Dobré popoludnie Volám sa Rostov Peter, som z regiónu Voronež. Pred siedmimi rokmi som sa začal zaoberať tým, ako stojí za otvorenie ubytovne a začal "kopať" všetky informácie o tomto druhu podnikania. Do šiestich mesiacov som sa podarilo zorganizovať vlastné podnikanie. Po šesť rokov sa hostel stal úspešným a obľúbeným a dostal som verných zákazníkov a dosiahol stabilné zisky.
Vlastnosti podniku sú nasledovné:
Tento typ podnikania sa čoraz viac rozvíja vo veľkých mestách, kde ľudia neustále prichádzajú študovať, na služobné cesty, navštevovať priateľov a známych.
Zvláštnosťou hostela je jeho lacnosť. Platba za jednu noc môže byť od 280 do 350 tisíc rubľov a viac, zatiaľ čo ceny v hoteli sú niekoľkonásobne vyššie.
Nie každý môže stráviť 1000-1500 rubľov za deň za lacnú jednolôžkovú izbu.
Predpokladá sa, že takéto zariadenia sú určené iba pre turistov a chudobných študentov. Vskutku, skôr by sme si mohli všimnúť takúto tendenciu, ale dnes sa vektor posúva smerom k úctyhodným ľuďom s peniazmi, ale so špeciálnou filozofiou života.
Hostelová izba je veľmi podobná ubytovne. Je to životné podmienky pohodlnejšie. V izbách je spravidla lepšie inštalovať poschodové postele - ušetríte tak priestor a uspokojíte viac zákazníkov.
Z hlavných výhod podnikania by som chcel vyzdvihnúť stabilný príjem, minimálnu mzdovú sadzbu, konštantný dopyt po službách, ľahké spracovanie v rôznych prípadoch a minimálne počiatočné náklady.
Preto otázka, čo je potrebné na otvorenie hostelu, môže byť jednoducho zodpovedaná - túžba, byt, peniaze a voľný čas.
Napriek jednoduchosti, otvorenie malého hotela vyžaduje osobitnú pozornosť a určitú prípravu.
Pred vytvorením hostela musíte objednať (alebo si urobiť sám seba) podnikateľský plán, premýšľať po postupnosti svojich krokov, zvážiť možné riziká a zásobiť potrebnú sumu.
Podnikateľský plán pomôže pri navigácii a zapamätaní si hlavných položiek výdavkov.
Pri organizovaní podniku konať prísne podľa plánu. Zároveň venujte osobitnú pozornosť týmto aspektom:
1. Nájdite si izbu. Skvelou voľbou je budova hostela. Všetko, čo sa od vás vyžaduje - vykonať opravy a vybavenie miestností.
Prípadne umiestnite veľký byt na prvé poschodie obytnej budovy. V tomto prípade musí byť počet izieb aspoň tri. Ak je voľné bývanie už k dispozícii, je to len plus.
Náklady na prenájom jedného štvorcového metra bytu za mesiac je 1000-1500 rubľov.
Súčasne táto hodnota nie je pevná - môže sa líšiť v závislosti od umiestnenia bytu (okresu, domu), jeho usporiadania, počtu podlaží atď.
V jednej miestnosti s rozlohou 12-15 metrov štvorcových môžete ľahko ubytovať až tri osoby.
Kapacita 3-izbového ubytovne je teda deväť hostí.
V priebehu času si môžete kúpiť (prenajať) susedné byty a rozšíriť svoju firmu.
Ale prenájom je len prvý krok.
Musíte vykonať vysokokvalitnú opravu priestorov so všetkými požiadavkami požiarnej inšpekcie a SES. V budúcnosti zjednoduší schvaľovací postup.
2. Zaregistrujte sa. Spustenie nelegálne nebude fungovať - musíte mať tvar ako LLC alebo SP. Spravidla to netrvá veľa času a peňazí.
Vyberte zjednodušený daňový systém, napríklad USN. Predtým ako otvoríte hosteli, prečítajte si normy, skúste požiadavky požiarnej služby a SES (už sme to spomenuli vyššie). Nezabudnite si prečítať zákon o aktivitách v oblasti cestovného ruchu.
3. Zvážte organizačné otázky. Otvorenie hostela vo vilovej štvrti (napríklad v apartmáne) si vyžaduje povinnú zmluvu s každým hosťom vo forme samostatnej registračnej karty.
Aby sa zabránilo takýmto problémom, je lepšie preniesť byt z bytového fondu na stav nebytových priestorov. Uľahčite, ak obytný priestor nie je nad druhým poschodím a nie je v suteréne.
Zároveň je dodatočnou požiadavkou súhlas susedov a prítomnosť samostatného vchodu.
Samostatná otázka - usporiadanie hostela. Tu sú niektoré pravidlá, ktoré budú musieť byť rešpektované. Napríklad asi 5-6 štvorcových metrov priestoru by malo byť na osobu.
Okrem toho by malo byť jedno umývadlo pre šesť ľudí, jedno WC pre dvanásť ľudí a jednu sprchu pre pätnásť hostí.
