Malé podniky na demontáž, ktoré môžu byť veľmi lacné av krátkom čase robiť svoju prácu, sú teraz na trhu veľmi žiadané.
Samozrejme, nikto nezaručuje víťazstvo na veľkých tendroch, ale vždy sa môžete pripojiť k tak veľkému objednávke ako subdodávateľ víťazného výberového konania.
Otvorená firma na demontáž stojí za 250 tisíc dolárov. Ak kupujete použité zariadenie, strávite ešte menej na začiatku!
Vo všeobecnosti, ziskovosť demolačné spoločnosti je 25-30%.
Môžete získať peniaze, ktoré ste investovali na začiatku, demontážou 50 objektov v hodnote 400 tisíc rubľov.
Investíciu môžete vrátiť do dvoch alebo troch rokov.
Minimálna sada zariadení a vybavenia pre demolačnú spoločnosť
Vybavenie je možné prenajať. Pri prvej splátke vo výške 30% z hodnoty tovaru a trojročného obdobia lízingu zaplatíte 13-15% ročne (v dolároch).
Pomocou tohto nástroja môžete počas pracovného týždňa zničiť budovu s rozlohou 500 metrov kubických.
Dodatočné vybavenie umožní utieranie väčších predmetov. Ak to chcete urobiť, musíte na začiatku investovať aspoň 1 milión dolárov.
Rozvíjať ďalšie služby, to znamená rozšíriť rozsah - spoločnosť, ktorá ničí budovy, môžete získať pri spracovaní železobetónu.
Výsledný drvený kameň môže byť použitý na tej istej staveniske a predávaný firmám na stavbu ciest. (Zložia drvený kameň ako "vankúš" pri usporiadaní povrchu vozovky).
Váš zákazník môže byť absolútne každá spoločnosť alebo dokonca inštitúcia.
Ako malá firma vás možno zaujímajú malé predmety, ktoré sú vhodné na demoláciu:
Najlepšie je prilákať klienta s externou reklamou umiestnenou v blízkosti nových budov s nedokončenými objektmi, priemyselnými zónami.
Pre spoločnosť zaoberajúcu sa demoláciou budov sa vyžaduje:
Keď počet objednávok narastá, budete potrebovať:
oddelenie prípravy výroby (ktoré zahŕňa 2-3 inžinierov)
Aby ste mohli dôsledne vyhrávať ponuky a mali zisky, nie straty, je dôležité, aby ste mohli správne posúdiť rozsah práce.
Kvalifikovaný inžinier musí byť schopný vykonať predbežné posúdenie objektu a obchodný riaditeľ spoločnosti musí mať informácie o schopnostiach konkurentov, byť schopný presvedčiť a prilákať zákazníkov.
So všetkou príťažlivosťou a relatívnou jednoduchosťou tohto podnikania (koniec koncov, lámanie nie je budovanie), odborníci odporúčajú začať podnikanie, keď sa tempo výstavby vráti na úroveň pred krízou.
Koniec koncov, predtým, ako vytvoríte niečo, musíte niečo zlomiť. A ak nikto nevybuduje, potom nie je potrebné prelomiť.
Auto podnikania. Rýchly výpočet ziskovosti podniku v tejto oblasti
Vypočítajte zisk, návratnosť, ziskovosť každej firmy za 10 sekúnd.
Zadajte úvodné prílohy
ďalej
Ak chcete spustiť výpočet, zadajte základný kapitál, kliknite na tlačidlo Ďalej a postupujte podľa ďalších pokynov.
Čistý zisk (za mesiac):
Chcete urobiť podrobný finančný výpočet pre podnikateľský plán? Použite našu bezplatnú aplikáciu pre Android pre firmy v službe Google Play alebo si objednajte profesionálny podnikateľský plán od nášho odborného obchodného plánovača.
Súčasná regulačná a technická dokumentácia nezahŕňa takú vec, ako je demolácia budov. Existuje len koncepcia demontáže, ktorá sa vzťahuje na typy stavebných prác. Postup získania povolenia je preto podobný bežnému riešeniu problému súvisiaceho s výstavbou. Zvyčajne sa búranie spája so situáciou, keď sa nová stránka objaví na starej budove.
Občan nemusí nikam ísť vyriešiť problém. To však nie je možné, ak nie sú porušené žiadne pravidlá. Napríklad, keď je dom zničený, je potrebné starostlivo sledovať, či v susednom pozemku nie sú žiadne zvyšky.
Ak bola budova zaradená do ZINZ, musíte zavolať zamestnanca z tejto organizácie, ktorý vydá príslušný certifikát. Ak však návrh v ZINZ nebol k dispozícii, musíte sa zaoberať postupom registrácie v plnom rozsahu.
Ako získať povolenie na výstavbu súkromného domu - viď odkaz.
Hlavným rozdielom je, že v každom jednotlivom prípade sa individuálne rozhoduje, či je potrebné vydanie povolenia alebo nie. Napríklad, bez súhlasu miestnej správy môže urobiť, ak je plocha 20-60 metrov štvorcových, a celková výška nepresahuje 5 metrov. Ak je budova väčšia - nerobte bez návrhu projektu.
Ako podať žiadosť o demoláciu? Viac informácií v tomto videu:
Ak nie sú žiadne sťažnosti na projekt, povolenie vydáva miestna správa. Špecialisti tejto inštitúcie tiež uskutočňujú predbežné konzultácie. Pomôžu prijať konečné rozhodnutie v každom prípade.
Dokument sa vydáva na mieste pozemku. Developer musí kontaktovať zástupcov autorizovaných orgánov, aby dostali dokument. K tomuto vyhláseniu sú priložené ďalšie dokumenty, ktoré potvrdzujú totožnosť žiadateľa, ako aj dokazujú oprávnenosť jeho zámerov.
