logo

Stiahnite si bezplatné obchodné plány zo špeciálneho katalógu:
"PROGRAMY PODNIKATEĽSKÝCH SIEŤOVÝCH SIEŤOV"

Varovanie! Bezplatný obchodný plán ponúkaný na stiahnutie nižšie je príkladom. Podnikateľský plán, ktorý najlepšie vyhovuje vášmu podnikaniu, musí byť vytvorený za pomoci špecialistov.

Príklad podnikateľského plánu pre nástroje, ktoré je možné prevziať

Zhrnutie

Bývanie a komunálne služby sa zaoberá údržbou obytných priestorov a pohodlie priľahlých území.

Hlavnou myšlienkou tohto podnikateľského plánu je vytvorenie bývania a verejných služieb s obratom 39 účtovných období.

Projekt má tri úlohy:

1. Získajte zisk.
2. Vytvorte ziskový, ziskový podnik.
3. Uspokojiť spotrebiteľský trh s bytovými a komunálnymi službami.

Vďaka komerčnému úveru vo výške 1 755 000 rubľov je projekt financovaný.
Od prvého mesiaca realizácie projektu sa vypláca pôžička.
Zaručená úroková sadzba 17,5%. Nedávno však banky chcú znížiť úrokovú sadzbu.
Suma úrokov získaných počas celého obdobia bude 1,195,740 rubľov.
Podmienené obdobie trvania projektu je 3 roky 3 mesiace.
Doba návratnosti je 13 mesiacov a so zľavou 2 roky.
Hrubý príjem na podmienenú životnosť je 547397,4 rubľov.

Finančné investície

Na implementáciu tohto podnikateľského plánu potrebujete 17550000 rubľov. Túto sumu môžete získať na úkor komerčného úveru na 12 fakturačných mesiacov. Počas tohto obdobia získa banka zisk vo výške 1 195 740 rubľov.

Náklady na projekt za prvý rok:

1. nákup priestorov bude predstavovať 80 000 rubľov.
2. nákup zariadenia (12 ks) - 189686 rubľov;
3. nákup automobilov (9 ks) - 14046000 rubľov;
4. nákup počítačového vybavenia - 67980 rubľov;
5. nákup spotrebného materiálu - 2258712 rubľov;
6. náklady na vysvetľujúce práce - 300 000 rubľov;
7. plat pracovníkov - 12965400 rubľov;
8. dane - 4145400 rubľov;
9. nepredvídané výdavky - 1438366,2 rub.

Celkové náklady na projekt sú 31346145 rubľov.

Začiatočníci a skúsení podnikatelia budú užitočné prečítať si článok: "Ako vytvoriť pracovný podnikateľský plán pre malé podniky."

Akú literatúru by ste mali použiť pri vytváraní podnikateľského plánu, prečítajte si tu >>

Nákup zariadenia

Bytové vybavenie a zariadenia verejných zariadení musia byť v súlade s bezpečnostnými predpismi, podporovať rast produktivity a podporovať dobrú povesť podniku.

Nástroje pre hlavné zariadenia:

  • počítačové vybavenie;
  • pracovné kombinézy pre zamestnancov;
  • nábytok pre podnik;
  • zariadenia na čistenie územia podniku;
  • nástroje pre zámočníka;
  • odpadkový kamión;
  • montážny žeriav;
  • spotrebný materiál pre riadenie práce;
  • montážny žeriav;
  • čistenie traktora.

Táto technika by mala byť spoľahlivá, praktická a vysoko efektívna, takže by ste na to nemali zachrániť.

riziká

Pri zavádzaní podniku existujú viaceré príčiny rizika:

  • vysoká miera rizika v riadení spoločnosti ako celku;
  • veľká kapitalizácia investícií;
  • nedostatok vysokokvalifikovaných pracovníkov v tejto oblasti;
  • veľký vplyv štátu;
  • trhovej neistoty.

Tabuľka číslo 1. Potenciál spotrebiteľov energetických spoločností v Rusku

zistenie

Tento typ podnikania je riskantný, ale veľmi výnosný. Spoločnosť prelomí dokonca aj na 13. mesiaci projektu a prinesie zisk 295 884 rubľov.

Cena samotného podniku je 31346145 rubľov, ale v priebehu 2 rokov sa vyplatia v plnej výške. Aby bol podnik sľubný, je potrebná veľká dostupnosť investícií, dostupnosť základne obytných oblastí a dostupnosť administratívneho zdroja.

Otvorenie tejto spoločnosti vyžaduje od vedúceho veľké odhodlanie, vedomosti a taktické manipulácie pri príprave dokumentácie. Musí si tiež uvedomiť, že je zodpovedný za životy ľudí.

Ak sa všetky vyššie uvedené kroky uskutočnia tak, ako by mali byť, všetky finančné investície sa splácajú a prinesú značné príjmy.

Vlastné podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb: Ako zarobiť peniaze na verejné služby

V odvetví bývania a verejných služieb môžete získať dobré peniaze a preukázať vynikajúci výsledok úspešného podnikania.

Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb: Design

Úžitková spoločnosť môže byť zapísaná ako LLC, CJSC. Najťažšie a najťažšie v tejto oblasti je získavanie licencií. Môže to trvať až šesť mesiacov a viac ako 2 tisíc dolárov peňazí. Je problematicke získať licenciu na zneškodnenie odpadu. Spoločnosti hovoria, že obnovenie licencie trvá dlhšie ako jeden rok.

Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb: priestory

Úžitková spoločnosť bude potrebovať miesto na prácu. Na začiatok bude vyhovovať miestnosť asi 40 m2. To môže byť akýkoľvek inžiniersky priestor v dome. Nájomné za tieto priestory bude 5 USD za 1 m2 m., celkom od 200 dolárov mesačne. S rozšírením spoločnosti bude musieť zorganizovať pobočky v blízkosti domov a jeden ústredný.

Bytové a podnikové služby: náklady a ziskovosť

Počiatočné investície do organizácie verejných služieb budú od 70 do 200 tisíc dolárov. Väčšina z nich ide na prenájom, nákup zásob (handry, metla, kosačky, lopaty, elektrické náradie, inštalatérske náradie) a plat. Náklady na nákup zásob budú asi 2 tisíc dolárov. Spočiatku môžete zamestnať zamestnancov pomocou svojho nástroja.

Podľa odborníkov bude zisk približne 5% príjmov. Napríklad, ak budete slúžiť 100 tisíc m2, potom po zaplatení daní atď, bude 10-15 tisíc rubľov. Ziskové slúžiť na bývanie najmenej 200 tisíc m2. alebo približne 40 bytových domov.

Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb: Zamestnanci

V tomto odbore rozhodujú všetci kádri. Často majiteľ sám má bohaté skúsenosti v oblasti bývania a verejných služieb a riadi kanceláriu sám. Uistite sa, že potrebujete dobrý inžinier, lepšie so skúsenosťami zo systému bývania. Okrem toho budú vyžadovať inštalatéri, elektrikári, tesári, čistiaci personál, čistiace prostriedky. Platový fond spoločnosti môže byť od 4 do 50 tisíc dolárov.

Na organizovanie celodennej expedičnej služby je potrebných 4 dispečerov. V niektorých prípadoch obecné úrady neorganizujú vlastnú pohotovostnú službu, ale uzatvárajú dohodu s externou organizáciou. Takýto krok nemožno považovať za účinný, keďže medzi týmito dvoma službami a nájomníkmi často vznikajú rozdiely. Preto je lepšie organizovať si vlastnú službu.