Ak sa hostel nachádza v obytnej budove, vyriešte problém hlukovej izolácie, aby ste ochránili svojich zákazníkov pred hádkami za stenou a vyhnuli sa problémom so susedmi.
Štúdium a výber z katalógu najlepšie franšízy v Rusku a na Ukrajine je prvým krokom k začatiu úspešného podnikania s jednoduchým a jednoduchým štartom.
Je potrebné rozhodnúť o kúpe franchisingu s odbornými odporúčaniami sekcie: "Všetko o franšízách".
Môžete si prečítať najnovšie správy a trendy v oblasti franšízy tu >>
Ak je tu voľná miestnosť, zariaďte rekreačnú oblasť. Môže inštalovať stolové hry, PC, TV, pohodlnú pohovku a stoličky. Venujte zvláštnu pozornosť chladeniu v lete (budete potrebovať klimatizáciu) a kvalitné vykurovanie v zime.
4. Nakúpte zariadenie a nábytok pre vašu firmu. Pre viacposteľovú izbu budete potrebovať poschodové postele (priemerná cena je 10-15 tisíc rubľov za jeden kus).
V kuchyni, uistite sa, že kúpiť chladničku (z 15 tisíc rubľov), kávovar (z 2 tisíc rubľov), mikrovlnná rúra (z troch tisíc rubľov), kuchynský set (z 15 tisíc rubľov), práčka (od 8 tisíc rubľov).
Ak má hostel rekreačnú oblasť, potom nainštalujte do nej notebook (najlacnejšie je možné - z 15 tisíc rubľov), surfujte po internete (350-450 rubľov za mesiac) a zakúpte adaptér Wi-Fi.
Získajte so sebou všetko, čo potrebujete v kúpeľni - kúpte sprchovací kút (z 11 tisíc rubľov), 2-3 umývadlá (z tisíc rubľov za kus), záchodovú misku - z 3 000 rubľov.
Okrem toho nezabudnite na opravy v kúpeľni (kladenie dlaždíc na podlahu a steny, stropné dekorácie, inštalatérske opravy) - z 30 tisíc rubľov.
Celkové náklady na dohodu - od 120 tisíc rubľov.
5. Nájom zamestnancov. Po prvýkrát stačia tri osoby - administrátor (úlohou je prijímať a ubytovať hostí, kontrolovať stav priestorov), služobnú službu a účtovníka. Celkové náklady na prácu sú od 45 do 50 tisíc rubľov za mesiac.
Zisťovanie je len prvý krok. Musíte vedieť, ako propagovať hosteli a prilákať zákazníkov. Existuje niekoľko účinných spôsobov. Najskôr umiestnite svoju reklamu na rôzne medzinárodné stránky.
Mnohí z nich to môžu robiť zadarmo, niektorí však budú musieť zaplatiť.
Po druhé, umiestnite kontextovú reklamu na špeciálne stránky. Jeho cena bude stáť od 25 do 50 tisíc rubľov za mesiac. Náklady sa môžu líšiť.
Závisí to od počtu kľúčových slov, ktoré hostel podporuje. Ak nie je skúsenosť pri výbere "kľúčových slov", je lepšie obrátiť sa na majstrov vášho remesla.
Po tretie, vaša reklama sa musí nachádzať v hlavných online rezerváciách. To umožní klientovi nielen vyzdvihnúť si hostely, ale aj zaobstarať si miesto pre seba. Náklady na tieto služby, spravidla 200-300 rubľov za mesiac.
Po štvrté vytvorte vysokokvalitné vizitky s ponukou služieb a rozdávajte v kaviarňach, univerzitách, vlakových staniciach a na letiskách. Všeobecne platí, že musíte ísť všade tam, kde sú potenciálni zákazníci. V tomto druhu propagácie budú náklady malé.
Ak chcete vytlačiť tisíce vizitiek, musíte minúť z 1300 rubľov.
Celkové náklady na propagáciu - od 20 tisíc rubľov za mesiac.
Tabuľka: Hotely a podobné ubytovacie zariadenia
Ak nemáte viac ako 200-300 tisíc rubľov na rukách, ale naozaj chcete otvoriť svoje podnikanie, potom môžete pracovať "pod krídlom" už existujúcich spoločností.
Takže na území Ruska je veľmi populárna sieť spoločností Like a BM Hostels. Všetko, čo sa vyžaduje, je vytvoriť paušálny príspevok (veľkosť 200 tisíc rubľov) a rozdeliť od 150 tisíc rubľov na začatie podnikania.
Súčasne spoločnosť poskytuje vysokokvalitnú webovú stránku na použitie, poskytuje podrobné pokyny pre činnosť, poskytuje poradenstvo v období ťažkostí, umožňuje pracovať pod vlastnou značkou atď.
Tabuľka: Počet osôb ubytovaných v hoteloch
Tento trend je populárny u mladých a aktívnych ľudí, ktorí nemajú pre dušu veľké úspory. Viem to pre seba, pretože som bol veľmi mladý na tomto otvorení už dlho v tomto obchode.