Ako rozšíriť stavebné povolenia? Prečítajte si viac tu.
Niekedy sa povolenia vydávajú v deň odvolania. Hlavná vec - zabrániť porušovaniu podľa zákona.
Rozhodnutia osobitnej medziresortnej komisie sa zvyčajne robia, kde môžete zistiť, ako dlho sa plánuje postup. Každý región má v tomto smere svoje vlastné programy.
Aké dokumenty sú potrebné? Foto: nkk-russia.ru
Služba technického dozoru poskytuje dokumenty s najpodrobnejším popisom projektu demolácie. Otázka pohybu sutín často vyžaduje osobitnú pozornosť.
Súbor článkov najčastejšie pozostáva z:
Čo je neoprávnená konštrukcia a ako ju zbúrať? Prečítajte si odkaz.
Pri odpojovaní inžinierskych sietí často vznikajú aj problémy. Inžinieri by mali pozorne sledovať každú udalosť.
Pravdepodobnosť poruchy sa zvyšuje z nasledujúcich dôvodov:
Ako urobiť rekonštrukciu? Odpoveď v tomto videu je:
Kontrolný orgán formálne a písomne formalizuje svoje rozhodnutie. Občan má právo sa proti nemu odvolať na súde.
Samostatné štádium výstavby domu, úrady presne uznávajú prácu spojenú s demoláciou alebo demontážou konštrukcie, aby:
Tridsať dní je maximálna doba, počas ktorej musí žiadateľ prijať príslušné rozhodnutie po zvážení, pozitívne alebo negatívne. Doklady o technickej inventúre potvrdzujú, že všetky práce boli dokončené.
Registrácia týchto dokladov je majiteľom domu. Rovnaké činy sú vypracované počas demolácie objektov individuálnej bytovej výstavby. Vývojca alebo zákazník sa tiež samostatne zaoberá schvaľovaním dokumentácie súvisiacej s projektom.
Jedna organizácia môže súčasne vykonávať niekoľko funkcií. To znamená, že je zároveň dodávateľom, zákazníkom a investorom. V každom prípade sú vzťahy medzi účastníkmi procesu regulované iba na základe uzatvorených zmlúv.
Kedy môžu odmietnuť povolenie? Foto: nkk-russia.ru
Na vypracovanie určenia hmotnej škody spôsobenej demoláciou je potrebný samostatný akt. Tento zákon vypracuje osobitná komisia, kde musí aj majiteľ budovy alebo iný objekt.
Demolácia domu môže viesť k smutným následkom, ak nie je vydané povolenie. Je pravdepodobné, že počas práce, poškodenia komunikácie, ďalších dôležitých častí systému zásobovania obyvateľov a predmetov s rôznymi zdrojmi pre normálny život.
Demolácia môže byť jednoducho vyhlásená za nezákonnú, ak sa nesplnia oficiálne požiadavky opísané v zákone. Skutočnosť odstránenia predmetu sa zaznamenáva samostatne a po skončení práce. Potom je starý dom odstránený z registrácie katastra a právo vlastníctva je zrušené.
Pridané do záložiek: 0
Rozvoj mestskej infraštruktúry a vznik nových budov v metropolitných oblastiach vedie k potrebe zbaviť sa starých, zastaraných štruktúr. Keďže demontáž je veľmi vážny a zodpovedný proces, je dôležité dôverovať tomu profesionálom. Preto spoločnosti, ktoré ponúkajú služby takýchto diel, sú neustále v dopyte.
Z tohto hľadiska môže byť búracia práca veľmi populárna a zisková. Je pravda, že v niektorých odtieňoch a funkciách sa líši.
Na videu: Príbeh o úspechu v demolácii
Demontáž zahŕňa demontáž budov na akýkoľvek účel. Tieto práce sú veľmi dôležité, pokiaľ ide o zbavenie sa chátrajúcej, nepoužiteľnej budovy. Ďalšou ziskovou oblasťou činnosti je demontáž rámov okien a dverí v miestnostiach, ako aj demontáž stien a priečok v obytných a nebytových budovách. Vďaka takejto širokej oblasti činnosti teraz v čase aktívnej výstavby sú firmy, ktoré ponúkajú takéto služby, značný dopyt. Tak ako každý iný typ stavebného podniku, toto odvetvie má vysokú ziskovosť.
V tomto ohľade úspech začínajúcej demolačnej spoločnosti závisí od gramotnosti riadenia takejto spoločnosti.
Prvá vec, ktorú by podnikateľ, ktorý chce robiť demontáž, mal venovať pozornosť je príprava podnikateľského zámeru, v ktorom musia byť premyslené všetky počiatočné náklady a sú uvedené očakávané výdavky a príjmy. Je to vypracovaním podnikateľského plánu, ktorý môže podnikateľ pochopiť, keď sa všetky náklady vyplatia a spoločnosť začne dosahovať zisk.
Podnikateľský plán by mal byť vypracovaný podľa osobitnej schémy a mal by zahŕňať tieto ustanovenia:
Pri neexistencii skúseností s riadením podniku a vypracovaním podnikateľského plánu môže podnikateľ požiadať o pomoc profesionálneho obchodného poradcu. Povinnou podmienkou pre demontáž je vykonávanie zmluvných vzťahov: keďže táto činnosť je zmluvnou formou práce, všetky vzťahy medzi dodávateľom a zákazníkom musia byť upravené zmluvou v predpísanej forme. Zmluva by mala zahŕňať aj podmienky spolupráce (etapy a termíny na vykonanie práce), ako aj postupový diagram, ktorého účelom je zabezpečiť bezpečnosť susedných zariadení a ľudí počas práce. Konkrétne plnenie zmluvy zabezpečuje používanie určitých zariadení, profesionálnych zariadení a zariadení potrebných pre takúto prácu.