Bývanie a komunálne služby: Zákazníci

Je potrebné zorganizovať službu na prilákanie zákazníkov. Klienti v tejto oblasti sú veľmi špecifické. Títo sú predsedami HOA a bytovými a komunálnymi službami, ktorí často nie sú špecialistami v oblasti bývania, ale starší dôchodcovia, ktorí nechcú ísť do problémov a držať sa na svojom mieste. To je jeden z hlavných problémov tohto trhu, ktorému čelia všetci jeho účastníci.

Natalya Yakovleva
(c) www.openbusiness.ru
Materiály novín Delovoy Peterburg boli použité pri príprave

* Článok starší ako 8 rokov. Môže obsahovať zastarané údaje.

Auto podnikania. Rýchly výpočet ziskovosti podniku v tejto oblasti

Vypočítajte zisk, návratnosť, ziskovosť každej firmy za 10 sekúnd.

Zadajte úvodné prílohy
ďalej

Ak chcete spustiť výpočet, zadajte základný kapitál, kliknite na tlačidlo Ďalej a postupujte podľa ďalších pokynov.

Čistý zisk (za mesiac):

Chcete urobiť podrobný finančný výpočet pre podnikateľský plán? Použite našu bezplatnú aplikáciu pre Android pre firmy v službe Google Play alebo si objednajte profesionálny podnikateľský plán od nášho odborného obchodného plánovača.

Čo znamená pracovať na franchisingu v sektore bývania a verejných služieb: recenzie a príklady obchodného plánu správcovskej spoločnosti

V sovietskych časoch štát poskytoval služby.

Dnes sa však zaoberajú súkromnými firmami, ktoré zarábajú dobré peniaze.

Táto firma je ťažké pochopiť, ako nájsť zmluvu a nie pracovať so stratou, mali by ste sa naučiť veľa odporúčaní a podniknúť obchodný plán.

Čo robí správcovská spoločnosť?

Správcovská spoločnosť je sprostredkovateľom medzi firmami, ktoré vlastnia verejné služby a nájomníkmi. Správa trestného zákonníka podpisuje zmluvy, vedie účtovníctvo príjmov za bývanie a komunálne služby, vykonáva údržbu priestorov. Za to má spoločnosť nárok na malé percento, čo je v reálnom vyjadrení s veľkým množstvom servisných domov značná suma.

Zisk z taríf je najbežnejšou schémou.

Spoločnosť robí malú rezervu na zdroje dodávané inými spoločnosťami.

Toto označenie je uvedené v kolektívnej zmluve.

Obyvatelia vopred vedia, že spoločnosť bude mať určitú sumu. Existuje však nuance v súvislosti s transparentnosťou platieb za služby.

V Rusku neexistuje žiadne nariadenie, ktoré by zaväzovalo správcovskú spoločnosť pravidelne podávať správy rezidentom o vzniknutých nákladoch. Aj keď zmluva zvyčajne predpokladá, že každý nájomník môže získať prístup k týmto informáciám, väčšina z nich nebude mať záujem vynaložiť trestný zákon. Spoločnosti zarábajú na to tým, že účtujú obyvateľom poplatok, ktorý je o 20-30% vyšší ako štátne tarify.

A to nie je len percento pre správu účtovníctva a uzatváranie zmlúv. Obyvatelia platia peniaze do samostatného fondu správcovskej spoločnosti, ktorý je určený ako fond údržby.

Mesačný poplatok do tohto fondu z bytu je 300-500 rubľov, ale tam sú nepredvídané výdavky. Obyvatelia majú právo zostaviť iniciatívnu skupinu, ktorá prinúti MK k parkovaniu, vybudovaniu detského ihriska alebo jednoducho k vybaveniu miestnej oblasti.

Po zhromažďovaní peňazí na tieto účely od nájomcov, trestný zákon sa drží od 3% sumy.

Zároveň má právo kúpiť si pozemok okolo domu, kúpiť si toľko potrebných materiálov a prijímať pracovníkov podľa vlastného uváženia.

Výška príjmov za spoločnosť sa ukáže za slušné, asi 70-80 tisíc rubľov za jednu poskytnutú službu.

Existujú dva ďalšie spôsoby, ako zarobiť peniaze pre firmy, ktoré môžu pridať ďalších 50-70 tisíc rubľov zisk za mesiac.

Toto umiestnenie reklamy a spolupráca so spoločnosťami poskytujúcimi opravárske služby.

Tá je obzvlášť pravdivá v prípade trestného zákona, ktorý je spojený s vývojármi.

Obyvatelia po prvýkrát po vysporiadaní takmer vždy potrebujú dodatočné služby staviteľov, aby urobili nové vyzdobenie.

Žiadosťou o cenu za spoluprácu s takýmito spoločnosťami môže mať Trestný zákon asi 50 tisíc rubľov dodatočného zisku. Rovnako je možné umiestniť inzeráty spoločností tretích strán na stánky na vchody a výťahy, zvyčajné náklady na jednu reklamu na stánku predstavujú okolo 200 rubľov za týždeň. Za mesiac s takýmito oznámeniami spoločnosť má 20-30 tisíc rubľov.

Stiahnite si zadarmo nástroje pre podnikové riadenie podniku

Podnikateľský plán je dokument vyvinutý a schválený pred spustením projektu v sektore bývania a verejných služieb. Obsahuje hodnotenie vnímaných rizík, analýzu celkového stavu priemyslu a úrovne hospodárskej súťaže, etapy počiatočného vývoja spoločnosti. Podnikateľský plán pre bývanie a komunálne služby je potrebný predovšetkým kvôli jasnosti činnosti pri otvorení správcovskej spoločnosti, ale môže byť užitočný aj pri čerpaní úveru od banky.

Po prvé, v obchodnom pláne správcovskej spoločnosti pre bývanie a verejné služby je uvedený stručný popis projektu (súhrn).

Opisuje hlavnú myšlienku, napríklad "Vytvorenie správcovskej spoločnosti s ročným obratom jedného milióna dolárov".

Na druhej strane stručne opisuje súkromné ​​ciele projektu, ako napríklad "dosiahnutie vysokej ziskovosti za 6 mesiacov".

Dôležitou súčasťou súhrnu je opis zdrojov financovania projektu. Sú napísané buď podrobnosti investorov a podmienky, za ktorých sú investované do podniku, alebo podmienky úveru, ktoré začínajú podnikatelia ako základný kapitál.

Nasleduje popis budúceho podniku. Popisuje, aké služby poskytne.

Podnikateľský plán pre bývanie a verejné služby zahŕňa počiatočné podmienky pre existenciu takejto firmy, ktoré sú potrebné na dosiahnutie cieľov akcie. Zahŕňajú nielen formálnu registráciu podniku, ale aj reklamnú kampaň, organizáciu prijímania nájomníkov, prenájom kancelárie a prenájom zabezpečenia.

V tomto procese je charakteristika nielen pre budúci podnik, ale aj pre celý sektor, v ktorom bude fungovať. Odhad predovšetkým úroveň konkurencie. Zdôrazňuje silné a slabé stránky tohto odvetvia s cieľom zamerať sa na ne v budúcnosti.