Zároveň väčšina podnikateľov úspešne rozvíja podnikanie a zaplatí náklady do 8-10 mesiacov od začatia práce. Priemerný mesačný zisk môže byť od 170 do 200 tisíc rubľov. V priebehu času, môžete ísť až 400-500 tisíc rubľov za mesiac. Všetko závisí od kapacity hostela.
Ak nie je žiadna túžba a čas samostatne rozvíjať firmu, môžete nájsť reklamu na predaj podnikania hostela a zakúpiť si príslušnú možnosť. V tomto prípade zostáva len rozvíjať súčasný projekt a získať príjem.
V uplynulých rokoch sa ubytovne v našej krajine stali veľmi obľúbenými. Je to spôsobené niekoľkými faktormi. Po prvé, nie všetci si môžu dovoliť drahé hotely, po druhé, mladí ľudia, a to sú chrbticou ubytovne, nie sú vyberaní z podmienok pre oddych a po tretie, dobré hostely, ak sú dobre navrhnuté, nie sú komfortné pre mnohé hotely, ale značne profitovať z ceny.
V tomto článku budeme hovoriť o tom, ako otvoriť hosteli, aké aspekty venovať pozornosť predovšetkým, aké dokumenty zhromažďovať, aby bola činnosť legálna, ako inzerovať vaše podnikanie, a kde získať svojich prvých zákazníkov. Pokúsime sa tiež vypracovať podnikateľský plán pre hostely, pričom zohľadníme všetky vlastnosti a jemnosti moderného trhu s nehnuteľnosťami.
Váš cieľ je vážna a solídna inštitúcia s perspektívou rozvoja nielen vo vašom meste, ale aj v regióne a perspektíve v celej krajine. Je jasné, že musíte oficiálne zaregistrovať svoje podnikanie. Na to potrebujete nasledujúce dokumenty:
Zoznam dokumentov nie je vyčerpávajúci, lebo naša legislatíva je v stave večnej reformácie a "zlepšovania". Preto v čase otvorenia hostela odporúčame, aby ste sa oboznámili so súčasným legislatívnym rámcom, zistite, aké zmeny boli vykonané v zákonoch, ktorými sa riadi otvorenie a prevádzka hostelov. Nemyslíme si, že v nasledujúcich rokoch sa niečo drasticky zmení, ale Boh vás chráni. Je lepšie byť v bezpečí, ako neskôr, mať problémy s regulačnými agentúrami a rôznymi vládnymi službami.
Ako sme už povedali, hostel nie je miestom, kde žijú dva tádžiká na meter štvorcový. Môžeme povedať, že je to analóg známych hostelov, len si môžete prenajať svoje miesto na jeden deň alebo viac. Hostely používajú hlavne mladí ľudia, turisti, amatéri, ktorí majú radi lacný odpočinok a trávia peniaze ušetrené na iné, dôležitejšie momenty. Na základe hlavného publika hostelov môžete vytvoriť zoznam požadovaného minima:
To je minimum, ale ak chcete byť najlepší, musíte prísť s niečím viac. Je možné zorganizovať herňu, kde si dať niekoľko mäkkých sedacích súprav, veríte pár televízorov a umiestnite konzolu. Bude to váš čip a tromfová karta v reklame, ktorá dokáže prilákať ešte viac turistov. Ak otvoríte hosteli v turistickom meste, potom môžu byť pre každého klienta bezplatné sprievodcovia a mapy. Pomôže to turistovi, aby sa nestratil v neznámom meste, takže sa o to postaráš a znova ukážeš, že sa o klienta staráš.
Problém mnohých hostelov je čistota a pohodlie. Ak chcete byť najlepší, mali by ste vždy držať značku a nevypracovať prvé mesiace na úrovni a nechať všetko šancu. Preto podpísajte zmluvu s čistiacou spoločnosťou, ktorá bude vykonávať jarné upratovanie raz týždenne. Zároveň musíte umývať kuchyňu, sprchovací kút denne, vyčistiť zvyšné miestnosti. Všetky uteráky, posteľná bielizeň, všetok riad - všetko by malo byť čisté, príjemné, čisté vzhľad.
Oddelene je potrebné zamyslieť sa nad otázkou výberu priestoru pre budúcu ubytovňu. Zdá sa, že tu myslieť - veľká miestnosť, v strede alebo v blízkosti centra, a trik je v taške. Ale nie všetko je tak jednoduché. Je potrebné postupovať z niektorých funkcií, ktoré ovplyvnia konečnú voľbu.
Najprv sa musíte rozhodnúť, ktorý hostel si želáte otvoriť. Existuje niekoľko typov hostelov:
Pri výbere miesta pod hostela je všetko jednoduché - je žiaduce, aby boli blízko výmeny verejnej dopravy alebo v pešej vzdialenosti od hlavných atrakcií mesta. Mnoho hostelov otvorených priamo v centre, alebo veľmi blízko k nej. Ale je tu jedno mínus - cena nehnuteľnosti. Veľmi dobre, ak vlastníte byt alebo niektorú obytnú oblasť, a ak nie, ste pripravení investovať poriadnu sumu? Preto je lepšie urobiť hosteli niekde ďaleko, ale aby sa hostia mohli dostať metrom, električkou alebo autobusom do ktoréhokoľvek mesta.