Na videu: Koľko robí demontáž v byte počas opravy
Budúci vlastník spoločnosti musí rozhodnúť o druhu nehnuteľnosti: či otvoriť právnickú osobu alebo vykonávať činnosť ako individuálny podnikateľ. Ak sa vyžaduje, aby banka pripísala svoje finančné prostriedky, výhoda bude vždy poskytnutá formulárom LLC, navyše zakladatelia tejto formy vlastníctva (môže byť niekoľko) neohrozujú svoj vlastný kapitál, na rozdiel od IP, ktoré v prípade bankrotu strácajú svoje osobné prostriedky. V prípade nesplnenia zákonom stanovených požiadaviek alebo oneskoreného predloženia správ daňovej správe je však individuálny podnikateľ v porovnaní s formulárom LLC ohrozený výrazne nižšími pokutami.
Ďalším aspektom, kvôli ktorému sa odporúča zamerať sa na vytvorenie právneho subjektu, je potenciálna účasť na verejnom obstarávaní veľkých objednávok. Mnohé spoločnosti nepovažujú jednotlivých podnikateľov za potenciálnych dodávateľov, takže malá spoločnosť môže stratiť veľké množstvo ziskových objednávok.
Vo všeobecnosti podnikateľské kroky na začatie tohto typu podnikania sú nasledovné:
Demontáž je celý systém riadnych akcií, preto je potrebné vykonať takúto prácu, musí sa zakúpiť profesionálne vysoko kvalitné zariadenie. Po prvé, aby ste otvorili firmu na demontáž, musíte sa dostať
V závislosti od materiálu, ktorý je súčasťou demontovaných budov, môžete potrebovať rôzne typy hydraulických nožníc, ktoré by mali byť v arzenáli spoločnosti. Vyžaduje sa aj špeciálna rezačka, ktorá vám umožní rýchlo demolovať silné železobetónové konštrukcie, hydraulické zariadenia na rezanie ogolovnikov na betónové pilóty a iné druhy špecializovaných zariadení. Tento cieľ bude musieť vynaložiť značnú časť počiatočného kapitálu, ale výsledok a rýchlosť práce závisí od kvality vybavenia.
Vo videu: Proces demontáže budov
Po zakúpení zariadenia musíte začať hľadať odborníkov na vykonávanie špecializovanej práce. Mnohí manažéri sa rozhodnú prenajať skúsených zamestnancov, individuálni zamestnávatelia radšej vyškolia zamestnancov. Pre bezproblémovú prevádzku firmy je potrebné vybrať prevádzkovateľov rýpadla a iných druhov špecializovaných zariadení, ako aj pracovníkov na ručné demontáž. Navyše budete určite potrebovať najať účtovníka, vedúceho, často sa vyžaduje samostatný vodič, a keď spoločnosť vyvíja a pokrýva veľké množstvo objednávok, potrebujete pomocného manažéra, ktorý vyrieši všetky organizačné otázky, nadviaže kontakty s partnermi a rozšíri klientskú základňu. Pri prijímaní zamestnancov musí hlava nutne poskytnúť dodatočné náklady na platenie daní a realizáciu sociálnych platieb ustanovených zákonníkom práce.
Zhromažďovanie dokumentácie je dôležitou etapou pri začatí demolácie. Pri absencii určitého balíka dokumentov nebude individuálny podnikateľ alebo právnická osoba schopný získať povolenie na vykonávanie tejto činnosti. Ak budúci vlastník spoločnosti špecializujúcej sa na demontáž plánuje založiť právnickú osobu, bude musieť pripraviť povinný súbor dokumentov, ktoré zahŕňajú:
Podľa právnych predpisov, ktoré platia pre všetky organizácie, ktoré vykonávajú stavebné práce, musí spoločnosť nevyhnutne vstúpiť do samoregulačnej organizácie (alebo SRO), pre ktorú je v štádiu zakladania podniku potrebné získať vstup do SRO. Táto akcia si vyžaduje finančný príspevok, ktorého výška závisí od veľkosti podniku a od množstva práce, ktorú vykonáva. Ak spoločnosť rozoberie špeciálne zariadenia alebo výbušné materiály, budete potrebovať aj špeciálne povolenie.
záver
Takže začatie podnikania, ktoré spočíva v demontáži rôznych typov, môže byť veľmi sľubné a ziskové. Je dôležité venovať dostatočnú pozornosť návrhu spoločnosti v súlade s pravidlami stanovenými zákonom a zvážiť všetky fázy vytvárania nového podnikania.
Štátne ponuky na webových stránkach spoločnosti RosTender sa týkajú všetkých nákupov spadajúcich pod federálny zákon č. 44-FZ "o zmluvnom systéme v oblasti obstarávania tovaru, prác a služieb pre štátne a komunálne potreby".
pretože Informácie o štátnych tendroch sú jasne štruktúrované a postup pre ich uverejňovanie sa riadi zákonom. Spoločnosť RosTender zverejňuje tieto informácie podľa nasledujúcich pravidiel:
Obchodné ponuky na webových stránkach spoločnosti RosTender sú všetky nákupy, ktoré robia organizácie, ktoré nepodliehajú federálnemu právu 44-FZ. V dôsledku chýbajúcej legislatívy, ktorá zaväzuje zákazníkov zverejňovať informácie o výsledkoch verejnej súťaže a ich zmenách, webová stránka spoločnosti RosTender implementuje tieto pravidlá uverejňovania týchto ponúk:
Pozrime sa, či stojí za to demolovať starý dom vôbec a ak áno, ako to môže urobiť samostatne?
