment tohto trhu na úkor dostupných cien za bežné pranie a kvalitné služby po 18 hodinách. Preto môžeme bezpečne povedať o dobrých možnostiach tohto podnikania. Mimochodom, nákup kúpeľov franšízy výrazne uľahčí úlohu pre začiatočníkov.

Rozšírenie komplexu služieb

Samozrejme, prilákanie prvých zákazníkov a neustále zvyšovanie reputácie inštitúcie nie je tak jednoduché. Avšak, s niektorými triky môžete urobiť skvelé s tým. Takže hlavnou vecou, ​​ktorou sa zaoberať vo fáze vývoja myšlienky, je pôvodný koncept a približný rozsah poskytovaných služieb. Napríklad vaňa s vonkajším bazénom bude mať zrejme výhodu oproti bežnej parnej miestnosti.

Taktiež je dobré organizovať mini-kúpele v areáli sauny. Dnes sú tieto služby v dopyte medzi rôznymi vekovými a sociálnymi skupinami. Skvelý nápad - vybavenie soľnej miestnosti. Koniec koncov, vzduch v týchto miestnostiach poskytuje liečebný účinok, porovnateľný s návštevou horského alebo morského rezortu. Vo všeobecnosti môže masáž, vodoliečba alebo jednoducho detské atrakcie výrazne zvýšiť obraz vašej spoločnosti a zvýšiť obrat finančných prostriedkov.

Samostatne je potrebné povedať o možnosti predaja silných nápojov. Vybavenie barov je pre takúto činnosť nevyhnutnou potrebou. Pamätajte, že všestranná a všestranná inštitúcia má vždy relatívne dobrý úspech.

Pokúste sa uvažovať o najkomplexnejšom zozname služieb, keď začnete vytvárať podnikateľský plán. Kúpeľ dnes je úplne iný ako u staršej generácie miest, kde by ste sa mohli umyť. Moderné komplexy sú skôr zábavnými a zábavnými miestami, kde ľudia prichádzajú k dobromu so súčasnými zdravotnými výhodami. Zvážte špecifické nuansy implementácie tohto podnikateľského nápadu.

Zaoberáme sa povoleniami

Ak je plánovaná pravidelná verejná kúpeľ, môže podnikateľský plán pre rozvoj zahŕňať otvorenie PI. Avšak v úmysle zorganizovať plnohodnotný rekreačný a zábavný komplex, optimálna forma bude napriek tomu akciová spoločnosť. Uvažujme, že zavedenie silného alkoholu nie je možné bez získania licencie a vydáva sa len právnickým osobám. Okrem toho, pri výbere OKVED by ste mali uviesť v cenných papieroch kód 93.04, ktorý vám umožňuje vykonávať podnikateľskú činnosť v oblasti zdravotníctva a kozmetického priemyslu. Mimochodom, kúpele a sauny patria do tejto kategórie.

Samozrejme, nemožno to urobiť bez tolerancií miestnej obce, GPN a SES. Aby ste získali všetky potrebné dokumenty, budete musieť zhromaždiť veľa dokumentov potvrdzujúcich zákonnosť usporiadania priestorov a ich bezpečnosť. Navyše regulačné agentúry vám neudelia povolenie na začatie podnikania, pričom ignorujú zmluvy na umývanie a dezinfekciu textílií, vyberanie odpadu a sanitáciu priestorov. Samozrejme, najlepším riešením tejto otázky bude kvalifikovaná pomoc špecialistov, ktorá bude stáť okolo 149 000 r.

Výber štruktúry

Tak, ako začať kúpeľné podnikanie? Ako otvoriť úspešne fungujúci komplex na vašej krajine? Tieto otázky sa týkajú všetkých ľudí, ktorí plánujú realizovať takýto projekt. Podrobnejšie pochopíme niektoré podrobnosti.

Samozrejme, hľadanie vhodnej budovy pre parný kúpeľ je dôležitá a kľúčová etapa. Tu by sa mala nájsť rovnováha medzi nákladmi na nájomné, územím a pohodlím umiestnenia zariadenia. Samozrejme, musíte venovať pozornosť predovšetkým opusteným kúpeľným komplexom. Hoci ich rekonštrukcia bude stáť približne rovnakú sumu ako prestavba akejkoľvek inej miestnosti. Výhodou tejto voľby je len jednoduchosť získania povolení na opravy a závery o zhode budovy s jej funkčným zaťažením.

A pohodlie umiestnenia celého komplexu je tiež dôležité. Byť na križovatke ciest s silnou premávkou, nemusíte sa obávať ťažkostí s návštevníkmi. Možno sa v každom meste pokúsite nájsť takéto územie.

Pokiaľ ide o celkovú plochu miestnosti, počítajte, predpisy stanovujú minimálne 5 m² na zákazníka v parnej miestnosti. Po pridaní rozmerov sprchy, bazéna, kúpeľne, oddychových miestností, baru a rôznych kúpeľných procedúr do oblasti je ľahké zistiť výslednú postavu. Budova s ​​rozlohou 150-300 m² bude spravidla dobrou voľbou na začatie projektu od začiatku. Môžete tak naplánovať niečo takéto:

  • lobby;
  • šatňa;
  • parná miestnosť;
  • sprchy;
  • oddychová miestnosť;
  • v kúpeľni.

