Ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov: registrácia + 4 obchodné možnosti + zoznam zamestnancov + 4 riešenia na prilákanie zákazníkov + finančné výpočty.
Kapitálové investície do podnikania: 330 800 rubľov.
Doba návratnosti: od 5 mesiacov.
Ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov je dobrý nápad, hoci nie nový. Avšak pre úspešný vstup na trh, rýchle zážitky zákazníkov a vysokokvalitná práca potrebujete seriózny tréning.
Majte ju so všetkou zodpovednosťou!
Je mimoriadne ťažké tento typ podnikania vykonávať bez toho, aby ste vedeli o druhoch práce, spôsoboch ich realizácie, stavebných materiáloch!
S najväčšou pravdepodobnosťou ste už pochopili niečo v oblasti opravy, akonáhle myslenie vášho podnikania prišlo do vašej hlavy v takom zložitom smere.
Zvyčajne ľudia, ktorí sa podarilo pracovať na opravárenských robotníkoch, majiteľoch atď.
Ale musíte pochopiť, že okrem špecializovaných vedomostí, musíte mať pochopenie dopytu, to znamená, vykonať analýzu trhu.
Budete tiež musieť urobiť kompetentný podnikateľský plán pre opravy bytov. A samozrejme, ako skúsení majitelia spoločností pre opravu bytov hovoria: "to sa točí a znovu sa točí".
Tento článok obsahuje všetky informácie, ktoré vám pomôžu správne spustiť.
Pozrime sa na výhody a nevýhody tohto podnikania:
A dobrá správa hneď - štatistiky sú upokojujúce! Aj napriek krízovým obdobiam sa kúpilo a postavilo bývanie. Z tých istých štatistických údajov vyplýva, že iba 5% ľudí vykonáva opravy sami. Zvyšok radšej najme profesionálov.
Vývojári väčšinou prenajímajú byty s holými stenami alebo s minimálnou úpravou, čo samozrejme znamená opravu.
A ľudia, ktorí kupujú bývanie, najčastejšie ležia v nákladoch na budúcu opravu nového domu.
Okrem opráv, ktoré sa vykonávajú po nákupe bývania, vykonávajú aj in-line opravy bytov (v priemere raz za 7-10 rokov). Ale to všetko sú všeobecné informácie.
Analýza by sa mala vykonať na základe skutočností na trhu, na ktorých plánujete pracovať. Ak hovoríme o veľkých mestách s veľkým počtom obyvateľov a nepretržitej stavbe, je to jedna vec.
Malé regionálne centrum, kde nie je práca, je úplne iné.
Vzhľadom na to, že rozdiel v nákladoch na začatie podnikania s rekonštrukciou bytov vo veľkom meste av okolí je malý, odporúčame okamžite zamerať sa na "moderný" trh.
Tak, analyzovať trh, venujte pozornosť:
Od čias sovietskeho obdobia, keď bol obchod zakázaný, zvyk pracovať "v čiernom" zostal. Najmä tento trend je vidieť v oblasti opravy bytov.
Dôvodom je skutočnosť, že daňová služba na sledovanie poskytovania takýchto služieb je dosť ťažká - hotovosť jednoducho prechádza z ruky do ruky.
Odporúčame vám, aby ste nehrali so zákonom a aby ste spoločnosti zabezpečili podľa pravidiel. Ako otvoriť spoločnosť opravy bytov s cieľom splniť požiadavky legislatívy, teraz budeme hovoriť.
Voľba právnej formy (PI alebo LLC) závisí od toho, či máte v úmysle vykonávať menšie alebo väčšie opravy.
Od zjednodušeného daňového systému odporúčame začať organizáciu IE. Takže nemusíte byť rozptýlení štúdiom a údržbou účtovníctva.
Registrácia firmy na opravu bytov s cieľom urýchliť veci môže byť zverená sprostredkovateľom. Alebo to urobte sami, čo vám ušetrí niekoľko tisíc rubľov.
Takže plán je:
Informácie o ňom sú neustále aktualizované.
Je dôležité sledovať to, pretože v tomto roku sa klasifikátor zmenil a kódy, ktoré zodpovedajú vašej činnosti, sú ešte nedávno, teraz znamenajú úplne odlišné smerovanie.
Vaša sekcia OKVED - 43 ("Špecializované stavebné práce"). Zvoľte jeden z kódov ako hlavný.
Viac podrobností o funkciách každého z nich pre jednotlivých podnikateľov nájdete tu https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare
Zvážte, či potrebujete účet pre pohodlnú prevádzku vašej spoločnosti.
Môžete to urobiť manuálne (buďte opatrní - bloty, opravy nie sú povolené), ale môžete tiež použiť zdroj FTS https://service.nalog.ru/gosreg
Toto je služba, kde môžete vyplniť registračný formulár a potom ho buď osobne odovzdať registrujúcemu orgánu, alebo ho poslať v elektronickej podobe.
Upozorňujeme, že ak sa pri vyplňovaní žiadosti dopustia chyby, vaše dokumenty vám budú vrátené a budete musieť znova začať.
Bude to vyžadovať vážne časové náklady.
Možno budete potrebovať kanceláriu a sklad pre svoju firmu.