V Moskve je trh so službami MC takmer monopolizovaný kvôli preferenciám pre nich zo starostu, malý počet spoločností má obrovský trh. Ale už na predmestí je konkurencia pre nové budovy obrovská.

V oblasti trhových segmentov sú zvýraznené.

V našom prípade sú to staré a nové domy, ako aj domy elitnej a rozpočtovej triedy.

Pre začiatočníkov v tomto odvetví je ľahšie začať od starých domov, ale ziskovosť takéhoto podniku bude minimálna.

Príliš veľa peňazí pôjde na údržbu zastaraných infraštruktúr. Najlepšou možnosťou pre podnikateľský zámer bude zamerať sa na nové domovy rozpočtu.

Na konci sa monitoruje dynamika trhového segmentu v regióne. Počet spotrebiteľov, objem spotrebovaných služieb vyjadrený v peniazoch.

Štatistiky sú analyzované tak, aby pochopili, v akej dobe je lepšie sa rozhodnúť začať s podnikaním a či ju vôbec otvoríte. Určitým znamením, že stojí za otvorenie komunálneho podnikania v regióne, je intenzívny rast spotrebiteľov týchto služieb s rastúcim počtom podnikov v tomto odvetví. Existuje veľa príkladov podnikateľského plánu pre bývanie a verejné služby v rozsiahlej sieti.

Bývanie a komunálne služby

Aby sa nezbierali a neanalyzovali štatistiky, trávenie času na prípadnú zbytočnú prácu, mnohí ašpirujúci podnikatelia začnú vlastnú franchisingovú činnosť. Majiteľ franšízy spoločnosti pre správu bytov a podnikov poskytuje podnikateľovi nápad, mechaniku a odporúčania pre otvorenie pobočky svojej spoločnosti v inom regióne. Kupuje ho a predáva ho, v niektorých prípadoch vymenuje určité percento franchisanta.

Typ franšízy v sektore bývania a verejných služieb v Rusku je veľmi špecifický.

Ide o firmu na prácu pre iné správcovské spoločnosti.

Výhodou je, že sa nemusíte starať o nabíjanie obyvateľov a údržbu domu.

Môžete otvoriť spoločnosť, ktorá pomôže bojovať proti dlžníkom.

Vykonáva sa inštaláciou špeciálneho zariadenia na prístupy k odvzdušňovačom odpadových vôd. Je to veľmi efektívne opatrenie, pretože zvyknutý na prítomnosť aspoň studenej vody, ľudia strácajú prístup k najdôležitejšej službe.

To rieši problémy správcovskej spoločnosti a doplňuje peňaženku vášho franšízového podniku o 5 tisíc rubľov. Počiatočné náklady na zariadenie budú asi 170 tisíc, s klientmi nebudete mať problémy, pretože počet dlžníkov v každom regióne rastie každý mesiac. Čitateľ môže nájsť veľa recenzií týkajúcich sa franšízy v sektore bývania a verejných služieb a skúmať internet.

Služby spoločností ako podnik

Bývanie a komunálne služby v tejto oblasti je možné. Všetky nové budovy obsluhujú súkromné ​​spoločnosti. Jedinou otázkou je, aké výhodné je začať túto firmu vo vašom regióne.

Tento podnik nemožno nazvať jednoduchým, pretože je menej výhodný v porovnaní s tým istým predajom a vyžaduje oveľa hlbšie poznanie. Odporúča sa otvoriť tým, ktorí majú bohaté skúsenosti s prácou s nehnuteľnosťami.

záver

Správcovské spoločnosti získavajú sprostredkovateľské operácie a údržbu infraštruktúry. Podnikateľský plán predpisuje hlavné riziká a fázy vytvárania podnikov.

Franšízy v podnikoch s verejnými službami existujú a spočívajú v požadovaní peňazí od dlžníkov.

Ako zarobiť peniaze na dlžníkov v oblasti bývania a komunálnych služieb - nápad pre podnikanie bez investícií

Varovanie! Tento článok je reklama. Redakčné stanovisko sa nemusí zhodovať s názorom autorov tohto článku!

Obnova dlhu z obyvateľstva sa stáva skutočným problémom pre bývanie a verejnoprospešné organizácie. Oznámenia, upozornenia, hanby, dokonca aj pokusy vypnúť horúcu vodu a elektrickú energiu - metódy, ktoré neprinášajú výsledky a súdne spory sa oneskorujú niekoľko mesiacov. Preto sa objavil nový, ziskový trh - trh s službami na zablokovanie odpadových vôd pre dlžníkov. K dnešnému dňu obmedzenie zneškodňovania vody obyvateľom, ktorí nechcú platiť za služby, je jediným spôsobom, ako ich splatiť dlhy.

Aký je tento trh?

Existujú organizácie, ktoré sa zaoberajú výrobou a predajom zariadení pre správcovské spoločnosti, HOA, LCD a vodárenské služby. Tiež tieto spoločnosti poskytujú služby - vykonávajú prácu pomocou svojich systémov, blokujú likvidáciu vody obyvateľom, ktorí odmietajú platiť účty mesiac až mesiac. Ale obrovský trh nie je úplne krytý, ďaleko od všetkých správcovských spoločností, ktoré používajú takéto zariadenia a zbierané dlhy od nájomcov. V mnohých regiónoch sa táto prax práve začína rozvíjať, takže konkurencia zatiaľ nie je vysoká.

Koľko môžete zarobiť?

Môžete podnikať pri poskytovaní služieb organizáciám pre bývanie a verejnoprospešným podnikom, ktoré zablokujú odpadové hospodárstvo dlžníkom bez investícií. Zisk, v závislosti od regiónu, za mesiac bude od 300 tisíc rubľov na 1 milión rubľov. Boli vykonané štúdie, počas ktorých sa ukázalo, že v provinčnom meste s počtom obyvateľov 300-400 tisíc obyvateľov je dlh obyvateľstva na bývanie a úžitkové plnenia 100 až 150 miliárd rubľov, čo robí tento podnik mimoriadne výnosný.

Ako sa práca vykonáva?

Ak chcete pracovať na zablokovaní likvidácie vody potrebujú len dvaja ľudia. Zariadenie samotné nevyžaduje veľa miesta, je umiestnené vo veľkej taške. Po dohode s organizáciou bytových a komunálnych služieb o inštalácii prekryvov, posádka odíde na miesto prác. Zo strechy alebo technickej podlahy domu cez kanalizáciu do určitého bytu sa prináša zástrčka a uzatvorí odvodnenie iba nájomníkom, dlžníkom, zvyškom susedov sa nedotýka. Práca sa vykonáva rýchlo, za pár minút môžete obaja doručiť a po zaplatení dlhu odstrániť strop.

Prečo by ste to mali začať teraz?

  • Tento podnik nevyžaduje žiadnu investíciu.
  • Existuje trh, ktorý sa aktívne rozvíja a rozvíja. Verejné dlhy voči bývaniu a verejnoprospešným organizáciám rastú v pokroku.
  • Keďže oblasť blokovania kanalizácie je stále dosť mladá, v regiónoch neexistuje vysoká konkurencia. Môžete nastaviť vysoké ceny, nájsť klientov bez problémov, uložiť svoje vlastné podmienky na ne.
  • Činnosť je absolútne zákonná a nevyžaduje licencie.
  • Získate dobrý zisk.