Ak chcete poskytnúť rozšírenú škálu služieb, pridajte do tohto zoznamu miesto pre bazén, turecké a japonské kúpele, salóny krásy, vodný park pre deti a bar. Náklady na prenájom takýchto priestorov sú pomerne vysoké a dosahujú približne 150 000 r A za peniaze si môžete vyzdvihnúť hotovú konštrukciu, ktorá vyžaduje len drobné opravy a minimálny zoznam zariadení.

Špecifiká dizajnu a organizácie inštitúcií

Pri vykonávaní opráv a rekonštrukcií nezabúdajte na vysoké riziko požiaru. Napríklad pri plánovaní realizácie podnikateľského projektu sauny s drevom je potrebné dôkladne preskúmať všetky potrebné požiadavky štátnej požiarnej inšpekcie pre takéto zariadenia. Vaša budova musí mať samostatný vchod pre návštevníkov a núdzový východ pre núdzové situácie. Všetky okná by mali byť otvorené a vetranie - aby fungovalo správne. Parné komory sú vybavené napájacím a výfukovým systémom a v spodnej časti dverí inštalujú vetraciu mriežku alebo nechajú priestor asi 3 cm od podlahy.

Rozmery miestnosti majú aj niektoré požiadavky. Maximálna plocha parnej miestnosti je obmedzená na 24 m² a výška stropu by mala byť od 1,9 do 2,4 m. Okrem toho bude nevyhnutné vybavenie týchto miestností s protipožiarnym a zavlažovacím systémom. Navyše, steny, podlahy a stropy by mali byť dokončené iba z nehorľavých materiálov. Výnimkou tu bude pravdepodobne iba tvrdé drevo. Rekonštrukcia kapitálu bude stáť 1 200 000 rubľov a náklady na drobné opravy budú asi 350 000 rubľov.

Kúpime zásoby a zariadenia

Ďalej by ste mali zvážiť, aké vybavenie kúpeľa potrebujete na normálnu prevádzku. Aj v tomto prípade zoznam potrebných zariadení závisí od rozsahu plánovaných služieb. Priamo v parnej miestnosti budete musieť kúpiť drevené alebo elektrické sporáky a parný generátor. Fínska sauna zahŕňa nákup infračervenej prefabrikovanej konštrukcie. Navyše nesmiete zabudnúť na malé veci: špeciálne bloky dverí, teplomery, automatický systém klimatizácie, metly. Na tomto inventári bude musieť položiť asi 900 000 rubľov.

Dokončenie kúpeľných miestností a bazénov bude stáť najmenej 2 400 000 rubľov. Nákup nábytku a vybavenia v salónoch, ako aj barové vybavenie bude asi 1 300 000 r. Koniec koncov, je žiaduce ponúkať svojim návštevníkom širokú škálu rôznych nápojov, niekoľko typov občerstvenia, ako aj teplé jedlá. To znamená, že okrem jedál a vitríny budú potrebné chladničky, rezné stoly a profesionálne kuchynské spotrebiče. Zariadenie kúpeľného zábavného a rekreačného komplexu tak bude vyžadovať približne 4 600 000 rubľov.

Zamestnávame zamestnancov

Netreba povedať, plánovanie organizácie projektu od začiatku, budete musieť zvážiť otázku personálneho obsadenia. Ak chcete otvoriť spoločnosť poskytujúcu kúpeľ a ďalšie služby, budete musieť otvoriť nasledujúce voľné pracovné miesta:

  • manažér (2) - 19 000;
  • obsluha prístelky (2) - 17 000;
  • Asistent stoker (2) - 12 000;
  • barman (2) - 17 000;
  • variť (2) - 19 000;
  • kuchynský robotník (4) - 12 000;
  • masér terapeut (2) - 18 000;
  • kozmetikár (2) - 18 000;
  • technický personál: elektrikár, čistiaca žena (2) - 12 000;
  • strážca (4) - 18 000.

To znamená, že prijímanie 24 ľudí bude musieť vypočítať mesačné výdavky na mzdové platby vo výške približne 384 000 strán. Samozrejme, že najprv môžete ušetriť peniaze, napríklad tým, že nenajdete kozmetiku, masérku a bezpečnosť, ale spolupracujete s týmito odborníkmi na základe uzatvorených zmlúv.

Finančné odôvodnenie projektu

Takže zistiť ekonomickú uskutočniteľnosť tejto myšlienky. Podnikateľský plán kúpeľa s výpočtami zahŕňa podrobnú analýzu všetkých položiek výdavkov a výnosov s cieľom zobraziť skutočný obraz a určiť približné prínosy podniku. Na začiatku budete potrebovať nasledujúce investície:

  • povolenie - 149 000;
  • rekonštrukcia - 350 000;
  • vybavenie - 4.600.000;
  • neplánované náklady - 201 000.

Organizácia kúpeľného komplexu vás bude stáť 5 300 000 rubľov. Ročné náklady budú nasledovné:

  • prenájom - 1 800 000;
  • plat - 4 608 000;
  • potraviny, nápoje a kozmetické materiály - 950 000;
  • dane - 3 000 000;
  • druhá je 242 000.