Odporúčame zvážiť tieto možnosti:
Pomocou nástrojov je situácia rovnaká:
Voľba závisí od vašich finančných možností.
Uistite sa, že vo vašom prípade potrebujete auto ako "Gazelle". Ak ju nemôžete kúpiť, existujú možnosti prenájmu alebo služieb dopravcu.
Na začiatok, poďme sa rozprávať o vás. Aké funkcie môžete vykonávať?
Zvyčajne v podniku, ktorý začína svoju činnosť, rolu majiteľa, odhadcu, architekta, projektanta a účtovníka vykonáva vlastník osobne.
Ak vaša kompetencia nestačí, mali by ste premýšľať o prijímaní aspoň jedného majstra.
Ďalej premýšľajte nad pracovníkmi...
Môžu byť univerzálne, to znamená vykonávať rôzne druhy práce, ako aj špecialistov s úzkym profilom.
Skúsení podnikatelia odporúčajú z väčšej časti využiť služby špecialistov. Kvalita ich práce je spravidla oveľa vyššia a pri veľkom počte objednávok je jednoduchšie organizovať ich prácu.
Prijímanie zamestnancov (a to je najmenej 4-5 pracovníkov) a zaplatenie ich stávky na prvý pár nemusí byť ziskové. Mnoho majiteľov takejto obchodnej práce dohodou, zamestnávanie pracovníkov pre konkrétny objekt.
Počas spracovania databázy dôveryhodných zamestnancov použite služby tých, ktorých môžu vaši priatelia odporúčať alebo si prečítať recenzie.
Podľa odborníkov vaše podnikanie bude vyžadovať aspoň:
V tomto prípade, ako podnikanie opravy bytov, reklama - vďačná vec. Jedinou 100% efektívnou reklamou sú Vaši spokojní zákazníci.
Faktom je, že ľudia, ktorí vykonávajú opravy, pristupujú k výberu pracovníkov opatrne a hľadajú ich na odporúčania priateľov. Takže slovo úst je najlepšia reklama.
Ak už máte objekt, dajte mu to všetko! Zabezpečte primeranú kvalitu práce, investujte v dohodnutom čase a samozrejme neklaďte a neklaďte klienta.
Napriek tomu však musíte vybudovať základňu. Aká je najlepšia propagácia spoločnosti na výber?
Ale bude to vyžadovať vážne investície do propagácie, pretože konkurencia podobných lokalít ako je vaša je skvelá.
Prítomnosť stránky je potrebná nielen pre reklamu, je vhodné pracovať s klientmi s jej pomocou.
Tu môžete uverejniť podrobný cenník, zoznam potrebných materiálov, služby pre výpočet nákladov a načasovanie opravy bytu.
Reklama v tlači, rozhlase a televízii v praxi neprináša žiadny výsledok pre tento konkrétny typ podnikania.
Mali by ste urobiť svoj podnikateľský plán na opravu bytov na základe vašich rozhodnutí o organizácii práce.
Vychádzajúc výlučne z vašich nákladov a cien na trhu je možné odhadnúť. Môžeme vám ponúknuť len približné čísla pre spoločné porozumenie.
Preto sme vypočítali takúto možnosť podnikania v oblasti opravy bytov: individuálne zapísanie individuálnych podnikateľov do zjednodušeného daňového systému, práca bez kancelárie a skladu, nákup základných nástrojov (najmä drahých, ktoré sa prenajímajú nevyhnutne) a auto, prilákanie pracovníkov k určitému objektu bez registrácie na prácu, vytvorenie jednoduchého webu.
Dopyt po opravách bytov neustále rastie. Napriek vysokej úrovni hospodárskej súťaže a sezónnosti môže podnikateľ v snahe dosiahnuť návratnosť počas prvého roka činnosti.
Rozhodnite sa o smeroch, ktoré sa stanú vašou hlavnou špecializáciou. Vytvorte najpodrobnejší obchodný plán a nájdite najlepších odborníkov, ktorí budú základom vášho tímu.
Zamestnanosť v tejto oblasti závisí v podstate od obdobia. Vrchol opravy padá na jar a leto, v zime veľa ľudí stojí nečinných. Ponúknite zľavy počas recesií. Pozrite sa na objednávky na dokončenie alebo kladenie komunikácie v kancelárskych priestoroch. Pri správnom prístupe k riešeniu tohto problému budete minimálne závislí od sezóny.
Spočiatku firma môže robiť bez kancelárie, pretože komunikácia so zákazníkmi sa uskutočňuje priamo v zariadení. V reklame môžete zadať telefónne číslo. Ak to bude dobre, začnete rozširovať zamestnancov a pracovať so zabezpečenými zákazníkmi, kancelária sa stane nevyhnutnosťou.
Pre každý typ vykonanej opravy sa poskytuje špecifická sada nástrojov. Kúpiť iba profesionálne - zvyšuje produktivitu a kvalitu. Vo všeobecnosti, nákup nástrojov by mala byť pripravená 250 000 rubľov.
Vysoko profesionálni zamestnanci - hlavná zložka úspechu vášho tímu. Pozrite sa na úzkych špecialistov v každej službe, ktorú plánujete poskytnúť. Ak je to potrebné, každý z nich môže vykonávať nekvalifikovanú prácu, aj keď by mali byť prijatí aj 2 - 3 univerzálni zamestnanci.