Nákup pozemku s domom, ktorý z nejakého dôvodu nie je vhodný pre nového majiteľa, túžba vybudovať bývanie s modernými architektonickými riešeniami, potreba zbaviť sa chátrajúcej nehnuteľnosti je len jednou z dôvodov, prečo sa musíte uchýliť k demontáži a demolácii starých budov. Pozrime sa, či stojí za to demolovať starý dom vôbec a ak áno, ako to môže urobiť samostatne?
Otázka vhodnosti demolácie alebo demontáže budovy
Pri rozhodovaní o demolácii budovy by mala zvážiť uskutočniteľnosť takéhoto radikálneho opatrenia. Je potrebné opatrne, najlepšie s účasťou špecializovaných organizácií alebo špecialistov v oblasti stavebníctva, preveriť stavbu na možnosť jej rekonštrukcie alebo dokončenia, ďalšie alternatívy na demoláciu a výstavbu novej budovy.
Faktom je, že zničenie súčasnej štruktúry a výstavba nového "od začiatku" sa často neoprávňuje ani z hľadiska finančných nákladov, ani z hľadiska potrebných nákladov na pracovnú silu. Zvyčajne sú náklady na prácu na ručnú demontáž budovy takmer porovnateľné s množstvom práce na výstavbu nového zariadenia s podobnou komplexnosťou, a v niektorých prípadoch ich prekračujú.
Výsledky mnohých inžinierskych prieskumov budov rôznych typov zároveň preukázali, že vysokokvalitné konštrukcie postavené naraz majú vo všeobecnosti dostatočne vysokú stabilitu a nosnú kapacitu, vo všeobecnosti zachovávajú zvary a celistvosť vložených častí.
Napríklad ak počas výstavby objektu bol použitý betón s vysokým obsahom cementu s ohľadom na dlhodobú hydratáciu, pevnosť základov domu môže byť vyššia ako konštrukčné hodnoty o 30% a uspokojivý stav iných konštrukčných prvkov tehlových a veľkoplošných budov vám umožní dokončiť rekonštrukciu a dokonca vytvoriť ďalšie podlažia alebo doplnky.
Demontáž položky
Povedzme, že rozhodnutie o demontáži budovy sa stále robí. Ako ju implementovať? Likvidácia bytových a iných zariadení v súkromnom sektore sa vykonáva rozdelením konštrukčných prvkov konštrukcie do častí alebo rozhodnutím vlastníka v prípade nedostatku času a práce mechanickým zrútením ťažkých stavebných zariadení. Zostávajúce metódy demolácie, vrátane podkopávania, tepelných alebo elektrohydraulických efektov, sa spravidla uplatňujú len vo veľkých bytových a priemyselných zariadeniach a len silnými špecializovanými spoločnosťami.
Napriek tomu, že demontáž konštrukcií trvá oveľa dlhšie a často stojí viac ako mechanické šrotovanie, pomocou prvej metódy môžete získať hotové komponenty a konštrukcie pre výstavbu novej budovy - stenové panely, podlahy a priečky. V budúcnosti budú užitočné nielen celé stavby, ale aj tehly a betónové boje, sekundárne sutiny, kvalitné drevené komponenty.
V tomto prípade sa každý prvok spočiatku uvoľní z väzieb a ťažké monolitické štruktúry, v prípade nemožnosti demontáže, sa mechanicky zničia na menšie fragmenty. Zohľadníme teda každú etapu práce podrobnejšie.
Čo musíte urobiť na začiatku
Pred demontážou budovy je potrebné vykonať predbežné školenie. Najprv by ste mali vypnúť a umlčať všetky inžinierske komunikácie bez výnimky.
Varovanie! V niektorých prípadoch môžu lokality prechádzať nielen miestne, ale aj hlavné siete - elektrina, kanalizácia a dažďová voda, voda, teplo a plynovody, komunikačné a televízne káble.
Ak sú takéto diaľnice skutočne na vašom webe, musíte s prevádzkovateľmi siete vyriešiť problém demolácie budov na diaľniciach av prípade potreby požiadať o prenos komunikácie do iných zón.
Po dokončení prác s komunikáciou je potrebné vybaviť plot na území, kde sa bude vykonávať demontáž, dodať potrebné vybavenie a nástroje, zariadenia na dočasné upevnenie konštrukcií v procese demontáže.
Začíname: Demontáž strechy
Pamätajte si, že hlavný princíp demontáže prvkov podľa poriadku budov je v jeho poriadku - vždy obrátená schéma konštrukcie objektu, to znamená, že musíte začať od strechy.
Bezprostredne pred demontážou strechy je nutné z nej odstrániť všetky káble, antény a iné inštalované prvky. Potom by ste mali opraviť podkrovnú podlahu.
Je to dôležité! Ak je strecha rozmontovaná so sklonom väčším ako 20 stupňov, rímsy s odstránením viac ako 0,3 m od steny, musíte použiť bezpečnostné postroje.
Demontáž budov by sa mala spustiť s podkrovnými podlahami a ak výška presahuje 1,3 metra, použite lešenie so zameraním na podlahové nosníky. Je nepravdepodobné, že na zásypoch sa nachádzajú lešenia, štíty a iné prvky medzipriestorového priestoru. Závesné trámy v pracovnej polohe by sa nemali rozoberať, predtým je treba ich spustiť do podkrovia.
Práca s prekrývaním
Stropy sa musia zničiť len zhora nadol - po demontáži konštrukcií horného poschodia a úplnom odstránení demontovaných prvkov. Ak chýbajú podlahy a musíte odstrániť zásyp alebo posunúť dopredu, umiestnite dočasné podlahy so šírkou najmenej pol metra. Pohybovanie na štítovej plošine je povolené len za prítomnosti plôch a bezpečnostných postrojov.