Vytvorenie správcovskej spoločnosti v oblasti bývania a verejných služieb: hotový príklad podrobného obchodného plánu

Otvorenie správcovskej spoločnosti je sľubnou líniou v moderných podmienkach. Táto medzera na trhu nie je v súčasnosti úplne naplnená, takže sa tu dokážete celkom úspešne rozvíjať. Väčšina majiteľov domov sa snaží nezasahovať do podstaty procesu riadenia bytového domu, a to ani vtedy, keď sa nebude snažiť komunikovať priamo s mnohými dodávateľmi, ktorí poskytujú určité služby.

Okrem toho sa neustále zvyšuje bývanie bytových domov. Z tohto dôvodu je trestný zákonník v oblasti bývania a verejných služieb podnikom, ktorý môže zabezpečiť stabilný zisk.

Hlavná vec v tomto prípade je kvalitný obchodný plán správcovskej spoločnosti, ktorý umožní predvídať všetky aspekty tohto podnikania. Podnikanie v oblasti bývania a inžinierskych sietí by malo určite začať s kompetentným podnikateľským plánom. Môžete ju dokonca komponovať zadarmo, so zameraním na prezentované výpočty ako príklad. Je potrebné zohľadniť všetky aspekty otvorenia Trestného zákona v sektore bývania a verejných služieb: registrácia spoločnosti, prenájom, nákup vybavenia, údržba personálu a podobne. To vám umožní vypočítať celkové náklady, zisk a dobu návratnosti investícií.

Prvé kroky k trestnému zákonu

Prvý krok. Po prvé, mali by ste sa rozhodnúť pre dom alebo domy, ktoré budete mať opatrovníctvo vytvorením trestného zákonníka. Bývanie a verejné služby je oblasť, kde je potrebné zabezpečiť riadnu údržbu domu, vykonávanie údržby, zber odpadu a podobne. Najlepšie je vytvoriť trestný kód, ktorý by spravoval nový domov. Jednoduchý príklad: v starom dome budovy Chruščov bude potrebné neustále opravovať staré rúry, elektrikári, padajúce omietky. V novom dome budú tieto nevýhody minimalizované. Okrem toho, prvých päť rokov, developer dáva záruku na dom. Preto by ste mali vopred rozprávať s rôznymi vývojármi o otvorení Trestného zákona. V dôsledku toho budete potrebovať iba organizovať všetky fázy riadenia domu.

Druhý krok. Ak chcete otvoriť trestný zákonník, budete si musieť prenajať kanceláriu, ako aj prístavby, kde budú uložené zariadenia, metly, mopy a podobne. Zamestnanci by tiež mali mať možnosť meniť oblečenie.

Tretí krok. Trestný zákonník pre činnosť v sektore bývania a verejných služieb musí byť registrovaný spôsobom, ktorý je v súlade s pravidlami registrácie právnických osôb.

Krok štyri. Bude potrebné vykonať prípravné činnosti, ktoré sú spojené s kampaňou zameranou na majiteľov priestorov. Malo by sa konať valné zhromaždenie s vlastníkmi priestorov na bývanie a verejných služieb a vytvorením nového trestného zákona. Tu budete musieť schváliť spôsob správy nástrojov vrátane formy stretnutia.

Krok päť. Nakoniec budete potrebovať udalosti prípravného charakteru. To znamená zamestnávanie pracovníkov, uzatváranie zmlúv s poskytovateľmi služieb, obstaranie vybavenia, organizovanie účtovníctva, účtovníctvo vedenia budov, vypracovanie účtovných správ a podobne.

Plán manažmentu Podnikateľský plán

Budeme zvážiť otvorenie správcovskej spoločnosti v nových domoch s obytnou plochou 18 000 štvorcových metrov. Odporúča sa kontrolovať nie jeden dom, ale niekoľko. Tým sa zvýši efektivita podnikania a bude sa spoliehať na väčší zisk.

Predbežne bude potrebné zaregistrovať Trestný zákon ako CJSC alebo LLC. Budete tiež potrebovať niekoľko licencií, ktoré vám umožnia vykonávať činnosti týkajúce sa správy bytových domov. Rovnako bude potrebné vziať do úvahy, že vedenie bytovej a verejnoprospešnej správcovskej spoločnosti sa bude musieť zaoberať rôznymi úradníkmi a administratívnymi štruktúrami pri získavaní potrebných povolení a dokumentov.

Okrem toho budete musieť otvoriť účty pre vysporiadanie s majiteľmi a poskytovateľmi služieb. Tento prístup bude vhodnejší pre majiteľov, ako aj pre samotnú správcovskú spoločnosť, pretože čas na zníženie poplatkov za služby sa zníži. Príklad: je oveľa jednoduchšie platiť z karty online, ako ísť a platiť v hotovosti.

Prítomnosť všetkých povolení v oblasti bývania plne uspokojí potreby majiteľov domov. Náklady na otvorenie právnickej osoby, organizačné otázky, licencie, povolenia, povolenia a podobne budú vyžadovať až 100 tisíc rubľov.

Celkom: 100 000 rubľov.

Cena prenájmu

Ak chcete vykonávať činnosti v oblasti bývania a komunálnych služieb, trestný zákonník by mal mať kanceláriu, rovnako ako úžitkové miestnosti. Ideálnou možnosťou by bola kancelária s rozlohou 40 metrov štvorcových, ako aj pomocné pivnice s rozlohou približne 30 metrov štvorcových na umiestnenie nástrojov, špeciálneho oblečenia a ďalšieho vybavenia.

Kancelárii správcovskej spoločnosti sa odporúča, aby sa nachádzala v jednom z domov, ktorý sa využíva na údržbu. Bude potrebné vybaviť kontrolnú miestnosť, zabezpečiť inštaláciu potrebných kancelárskych zariadení a telefónnu linku so zariadeniami. Náklady na prenájom priestorov v moskovskom regióne bude v rozmedzí 1000 rubľov za meter štvorcový, s prihliadnutím na prenájom suterénov. Bude tiež potrebné vykonať menšie vymaľovanie.

Na prenájom a opravy priestorov budete potrebovať:

  1. 70 * 1000 = 70000 rubľov - mesačné nájomné.
  2. 70 * 500 = 35 000 rubľov - náklady na opravy.

Celkom: 105 000 rubľov.

Nákup zariadenia

Pre plodnú prácu Trestného zákona v sektore bývania a verejných služieb bude potrebné zakúpiť tieto zariadenia:

  1. Kancelárske zariadenia (počítače, tlačiarne), telefóny (vrátane telefónnych liniek), internet, písacie potreby atď. - 100 000 rubľov;
  2. Nábytok, ktorý zahŕňa stolíky, stoličky, skrine, vešiaky, trezor a podobne - 60 000 rubľov;
  3. Zariadenie pre pracovníkov vo forme lopatiek, hadíc, kolies, inštalatérske a elektrické nástroje (pre inštalatérov, záchranárov, elektrikárov), ako aj spotrebný materiál pre ich súčasnú prácu - 140 000 rubľov.

Celkom: 300 000 rubľov.