Poskytnúť presné čísla na tento parameter pre opravu bytov je nemožné. Ziskovosť v závislosti od poskytovaných služieb a sezóny sa pohybuje od 15 do 50%. Odborníci neodporúčajú začiatočníkov okamžite ponúknuť svoje služby v sektore "Lux". Nákladné opravy trvajú dlhší čas, znamená použitie exkluzívnych materiálov a dokončovacích prvkov.
Mnoho spoločností na opravu bytov robí bez registrácie a udeľovania licencií na svoju činnosť. Ale ak plánujete rozvíjať svoje podnikanie, prijímať objednávky od veľkých zákazníkov a vykonávať luxusné opravy, vyplňte celý balík potrebných dokumentov. Zákazníci v tejto kategórii uprednostňujú riešenie spoločností, ktoré majú všetky povolenia a licencie - poskytuje záruky, že dodávateľ je zriadený pre serióznu prácu a bude plniť všetky záväzky, ktoré sa vykonávajú v kvalite a včas.
Podľa vlastníkov spoločností, ktoré uspeli v smere opravy bytov, na odporúčanie prichádza 80% nových zákazníkov. Najefektívnejšia reklama je dokonale dokončená práca a spokojní zákazníci.
Štartovací kapitál pre vstup do podnikania s opravami bytov je nízky. Každý, kto má najmenšiu predstavu o stavebnom a dokončovacom priemysle, môže začať s aktivitami. Ale aby sme dosiahli vďačnosť zákazníkov, výsledkom je, že rast zisku sa dosahuje len od profesionálov, ktorí sú schopní zabezpečiť kvalitu. Zníženie nákladov a stratu času sa dosahuje správnym plánovaním všetkých stupňov, použitím kvalitných materiálov a profesionálnych nástrojov.
Moderný trh s nehnuteľnosťami je celkom aktívny, kvôli veľkému počtu hypotekárnych programov a vysokému kurzu bývania. To zasa zvyšuje dopyt po profesionálnych interiérových opravách a opravách. Zároveň, podľa analytikov, tento trend bude pokračovať napriek ťažkej ekonomickej situácii. Ak sa zaujímate o to, ako otvoriť firmu na opravu bytov, kde začať a ako konkurovať, najprv musíte rozhodnúť o zozname poskytovaných služieb a rozsahu podnikania.
Služby v oblasti opravy priestorov sa môžu líšiť v cenovej kategórii a rozsahu práce. Náklady vo veľkej miere určujú cenu použitého spotrebného materiálu a zvolenú technológiu. Podľa rozsahu práce sú:
Podľa druhu používanej technológie sú opravy rozdelené do nasledujúcich typov:
Ak chcete urobiť správny výber smeru, musíte posúdiť svoje vlastné schopnosti a úroveň konkurencie vo vašej oblasti činnosti. Potom môžete vytvoriť obchodný plán a vyriešiť organizačné problémy. Môžete zistiť, ako tu urobiť podnikateľský plán - Podnikateľský plán pre opravy bytov: príklad s výpočtom, hodnotenie rizika.
V praxi môžete začať s opravou bytov bez registrácie, ale v takom prípade by ste mali byť pripravení na nasledujúce dôsledky:
Pre opravárenskú spoločnosť sú vhodné dva druhy registrácie:
Pre ruských občanov bolo zrušenie povolenia na výstavbu a opravy. Súčasne s cieľom vykonávať kozmetické a údržbárske opravy nebudete potrebovať nič iné ako registráciu podniku. Na vykonanie rozsiahlej generálnej opravy vrátane rekonštrukcie priestorov v bytových domoch je potrebné vstúpiť do SRO (samoregulačná organizácia) a získať v ňom príslušné povolenie. Organizácia určuje prijatie vás a vašich špecialistov na rôzne druhy práce. Na vstup do SRO sú potrebné nasledujúce dokumenty:
Pre občanov Ukrajiny je potrebné získať licenciu, ale je to tiež potrebné len v prípade poskytovania generálnej opravy, vrátane zmeny rozloženia, nahradenie dverí a okenných jednotiek. Keď dostanete autorizáciu alebo licenciu SRO, musíte uviesť úplný zoznam služieb poskytovaných vašou spoločnosťou, a preto je potrebné ju skontrolovať ešte pred spustením registračného postupu.
Keďže stavba a opravárenská spoločnosť neustále uzatvára zmluvy, pri registrácii spoločnosti je potrebné vytvoriť pečať. Ani aktivita nie je možná bez otvorenia bežného účtu.
Podľa typu organizácie existujú dva spôsoby otvorenia firmy na opravu bytov:
Trvalý personál bude musieť zamestnať nasledovných špecialistov:
Nezamestnaní môžu byť:
Pri plánovaní podniku na opravy bytov by ste mali zvážiť, aké vybavenie potrebujete a kde budete mať stavebné a dokončovacie materiály. Aby ste to dosiahli, potrebujete pre každý typ služby vytvoriť technologický popis procesu so zoznamom použitých materiálov a potrebných nástrojov.