Bežné výdavky budú značné - okolo 10 600 000 r. S priemernou dennou návštevou zriadenia 400 rubľov. a večerný prenájom komplexu približne na 2 500 p / h, za rok môžete pomôcť 12 800 000 p. Zisk vo výške 2,2 milióna rubľov poskytne príležitosť na návrat investícií za 31 mesiacov.

Keď sa naučíme všeobecné otázky organizácie takéhoto projektu, ako otvoriť kúpeľ, bude pre začínajúceho oveľa jednoduchšie naplánovať takúto činnosť. Snáď jedinou významnou nevýhodou tohto podnikania bude častá potreba opravy po troch až štyroch rokoch práce. Avšak stabilné a pravidelné výnosy spôsobia, že táto investícia bude celkom naplnená.

Saunový obchodný plán s výpočtom alebo ako otvoriť saunu

Približné údaje:

  • Mesačný príjem - 248 600 rubľov.
  • Čistý zisk - 85 100 rubľov.
  • Počiatočné náklady - 965 800 rubľov.
  • Splácanie - od 1 roka.

obsah

Poznámka: Tento podnikateľský plán, rovnako ako všetky ostatné v sekcii Podnikové plány, obsahuje výpočty priemerných cien, ktoré sa vo vašom prípade môžu líšiť. Preto vám odporúčame robiť výpočty pre vaše podnikanie individuálne.

V tomto článku vypracujeme podrobný obchodný plán sauny s výpočtami.

Popis služby

Tento podnikateľský plán považuje saunu, ktorá poskytuje služby verejnosti. Budova bude prenajímať dlhodobo. Bude umiestnená v obytnej budove. V tomto prípade musíte venovať pozornosť organizačným a právnym aspektom. Sauna musí spĺňať mnohé požiadavky a budete potrebovať dostatok povolení.

Analýza trhu

Pri štúdiu dopytu po podnikaní musíte pochopiť, že potreby človeka v rôznych aktivitách vo voľnom čase závisia vo veľkej miere od jeho finančných možností. Áno, teraz sú v krajine ťažké časy a mnohí ľudia majú ťažké časy. Niekto povie, prečo potrebujete saunu, ak si môžete umyť doma? Tu je ďalšia otázka. Po prvé, sauna alebo kúpel má množstvo terapeutických a profylaktických účinkov. Po druhé, dnes mladí ľudia čoraz viac využívajú len také formy voľného času. Prečo? Priťahuje ich neformálna atmosféra, obmedzený okruh ľudí.

Ak hovoríme o dopyte po službách, sú dnes medzi Rusmi viac populárne sauny a nie sauny. Hoci je kúpeľ pôvodnou ruskou tradíciou. Takýto posun záujmov sa vyskytol najmä v dôsledku "omladenia" spotrebiteľov. Dnes saunové služby používajú ľudia vo veku od 20 do 45 rokov. Súčasne ju navštevujú aj ženy aj muži.

S určením cieľovej kategórie. Teraz musíte pochopiť, či existuje miesto na trhu a aká je konkurencia v tomto segmente. Existuje konkurencia, ako v akejkoľvek inej sľubnej forme podnikania. Podľa Rosstatu je dnes ohromný počet kúpeľov a sáun, ktoré predstavujú stredné a veľké podniky (viac ako ¾). Malé podniky vlastnia len 12% kúpeľov a sauny v krajine.

Na základe získaných údajov môžeme konštatovať, že hlavnými konkurentmi budú:

  1. Veľké podniky. V takýchto prípadoch organizácia zvyčajne poskytuje širokú škálu služieb. K dispozícii sú aj sauny. Náklady v takýchto zariadeniach sú zvyčajne pomerne vysoké. Ale kvalita služieb na úrovni. Môžete bojovať s takými gigantmi. Je potrebné ponúknuť lepšie ceny alebo prípadne akékoľvek propagačné akcie, aby ste poskytli zľavy. Kvalita by mala byť vysoká. Najlepšie je umiestniť sa vo vzdialenosti takých veľkých stredísk voľného času, aby sa predišlo priamemu konfliktu záujmov.
  2. Malí podnikatelia. Takéto organizácie nepokrývajú veľkú časť trhu. Boj s nimi je veľmi jednoduché. Musíme nájsť miesto, aby sa nenašla žiadna iná sauna. Môžete bojovať s malými firmami s reklamou. Ceny v tomto prípade nebudú hrať osobitnú úlohu (v rozumných medziach, samozrejme).

Predtým ako vytvoríte vlastnú saunu, musíte študovať štruktúru trhu konkrétneho mesta. Môže sa veľmi líšiť od situácie, dokonca aj v susedných regiónoch. Nižšie je uvedený zoznam miliónov plus miest, usporiadaných v zostupnom poradí podľa počtu sáun na 100 tisíc ľudí.

Je dôležité, aby ste vykonali kompetentnú geomarketingovú štúdiu s cieľom čo najspoľahlivejšie posúdiť svoje šance v danom výklenku a vypracovať stratégiu.

Treba poznamenať, že náklady v tomto sektore služieb sú stanovené pomerne špecificky. Podnikatelia vychádzajú z konkurenčnej parity, to znamená, že sú založené na cenách ostatných.