Drevené podlahy medzi podlahami nie sú úplne demontované - každý štvrtý nosník je najprv ponechaný na zaistenie stabilnej polohy stien. Ľavé lúče sú demontované ako posledné. V prípade potreby môžete zosilniť trámy s väznicami a rackami dole.
Ak hovoríme o tehlových alebo železobetónových podlahách, je nainštalovaná dočasná opora s pevným základom a masívnou podlahou, aby sa zabránilo kolapsu konštrukcie. Demontáž rebrovaných železobetónových podláh z bezpečnostných dôvodov by mala začínať sekundárnymi trámy.
Demontáž tehlovej klenby je povolená len po inštalácii vzpery, ktoré zaberajú vodorovné zaťaženie z priľahlých klenieb. Takéto vzpery by mali byť umiestnené na spodných prírubách lúčov v priamke a rozstup by mal byť až tri metre.
Demontáž stien
Steny je možné demontovať rôznymi spôsobmi, z ktorých najbežnejšími sú: používanie blatníka - pneumatického alebo elektrického, zničenie nárazom alebo rolovaním pomocou ťažkých strojov.
Pred demontážou stien musíte vykonať nasledujúce práce:
Varovanie! Akékoľvek drážky alebo drážky nemožno urobiť hlbšie ako tretina hrúbky steny a šírka - nie viac ako 150 milimetrov.
Lemovanie by sa malo vykonávať iba v prípade, že nemá smer vertikálneho sklonu konštrukcie. Ak bude stenu zničená šokovou metódou, najprv musíte chrániť priestor minimálne o tretinu výšky budovy.
Rebríky, stĺpy a stĺpy
V priebehu demontáže stien a stropov je potrebné demontovať rebríky, ako aj iné konštrukčné prvky. V rovnakom čase musí byť schodiskové zábradlie rozoberané na diaľku, keď sa rozoberajú samotné schody. Vždy je možné demontovať iba jednu podlahu.
Pri práci so stĺpikmi a stĺpmi by sa lemovanie týchto prvkov malo uskutočňovať po uvoľnení. V takomto prípade by mali spôsoby, ktorými sa vykonáva prakanie, zaručiť vylúčenie náhodného pádu stĺpov a stĺpov. Ak tieto zariadenia stratia svoju stabilitu, pred demontážou by mali byť dočasne posilnené.
Posledná etapa: nadácia
Spravidla neexistujú žiadne špeciálne požiadavky na demontáž nadácie - poradie práce v tejto fáze môže byť ľubovoľné. Neodporúča sa vykonávať zámerne nebezpečné činnosti - napríklad, že sa môžu vyskytovať vo výsledných otvoroch v nadácii alebo dodávať nástroje prostredníctvom nich.
Pri demontáži musíte sledovať stav svahov. Nemôžete sa nachádzať v zóne možného strihu alebo zrútenia konštrukcie, a to najmä v prípadoch, kde je blízko diaľnice s hustou premávkou. publikované spoločnosťou econet.ru
Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa tejto témy, požiadajte ich odborníkov a čitateľov nášho projektu tu.
Pri výbere lokality pre objekt môže vývojár čeliť potrebe demontovať starú štruktúru a preto je dôležité vedieť, kto vydá povolenie na demoláciu budovy v Moskve a aké kroky treba vykonať na získanie potrebného dokumentu. Ak si vyberiete medzi vyhľadávaním nových lokalít a "odstránením" chátrajúceho a nevhodného na využívanie budov, stavebné firmy sú častejšie naklonené k druhej možnosti. Dôvodom tohto rozhodnutia je príležitosť získať lepšie miesto pre výstavbu.
Okrem toho môže dôjsť k demolácii chátrajúcej budovy z týchto dôvodov:
Hlavnou ťažkosťou sú byrokratické postupy, ktoré musia byť dokončené, aby získali povolenie na demoláciu budovy. Kam ísť? Kto sa podieľa na vydávaní takýchto dokumentov? Aké papiere môžu byť požadované? Zvážte tieto body podrobnejšie.
Podľa právnych predpisov je proces demolácie akejkoľvek konštrukcie prácou, ktorá patrí do kategórie stavebných a montážnych opatrení. To znamená, že nie je možné urobiť bez získania povolenia, ako je tomu v prípade výstavby nového zariadenia. Pre dokument, spravidla je potrebné požiadať o architektonické kancelárie a obecné úrady (s prihliadnutím na existujúce predpisy týchto inštancií).
Pre úspešné dokončenie postupov je potrebné zhromaždiť potrebné doklady, ktoré by potvrdili vlastníctvo zariadenia alebo rozhodnutie justičného orgánu, ktoré predpisuje možnosť zničenia existujúceho zariadenia. Okrem toho je potrebné pred vykonaním akéhokoľvek opatrenia informovať susedov o dočasnom odpojení vody, elektrickej energie a iných komunikácií. V tomto prípade stojí za to zaistiť, aby sa nešťastie v dôsledku práce na demolácii starej budovy utrpelo.