Pre zariadenie je žiaduce poskytnúť normálne elektrické náradie a nevyžaduje pripojenie k sieti. Je lepšie kúpiť nástroj priamo od výrobcu, aby ste získali najnižšiu cenu. Ak nie sú peniaze na nákup celého súboru potrebného vybavenia, je lepšie odmietnuť požičiavať v prospech lízingu (nájom s právom spätného odkúpenia). Tým sa zabráni dlhu a potrebe predať nástroj v prípade, že podnikanie je nerentabilné. Okrem toho zariadenie nebude uvedené v súvahe vašej spoločnosti, čo zjednoduší účtovné oddelenie.
Pri výbere dodávateľa by ste mali venovať pozornosť nákladom a podmienkam. Mali by existovať viacerí dodávatelia, aby sa dali zameniť. Zároveň je pre každú službu dôležité vypočítať materiály pre iný rozpočet, aby bolo možné prispôsobiť projekt finančným možnostiam klienta. Pri práci s dodávateľmi je žiaduce poskytnúť možnosti odloženej platby.
Povinným miestom pri otvorení stavebnej a opravárenskej spoločnosti je prítomnosť vlastnej nákladnej a osobnej dopravy (napr. Minivan). To uľahčí doručenie brigády, nástrojov a materiálov na miesto.
Ak začnete firmu na opravu bytov od začiatku, vaša vlastná kancelária nie je potrebná, pretože je obvyklé, že po vyhodnotení a príprave predbežného projektu sa uzatvára zmluva o opravách priamo v zariadení. Reprezentatívnou kanceláriou spoločnosti môže byť internetová stránka alebo osobná stránka v sociálnych sieťach, prostredníctvom ktorej môžu zákazníci požiadať o sprievodcu a vypracovať predbežný odhad.
Sklad skladovacích a dokončovacích materiálov v počiatočnom štádiu nie je potrebný, pretože je možné dodať všetko naraz od dodávateľa k objektu. Na druhej strane, ak máte rozsiahly zoznam profesionálnych zariadení a nástrojov, budete potrebovať priestor na uskladnenie. Mal by byť dostatočne veľký a vybavený špeciálnymi stojanmi a stojanmi na ľahké skladovanie. Nástroje na sklade musia byť chránené pred hackovaním, pretože profesionálne vybavenie je veľmi nákladné.
Práca s klientmi pozostáva z troch etáp:
Ak po dokončení opravy chcete použiť fotografie objektu vo vašom portfóliu, majiteľ bytu musí podpísať príslušné povolenie.
Keď viete, ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov, ako začať s vypracúvaním podnikateľského plánu a ako minimalizovať investície, môžete vziať do úvahy všetky nuansy organizácie a správne vypočítať ziskovosť.
Tu je všetko trochu iné ako v práci predkov na stavenisku, hoci sa podstata práce nemení: organizácia dokončovacích prác, výpočet a nákup materiálov, hľadanie pracovníkov, manévrovanie medzi túžbou zákazníka a jeho schopnosťami. Hlavným rozdielom medzi opravou a stavbou je práca pre seba, na vlastné riziko a riziko podľa zmluvnej dohody. Musíte mať svoje vlastné PI, LLC, alebo prinajmenšom musia existovať zdroje objednávok a určitá povesť, aby ste mohli začať pracovať - dajte nám najprv na čestné slovo.
Niektoré nové budovy sa prenajímajú s povrchovou úpravou, ale obecná výzdoba, rovnako ako rafinovanie územia, vykonávajú všetci tí istí stavitelia na mzde, neexistuje spôsob, ako získať veľa. Je to úplne iná vec, keď súkromný obchodník najme váš tím, aby urobil povrch v novo vybudovanej prázdnej betónovej kocky alebo opravy vo svojom byte.
Kde je prvý príkaz na dokončenie finišéra?
Nikto okamžite začne pracovať pre seba z dvoch jednoduchých dôvodov:
Všetka práca prechádza dvoma spôsobmi: reklama a odporúčania.
A môžete investovať do reklamy, neustále odpovedať na hovory a neprijímať zákazníkov - nakoniec si môžu vybrať, keď hľadajú reklamu. A akonáhle môžete urobiť niečí byt dobre a dostať stály prúd ľudí, ktorí chcú kontaktovať vás a počúvať vás s otvoreným ústa ako špecialista. Osoba, ktorá má odporúčanie od priateľov, vždy získa väčšiu dôveru ako vedúci z boku - čistá profesionalita môže byť rovnaká alebo dokonca nižšia. Klient nakoniec nerozumie špecifikácii konštrukcie, iba sa riadi dostupnými zdrojmi informácií.
Ako získať prvé skúsenosti?
Všetci praktizujúci majstri majú na túto otázku inú odpoveď, jednu spoločnú vec - skúsenosť musí byť praktická. Súkromní zákazníci neveria vo vzdelávanie bez skúseností, navyše mnohí majstri nemajú špecializované vzdelanie! Niekto získal prvé skúsenosti, experimentoval s opravami vo svojom byte, potom pomohol svojmu blížnemu a potom dostal prvé príkazy ústne a existuje veľa takýchto majstrov. Niekto začal ako robotník na stavenisku, vyrastal na majstra a bol unavený orbou za penny "za strýka". Niekto získal profilové vzdelanie a pracoval ako stavebný majster, študoval na mestskej výzdobe.