SWOT analýza

Pri vytváraní podnikateľského plánu na saunu je potrebné zvážiť všetky druhy faktorov, ktoré môžu spôsobiť nielen výšku zisku, ale aj jeho dostupnosť. Zvyčajne sa tieto faktory rozdeľujú na vonkajšie a vnútorné. Externá kontrola a nastavenie nie je možné. Ale môžu byť použité pre váš prospech (ak je to možné) a vyhnúť sa (ak je to hrozba). Preto vonkajšie faktory v tomto prípade zahŕňajú:

  1. vlastnosti:
  • Nízke fixné náklady.
  • Zvýšenie spotrebiteľského dopytu po tejto službe.
  • Rast životnej úrovne, zvyšujúci význam návrhu.
  • Ponúkajte ďalšie služby.
  1. hrozby:
  • Možné zvýšenie konkurencie.
  • Dramatická zmena chuti spotrebiteľov.
  • Vysoká úroveň hospodárskej súťaže.
  • Docela vážne počiatočné náklady.
  • Vysoké požiadavky na použitú miestnosť.
  • Značne náročný proces na začiatku, spojený s potrebou prestavby.

Je možné pracovať s vnútornými faktormi - odstrániť negatívne a posilniť vplyv pozitívnych. Patria medzi ne:

  1. silné stránky:
  • Nie je potrebný vysoko kvalifikovaný personál.
  • Poskytovanie kvalitných služieb.
  • Používanie efektívnych propagačných metód.
  • Používanie kvalitných materiálov, návrhov.
  • Použitie moderného vybavenia.
  • Hĺbková analýza trhu.
  1. Slabé stránky:
  • Potreba samofinancovania.
  • Nedostatok dlhodobej stratégie.
  • Nedostatok skúseností.
  • Vysoká miera rizika.

Na základe zistených pracovných podmienok môžeme usudzovať, že osobitná pozornosť by sa mala venovať:

  1. Výber priestorov a ich uvedenie do vhodnej formy.
  2. Vytvorte stratégiu propagácie.
  3. Vývoj špeciálnych ponúk.
  4. Výber kvalitného vybavenia.

Posúdenie príležitostí

Sauna bude fungovať bez dní voľna. Najväčší príliv sa zaznamenáva cez víkend alebo popoludní. Preto bude prevádzkový režim nasledovný:

Celkom: 96 hodín týždenne, asi 411 hodín za mesiac.

Pre prácu budete potrebovať 2 administrátorov. Budú pracovať 2 až 2. Aby ste si nemohli prenajať čistiace prostriedky, môžete ich preniesť na administrátora. A peniaze môžu byť zachránené a pracovníci nepožičiavajú veľa.

Treba poznamenať, že v tomto druhu podnikania je sezónne, môžete ho bojovať pomocou systému propagácie a zliav. Navyše, večer sú ľudia ochotní ísť do sauny. Je rozumné, aby sa ceny líšili v závislosti od času.

Organizačné a právne aspekty

  1. Právna forma - SP alebo LLC. Ak máte v pláne predávať alkoholové výrobky, potom urobíte len druhú možnosť. Prirodzene, bude to vyžadovať príslušnú licenciu. OKVED kódy, ktoré môžu byť potrebné:
  • 93.04 - Činnosti fyzického blahobytu;
  • 55.40 - Činnosti v oblasti barov;
  • 52.11 - Maloobchod v nešpecializovaných predajniach, hlavne potravinárskych výrobkov vrátane nápojov a tabakových výrobkov;
  • 52.33 - Maloobchod s kozmetickým a voňavým tovarom;
  • 52.33.1 - Maloobchodný predaj kozmetických a toaletných výrobkov okrem mydla;
  • 52.42.2 - Maloobchodný predaj spodného prádla.

V každom prípade bude súbor kódov vašou. Mala by zohľadniť, aké ďalšie služby poskytuje organizácia.

  1. Podnikateľ si môže vybrať USN alebo UTII. V druhom prípade sú možné dve možnosti - zjednodušený daňový systém "Príjem" 6% alebo zjednodušený daňový systém "Výnos mínus výdavky" 6-15% (sadzba sa určuje v závislosti od regiónu).
  2. Ak chcete prijímať platbu bankovým prevodom, musíte otvoriť bežný účet.
  3. Podľa súboru pravidiel SP 54.13330.2011 v obytných budovách je zakázané otvárať kúpele, nie však sauny. Predtým boli zakázané (podľa SNiP 31-01-2003), s výnimkou jednotlivých saunov nachádzajúcich sa v apartmánoch.
  4. Výber suterénu obytnej budovy ako predpokladu, musíte byť pripravení na kolíziu s mnohými ťažkosťami. Po prvé, je lepšie hneď hľadať komerčné nehnuteľnosti na prenájom (to znamená, že už preložené, a nie obytné).
  5. Musí existovať formálna nájomná zmluva;
  6. Takže vzhľad sáun v domácnostiach nie je zakázaný. Musia však dodržiavať všetky platné pravidlá a predpisy. Existujú tieto požiadavky:
  • Spokojnosť so všetkými normami SNiPs (inak bude organizácia zatvorená).
  • Parná miestnosť by nemala presiahnuť 24 m³;
  • V saune by sa mala použiť špeciálna rúra vyrobená v továrni na ohrev s automatickým vypnutím, keď teplota dosiahne 130 stupňov a po ôsmich hodinách nepretržitej prevádzky. Tento kachle by nemali byť vzdialené viac ako 20 cm od stien parnej komory. Nad sporákom je potrebné nainštalovať protipožiarny tepelný štít.
  • Vetracie otvory musia byť vybavené protipožiarnym ventilom.
  • Projekt rekonštrukcie musí byť koordinovaný s Inšpektorátom bývania, inšpektorátom štátneho architektonického a stavebného dohľadu, organizáciou domácej údržby (CC alebo HOA), Sanitárno-epidemiologickou službou, štátnou hasičskou službou a úradom Rospotrebnadzor.