Mzda zamestnancov

Pri údržbe domov je potrebné zabezpečiť prácu dispečerov, ako aj elektrikárov a inštalatérov. Preto správcovská spoločnosť bude musieť mať nasledovný personál:

  1. Riaditeľ - 35 000 rubľov;
  2. Hlavný inžinier, ktorý je dobre známy v pravidlách technického prevádzkovania obytných budov - 30 000 rubľov;
  3. Účtovník - 25 000 rubľov;
  4. Dispečer - 15 000 rubľov;
  5. 2 inštalatérske práce - 20 000 rubľov. Vo výške 40 000 rubľov;
  6. 2 elektrikári - 20 000 rubľov. Vo výške 40 000 rubľov;
  7. 2 vrátnik - 15 000 rubľov. Vo výške 30 000 rubľov;
  8. Vyžadovať tiež služby advokáta. Vo väčšine prípadov však budú potrebné pri uzatváraní zmlúv s dodávateľmi, ako aj s vlastníkmi priestorov, a to nie príliš často. Preto je lepšie, ak je to potrebné, uzavrieť dohodu s právnym servisom. Vo výške 10 000 rubľov za mesiac.

Celkom: 210 000 rubľov.

Bývanie, dane

Náklady na úžitkové služby pre malé kancelárske priestory budú zanedbateľné. Dokonca sa dá zahrnúť do všeobecných potrieb domácnosti. Vzhľadom na dane, náklady budú asi 10 tisíc rubľov za mesiac.

Celkom: 10 000 rubľov.

Vytváranie stránok

Pre informovanie majiteľov domov, ako aj rôznych kontrolných orgánov by nebolo radosť vytvoriť webové stránky správcovskej spoločnosti. Malá stránka bude stáť 10 000 rubľov a približne 3 000 rubľov ročne za podporu, hosťovanie a platby domény.

Celkom: 13 000 rubľov.

Celkové náklady, obdobie zisku a návratnosti

Ak chcete otvoriť obchodný manažment spoločnosť bude musieť stráviť nasledujúcu sumu:

Mesačná ziskovosť. Príjem správcovskej spoločnosti bude určený mesačnými platbami majiteľov priestorov. Budú obsahovať:

  1. Platby občanov za správu obytných priestorov, ako aj verejné služby;
  2. Úspory na výsledkoch správcovskej spoločnosti vrátane úspor dodávateľov;
  3. Platby za dodatočné opatrenia na zlepšenie životných podmienok;
  4. Pokuty a penále za oneskorenú platbu;
  5. Platby za služby, ktoré nie sú zahrnuté v zozname služieb na opravu a údržbu.

Hlavná položka tržieb za meter bude:

  1. Aktuálna oprava - 5 rubľov;
  2. Údržba spoločného majetku - 9,5 rubľov;
  3. Vedenie domu - 1,1 rubľov;
  4. Čistenie, čistenie odpadových šácht, údržba výťahov, platenie domácich potrieb a podobne. Celkom - 5 rubľov.

Celkom: 20,6 rubľov. 20,6 * 18000 = 370800 rubľov.

Odčítaním bežných výdavkov z tejto sumy vypočítame zisk:

Splátková spoločnosť:

To znamená, že obnovenie vytvorenia správcovskej spoločnosti bude trvať 9,2 mesiacov.

Dlžníci bytovej a komunálnej služby - ako stavať na tomto podnikaní

Prakticky v každom bytovom dome v Rusku sú ľudia, ktorí dlhujú určitú sumu za komunálne služby. Nemusia platiť z rôznych dôvodov, ale dlh mnohých z týchto ľudí rastie každý mesiac. A veľmi často zástupcovia bývania a verejných služieb nevedia, ako sa s takýmto nešťastím zaoberať. Neblokujte celý stúpač.

Niekedy to maximálne, že môžu urobiť, je uverejniť zoznam dlžníkov niekde v blízkosti výťahu na "hanbu" škodlivých neplatičov. Pomáha to často? Nie naozaj.

Na sieť sme narazili na ponuku, ktorá by mohla zaujímať našich čitateľov, ktorí sa chcú pokúsiť zarobiť peniaze na dlžníkov.

Je zrejmé, že autor tejto správy má záujem o túto tému, pretože zrejme ponúka len špeciálne zariadenie, ktoré je schopné blokovať kanalizáciu.

Ale to nie je tak jednoduché. Na tom istom fóre existujú podobné námietky:

Možno niekto tieto informácie, ako sa hovorí, budú v "téme". Nie vždy to isté "v čele" na použitie.

Správcovská spoločnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb ako podnik: na to, čo zarábajú a je to ziskové?

V Európe sú obytné bytové domy riadené súkromnými spoločnosťami. Táto prax existuje už desaťročia a je veľmi výhodná pre nájomníkov - stanovujú sadzby sami a ak nie sú s niečím spokojné, zmluva je jednoducho prerušená.

V našej krajine, bohužiaľ, prax riadenia domu súkromnými organizáciami sa začína rozvíjať iba skokom a hranicami, to znamená, že zatiaľ nie sú žiadne konkrétne skúsenosti. Mnoho začínajúcich súkromných podnikateľov však nie je proti tomu, aby sa pokúšali o nové podnikanie a pokúšali sa začať novú éru podnikania.

Funkcie podniku a ako je to finančne výhodné?

Pred zorganizovaním správcovskej spoločnosti musíte starostlivo zvážiť klady a zápory. Tento podnik bude vyžadovať značné investície do materiálov, ktoré by sa mali časom splácať.

Sme zvyknutí na skutočnosť, že celá bytová budova je spravovaná štátnou organizáciou alebo spoločnosťou, ktorá sa už dlho usadila na trhu s bytovými a verejnými službami.

Ale čas si vyžaduje zmenu a dnes súkromné ​​organizácie môžu poskytnúť manažment bytového domu, ako aj vládne organizácie.

ROI

Ako sme už povedali, takéto podnikanie ako organizácia správcovskej spoločnosti si vyžaduje významné investície. Čo potrebujú na prvom mieste?

Primárne výdavky budú spojené s odstránením kancelárie a nákupom zásob. Je prospešné, aby správcovská spoločnosť mala svoj inventár s cieľom poskytnúť ju využívaniu nájomného pracovníka na základe zmluvnej dohody. Bohužiaľ, požičovňa zariadení je veľmi drahá a spočiatku takéto výdavky nie sú pre vás výhodné.

Podľa najpresnejšie opísaných obchodných plánov, ak budete slúžiť z piatich až desiatich bytových domov, z ktorých každá bude mať asi sto apartmánov, musíte investovať do svojho podnikania z jedného a pol až na tri milióny rubľov.

Získate zisk ako percento vykonanej práce, a tiež ako odmenu, raz za mesiac. Ako ukazuje prax, v prvom roku môžete plne splatiť investície vynaložené na podnikanie, najdôležitejšou vecou je absencia dlhov.

Dlh bude rásť a nakoniec poskytovateľ zdrojov vás pozve na súd ako odporca, pretože bola uzavretá dodávateľská zmluva so správcovskou spoločnosťou. Bohužiaľ, veľa firiem, v tejto fáze sa stávajú v konkurze, preto, vo vašom záujme, čo najskôr požiadať o dlhu od neplatičov.

Čo robí trestný zákon?

Takže ak vážne premýšľate o organizácii správcovskej spoločnosti, potrebujete vedieť niekoľko nuancií. Prvým a najdôležitejším pravidlom je dôvera. Majitelia bytu by mali dôverovať, čo znamená dôverovať svojim peniazom a domovom.

Preto sa pokúste dokázať sami na najlepšej strane a čo najpravdepodobnejšie povedať o svojich schopnostiach. Okrem toho, okrem otvorenosti s majiteľmi, budete musieť vykonávať rad funkcií a zodpovedností. Čo presne - budeme ďalej informovať.