Reklama je motorom obchodu. V oblasti cestovného ruchu, a síce, môže byť pripísané hostely, bez reklamy, nebudete ísť ďaleko. Samozrejme, v priebehu času, keď budete mať niekoľko stoviek klientov, ktorí sú spokojní, ústne bude fungovať dobre a sláva vašej ubytovne sa rozšíri po celej zemepisnej šírke našej krajiny. Ale títo zákazníci potrebujú prilákať, a preto musíte inzerovať. Stačí povedať, že rozpočet na reklamu by nemal byť malý. Ale aby sme neplytvali peniazmi a nechali ich prejsť do úplne neúčinných oblastí reklamy, poskytneme niekoľko základných smerov, ktoré budú optimálne pre hostely.
Stránka je dobrá, ale ak nie je propagovaná vo vyhľadávacom systéme Yandex a Google, bude to malý zmätok. Ak ste sami oboznámení so základmi SEO, potom môžete túto propagáciu urobiť. V opačnom prípade zverte túto činnosť odborníkom.
Je veľmi dôležité, aby vaše stránky obsahovali niekoľko jazykov rozhrania. Ak je mesto turistom, potom vysoká pravdepodobnosť, že môžete zostať cudzinci. A oni hľadajú miesto pre budúcnosť cez noc len na internete.
Ak sa chystáte otvoriť hosteli, problém s počiatočnou investíciou, ziskovosťou a spätným odberom vás určite zaoberá. Možno najvážnejšou investíciou je nehnuteľnosť. Môžete si ju prenajať, ale potom sa doba návratnosti niekoľkokrát zvýši alebo ju môžete kúpiť. Ak hovoríme o nehnuteľnosti niekde v centre mesta, často to môže byť veľmi nesmierna suma a nie je v žiadnom prípade realistický. Preto ostávajú len dve možnosti - buď máte vhodnú miestnosť (ideálne je to), alebo ju budete prenajať. S prenájmom o to ťažšie. Nie každý majiteľ súhlasí s prenájmom svojho bytu pre tento typ podnikania. Pokiaľ podpísate zmluvu na rok alebo ešte viac vopred, dajte dobrý vklad a súhlasíte s tým, že zaplatíte o 10-15% viac ako bežná cena na trhu s prenájmom. Aké ďalšie počiatočné náklady na otvorenie hostelu môžu byť?
To je niečo, čo by bolo potrebné, a bez ktorého je normálne fungovanie hostelu nemožné. Všetko ostatné, podľa vašej túžby a na základe množiny služieb, ktoré poskytuje váš hostel, môžete vykúpiť položky.
Ak hovoríme o konkrétnej čiastke, potom tu nie je úplne jasné. Pri vytváraní podnikateľského plánu na hosteli by ste mali začať od cien, ktoré budú v čase otvorenia podniku. Záleží tiež od mesta a regiónu, v ktorom chcete založiť svoj vlastný podnik. To isté možno povedať o splatení. Tu veľa závisí od reklamy, ktorú dáte, a od toho, ako budú poskytované služby vysoko kvalitné. Malý hostel, ktorý je určený pre 15 ľudí, sa môže vyplatiť za pol roka. Ale je to za predpokladu, že bude pre turistov na vhodnom mieste a poskytnete služby na vysokej úrovni, aby ste zabezpečili, že hostel bude vždy plný.
Táto firma patrí do druhu podnikania hotelov. Ako zistiť kvalitu mini hotelu? Ako sa dá organizovať v regióne a stráviť minimálne hotovosť? Je možné zariadiť mini hotel vo vašom vlastnom dome, alebo je lepšie vybudovať priestor na tento účel? Táto myšlienka sa týka variantov neštandardných podnikateľských plánov.
Preskúmajme podrobne každú z otázok.
Hostel je mini hotel
Ak chcete vytvoriť tento typ podnikania, potrebujete:
- prenajať byt (alebo preformulovať dom);
- kúpiť potrebný nábytok a ďalšie príslušenstvo.
Ďalším typom služby tohto typu môže byť poskytnutie posteľu za nízke náklady. Tieto možnosti sú prijateľné pre študentov, turistov, cestovné kancelárie a ľudí na služobnej ceste - nemajú záujem o prenájom hotelových izieb, pretože nie je výhodné, aby zaplatili veľké peniaze. Tiež bude užitočné zvážiť sekciu "podnikateľské nápady pre začiatočníkov".
Zloženie mini hotelového hotelového nábytku zahŕňa:
- postele s dvoma stupňami;
- tabuľka (alebo niekoľko tabuliek);
- vybavenie kúpeľne a toalety (je to bežné pre všetkých obyvateľov).
Vo všeobecnosti sa dá vyvodiť, že hostel je vylepšená verzia hostela.
Podnikateľ, ktorý má v úmysle rozšíriť podnikanie prostredníctvom hotelového sektora, bude potrebovať relatívne malý počiatočný kapitál na vytvorenie mini hotela, čo je prínosom pre tento typ aktivít. Je to druh podnikového manažmentu od začiatku.