Aby ste vyriešili svoj prvý nezávislý predmet, vy ako majster dokončite musí mať skúsenosti "nastupovať a odísť" na všetkých frontoch hrubej i jemnej úpravy.
Ak si myslíte, že môžete jednoducho najať kvalifikovaných pracovníkov, dať reklamu, urobiť odhad pre zákazníka a oni sami zistia, ako a čo robiť - ste hlboko mylný. Pracovník, ktorý vie, čo robiť v byte na kľúč, je majster, ktorý zostaví svoj tím a nebude pracovať pre vás, nie je pre neho výhodné.
Pracovníci poznajú svoju prácu: jedna je farba kefy, omietka, základný náter, ostatné elektrické, tretí inštalatér a tak ďalej.
Vašou úlohou je skontrolovať kvalitu svojej práce, a preto potrebujete poznať správnu technológiu a čo ideálne by malo byť "na výstupe". Ani pracovník by vás nemal naučiť dať majáky, ale mali by ste "pokaš jeho nos" na zakrivenie, ktoré ukazuje úroveň. Nespolupracujúci by mal odpovedať na otázku klienta, aký druh steny je lepšie kúpiť - mali by ste vedieť všetko o vlastnostiach farby a poskytnúť odborné rady, ktoré sú lepšie a lacnejšie.
Mali by ste byť schopní vytvoriť vlastné odhady, dať hrubý odhad nákladov na základe plochy bytu a želania klienta, jasne vysvetliť, za akú cenu ste zodpovedali za túto cenu, takže sa nebudú vyskytovať žiadne sťažnosti: "Prečo ste si nevybrali kuchyňu a Musím navyše platiť za inštaláciu dverí? "A tak ďalej. Je lepšie predpísať všetky body v zmluve, aby sa predišlo sporom v štádiu prijatia práce.
Ako získať odporúčania?
Čím viac informácií môžete poskytnúť klientovi, tým viac možností s ich klady a zápory budete žuvať, tým menej ho vytiahnete - tým viac sa vám bude dôverovať, tým menej sťažností a pozitívnejších odporúčaní priateľom a známym. A samozrejme, je potrebné urobiť dobre - po tom všetkom, byt sa prezentuje, keď človek zavolá priateľom na domácu večierku. Ak sa naozaj dobre darí, vaše kontakty sa uskutočnia aj bez iniciatívy hostiteľa.
Zvyčajne v brigáde 3-5 ľudí. Ak hovoríme o možnosti super-opravy, potom to môže byť jeden majster všetkých obchodov z nudy, zvyčajne hosť zo Strednej Ázie. Kvalita v tomto prípade môže byť buď hip-hoping alebo dobrá - záleží na jeho osobnej kvalifikácii. Veľké brigády spravidla zhromažďujú, keď je veľa objednávok, a na odporúčanie začínajú s malými, často začína dobrý pán, robia všetko dokončovacie a drsné dokončovanie.
Tu je dôležité zachytiť ekonomickú zložku a správne vyvážiť
Ak ste si nevybrali dostatok zamestnancov, prekročíte termíny alebo zle.
Ak ste si najal veľa ľudí, ale nedokážete im poskytnúť prácu, utekajú alebo pôjdete zlom, platia za jednoduché.
V tomto plnohodnotnom dokončovacom tíme, kde je elektrikár, inštalatér, šľachtiteľ a pomocný pracovník, majster nevykonáva žiadnu fyzickú prácu - vyhľadáva iba klientov, nakupuje materiály, pripravuje a podáva správy o odhadoch a kontroluje kvalitu práce. Vo všeobecnosti predseda tu pôsobí ako projektový manažér a nie ako staviteľ. Ak nie ste podnikateľ z prírody, v tomto poli nebudete úspešní.
Veľkou pomocou bude váš pracovný vagón, "päta" alebo Gazelle - "kôň", budete musieť niesť ľudí, náklad z objektu na objekt.
V praxi musí mladý podnikateľ, aby prežil v oblasti opravy, bude musieť stanoviť ceny nižšie ako ceny konkurentov a robiť všetko s nižšími nákladmi. To znamená, že brigáda bude mať 1 až 2 hostí zo Strednej Ázie, ktorých bude brigádnik nútený pracovať bez voľna v extrémne drsných podmienkach.
Čo musíte začať
A budete potrebovať:
Reklama a vyhľadávanie zákazníkov:
Objednávky sa dajú ľahko nájsť priamo v novej budove, keď už ste si vzali jeden predmet a jednoducho komunikujete so skupinou majiteľov, ktorí práve dostali kľúče. Nebudeme hovoriť ústne a odporúčania, zvážime profesionálny prístup k reklame v oblasti opravy a dekorácie.
Metódy inzerovania vašej bytovej dekorácie
V jednom článku nemôžeme pokryť všetky aspekty podnikania. Vedúci ako manažér a podnikateľ si môže vybrať rôzne výklenky - ekonóma, stredný segment alebo prácu na kľúč.
V roku 2015 v Moskve sú ceny za dokončenie:
ekonomická trieda: od 4 000 do 6 000 rubľov za meter štvorcový;
stredný segment: 7000 - 15000 rubľov za 1 m 2;
drahé opravy na kľúč: od 15 tisíc rubľov a vyššie.