Marketingový plán

Cena sa bude pohybovať od 1 000 do 1 200 rubľov, v závislosti od dňa v týždni a času dňa. Priemerná kontrola v budúcnosti sa bude považovať za 1 100 rubľov.

  1. Podpísať. Na vstupe je potrebné visieť jasným a viditeľným znakom. To bude priťahovať zákazníkov žijúcich v blízkosti a okolo. A malo by byť jasné, že ide o saunu a nie o niečo iné (môžete napríklad použiť obrázok osoby v parnej miestnosti alebo vybrať príslušný názov).
  2. Registrácia v online katalógoch. Je dôležité vybrať najnavštevovanejšie stránky a vyplniť informácie maximálne.
  3. Je potrebné dostať skupinu do kontaktu alebo vlastnej stránky.
  4. Dokonalá a kontextová reklama.
  5. Reklamy môžete využívať v televízii, rozhlase, pošty v miestnych novinách.

Stojí tiež za to premýšľať o držaní propagácie, kreslenie vnútri skupiny. Je dôležité prilákať čo najviac zákazníkov. Malo by byť zrejmé, že iba jedna spoločnosť môže byť v saune v čase, takže letáky, napríklad, nebudú účinné.

Existuje jedno dôležité pravidlo: čím viac pravidelných zákazníkov v saune, tým lepšia je reklama a tým lepšia je reklama, tým vyšší je príjem.

Podnikateľský plán kúpeľa (sauny) s výpočtom 2018

Organizácie, ako sú kúpele a sauny, ktoré poskytujú služby obyvateľstvu, sa stávajú čoraz obľúbenejšími, a preto začínajú záujem investorov. Aby bolo možné vypracovať podnikateľský plán pre kúpel alebo saunu s výpočtom, je potrebné zohľadniť veľký počet faktorov a venovať pozornosť organizačným a zákonným výpočtom. Takáto inštitúcia ako sauna, ak chcete, aby bola stav a prestížna, musí spĺňať rôzne požiadavky. Nižšie sa pozrieme na hlavné aspekty, ktorým je potrebné venovať pozornosť.

Firemný plán pre saunu: ako začať s projektovaním

Než si otvoríte vlastnú kúpeľ alebo saunu pre každého investora, je nesmierne dôležité vidieť konečný výsledok, ku ktorému ide. Čím podrobnejšie zvažujete možnosť začatia podnikania, tým ľahšie bude v procese realizácie projektu. Existuje niekoľko hlavných fáz:

  1. Určite typ sauny. Môže ísť o fínsku saunu alebo si môžete vytvoriť obchodný plán pre saunu s drevom. Prvá aj druhá možnosť nájdu svojich zákazníkov.
  2. Určite, aké vybavenie potrebujete na inštaláciu podľa typu sauny.
  3. Určite, či budú poskytnuté ďalšie služby, napríklad biliard, kúpele, solárium alebo niečo podobné.
  4. Vyberte si izbu a tiež sa rozhodnite, či ju budete kupovať, požičiavať si alebo prenajať.
  5. Vypočítajte finančný plán pre inštitúciu.
  6. Realizovať opravy priestorov.
  7. Nákup a inštaláciu zariadenia.
  8. Zaregistrujte spoločnosť s vládnymi agentúrami, získajte potrebné povolenia a prevádzková dokumentácia.
  9. Vyzdvihnúť personál, aby sa sauna mohla obsluhovať.
  10. Vykonajte marketingovú spoločnosť s cieľom prilákať zákazníkov.

Musíte tiež pochopiť: je výhodné otvoriť saunu alebo ruský kúpeľ vôbec? Ziskovosť akéhokoľvek podniku závisí od veľkosti zisku v pomere k počiatočným a bežným nákladom. Preto je veľmi dôležité premýšľať nad organizačnou štruktúrou spoločnosti, ako aj poskytovať zákazníkom najobľúbenejšie služby. To pomôže pri nábore verných zákazníkov, čo prispeje k ďalšiemu rozvoju podnikania.

Pre modernej osoby je sauna nielen wellness zariadením, ale skôr miestom pre voľnočasové aktivity. Preto vám vopred odporúčame zvážiť jedinečnú predajnú ponuku pre zákazníkov, ktorá sa stane hlavným atraktívnym faktorom. Môže ísť o exkluzívne vybavenie, inovatívnu výzdobu, bezplatnú ponuku služieb zákazníkom. Môžete získať zákazníkov veľkým počtom spôsobov, hlavnou úlohou je pristupovať k tejto otázke so zodpovednosťou.