Orientačné ukazovatele hovoria: počiatočným kapitálom hotovostných investícií bude päťsto tisíc rubľov.
Zoznam príloh údajov:
- zaplatenie nájomných priestorov;
- náklady na opravu miestností;
- inzercia a vlastné webové stránky na internete;
- dodatočné výdavky (táto položka je označená ako "povinná prítomnosť" v obchodnej stratégii).
Odporúčanie pre začiatočníkov: nešetrite nábytkom (najmä lôžkam) pre nájomníkov.
Cieľ, ktorý osoba hľadá pri usadení sa v hoteli, je odpočinok, s možnosťou spať a kúpať sa. Vzhľadom na to by mali byť životné podmienky príjemné a pohodlné: posteľ by mala byť široká a pohodlná. Oddelene premýšľajte o tom, ako kupovať lôžka s ukazovateľmi deväťdesiat až dvesto centimetrov, vybavte ich matracmi s ortopedickými vlastnosťami. Približne bude článok o tom, ako otvoriť vašu realitnú kanceláriu.
Vysoko kvalitné a štýlové pastelové prádlo bude len "hrať do rúk" - vyzdvihnúť ho na celkovú výzdobu priestorov. Vzhľadom na to, že vývoj vášho podnikania závisí od návštevníkov a počtu hostí v hosteli, je potrebné analyzovať stĺpec o dopyt po tejto službe v regióne, kde je podľa vás najviac prijateľný.
Nuance, ktoré je potrebné zvážiť pri analýze dopytu:
- tok turistov z tohto mesta;
- "aktivita mesta" súvisiaca s udalosťami - neobvyklé udalosti a ich frekvencia, športové turnaje, vystúpenia slávnych hudobníkov, prítomnosť festivalových prázdnin, výstav a konferencií.
Sú vaše plány na prenájom budovy pre hostelu? Potom viete, že kapitálové možnosti naznačujú mesačné platby pre nájomníkov od sto tridsať tisíc až sto padesát tisíc rubľov - a to sú minimálne čísla.
Je nevyhnutné mať k dispozícii kvalitu komunikácie a komplexný prístup k podnikaniu - je nevyhnutné nájsť spoločný jazyk s obyvateľmi. Preto pri uzatváraní zmluvy zapnite položku "dobročinnosť voči susedom" - koniec koncov, zmena v zásobe života by sa nemala prenášať na iných hotelových hostí. Ak chcete pochopiť komplikovanosť právnych otázok, nasmerujeme vás na tento odkaz.
Video o dizajne hostela:
Mini hotelieri
Zamyslite sa nad nájmom týchto odvetví:
- administratíva - vhodná pre niekoľkých špecialistov, s hovorenou úrovňou angličtiny, ktoré zastupujú hotel, predstavujú hosťom funkčné. Tu sú dôležité vlastnosti priateľskej, priateľskej a schopnej prilákať návštevníkov.
- upratovanie izieb - vybavte niekoľko dievčat, ktoré budú zodpovedné za čistotu a poriadok v izbách.
reklama
Dobre zrealizovaná reklamná kampaň prispieva nielen k zvýšeniu zisku, ale zároveň je sférou veľkých peňažných investícií a jej efektívna výstavba by mala obsadiť jeden z hlavných článkov podnikateľského plánu.
Možný návštevník by mal jasne pochopiť, aké služby poskytuje váš hostel za určitú cenu. Prostredníctvom doplatku je možné hosťom ponúknuť pranie a žehlenie. Nie je zbytočné informácie o tom, ako vybudovať firmu na čistenie vankúšov. Čistota kobercov je tiež braná do úvahy!
Zoznam služieb, ktoré môžu zahŕňať mini hotel:
- používanie kúpeľne.
Ubytovňa sa odlišuje od ubytovne alebo "spacieho ubytovania" tým, že návštevník v osobe turistov, obyvateľov mesta a zamestnancov je obklopený starostlivosťou a komfortom.
Pokiaľ ide o základné charakteristiky mini hotelu, je potrebné zdôrazniť, že jeho správanie je spojené s ďalšími bonusmi. A ak veríte slovám skúsených podnikateľov, potom nájomníci sú povzbudiví k životným podmienkam niekedy nie menej ako klienti apartmánu v hoteli. Z toho dôvodu je potrebné dodržiavať čistotu a poriadok v spoločných izbách.
Najlepšia varianta myšlienky podpory podnikania našla svoju aplikáciu na internete. Reklama prostredníctvom sociálnych sietí sa osvedčila najlepším spôsobom. Zapamätajte si pojem "ústne slovo", ktorý charakterizuje hodnotenie vašich zákazníkov. Takto pomaly vytvoríte udržateľnú základňu nájomcov.
Ďalším spôsobom propagácie je propagácia ubytovne na medzinárodných platforiem pre informácie o rezerváciách. Poplatok za možnosť slávy vášho mini hotelu sa zobrazí po odpočítaní dvadsať percent z ceny za izbu.