Samozrejme, bez recenzií a odporúčaní, nikto v drahom segmente vám dá objednávky. Väčšina tímov súťaží v ekonomickom segmente trhu.
Jednoduché spočítať. Náklady na dokončenie jednoizbový byt v novej budove v Moskve závisí od oblasti (30-45 m 2) a ceny za meter štvorcový.
Tak, príjmy z dokončenia jednoizbový byt bude 120-270 tisíc rubľov v ekonomickom segmente. Dvojizbový - 180-420 tisíc. Treshki ísť z 250 tisíc na milión rubľov.
V čase, keď práca v jednom apartmáne bude trvať 1-4 mesiace, v závislosti na profesionalite tímu a počet majstrov.
Pracovníkom z Uzbekistanu, Tadžikistanu, Ukrajiny, Bieloruska sa kladú rôzne otázky. V Moskve sa môžete zamerať na 25-40 tisíc rubľov za mesiac.
2 pracovníci sú najmenej 50 tisíc za mesiac iba za odmenu za prácu. Neexistuje žiadny rozhovor o daniach, aby sme boli úprimní, ako sa to deje v praxi. Spočiatku hlavnou vecou nie je "vyhorenie". Často je to majster, ktorý platí za lety (a vstupenky do Uzbekistanu nie sú lacné), zaobchádzanie s pracovníkmi, jedlo pre posádku atď.
Keď si vezmete jeden byt, môžete nielen zarobiť peniaze, nie "odpudzovať" náklady na nástroje, ale aj "vyhorenie" - ako v každom podnikaní. To je charakteristická vlastnosť práce pre seba.
Ak nastavíte prácu za minimálnu cenu, plaťte pracovníkov mesačne, potom vašou úlohou je vziať čo najviac objektov do práce. 2 pracovníci urobia jeden byt po dobu najmenej 2 mesiacov, dáte im 100 tisíc rubľov, zostávajú to len vtedy, ak sa bežné výdavky (doprava, odpisy nástrojov, jedlo atď.) V najlepšom prípade. S najväčšou pravdepodobnosťou sa dostanete do mínusu, takže nikto nepracuje pod 4000 rubľov za meter štvorcový, a to aj pri zavedených obchodných procesoch, je veľmi ťažké dosiahnuť zisk za takú cenu.
Ďalej nie je práca, ale musíte platiť. Všeobecne platí, že je potrebné veľa spúšťať, stretávať sa, odporúčať, ponúkať, hľadať klientov na dekoráciu. Alebo najprv nepoberajte lacné projekty.
Čím viac miestností v byte je, tým výhodnejšie je pre vedúceho šatníkov. Koniec koncov, platba ide na štvorcový meter a práca je rovnakého typu a robí sa rýchlejšie ako veľa malých rozdielnych diel v malom štúdiovom apartmáne. Je potrebné pokúsiť sa vziať niekoľko objektov v jednom vjazde, ale tiež šetrí čas.
Rovnako ako v prípade akéhokoľvek podnikania, môžete získať len dlh a bolesť hlavy, ale ak ísť, dostanete odporúčania a zlomili ste drahé segmenty trhu s opravami bytov, môžete zarábať zo stoviek tisíc až milión rubľov za mesiac, všetko tu je individuálne.
Ak vezmete finišéra "všetky obchody", ktorý pracuje sám a zaberá všetko, potom vypočítať svoj príjem, stačí rozdeliť náklady na objekt podľa pracovného času v mesiacoch. Zhruba povedané, to sú 200-400 tisíc a tri alebo štyri mesiace, to znamená, že vaša mzda bude 50-100 tisíc za mesiac, keď pracuje v náročných podmienkach bez voľného času a dostatočného počtu klientov.
Takže by bolo výhodné delegovať prácu, tam by boli objekty. Napríklad, tím má 3 veľké byty a prenajíma ich po dobu 3 mesiacov, to je milión rubľov alebo viac v vrecku brigády, 300 tisíc mesačne.
Korešpondent IQ Review nedávno dokončil opravy svojho bytu v novej budove a pozoroval prácu predkovi zvonku. Existuje veľa konfliktov z dôvodu nedorozumenia na akomkoľvek základe. Často vzájomné pohľadávky vznikajú z dôvodu kvality práce, cien alebo iniciatívy strán, ktoré sú v rôznych prípadoch nevyhnutné alebo zbytočné. Napríklad kúpite si kúpeľ, zatiaľ čo platné zľavy a tam nie je miesto, aby to bolo možné, bráni tomu, aby brigáda pracovala. Sľubujú, že to urobia za dva mesiace, tri priechody, uvidíte, že takmer polovica je hotová a všetci vám kŕmia "raňajkami", kým budete platiť za nájomné bývanie.
Nie každý tím môže rýchlo reagovať na abnormálne situácie. Pracovník ochorel alebo opustil, práca stojí za to, zákazník trpí, majster počúva všetky sťažnosti.
Kvalitné chyby môžu byť nákladné - drôt alebo zakrivená stena, zabudnutá pod podlahou, hrozí zmenami spôsobenými majstrom, čo môže stáť viac ako potenciálny zisk, pretože materiály nie sú lacné.