Ak hovoríme o demontáži kapitálových budov, musíme prejsť komplikovanejšou cestou byrokratických schválení. V situácii s budovami určenými pre niekoľko rodín je potrebné prejsť niekoľkými etapami:
Účastníci demolačných činností by mali mať v ich rukách plný balík povolení, licencií a tolerancií, čo im umožní vykonávať takúto prácu efektívne a profesionálne. Čas určený na demoláciu konštrukcie je uvedený v projektovej dokumentácii a závisí od nasledujúcich faktorov:
Získanie riešenia na demoláciu budov alebo budov je výsadou:
Pre Moskvu je potrebné:
Predtým, než zbošíte budovu a podáte žiadosť, musíte vypracovať projekt plánovaných aktivít, získať povolenie, dohodnúť sa na realizácii požadovaného rozsahu práce a získať odborné stanovisko. Všetky dokumenty sú priložené k žiadosti, ktorá je predložená oprávneným orgánom na získanie povolenia na demoláciu budovy v Moskve. Na urýchlenie postupu a ochranu proti chybám je povolený technický zákazník. Pomáha pri demontáži a technickej podpore pri tvorbe projektovej dokumentácie.
Pri registrácii povolenia venujú pracovníci technického dohľadu osobitnú pozornosť kontrole odhadov pre budúce renovačné činnosti alebo demoláciu starého objektu. V tomto štádiu sa pracuje na výpočte materiálov a nákladov práce, ako aj na zhode použitých koeficientov a cien so súčasnou realitou. Takisto kontroluje implementáciu noriem, požiadaviek a technologickej práce.
Na získanie oprávnenia alebo povolenia pokračovať v demolácii budovy sa musí zbierať a preniesť na autorizovaný orgán nasledujúci balík dokumentov:
Úplný zoznam dokumentov a aktov, ktoré sú priložené k žiadosti, obsahuje 29 povinných dokumentov. Po dokončení demontáže zariadenia sú pracovníci technického dohľadu presvedčení, že potrebná dokumentácia je k dispozícii pred jeho prevodom do schvaľovacej komisie.
V určitých prípadoch môže byť ťažké získať povolenie na demontáž konštrukcie. Najčastejšie sú chránené historické objekty, architektonické pamiatky, ako aj budovy, ktoré sú pod ochranou iných alebo postavené na území prírodných rezervácií.
S povolením zbúrať môžu vzniknúť problémy, ak nie je dohoda s jednou alebo skupinou občanov, ktorých vlastnícke práva trpia demontážou určitého objektu. Do tejto kategórie patria aj spoluvlastníci zariadení alebo obyvatelia bytových domov.
Demolácia budovy je zložitý proces, ktorý zahŕňa nielen demontáž starého objektu, ale aj realizáciu seriózneho súboru opatrení. Aby sa predišlo problémom, je dôležité dodržiavať plán vykonávania a dodržiavať bezpečnostné pravidlá.
Hlavnou položkou výdavkov na demontáž je likvidácia odpadu. Pomocou zariadení na drvenie a triedenie spracovávame viac ako 80% odpadu do stavebných materiálov vhodných na recykláciu.
To vám umožní ušetriť viac ako polovicu plánovaného rozpočtu na demolácie budov.
Okrem toho:
Bolo dokončené komplexné práce na rekonštrukcii budov a stavieb na území HPP-2: demontáž technologických zariadení - viac ako 1500 ton, demolácia budov a konštrukcií - celkový objem je viac ako 120 000 m3, demontáž vnútorných nosných konštrukcií - celkový objem je viac ako 30 000 m3
Demontáž stožiaru panoramatických výťahov komplex "Federácia"
Výška - 170 m - Priemer - 9 m - Objem v pevnom tele - 1 796 m3 - Trvanie - 170 dní
Komplex prác na demolácii budov a stavieb na miestach skupiny PIONER v Mitino
Objem je viac ako 500 000 m3
Komplexný komplex prác na mechanizovanej demolácii a čiastočnej demontáži s ručnými demontážnymi prvkami 5 budov s priľahlými konštrukciami a konštrukciami s celkovým objemom nad 45 000 m3
Demontáž priemyselných budov a stavieb v rámci likvidácie havarijných zariadení v lokalitách IG Phosphorit LLC
Jednou z technologických metód rekonštrukcie obytných budov a budov je demolácia, demontáž a demontáž budov s vysokým stupňom fyzického alebo morálneho opotrebenia. Okrem riešenia urbanistického riešenia búranie budov spravidla sleduje hospodárske problémy, keď sú postavené moderné budovy na uvoľnenom území s vyššou mierou stavebného objemu a kvality architektonických a plánovacích rozhodnutí.
Domáce a medzinárodné skúsenosti s demoláciou budov zahŕňajú niekoľko metód vrátane:
- zničenie budov priamym alebo maskovaným výbuchom;
- prvok po demontáži prvkov budov pomocou vežových, stožiarových a strešných žeriavov;
- mechanické zničenie ložísk a obloženie budov pomocou hydraulických rýpadiel vybavených špeciálnym zariadením.
Demontáž a demolácia budov bez ohľadu na výrobnú technológiu zahŕňa niekoľko cyklov.
Pred začatím demontáže (zničenia) by sa organizačné a prípravné činnosti mali vykonávať v súlade s SNiP 3.01.01-85 "Organizácia stavebnej produkcie":
je zabezpečený "stupeň pripravenosti" objektu na demontáž (zničenie);
riadené dokumentovanie a skutočné presídlenie všetkých obyvateľov z demontovaného domu;
je zabezpečené a monitorované skutočné odpojenie komunikácií;
ochrana koordinovanej a sledovanej koncovej operačnej komunikácie prechádzajúcej pracoviskom;
je zabezpečená ochrana zelených plôch, ktoré nie sú zahrnuté v zozname likvidovaných;
dočasné parkovanie veľkých mechanizmov s ich ochranou a osvetlením v tme je organizované.
V prípravnom období sa vykonáva dočasné oplotenie pracoviska, čo znamená a zabezpečuje nerušený vstup a výstup vozidiel.