Na základe dohody s správcovskou spoločnosťou jej majitelia zverili dôveru v riadenie svojho majetku, konkrétne majetok bytového domu. Preto by ste to mali správne spravovať.

Povinnosti zavedeného MV budú zahŕňať:

  • správa nehnuteľností;
  • zachovanie čistoty a poriadku spoločného domu a dvorného územia;
  • včasná generálna oprava vchodov a technických miestností;
  • včasná rekonštrukcia prístupových a obslužných miestností;
  • uzatváranie zmlúv so spoločnosťami, dodávateľmi zdrojov;
  • monitorovanie stavu elektroinštalácie a kritických komunikácií;
  • poplatok od majiteľov domov hotovosti za služby;
  • zabezpečenie plynulého chodu výťahov;
  • udržiavanie čistoty vchodov a miestností;
  • včasné odstránenie odpadu z územia;
  • zabezpečenie všeobecnej bezpečnosti obyvateľov;
  • opravy strechy.

Tieto a mnohé ďalšie funkcie predstavujú veľkú záťaž pre ramená zamestnancov správcovskej spoločnosti.

Voľba právnej formy

Pri registrácii správcovskej spoločnosti by ste mali dôkladne zvážiť výber organizačnej a právnej formy podniku. Faktom je, že výber právnej formy určuje dôsledky pre vás v prípade negatívneho rozvoja podniku.

Prvým a najbežnejším typom organizačnej a právnej formy podniku je spoločnosť s ručením obmedzeným alebo spoločnosť s ručením obmedzeným. Čo je pozoruhodné v tomto vzhľade?

Faktom je, že takáto organizácia má všetky právomoci právneho subjektu, avšak v prípade bankrotu, výskyt dlhu neodpovedá svojim majetkom.

Napríklad, ak sa zakladateľ LLC dopustil organizačnej chyby, stratí straty organizácie z osobných prostriedkov bez použitia spoločného vlastníctva organizácie.

Táto forma je najpopulárnejšia a obsahuje najmenej zo všetkých rizikových faktorov, pretože kedykoľvek môže spoločnosť LLC vyhlásiť, že je v konkurze a v žiadnom prípade neodpovedá na jej majetok, a tým zachováva svoju pozíciu.

Otvorená akciová spoločnosť alebo akciová spoločnosť je typ organizácie, ktorá reaguje s jej majetkom na akékoľvek záležitosti, ktoré vznikajú v rámci organizácie. Ak majitelia domov neplatia účty za účty, môže zdrojová spoločnosť jednoducho vymôcť dlh od správcovskej spoločnosti, aby zablokoval svoj majetok.

Forma JSC je dobrá v prípade, keď každý zakladateľ investuje svoj majetok do základu spoločnej veci.

Keď dôverný súdruh opustí OJSC, odoberie nie svoju časť investovaného majetku, ale proporcionálne k počtu vlastníkov. V závislosti od situácie môže byť tento stav nevýhodný tak pre jedného člena partnerstva, ako aj pre organizáciu ako celok.

Vzhľadom na nedostatky JSC možno dospieť k záveru, že prioritnou právnou formou správcovskej spoločnosti je LLC.

Dokumenty pre správcovské spoločnosti?

Dokumenty, predpisy a zákony, ktoré musíte poznať pri vytváraní Trestného zákona:

Musíte zostaviť chartu organizácie, ktorá by vysvetlila hlavné ustanovenia a princípy, na ktorých je vaša práca založená.

Jedným z najdôležitejších dokumentov je zakladacia listina, ktorá tvorí základ charty.

V zložke dokumentov by malo existovať rozhodnutie o štátnej registrácii správcovskej spoločnosti, ktorá činí jej činnosť zákonnou.

Vo svojej práci sa správcovská spoločnosť spolieha na registráciu papierov v územných štatistických orgánoch.

Je potrebné pamätať na dôležitosť takýchto dokumentov, ktoré svedčia o registrácii v niektorých štátnych fondoch, kde sa v skutočnosti budú uchovávať finančné prostriedky spoločnosti.

Činnosti správcovskej spoločnosti by mali byť jasne upravené zákonom.

Najdôležitejším legislatívnym aktom je zákon o bývaní, ktorý upravuje práva správcovských spoločností a práva vlastníkov bytov v bytových domoch.

Ale okrem toho existuje niekoľko nariadení, ktoré musíte vedieť, ak sa chystáte vybudovať firmu v správcovskej spoločnosti.

Keďže budete pracovať s ľuďmi, ktorí väčšinou podniknú kroky na skrášlenie územia a samotného domu, musíte sa oboznámiť s Kódexom práce Ruskej federácie, ktorý upravuje ochranu práce občanov.

Mali by ste vedieť, ako by mal byť normalizovaný pracovný deň, ako čo najviac chrániť pracovníka a čo robiť v nepredvídaných situáciách.

Nie je zbytočné oboznámiť sa s ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ktoré sa konkrétne týkajú vašej organizačnej a právnej formy správcovskej spoločnosti.

Postup určovania príjmov v nástrojoch správcovských spoločností

Mnohí ľudia majú obavy z toho, ako správcovské spoločnosti zarábajú na bývanie a verejné služby, pretože jeho zamestnanci podľa zákona nemajú ani jasne stanovenú mzdu.

V skutočnosti sa činnosti zamestnancov správcovskej spoločnosti vyplácajú, ale nie sú stanovené. Častejšie správcovská spoločnosť podniká kroky na obohatenie domu a územia, tým častejšie dostáva zamestnancov tzv. Odmenu, teda percento vykonanej práce.

Čím častejšie sa pracuje na bytovom dome a tým častejšie poteší majiteľov, tým častejšie sa zamestnancom správcovskej spoločnosti dostávajú vďačnosť v peňažných podmienkach.

Správcovská spoločnosť má svoj vlastný bankový účet, ktorý prijíma peniaze darované rezidentmi na veľké opravy a iné potreby. Z tohto bežného účtu sú peniaze tiež pridelené na platenie zamestnancov, na prenájom kancelárie, na nákup nového vybavenia atď.

Vyhľadávanie zákazníkov a výber vhodných objektov.

Jednou z najdôležitejších otázok, ktoré sa starajú o začínajúcich podnikateľov, ktorí otvorili správcovskú spoločnosť, je vyhľadávanie zákazníkov. Nie sú tak ľahké nájsť, ale ak ste pripravení urobiť ústupky - je to celkom reálne.

Môžete ponúknuť priaznivé podmienky vývojárom, ktorých domy sú vo výstavbe. Vývojári, ktorí od vás dostali lukratívnu ponuku lojality pri prijímaní domu, vám môžu odporučiť nájomcom ako dobrému partnerovi.

Okrem toho, získať dôveru nájomníkov bude musieť mierne znížiť svoje tarify, rovnako ako pracovať svedomito. To je jediný spôsob, ako získate svojich prvých zákazníkov.

Hlavné riziká

Najväčšie riziko, ktorým môže čeliť správcovská spoločnosť, je nízka návratnosť investícií. So systematickými záväzkami nájomcov, nákupom príliš veľa zariadení alebo nesprávnym výdavkom finančných prostriedkov riskujete, že sa dostanete v konkurze, alebo môžete vyvolať nájomníkov k ukončeniu zmluvy.

V takomto prípade sa bežný účet s peniazmi nájomcu prevedie na novú správcovskú spoločnosť.