Obchodná registrácia
Pred všetkými vyššie opísanými akciami je však potrebné podnikanie vykonávať formou spoločnosti s ručením obmedzeným alebo podľa vlastného uváženia jednotlivým podnikaním. Štátna registrácia alebo osobitné licencie sa nevyžadujú - podnikanie v oblasti hotelierských služieb podľa právnych predpisov Ruskej federácie, nie je potrebná žiadna registrácia.
- nákup zariadenia na vydávanie peňažných poukážok;
- registráciu prostredníctvom daňovej služby;
- registrácia balíka dokumentov v vydanom priestore.
Zároveň pamätajte na požiadavky na priestory, ktoré musíte dodržiavať:
- nie je možné odstrániť ani suterén, ani suterén;
- Musíte mať povolenie od požiarnej služby na vašich rukách (so všetkými požiadavkami, ako je určitá veľkosť únikových schodov a dostupnosť únikových ciest, ak mini hotel pojme viac ako päťdesiat obyvateľov);
- Povinná registrácia hostí zo zahraničia.
dane
Najlepšou možnosťou príspevku štátu bude zjednodušený daňový systém. Ak si to vyberiete, budete musieť zaplatiť 6% z celkových ročných miniatúrnych hotelov alebo 15% z celkového finančného obratu.
Obnova tohto druhu podnikania podlieha niekoľkým faktorom, z ktorých hlavným je tok nájomníkov. Ako komentujú podnikatelia, prvý mini-hotel sa spláca niekoľko mesiacov po jeho prevádzke. Propagácia reklamy, ktorá z väčšej časti spočíva na hostí v hosteli, posilní pozíciu vášho podnikania a stane sa základom otvorenia mini hotelového reťazca vo vašom regióne.
Táto oblasť trhu je pomerne bezplatná pre nezvyčajné činnosti a nestandardný prístup k rozvoju - na západe sa rozšírila a je populárnejšia v oblasti poskytovania nízkorozpočtových bytov ako v Rusku.
Plank vysokej konkurencie vás čaká v Moskve, megalopolises a stredisko mesta Ruska. Ale čo je pozoruhodné, spolu s veľkým výberom ponúk, dopyt tiež udržuje bar vysoký a nielen udržuje - ale zvyšuje jeho ukazovatele denne.
Život mini-hotelov sa vyznačuje tým, že všetky segmenty obyvateľstva môžu využívať svoje služby - dokonca aj s minimálnou mzdou. Okrem toho existuje tendencia rastu turistického toku, ako aj hostí z iných miest a krajín, čo umožňuje posúdiť dopyt po lacnom bývaní, ktorý je ospravedlniteľnejší ako ponuky, ktorých počet je obmedzený.
Charakteristická hodnota podniku
V hlavnom hoteli je hosť povinný zaplatiť asi 5 000 rubľov za noc, zatiaľ čo región je o niečo lacnejší - asi 3 000 rubľov. Noc v mini hoteli prinesie návštevníkovi 90% úspory.
Obľúbené turistické chodníky veľkých miest s plochami neaktívnych bytových domov (čo znamená ziskovosť ponuky na umiestnenie svojich domov pod hostely) sa pozoruje v mestách Golden Ring a Krasnodar Territory.
Tipy pre aspirujúcich podnikateľov
Pred usporiadaním vlastného podnikania v oblasti služieb tohto typu (najmä ak sa nachádzate v rezortnom meste), musíte starostlivo analyzovať počiatočnú investíciu a možnosť financovania takéhoto podniku z vašej strany. Zamyslite sa nad tým, či sa investícia bude vzťahovať na výplatu vody a vykurovania počas zimných prázdnin? V opačnom prípade to môže spôsobiť nízku návštevnosť a zlé recenzie.
Návštevník mini-hotelu sa momentálne stal trochu vybíravým a domáci klient si myslí, že hostel je na úrovni minimálne dvoch hviezd. Teraz, aby ste otvorili svoju firmu od začiatku, musíte tráviť viac času a úsilia. Najlepšou možnosťou by bola budova, kde umiestnite najmenej päťdesiat postelí, s premyslenou analýzou umiestnenia spoločných priestorov - kúpeľne, toalety.
Ak hovoríme o normách proporcionality miestností, potom to je 2x1 alebo 3x1, s prítomnosťou okien. Vypočítajte dátum registrácie hostela na sezónu turistiky a zároveň informujte obyvateľov - potenciálnych zákazníkov vašej inštitúcie.
Patrí sem technické vybavenie a príslušenstvo kúpeľne. Inštalácie by mali mať jednoducho použiteľné funkcie - komplikované možnosti sa rýchlo rozpadajú s častým používaním. Nebolo by zbytočné vedieť, že nástroje profesionálneho typu majú významné rozdiely od vybavenia domácnosti, a to ako v cenách, tak aj v prevádzke.
Spacie rohy sú lepšie usporiadané v rovnakom štýle, s prítomnosťou hotelových schránok. Odlišujú sa v niektorých výhodách od jednoduchých postelí:
- vhodné na čistenie;
- systém je podobný matracom s nohami;
- záručná doba ich služby je dvadsať rokov;
- a tiež - nie je skrútenie.