Vytvára sa schéma premávky pre zariadenie a hranice ohrozených oblastí; pripravuje sa environmentálny post na ceste von na prípravu dopravy na pohyb v meste - miesto na umývanie nákladných autov; v prípade potreby sú dočasné priechody železobetónových platní usporiadané v oddelených častiach pracoviska; organizuje sa operačná dispečerská komunikácia; zariadenia na hasenie požiaru, poplašné a núdzové osvetlenie; sú poskytované hygienické podmienky pre zamestnancov.
Keď sa demontovaná budova nachádza v blízkosti existujúcich budov, sú chránené pred dynamickými vplyvmi posilnením základov, zvyšovaním priestorovej tuhosti tým, že sa otvárajú okná a usporiadajú špeciálne potery a iné techniky.
Hlavné obdobie je rozdelené do troch etáp.
Etapa 1 pozostáva z demontáže technického vybavenia, vykurovania, zásobovania vodou a kanalizácie, demontáže vstavaných priestorov, podláh, okenných výplní atď.
Práca tohto štádia sa uskutočňuje hlavne ručne s využitím jednotlivých prostriedkov mechanizácie, zariadenia na zváranie plynov atď. Demontované prvky sa pohybujú pomocou nákladných výťahov a sú umiestnené v úložisku. Súčasne s týmto typom práce sa demontuje strešná krytina.
2. etapa hlavného obdobia spočíva priamo v demontáži alebo demolácii konštrukcií nadzemnej časti, ukladaní alebo nakladaní bitky do motorových vozidiel. V závislosti od prijatej schémy práce sa vytvorí súbor mechanizačných nástrojov, zásob, ručných a pomocných nástrojov.
Tretia etapa zahŕňa práce súvisiace s demontážou suterénu budov a nadácií. Pre montované domy s pruhmi základov blokov a dosiek sa demontáž uskutočňuje pomocou mobilných žeriavov, špeciálnych závesných zariadení, hydraulických kliny na oddeľovanie blokov od muriva, rýpadiel vybavených špeciálnymi prílohami atď.
V prípade základov pilót sa rošt rozoberá a piloty sa následne odstránia pomocou vibračných pilotov.
Na vykonávanie prác na demontáži a demolácii budov sa vyvíjajú projekty na výrobu diel v rôznych etapách. Zvláštna pozornosť sa venuje bezpečným pracovným postupom.
Oddelenie nehnuteľností Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska považovalo odvolanie v rámci svojej pôsobnosti.
V súlade s nariadením o ministerstve hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie, schválenom vládou Ruskej federácie z 5. júna 2008 č. 437, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska nie je oprávnené objasňovať právne predpisy Ruskej federácie, ako aj jej prax.
Zároveň sa domnievame, že je možné zmieniť sa o otázkach uvedených v odvolaní.
Demolácia a demontáž budov sa podľa územného plánovania považuje za typ stavebnej činnosti.
Rád demolácie a demontáže objektov investičnej výstavby sa zároveň riadi legislatívou subjektov tvoriacich Ruskú federáciu. V tejto súvislosti je potrebné poznamenať, že rozhodnutie Gossroya Rusku od 5. novembra 1997 schválila číslo 18-65 približnú polohu architektúry orgánov a urbanizmu výkonných orgánov Ruskej federácie, podľa ktorého telo architektúry a urbanizmu výkonných orgánov Ruskej federácie pripravuje počiatočné a umožňujúce dokumentáciu demolácie (demontáže) budov, stavieb a zelených plôch (odsek 3).
Článok 235 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len - občiansky zákonník) sú definované dôvody pre ukončenie vlastníckych práv subjektov, ktoré môžu pôsobiť ako jednotlivci a organizáciami, bez ohľadu na vlastníctvo (právnické osoby), ako aj Ruská federácia, subjektov Ruskej federácie a obcí, v tvári ich poverených orgánov.
Vzhľadom na vyššie uvedené, ako aj ustanovenia článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, právo vlastníctva môže byť ukončené na základe rozhodnutia majiteľa (majitelia, v prípade spoločného majetku) zničiť majetok, ktorým je demolácia, demontáž takéhoto objektu na projekty investičnej výstavby.
Treba poznamenať, že pri smrti alebo zničení v súlade s občianskym zákonom sa rozumie nezvratné fyzické zastavenie existencie veci vo svojej pôvodnej podobe, čo znemožňuje uspokojenie pôvodných potrieb majiteľa. Súčasné zastavenie existencie veci, keď je zničené alebo zničené, musí byť skutočne nezvratné.
Napríklad ak v dôsledku požiaru, zosuvu pôdy, záplavy alebo inej prírodnej katastrofy boli budovy čiastočne zničené, v tomto prípade dôjde k zmene vlastností nehnuteľnosti, a nie jej ničenia alebo zničenia. Ďalším osudom majetku bude závisieť od majiteľa dotknutého majetku, ktorý môže rozhodnúť o obnove majetku, jeho demolácii a ukončení vlastníctva.
Treba mať na pamäti, že demolácie projektov investičnej výstavby súvisia s demontážou stavebných konštrukcií, ich odstraňovaním a následným zneškodňovaním, výkopom, zlepšovaním pozemku a demontážou musia spĺňať bezpečnostné požiadavky na takéto diela vo vzťahu k životu a zdravie jednotlivcov, majetok tretích osôb, ktorý sa nachádza v blízkosti objektu, ktorý sa má demontovať a ktorý môže byť v priebehu takejto práce poškodený, je šetrný k životnému prostrediu Bezpečnostné vanie.