Analýza trhu a konkurentov

Štúdium úrovne dopytu po podnikaní, najmä v prezentovanom segmente, je potrebné pochopiť, že potreby človeka v oblasti voľného času sú úmerné jeho príjmovým a finančným možnostiam. Preto všeobecná hospodárska recesia v krajine výrazne ovplyvňuje segment voľného času: kultúrne podujatia a zábava sú prvou vecou, ​​ktorú ľudia začnú šetriť počas krízy. Prečo teda stojí za to otvoriť saunu alebo kúpeľ? Existujú dva dôvody:

  1. Táto inštitúcia zahŕňa nielen zábavu, ale aj množstvo terapeutických a preventívnych postupov.
  2. Tento formát voľného času priťahuje ľudí všetkých vekových kategórií: mladých aj dospelých.

Ak hovoríme o dopyte po tejto službe, fínske sauny a nie sauny sú dnes dôležitejšie, aj napriek tomu, že by sauny mali byť bližšie k ruskému duchu. Služby sáun a kúpeľov využívajú ľudia vo vekovej skupine od 25 do 50 rokov - ako ženy a muži. Bude to cieľové publikum, na ktoré by ste mali byť vedený.

Pred otvorením spoločnosti sa musíte rozhodnúť, akú úroveň súťaže v tomto segmente. Rovnako ako v každom inom sľubnom smere bude úroveň konkurencie dosť vysoká. Nasledujúce spoločnosti budú vaši hlavní konkurenti:

  • Veľké podniky. Tieto spoločnosti ponúkajú svojim klientom okrem hosťujúcich saunov aj širokú škálu služieb. Významnou nevýhodou takejto inštitúcie však sú vysoké náklady pre zákazníkov. Preto môžete bojovať s takými gigantmi. Môžete ponúknuť publiku lepšiu cenu za služby, akcie, zľavy. Nezabudnite však na kontrolu kvality.
  • Malé podniky. Takéto organizácie jednoducho nie sú fyzicky schopné pokryť veľký objem trhu, takže nebude ťažké súťažiť s nimi. Tu je najdôležitejšie nájsť vhodné miesto, kde nebudú mať žiadni priamy konkurenti vo forme podobných sáun a kúpeľov. S týmito spoločnosťami môžete zaobchádzať s pomocou uvážlivého marketingu, náklady na služby nehrájú osobitnú úlohu.

Pred otvorením vlastnej sauny sa odporúča nielen vypracovať obchodný plán na otvorenie kúpeľa, ale aj starostlivo preskúmať štruktúru trhu vášho mesta, pretože v každom regióne sa situácia na trhu môže líšiť od ostatných.

SWOT analýza

Tento typ analýzy umožňuje zvážiť komplexné faktory ovplyvňujúce podnikanie. Môžu byť vnútorné i vonkajšie.

2. Neustále zvyšovanie dopytu po službách medzi spotrebiteľmi.

3. Rast životnej úrovne zákazníkov, čo prispieva k nárastu dopytu po službách.

4. Ponúknite rôzne doplnkové služby.

2. Potreba veľkého množstva rôznych dokumentov.

3. Zmena chuti medzi spotrebiteľmi.

4. Neustále rast konkurencie.

5. Závažné počiatočné náklady.

6. Veľké požiadavky na miestnosť.

2. Poskytovanie kvalitnej služby.

3. Použite účinné reklamné nástroje.

4. Používanie vysoko kvalitných zariadení a materiálov.

2. Nedostatok skúseností a obchodnej povesti.

3. Vysoká miera rizika.

Zo všetkého uvedeného môžeme konštatovať, že nasledujúce aspekty si zaslúžia najväčšiu pozornosť:

  1. Výber priestorov a ich uvedenie do správnej podoby.
  2. Výber kvalitného vybavenia.
  3. Rozvíjanie špeciálnych ponúk pre zákazníkov.
  4. Vytvorte účinnú stratégiu propagácie.

Výber priestorov pre vaňu alebo saunu

Ako začať kúpeľné podnikanie? S výberom vhodnej budovy alebo miestnosti pre saunu. Tento typ podnikania zahŕňa špeciálne podmienky, takže bude ťažké urobiť rýchlu voľbu, najmä ak chcete dosiahnuť rovnováhu medzi nájomnou cenou, plochou a komfortom lokality.

Prvá vec, ktorú by ste mali zvážiť, sú opustené sauny a kúpeľné komplexy. Napriek skutočnosti, že bude potrebná značná časť na ich rekonštrukciu, zjavnou výhodou tejto voľby je, že bude omnoho ľahšie získať deštruktívnu dokumentáciu pre prácu a ďalšiu realizáciu podniku. Aké faktory by ste mali venovať pozornosť pri výbere:

  1. Miesto a výmena. Pohodlie umiestnenia komplexu v porovnaní s rušnými cestami a oblasťami mesta je veľmi dôležité. Keď sa nachádzate na mieste s vysokou návštevnosťou, nemusíte sa obávať prítomnosti návštevníkov a výmena bude ďalšou výhodou.
  2. Celková plocha Na výpočet optimálnej plochy sauny v obchodnom pláne kúpeľa bude potrebné prideliť najmenej 5 metrov pre každú osobu v parnej miestnosti - to predpisy predpisujú. Do výslednej plochy sa pridá štvorica sprch, šatní, haly, bazén, kúpeľňa, ako aj technické priestory. V priemere je požadovaná plocha 100-300 metrov. Hodnota sa líši v závislosti od formátu inštitúcie a dostupnosti ďalších služieb.