Zvýšená pozornosť je potrebná iba pri výbere technológie: varné kanvice, chladničky, mikrovlnné rúry a žehličky.
Ako to robia podnikatelia z podnikateľskej sféry v ubytovniach, elektrické konvektory spotrebúvajú veľké množstvo energie - mali by byť opustené. Získajte niekoľko termos, ktoré kombinujú vlastnosti termosu a kvalitu kanvice - udržujte teplotu na požadovanej úrovni po dlhú dobu. Plnenie tohto nákupu bude viac ako rýchlovarná kanvica s minimálnymi nákladmi na elektrickú energiu.
Výhoda vlastných internetových stránok a skupín sociálnych sietí je zrejmá - potenciálni návštevníci z väčšej časti hľadajú informácie na celom svete, okrem toho budú vždy vedieť cenovú politiku zariadenia, dostupnosť a podmienky, ktoré poskytujete.
Pokúste sa komunikovať so svojimi "obchodníkmi". To prinesie svoje výhody: pri nadmernej rezervácii (plné obsadenie hostela, za prítomnosti iných, ktorí sú ochotní zostať v hoteli) - kolegovia odporúčajú svojim konkurentom, aby získali určitý príjem z tejto spolupráce a možnosť ich budúceho odporúčania.
Minimálny rozsah služieb, ktoré by mala poskytovať:
- bezplatný prístup na internet;
- teplé a chladené nápoje;
- prítomnosť kúpeľne;
- možnosť umývania a sušenia oblečenia;
- možnosť varenia.
Práčovňu môžete otvoriť. Práčky uľahčia prácu čistiacich prostriedkov.
Ako používať fantáziu pri otvorení hostela:
Taktiež premýšľajte o otvorení miestnych suvenírov, domácich, pohodlných topánok a umývacích telies (sprchové gély, šampóny a iné ošetrujúce krémy) v mini hoteli. Stojí to za prítomnosť blízkej pizzérie alebo čokolády.
A na záver by sme mali dodať, že nikoho nezrušila dostupnosť noriem bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a ponuka ľahkého občerstvenia pre hostí a večeru v hosteli bude mať príjemný vplyv na klientelu. Ponúknite hosťom raňajky toastu s džemom a obilím s mliekom alebo palacinkami - a získate dôveru svojich návštevníkov.
Pre cestovateľov rozpočtu, nie je nič atraktívnejšie ako útulný a lacný hostel. Tento model hotelového podnikania prišiel na ruský trh z Európy av krátkom čase sa ubytovne stali celkom sľubnou činnosťou. Preto otázka, ako otvoriť hosteli od začiatku vzrušuje veľa podnikateľov.
Malý rozpočetný hotel, ktorý si na začiatku nevyžaduje špeciálnu investíciu a zaručuje stabilný zisk, je cieľom mnohých podnikateľov. Otvorenie hostela bude vyžadovať obchodný plán. Ale najprv musíte definovať, ako otvoriť hostelu od začiatku. Tento koncept je relatívne nový a objavil sa v každodennom živote ruských občanov nie tak dávno.
Mladí ľudia z Európy milujú cestovanie do rôznych krajín, ale keďže ich rozpočet je zvyčajne obmedzený, vyberajú si malé hotely s miestnosťami určenými pre niekoľko ľudí naraz na ubytovanie a bývanie. Náklady sú tu oveľa nižšie ako v štandardných hoteloch a služba je celkom pohodlná pre tých, ktorí potrebujú zostať v neznámych mestách na pár dní.
Ak preložíte "hostel" z angličtiny, potom to doslova znamená - "hostel". V tomto systéme pobytu nie je poskytované špeciálne vybavenie pre hostí, len posteľ. A v jednej miestnosti majú niekoľko lôžok naraz. Z podmienok služby je aj spoločná kúpeľňa, kúpeľňa a kuchyňa. V niektorých hoteloch, napríklad v hosteli, sú izby, kde môžu rekreanti tráviť čas spoločne.
Vzhľadom na to, ako otvoriť hosteli v Rusku, mnohí podnikatelia otvárajú miesta, na ktorých sa nachádzajú dve, tri stupňovité lôžka na malom námestí. Z podmienok - jedno WC na poschodí a miestnosť na varenie môže úplne chýbať. Takéto náprotivky ubytovania majú negatívny vplyv na priemysel ako celok.
Skôr ako sa naučíte otvoriť hosteli od začiatku, stojí za to povedať, že existujú dva typy takýchto hotelov: pre mládežnícke publikum a pre skupiny, ktoré sa zúčastňujú na konferencii. Modely sa od seba navzájom veľmi líšia, a to predovšetkým cenami. Existujú rozdiely v oblasti - mládežnícke hostely sú oveľa menšie ako konferenčné hotely. Ale s možnosťou rozpočtu je viac v dopyte. Jeho pracovné zaťaženie môže dosiahnuť 90% mesačne. Avšak iba jedna delegácia, ktorá zostane v malom hoteli niekoľko dní, je schopná pokryť všetky náklady na udržanie podniku. Tento okamih je mimoriadne dôležitý pri posudzovaní, či je výhodné otvoriť hosteli.