V tejto súvislosti sa vykonáva demolácie objektu, obvykle s pomocou špecializovaných organizácií s uzavretím príslušnej zmluvy (zmlúv s inžinierskymi službami o deaktiváciu zbúraných domov z utilít, zmluvu o demolácii, sťahovanie, spracovanie a likvidácia demolačného odpadu) a podpísanie aktov vykonané práce na ktoré potvrdzujú ich vykonanie.
Okrem toho, že predpisy týkajúce sa zloženia projektovej dokumentácie a požiadaviek na ich obsah, schválené v Ruskej federácii zo 16. februára 2008 № 87 (ďalej len - poriadok), demolácia (demontáž) objektu alebo jeho časti investičnej výstavby je považovaný za samostatnú fázu výstavby ( Doložky 1, 8 a 10 ustanovenia), v súvislosti s ktorými sa realizuje "Projekt organizácie prác na demolácii alebo demontáži objektov investičnej výstavby", ktorých zloženie a požiadavky sú ustanovené v článku 24 Ustanovení,
Komplexná analýza právnych predpisov Ruskej federácie vedie k záveru, že dôvodom k demolácii (demontáže) z investičnej výstavby je poradie miestnej samosprávy na demoláciu objektu, ktorý vrátane stanoveného poradia a načasovania demoláciu objektu.
Zoznam dokumentov potrebných na schválenie rozhodnutia o demolácii (demontáži) objektu investičnej výstavby miestnou samosprávou sa určuje v súlade s právnymi predpismi zakladateľského subjektu Ruskej federácie, pričom tieto dokumenty zahŕňajú najmä: rozhodnutie vlastníka o demolácii (demontáž) predmetu investičnej výstavby, projekt organizácie demolačných prác alebo demontáž takéhoto predmetu, kópie zmlúv na demoláciu (demontáž) a likvidáciu odpadu.
Vzhľadom na uvedené skutočnosti nie je povolené vykonávanie nepovoleného demolácie projektov investičnej výstavby.
Podľa článku 42 časti 1 federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221-FZ "o štátnom katastri nehnuteľností" (ďalej len "katastrálny zákon") je inšpekčná správa dokladom, v ktorom katastrálny inžinier v dôsledku kontroly umiestnenia budovy, alebo objekt vo výstavbe vzhľadom na dostupné katastrálne informácie o takomto majetku potvrdzuje zastavenie existencie budovy, stavby alebo objektu vo výstavbe v dôsledku zničenia alebo zničenia takéhoto objemu že majetok alebo ukončenie existencie priestor v súvislosti so smrťou alebo zničenie budovy alebo štruktúry, v ktorej sa nachádza, smrti alebo zničenie budovy alebo konštrukcie, v ktorej táto miestnosť bola umiestnená.
Treba poznamenať, že skutočné demolácie (demontáže) majetku predchádza katastrálnym dielam s cieľom potvrdiť ukončenie existencie takejto nehnuteľnosti.
V súlade s odsekom 3 Požiadaviek na prípravu inšpekčnej správy schválenej uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 13. decembra 2010 č. 627 (ďalej len Požiadavky) je inšpekčná správa vypracovaná na základe informácií získaných v dôsledku kontroly umiestnenia nehnuteľnosti, ako aj ďalšie doklady potvrdzujúce ukončenie existencie majetku. Tieto dokumenty sú uvedené v prílohe k inšpekčnej správe.
Podľa odseku 9 požiadaviek musí riadok "Zoznam dokumentov použitých pri príprave správy o prieskume" obsahovať informácie o názve a podrobnostiach dokumentov uvedených v prílohe k inšpekčnej správe. Tento zoznam dokumentov je otvorený, tieto dokumenty však musia obsahovať informácie, ktoré vám umožňujú identifikovať majetok.
Tak, katastrálny inžinier pri príprave inšpekčnej správy používa doklady potvrdzujúce ukončenie nehnuteľnosti, ktoré zahŕňajú napríklad kópiu príkazu miestnej samosprávy na demoláciu budovy, kópiu uzatvoreného príkazu na prácu na demolácii, kópie akcií akceptácie prác vykonaných na základe zmlúv demolácie, premiestňovania, spracovania a likvidácie demolačných odpadov atď.
V súlade s časťou 6 článku 20 zákona o katastri majú vlastníci takýchto nehnuteľností, ako aj majitelia pozemkov, na ktorých sa tieto nehnuteľnosti nachádzali, právo odvolať sa s vyhláseniami o zrušení štátneho katastrálneho zápisu budov.
Podľa časti 2 článku 16 zákona o katastri je vyňatie predmetu nehnuteľnosti zo štátneho katastrálneho registra, pokiaľ zákon o katastri neustanovuje inak, na základe vyhlásenia o vyňatí predmetu nehnuteľnosti zo štátneho registra katastra a potrebné doklady v súlade so zákonom o katastri. V súlade s § 22 ods. 4 ods. 4 zákona o katastri je potrebný doklad potvrdzujúci ukončenie existencie nehnuteľného majetku na vyňatie zo štátneho katastrálneho registračného dokumentu kópiu dokladu potvrdzujúceho alebo potvrdzujúceho právo žiadateľa na predmetný nehnuteľný objekt (pri absencii informácií o registrované právo žiadateľa na takýto majetok v štátnom katastri nehnuteľností).
Legislatíva Ruskej federácie zároveň nestanovuje postup na odstránenie katastrálneho zápisu predmetov, ktoré nespĺňajú požiadavky stanovené v článku 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, t. J. nie sú predmetom nehnuteľností, ale za také sú považované.
Treba tiež poznamenať, že článok 8.18 zákona Moskva z 21. novembra 2007 č. 45 "Moskovský kódex správnych deliktov" na výrobu neoprávneného demolácie budov nachádzajúcich sa na území mesta Moskva, stanovuje administratívnu zodpovednosť.