Obchodné perspektívy

V blízkej budúcnosti začnú súkromné ​​správcovské spoločnosti vytlačiť štátne podniky, pretože majú veľké výhody.

Súkromné ​​správcovské spoločnosti sú viac lojálne, môžete s nimi rokovať. Nové spoločnosti robia všetko pre to, aby získali dôveru zákazníkov a veľa pozornosti sa venuje priania majiteľov. Tí, ktorí už poskytli služby súkromnými spoločnosťami, ocenili všetky výhody takejto spolupráce.

Okrem toho je to celkom sľubné podnikanie, ktoré sa ešte nerozšírilo, čo znamená, že ho občania môžu ľahko prijať na rozvoj.

záver

Otvorenie vlastnej správcovskej spoločnosti je skvelý spôsob, ako nielen zarobiť peniaze, ale aj vytvoriť vlastné dobre vybavené bývanie s vlastnými rukami a získať úctu ostatných majiteľov. Odvážte, skúste, rozvíjajte a vy budete úspešní.

Podnikateľský plán bývania a podnikov

Prezentovaný podnikateľský plán pre bývanie a služby je príležitosťou prevziať vznik úplne nového komplexu bývania a služieb. Malo by sa chápať, že tento prípad je v našej krajine relatívne nový a na cestách nadšencov môže byť veľa prekážok. Spoločná európska prax však ukazuje, že investície do bývania a verejných služieb sú prospešné, ak sa zaoberáte modernými poľnohospodárskymi metódami.

Kvalitný hotový dokument vám pomôže dosiahnuť ziskovosť vytvárania partnerstva, preto by ste mali starostlivo študovať zákony a princípy miestnej samosprávy, mali by ste tiež chápať, že je to dosť nákladné úsilie. Nezabudnite, že existuje príležitosť prilákať finančné prostriedky od investorov alebo sponzorov na realizáciu ich plánov, a preto musíte použiť vlastné obchodné kvality.

Ak chcete študovať informácie o založení správcovskej spoločnosti bytové a komunálne služby by mali byť s cieľom presne určiť formu budúceho podniku komunálneho majetku (bývanie a komunálne služby alebo partnerstvo vlastníkov). Budete schopní porozumieť princípom výpočtu budúcej údržby bytového fondu a určite sa stanete úspešným podnikateľom za predpokladu, že budete postupovať podľa bodov tohto jasne plánovaného dokumentu. Rozšírenie svojho podnikania v sektore bývania a verejných služieb je dôstojným zámerom pre odvážnych a podnikavých!

Organizácia bývania a verejných služieb je podnik na hranici

Podnikanie v oblasti bývania a podnikov je jedným z najviac nepredvídateľných a riskantných. Hoci, ak sa k veci dôkladne priblížite, je celkom možné počítať s dobrým ziskom, ktorý dokazuje iným, ako podniknúť. Kde začať? Po prvé, s návrhom spoločnosti. Môže to byť aj LLC a uzavretá akciová spoločnosť, nie je to najdôležitejšia, najťažšia vec je získanie licencie pre tento druh činnosti.

Pri otváraní podnikateľskej činnosti musí podnikateľ zhromaždiť veľa dokumentov a poberať úradníkov. Na získanie všetkých potrebných licencií vrátane zberu odpadu môže trvať 6 mesiacov až rok. Finančné náklady - 1,5-2 tisíc dolárov. Celkové počiatočné investície v podnikateľskom sektore sa pohybujú od 50 do 150 tisíc dolárov, v závislosti od objemu a stavu bytového fondu, ktorý bude pod vašim začiatkom.

Zisk v oblasti bývania a verejných služieb nie je taký vysoký, náklady na obsluhu územia, ktoré vám bolo zverené, budú pravdepodobne veľmi vysoké, ale je oveľa ťažšie ich poraziť. Príjmy sa spravidla pohybujú v rozmedzí od 5% do 7% celkových príjmov. Ak vaše bývanie nepresahuje 180-200 tisíc štvorcových metrov. metrov, potom hovoriť o vysokej ziskovosti a nemusí.

Bývanie a služby - éra optimizmu

Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb je najjasnejším príkladom boja s ťažkosťami, ktoré náš štát vytvoril pre seba. V skutočnosti nie je toľko podnikateľov, ktorí sa chcú rekvalifikovať ako manažéri spoločností verejnoprospešných služieb. A to je pochopiteľné - stačí pozrieť sa na stav bytového fondu, ktorý má slúžiť niekoľko optimistov.

Napriek tomu stále existuje ponuka súkromných služieb v podnikaní, akým je sektor bývania a verejných služieb. A môžete len tlieskať týmto odvážnym dušu, ktorí majú takú náročnú úlohu. Mali by začínať rámcami, pretože tento faktor zohráva kľúčovú úlohu v oblasti bývania a verejných služieb. Príbehy opitých inštalatérov a elektrikárov sú dlho tupé a rozbitie stabilného názoru by nebolo také ľahké.

Komunálna dispečing by mala fungovať nepretržite. Aby sa zabránilo sťažnostiam od nájomcov, je potrebné zabezpečiť kvalitnú a prevádzkovú prácu. Niektorí podnikatelia na tieto účely využívajú externé organizácie, ale takéto opatrenia nie sú vždy ospravedlnené kvôli nedostatku správneho porozumenia medzi týmito dvoma službami.

No, najdôležitejšia vec pre podnikateľa, ktorý sa rozhodol začať s vlastným podnikaním v sektore bývania a verejných služieb, je prilákať klientov, z ktorých väčšina je predsedom HOA. Nebude to mať žiadne problémy s tým, ak sa spoliehate na profesionálny podnikateľský plán pre nástroje vo vašej práci. Vďaka tomu bude pre vás jednoduchšie vstúpiť na trh s bytmi a službami a dosiahnuť finančný úspech.

Ako otvoriť svoju vlastnú správcovskú spoločnosť od začiatku: 5 hlavných pravidiel

Zmienka o prvých bytových družstvách bola zaznamenaná v roku 1921, keď sa objavili prví aktivisti, ktorí pochopili príťažlivosť tohto prípadu, a začali brať mestské budovy pod ich krídlo. Typické správcovské spoločnosti začali svoju existenciu relatívne nedávno - rok 2005 bol začiatok v riadení výškových budov nového obdobia a každý rok sa stávajú čoraz obľúbenejšími medzi začínajúcimi podnikateľmi.

Vysoká ziskovosť a malá konkurencia v tejto oblasti sú hlavnými dôvodmi, prečo podnikatelia chcú túto medzeru zaujať. Je však také jednoduché otvoriť si svoju vlastnú správcovskú spoločnosť a prečo s takou finančnou atraktívnosťou na tomto trhu stále existujú prázdne miesta?

Tak, ako otvoriť správcovskú spoločnosť od začiatku? Odpoveď je v tomto článku!

Kto môže otvoriť správcovskú spoločnosť?

Povolenie riadenia je povolené až po získaní licencie, ktorej vydanie je regulované štátnymi orgánmi.

Kto môže získať povolenie?

Ak chcete získať licenciu na vykonanie práce ako správcovská spoločnosť, môžete počítať s právom. alebo nat. osoba:

  • registrované na území Ruskej federácie;
  • mať osvedčenie o kvalifikácii;
  • žiadny trestný záznam;
  • chýba v registri diskvalifikovaných osôb.