Než začnete hľadať vhodnú budovu, musíte vopred premyslieť, aký zoznam ďalších služieb ste pripravení ponúknuť klientovi. Môže ísť o japonský alebo turecký kúpeľ, kozmetiku, vodný park pre malé deti alebo dokonca bar. Buďte pripravení na to, aby boli náklady pomerne vysoké.

Oprava a konštrukcia kúpeľa: čo je dôležité zvážiť

Začať vykonávať prácu na sanácii a opravách musí byť vedomý zvýšenej pravdepodobnosti požiaru. To je obzvlášť dôležité, ak chcete realizovať projekt podľa podnikateľského plánu sauny s drevom. Pred vykonaním práce budete musieť preskúmať požiadavky štátnych inštitúcií pre takéto inštitúcie, inak sa nebudete vyhnúť byrokratickým oneskoreniam. Napríklad je obzvlášť dôležité dodržiavať nasledujúce normy:

  • prítomnosť dvoch východov - jedno pre návštevníkov a núdzové situácie;
  • správne fungovanie vetrania;
  • správne fungovanie všetkých okien - musia byť úplne a efektívne zatvorené a otvorené;
  • zariadenia na parné a odsávacie vetranie;
  • prítomnosť ventilačného roštu alebo voľného priestoru na dverách parnej miestnosti;
  • dokončovacie miestnosti nehorľavé materiály.

Podľa zákona je v obytných budovách možné otvoriť len sauny, ale nie sauny. V prípade niektorých izieb sa môžu vzťahovať požiadavky. Takže veľkosť parnej miestnosti by nemala presahovať 24 metrov štvorcových. Výška stropu musí byť najmenej 1,9 a viac ako 2,4 metra.

Zamestnanosť a nábor zamestnancov

Podnikateľský plán na otvorenie sauny zahŕňa kŕmenie všetkých potrebných zariadení a vybavenia. Táto pozícia bude priamo závisieť od formátu inštitúcie, ako aj od jej rozsahu a rozsahu ponúkaných služieb.

To isté platí aj pre zamestnancov. Ak otvoríte malú saunu s automatickou parnou miestnosťou, môžete prijať zamestnancov iba dvoch administrátorov, ktorí budú pracovať s klientmi a priamo vykonávať údržbu. Ďalšie služby si budú vyžadovať širší personál.

Organizačné a právne otázky otvorenia kúpeľa

Ak chcete začať pracovať, musíte sa zaregistrovať u štátnych orgánov. Forma vlastníctva vám vyhovuje IP aj LLC, avšak druhá možnosť by bola vhodnejšia, ak plánujete predať alkohol. Hlavný kód OKVED, ktorý sa bude musieť zaregistrovať:

93.04 - športové a rekreačné činnosti.

Zvyšok je vybraný v závislosti od smerov, v ktorých bude práca vykonaná. V každom prípade bude tento súbor individuálny.

Ďalej budete musieť vybrať daňový systém. Existujú dve optimálne možnosti - UTII alebo USN.

Ak chcete prijať platbu bankovým prevodom, musíte v banke otvoriť zúčtovací účet. Pred zaregistrovaním spoločnosti sa uistite, že máte k dispozícii kompletný balík dokumentov pre priestor:

  • doklad potvrdzujúci, že miestnosť je vyňatá z bytového fondu, v prípade, že sa sauna otvára vo viacerých domoch;
  • formálny prenájom, prenájom alebo vlastníctvo;
  • projekt sanácie, dohodnutý s Inšpektorátom bývania, organizáciou, ktorá slúži domom, štátnym architektonickým a stavebným dozorom, službou SES, Požiarnym inšpektorátom a Rospotrebnadzorom.

Nezabudnite, že miestnosť musí spĺňať všetky požiadavky spoločnosti SanPiNov.

Sauna Marketingový obchodný plán

Podnikateľský plán na otvorenie kúpeľa zahŕňa výber stratégie na propagáciu. Po prvé, musíte premýšľať o cenách. Na stanovenie nákladov na služby je potrebné vyhodnotiť ceny najbližších konkurentov: to vám pomôže nezaúčtovať poplatky, ale aj to, aby ste neboli príliš nízke. V priemere sa cena jednej hodiny sauny pohybuje od 1 000 do 1 500 rubľov, v závislosti od dňa v týždni a času dňa.

Ak chcete podporiť používanie nasledujúcich nástrojov:

  1. Vonkajšia reklama. Navrhnite vývesný štít, mal by byť viditeľný, jasný a atraktívny. Vonkajšia reklama v podobe bannery a letákov môže byť zavesená v oblasti lokality.
  2. Reklama na internete. Najprv zaregistrujte svoju firmu v online adresároch. Vytvorte firemnú webovú stránku: môže to byť vaša vlastná webová stránka alebo stránka v sociálnych sieťach. Tu uverejníte základné informácie o saune. Stránka sa efektívne používa na kontextovú reklamu.
  3. Reklama v médiách. Môžete inzerovať v televízii a rozhlase, ale bude to veľmi drahé. Dobré riešenie by bolo umiestniť do miestnych novín.