Vo všeobecnosti je práca veľmi dynamická a nervózna, výsledky sú nestabilné. Ak chcete zarobiť peniaze v tomto obchode, potrebujete efektívny mechanizmus - stabilný tím, trvalý prílev zákazníkov, dobrá kvalita a zjednodušený pracovný proces. To všetko prichádza so skúsenosťami. Skúsenosti sa zhromažďujú po celé mesiace a roky tvrdých, bezúhonných prác. Práca ako majster na výzdobu sa prejaví tým, ktorí o ňom skutočne snívajú. Ak snívate o ľahkých peniazoch - nie sú tu, napriek vysokým cenám.
Obchodné opravy a dekorácie bytov sa stáva stále viac populárne. Dokončenie priestorov sa v súčasnosti zaoberá rastúcim počtom súkromných podnikateľov a veľkých spoločností. So všetkou zdanlivou jednoduchosťou a ziskovosťou má tento podnik veľa úskalí, ktoré možno obísť, vyzbrojené potrebnými poznatkami a kompetentným akčným plánom.
Renovácia bytov je jednou z najbežnejších oblastí podnikania. Odkedy sa človek presťahoval z chát a jaskýň do domov a bytov, potreba ich opravy bola vždy.
V Rusku, dokonca aj s najťažším konkurenčným prostredím, opravárenský tím vždy nájde príkaz na dokončenie bytov. Toto je v prvom rade vďaka tomu, že nové byty vo viacposchodových budovách sú prevažne prenajaté s významnými nedostatkami a je jednoducho nemožné žiť v nich bez vážnych opráv a dokončovacích prác. Takmer každý majiteľ chce znovu vybaviť nový domov svojim vkusom, potrebami a samozrejme prostriedkami.
Po druhé, každý rok sa na sekundárnom trhu predávajú desiatky a stovky tisíc bytov a väčšina z nich potrebuje opravu. Najprv sa týka kúpeľní a toaliet. A napokon, po tretie, s frekvenciou piatich až desiatich rokov, príde čas, keď sa súčasná oprava obytných alebo kancelárskych priestorov stáva jednoducho nevyhnutná.
Obchod s opravami bytov je súčasne jedným z veľmi komplexných typov podnikateľskej činnosti, a to z technologických aj organizačných hľadísk. A ak chcete, aby vaše podnikanie prekvitlo, nestačí len schopnosť vykonávať vysokokvalitné opravy. Budete tiež potrebovať dobrú zákaznícku základňu a šikovne vytvorený akčný plán.
Oprava priestorov je oblasť podnikania, ktorú môžu vládne agentúry veľmi ťažko ovládať. Nie je možné sledovať množstvo tisícok tímov zapojených do dokončovania bytov v hotovosti. Ale s cieľom opraviť byty nielen ich najbližších susedov, legalizácia podnikania je nevyhnutná.
Z finančného hľadiska je oveľa pokojnejšie a efektívnejšie nakupovať zariadenia, vyhľadávať a nájsť všetkých nových zákazníkov, vykonávať opravy s pomocou oficiálne zaregistrovaného podniku.
Spustenie podnikania s opravami bytov od začiatku je potrebné predpokladať nasledujúce etapy:
Ak chcete legalizovať podnikanie renovácie bytov, musíte:
Môžete zaregistrovať podnik vo forme IE (individuálny podnikateľ) alebo LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným). Ak chcete vykonať malé opravy s jedným alebo dvoma majstrami a niekoľkými údržbármi, stačí sa zaregistrovať ako individuálny podnikateľ. Ak plánujete ďalšie rozšírenie svojej firmy, je lepšie okamžite vytvoriť LLC.
Registrovať podnik na opravu bytov môže byť vo forme IP alebo LLC
Súčasne s registráciou spoločnosti je potrebné vybrať si daňový systém, s ktorým budete pracovať. V prípade malých a stredných objemov sa zvyčajne vyberajú daňové systémy, ako napríklad zjednodušený daňový systém alebo UTII - jednotná daň z pripísaných príjmov.
Zjednodušený systém umožňuje pracovať s fyzickými aj právnickými osobami, ale berie do úvahy výšku príjmu. Pri stanovení dane UTII, ktorá je prínosom pre veľké príjmy a nerentabilná pre malé. Aj pri výbere tohto daňového systému je ťažké pracovať s právnickými osobami prostredníctvom bezhotovostného vyrovnania.
Ak sú výpočty už spočiatku plánované prostredníctvom banky, potom je STS určite uprednostňovaná. Treba tiež mať na pamäti, že táto voľba znamená otvorenie zúčtovacieho účtu v banke.
Na prácu na stavebných plochách bolo predtým potrebné mať povolenie alebo licenciu. Od 1. januára 2010 sa zrušuje licencia na stavebné činnosti. Teraz, aby mali zákonné právo na vykonávanie stavebných činností, musia sa organizácie a individuálni podnikatelia zapojiť do samoregulačných organizácií a získať osvedčenia o prijatí do práce tam.
Aby sa mohol zaregistrovať v samoregulačnej organizácii, vedúci spoločnosti musí mať vyššie vzdelanie v stavebníctve. A tiež on alebo zamestnanci by mali byť špecialisti na vybrané typy stavieb.