Vlastnosti správcovských spoločností

Pre nájomcov ide o organizáciu, ktorá spravuje všetky byty v dome, poskytuje špecifický zoznam služieb založených štátom alebo rozšírený na základe dohody s nájomníkmi.

Postup pri založení správcovskej spoločnosti

Ak chcete začať podnikať v oblasti riadenia, budete musieť urobiť niekoľko krokov:

1. Vyhľadajte vhodné kancelárske priestory.

3. Nákup zariadenia a opravárenských prác.

Vlastnosti každého kroku budú podrobnejšie popísané nižšie.

Nájdenie miesta na nájdenie kancelárie správcovskej spoločnosti a nákup zariadenia

Pre prácu bude stačiť 40 metrov štvorcových. m., na ktorom je potrebné zariadiť jednu veľkú kanceláriu, kde dostanú špecialisti klienti, účtovná a riaditeľská miestnosť, toaleta, miesto na stravovanie.

Budete potrebovať kancelársky nábytok, klimatizáciu, skrinky, trezor na dokumenty, kancelárske vybavenie, spotrebný materiál a kancelárske potreby. Tiež nákup pracovných odevov, náradia a vybavenia pre pracovníkov.

Registrácia spoločnosti na získanie práva na vykonávanie riadiacich činností

Aby bolo možné legalizovať ich činnosť, je potrebné vykonať postup registrácie vo forme spoločnosti s ručením obmedzeným alebo spoločnosti s daňovými úradmi. Ak sa chcete zaregistrovať ako LLC, budete musieť urobiť nasledovné:

  • vyberte miesto a príďte s menom;
  • vyberte kód;
  • rozhodnutie inštitúcie o príprave a charte;
  • trestného zákonníka.

Po dokončení vyššie uvedených činností budete musieť po zaplatení štátnej povinnosti podať žiadosť na daňový úrad.

Potom sa budete musieť zaregistrovať v FIU a FSS, ktorí vám zašlú registračnú certifikáciu na vašu právnu adresu do 5 dní.

Poslednou etapou bude otvorenie bankového účtu v banke a následný prenos údajov o nej do daňovej služby.

Správcovská spoločnosť ako podnik.

Prijímanie zamestnancov do práce

Správcovská spoločnosť

  • inžinier;
  • účtovníctva;
  • riaditeľ;
  • inštalatéri, inštalatéri, čističe, špecialisti, elektrikári.

Reklamná spoločnosť

Hlavnou reklamou bude vaša firma a vy sami. Je nepravdepodobné, že by niekto, čítal o vašej spoločnosti, okamžite rozhodol o zhromaždení domu, aby zmenil riadiacu organizáciu.

Jediná vec, ktorú je možné urobiť pre propagáciu, je vytvoriť si vlastnú webovú stránku s podrobnými a potrebnými informáciami o samotnej organizácii, jej zamestnancoch, cieľoch a plánoch.

Ak sa chcete zamerať na reklamu, musíte investovať veľa úsilia a hotovosti. Doslova by sa malo počuť o každom kroku o vašej firme, reklame, reklame v televízii.

Cieľom je zistiť, či je názov spoločnosti rozpoznateľný. Len takáto rozsiahla reklama môže priniesť ovocie.

Ako prilákať zákazníkov?

Potrebujete:

  • farebne maľovať všetky výhody práce s vami;
  • rozprávajte o dielach, ktoré plánujete stráviť v ich domácnosti v blízkej budúcnosti;
  • sľubuje včasné odstránenie porúch, nehôd a iných problémov.

Je dobré začať tým, že váš dom ovládnete, vykonáte potrebnú prácu a fotografujete výsledok. Takéto fotografie budú slúžiť ako silné dôkazy a dobrá motivácia pre obyvateľov. Dobré recenzie z už "pripomenutého" vami doma tiež budú mať pozitívny vplyv na vašu reputáciu.

Plán manažmentu Podnikateľský plán

Ak chcete otvoriť svoju vlastnú správcovskú spoločnosť, bude musieť vzniknúť veľa výdavkov:

  • Prenájom priestorov od 80 000 rubľov.
  • Nákup kancelárskej techniky, nábytku a vybavenia potrebného pre prácu odborníkov od 300 000 rubľov.
  • Platí zamestnanci z 200 000 rubľov.
  • Reklama z 90 000 rubľov
  • Náklady na domácu údržbu, opravy, modernizáciu miestnej oblasti asi 900 000 rubľov.

Ak chcete otvoriť svoju vlastnú správcovskú spoločnosť, budete musieť investovať v počiatočnej fáze z 1 500 000 rubľov.

Správcovská spoločnosť: podnikateľský plán s výpočtami.

Ziskovosť správcovskej spoločnosti ako podniku

Ziskovosť správcovskej spoločnosti sa považuje za priemer približne 50% a za pár rokov sa náklady môžu vyplatiť. Jedinou podmienkou je dostupnosť domov, ktoré sa chcú vo vašej organizácii podávať.

Pre stabilnú prácu a príjem v počiatočnej fáze je potrebné uviesť do prevádzky najmenej päť domov a postupne zvýšiť toto číslo. Nemali by ste sa okamžite pokúsiť zhromaždiť veľa domov, pretože im efektívne slúžiť av krátkom čase nebude fungovať a to nebude mať na vašej dobrej povesti najlepší spôsob.

Odborníci odporúčajú, aby najprv neprijali do prevádzky veľmi staré domy, mali by ste vybrať nie staršie ako 15 rokov.

Možné problémy pri otvorení správcovskej spoločnosti

1. Poskytovanie domácich zdrojov

Budovať vzťahy s tými, ktorí zásobujú dom s vodou, vykurovanie, udržiava kanalizáciu je dosť ťažké. Rýchle riešenie problémov niekedy nie je možné.

A ostražití nájomníci určite urobia škandály, pretože sľúbili, že urobia všetko rýchlo, ale v skutočnosti, ako všetci ostatní.

2. Nesplnenie povinností

V každom dome sú neplatiči, spravidla je to 20-30% z celkového počtu nájomníkov. Ak chcete vyriešiť problémy s nimi, budete musieť urobiť určité opatrenia, a to nie je len strata času, ale aj nervy.

Problémy zahŕňajú aj vysoké riziká, veľké investície do hotovosti, ťažkosti pri výbere kvalifikovaných zamestnancov.

Môžem si kúpiť hotovú firmu?

V praxi je oveľa jednoduchšie zakúpiť existujúcu správcovskú spoločnosť ako ju otvoriť sami.

Pri takejto dohode by ste mali venovať osobitnú pozornosť zmluve, ktorú musíte starostlivo a lepšie študovať za prítomnosti skúsených právnikov, aby vám dlhy bývalého manažéra nebolo prevedené na vás.

Budete tiež musieť skontrolovať všetky potrebné interné dokumenty o prítomnosti organizácie. Otvorenie vlastnej správcovskej spoločnosti ako podniku je veľmi riskantné, zložité a nákladné.

Bude potrebné vynaložiť veľa úsilia na získanie licencie, povolenia od štátu, administratívy, prevádzky zákazníka. Je ťažké lákať nájomníkov, ľudia tieto organizácie nedôverujú, pretože sľuby sa často nedodržiavajú ani na polovicu.

Ako otvoriť správcovskú spoločnosť? Pozrite si nasledujúcu prednášku videa:

Top