Zamyslite sa nad efektívnymi reklamnými krokmi, ktoré zvýšia záujem návštevníkov o saunu. Môže ísť o promo akcie a zľavy v konkrétnych dňoch alebo hodinách, žarty v skupine v sociálnych sieťach.

Ďalším dôležitým faktorom pri získavaní zákazníkov je kvalita služieb. Každá reklama je zameraná na nového klienta, ale dobrá služba znamená, že zákazníci sa stávajú trvalými. Nezabudnite: čím viac máte pravidelných zákazníkov, tým vyššie budú príjmy.

Zoznam poskytovaných služieb

Je potrebné vopred určiť zodpovednosť osobného kúpeľa alebo sauny. Administrátori:

  • stretnúť zákazníkov;
  • poskytovať návštevníkom kúpeľňové doplnky;
  • hovoriť o pravidlách správania a bezpečnosti;
  • dostávať platby za služby;
  • telefonické a internetové rezervácie;
  • vedie skupinu v sociálnych sieťach a na webovej stránke spoločnosti;
  • vyčistiť;
  • monitorovať fungovanie zariadenia.

Mzdy pre správcov by mali byť stanovené: jeho výška bude od 20 do 35 tisíc rubľov. Potreba zamerať sa na priemernú úroveň miezd v regióne.

Výpočet výdavkov a ziskovosti inštitúcie

Dôležitou etapou obchodného plánu otvorenia kúpeľa je výpočet nevyhnutných nákladov a predpokladaných príjmov. Považujeme malú saunu s bazénom, bez širokej škály doplnkových služieb. Ak chcete vypočítať požadovanú sumu investície, budete musieť urobiť nasledujúce položky:

  • náklady na registráciu - od 1000 rubľov;
  • sanácia a oprava - od 400 tisíc rubľov;
  • nákup vybavenia a nábytku - od 350 tisíc rubľov;
  • nákup kúpeľňového príslušenstva a spotrebného materiálu - od 10 tisíc rubľov;
  • reklamné náklady - z 25 tisíc rubľov.

Takže v počiatočnej fáze budete potrebovať sumu 786 tisíc rubľov.

Výška bežných výdavkov bude zahŕňať náklady na prenájom priestorov, reklamu, mzdy a zmenu spotrebného materiálu. To je asi 120-170 tisíc rubľov.

Priemerná suma, ktorú môže sauna získať za deň, je od 5 do 10 tisíc rubľov v závislosti od pracovnej záťaže. Takže priemerný mesačný príjem bude 240 tisíc rubľov, a zisk - 120 až 70 tisíc rubľov. Za týchto podmienok budú počiatočné náklady splácané za menej ako jeden rok.

Úroveň ziskovosti takejto inštitúcie je od 20% do 35%. Ak chcete zvýšiť úroveň ziskovosti sauny, môžete pridať ďalšie služby, ako aj zvýšiť náklady na hodiny.

Analýza rizík

Pri otvorení kúpeľa alebo sauny je dôležité vopred určiť, aké riziká sa stretnete. Prečo je to tak významné? Pretože v počiatočnej fáze sa očakáva značná investícia a potreba zohľadniť veľký počet zákonov a nariadení. Aké sú najpravdepodobnejšie riziká, ktoré môžete očakávať?

  1. Nízka účasť. Tento faktor bude mať veľmi negatívny vplyv nielen na váš zisk, ale aj na podnikanie ako celok. V niektorých situáciách nemusí byť zisk vôbec. To je dôvod, prečo je správna propagačná stratégia mimoriadne dôležitá: v počiatočnom štádiu, ak nemáte klientov, využite čo najviac reklamných kanálov a nástrojov.
  2. Zlá služba. Zlá služba môže byť vážnym dôvodom na zníženie návštevnosti zákazníkov. Kvôli zlému servisu trpí podnikateľská povesť spoločnosti. Aby sme sa vyhli tomuto rizikovému faktoru, je potrebné dôsledne priblížiť nábor, dať im motiváciu a vyškoliť ich, aby spolupracovali s klientmi. Uprednostňujte zamestnancov, ktorí už majú skúsenosti v tejto oblasti. Nezabudnite, že zariadenie musí byť vysoko kvalitné a vždy použiteľné.

Ak znižujete pravdepodobnosť týchto rizík, určite si získate ziskové a stabilné podnikanie. Tu je niekoľko ďalších pravidiel, ktoré by ste mali mať na pamäti počas celého obdobia založenia:

  • služby by nemali poškodiť zdravie vašich návštevníkov. Udržiavať čistotu a hygienu, hygienické normy;
  • všetky dokumenty, povolenia a licencie musia byť v poriadku;
  • poskytovať svojim zákazníkom len právne služby;
  • rešpektujú súkromie návštevníkov v saune.

Posledná otázka, na ktorú je potrebné venovať pozornosť, je otvoriť saunu samostatne alebo ju zakúpiť. Nákup ready-made podnikania môže pomôcť znížiť počiatočné investičné zaťaženie, pretože veľké množstvo finančných prostriedkov možno vynaložiť na nové plánovanie a získanie všetkých povolení. Pri kúpe podniku sa môžete vyhnúť.

Pri nákupe sauny si určite prečítajte recenzie o zariadení: existuje možnosť zakúpiť si firmu so zlou obchodnou povesťou. Podniková dokumentácia by mala byť tiež v poriadku.

Top