Ak sa však chcete venovať len opravám a dokončovacím prácam, ako aj inštalácii inštalácií v bytoch, nebude potrebné prijímanie zo samoregulačnej organizácie, ako aj pomerne drahá a ťažká registrácia v tejto organizácii.
Ak však v dôsledku opravy sa steny posunú alebo odstránia, podlahy sa radikálne rekonštruujú a demontáž a inštalácia plynového zariadenia je prísne vyžadovaná. Pri výstavbe SRO je vstupný poplatok a mesačný členský poplatok 5 tisíc rubľov. Okrem toho je potrebné platiť poistenie vo výške 3 tisíc rubľov a príspevok do kompenzačného fondu vo výške 300 tisíc rubľov.
Preto pred začatím vlastného podnikania v oblasti opravy bytov je potrebné rozhodnúť o druhoch práce, ako aj o možnosti získania povolenia na vykonanie týchto prác.
Hlavné práce, pre ktoré existujú kódy pre klasifikáciu OKVED v oblasti opravy bytov, sú:
Ako vidíte, prvých osem druhov práce nevyžaduje prijatie zo SRO.
Prijímanie do opravy bytov je takmer kľúčovým faktorom úspechu. Bez profesionálnych, pracovitých a disciplinovaných pracovníkov je vysoko kvalitná a vysoko efektívna renovácia bytov jednoducho nemožná.
Špecifickosť rekonštrukcie bytu si vyžaduje multidisciplinárnych špecialistov. Ak hovoríme o malom množstve práce, potom opravárenský tím musí mať pracovníkov v takých veľkých špecialitách ako maliar, plastikár, inštalatér, tiler a elektrikár. Pri práci na veľkých objektoch naraz alebo na niekoľkých miestach naraz je potrebné zaradiť do personálu vedúceho a inštruktora.
Spravidla sú plastikár, inštalatér, elektrikár, obkladač a pomocní pracovníci zvyčajne zaradení do opraveného a čeliaceho tímu bytov.
Práca na viacerých miestach naraz má niekoľko výhod. Môžete bez prestávky čakať na steny, podlahy, stropy, cement na vytvrdzovanie a tak ďalej. Pri ukončení práce v jednom zariadení môžu uvoľnení pracovníci ísť na pomoc tímu prevádzkového zariadenia alebo začať prípravnú prácu na ďalšom. Medzičasom je vyhľadávanie nových objednávok na iných staveniskách.
S dobrou nepretržitou prijatosťou všetkých nových objednávok na opravu bytov môžete zamestnať množstvo pomocných pracovníkov, z ktorých "vychovávate" svojich profesionálnych majstrov.
Pri posudzovaní charakteristiky výberu pracovníkov nemožno povedať o špecifikách platby. Prevažne pri opravách bytov sa vykonáva práca v závislosti od objemu vykonanej práce a stupňa jej zložitosti. Zároveň pre odborníkov vzdelávajúcich mladých pracovníkov je možné predpokladať primerané doplatky na základný plat.
Zvyčajne existujú tri kategórie oprava apartmánu:
Treba poznamenať, že výraz "opravy európskej kvality", ktorý sa používal veľmi často predtým, nadobudol nedávno ironický význam a jeho používanie sa stalo synonymom zlého vkusu.
Samozrejme, že z vyššie uvedených typov opráv, redecorating je najlacnejší. Často sa to uchýli, aby sa pred predajom priestoru jednoducho zamaskovali existujúce chyby: obnoviť farby stropu a stien, v niektorých miestach nahradiť roztrhané tapety, nahradiť roztrhané dlaždice a podobne. Náklady na takéto opravy v roku 2017 je asi 60-70 USD za meter štvorcový. m.
Najbežnejším a nákladovo efektívnym spôsobom pre zákazníka i dodávateľa je oprava ekonomickej triedy. Jedná sa o opravu s použitím spotrebného materiálu s nízkou alebo priemernou trhovou hodnotou a s použitím spoločného dizajnu, "takže nie je horšie ako souseda". Náklady na opravu tejto úrovne sú od 100 do 120 dolárov za meter štvorcový.
Luxusná oprava sa vykonáva pomocou najdrahších (exkluzívnych) materiálov. Často to vyžaduje zapojenie skúsených a najdôležitejšie renomovaných architektov a dizajnérov. Cena štvorcového metra luxusnej opravy v roku 2017 sa pohybuje od 150 až 200 USD za meter štvorcový. m.
Luxusná renovácia domu je najťažším a najdrahším typom opravy
Samozrejme, ceny uvedené pri renovácii bytov sú spriemerované. V rôznych regiónoch sú odlišné, ale stále v celej krajine ceny kolísajú nie niekoľkokrát, ale vo výške 10-30 percent.
V cenníkoch niektorých stavebných firiem sa stále spomína notorická "oprava eura". Klasifikácia typov oprav bytov môže byť trochu odlišná od vyššie uvedených. Niektoré spoločnosti preto prideľujú: hrubú opravu, veľké opravy, renováciu, opravy elitných zariadení a opravy v nových budovách.
Tu sú ceny kategórií oprav bytov pod kľúčom. Pokiaľ ide o určité druhy práce, potom majú aj pomerne stály cenník. Ako príklad, priemerné ceny za opravy bytov v Moskve a v regióne Moskve.