Čo potrebujete na otvorenie ubytovne v Rusku? Podľa platných právnych predpisov v Rusku môžu byť ubytovne otvorené v nebytových priestoroch, ktoré spĺňajú požiadavky. Ale pretože veľa peňazí je potrebné na prenájom alebo kúpiť nehnuteľnosť, veľa podnikateľov zvažuje možnosť otvorenia hostela v byte.
Pred otvorením ubytovne by ste mali poznať štátne normy pre priestory prijaté v roku 2015.
Pravidlá stanovujú, že hostia musia mať k dispozícii nasledujúce podmienky:
Pre jednu osobu je k dispozícii aspoň jeden štvorcový meter.
Je povinné mať k dispozícii malú miestnosť pre hostí.
Veľkosť postele je minimálne 80 x 190 cm. Minimálna vzdialenosť medzi lôžkami je 75 cm.
Počet kúpeľní v hoteli je stanovený v sadzbe jedna pre 12 osôb.
Sprcha pre 15 osôb.
Dym do šiestich.
Z toho vyplýva, že v jednej ubytovni pre desať ľudí by mala byť jedna kúpeľňa, jedna sprcha, dve umývadlá a spálňa s celkovou plochou päťdesiat kV. metre.
Ak si myslíte, či je možné v apartmáne otvoriť hostelu, potom podľa legislatívy je táto obchodná možnosť povolená. Je to však malá úroveň, ktorá nezaručuje stabilný zisk. Veľké projekty sú organizované na ploche 150 metrov štvorcových. m. V tomto priestore môžete vybaviť niekoľko izieb, spoločenskú miestnosť a zorganizovať mládežnícku verziu hostela. Zariadenie pomôže otvoriť hostelu pre podnikateľov, ale tento typ podnikania vyžaduje priestor 300 metrov štvorcových. m.
Pred otvorením mini-hotel v byte, mali by ste sa opýtať, či môžete otvoriť hostel v obytnej budove, ktorú ste si vybrali. Rovnako stojí za to premyslieť vopred špecifiká činnosti. Budeme musieť vynaložiť veľa úsilia na nakladanie hostela s minimálne polovicou celkovej kapacity. Je potrebné získať súhlas iných obyvateľov domu, aby to nebolo tak jednoduché.
Z požiadaviek na organizáciu hostela v byte stojí za zmienku:
Byt by mal byť na prvom, maximálnom druhom poschodí obytnej budovy. Mali by sa brať do úvahy všetky normy stanovené GOST.
Pred prestavbou priestoru na hosteli musí byt byt vystavený v nebytovom fonde. V zásade možno tieto podmienky ignorovať, zákon umožňuje takúto možnosť. Ale v takom prípade majiteľ apartmánu bude musieť uzavrieť dohodu s každým hosťom, čo dodáva zbytočné problémy.
Ako otvoriť hosteli? Najprv by sa mal vypracovať podrobný podnikateľský plán, ktorý by mal obsahovať tieto body:
Nákup (prenájom) alebo výstavba priestorov.
Zariadenie vnútorného priestoru miestnosti (nákup nábytku, kuchynského náradia a iných vecí, ktoré poskytujú komfort hosťom, veci).
Postele budú musieť kúpiť veľa, podľa počtu lôžok. Postele by mali byť vybrané podľa požiadaviek - rozmery nie sú menšie ako 80 x 190 cm (samostatné lôžko), 140 x 190 (dvojité). Vzdialenosť medzi lôžkami je najmenej 75 cm. Ak sú lôžka oddelené priečkou, takáto požiadavka môže byť vylúčená. Tiež nábytok bude vyžadovať skrinky, stoly, stoly, minimálne riadu, práčku. Je potrebné starať sa o prístup na internet. Pre spoločenské vybavenie izieb je potrebné si kúpiť sedačku, kreslá, televízor. Také domáce drobnosti ako žehlička, sušič vlasov a tak ďalej nebudú nadbytočné.
Nemali by ste šetriť na kvalitu nábytku, inštalatérske práce. Hostiteľské ubytovne spravidla majú veľkú nadmorskú výšku, preto nízka kvalita vybavenia a nábytku bude rýchlo mimo prevádzky. Pri organizovaní mini-hotela v obytnej budove by mal majiteľ starať o zvukovú izoláciu miestnosti. Obyvatelia domu môžu byť nešťastní s hlukom od ostatných. Ich sťažnosti môžu spôsobiť mnohé problémy, vrátane následkov, ako je zatvorenie podniku.
Každá aktivita vyžaduje reklamu. Kompetentná propagácia všetkými možnými spôsobmi poskytne hosteli neustály príliv zákazníkov. V takýchto aktivitách je to reklama, ktorá tvorí väčšinu bežných výdavkov.
Hlavným problémom otvorenia hostela je nájsť vhodnú miestnosť. Nájdenie miesta, ktoré spĺňa všetky požiadavky, môže byť dosť ťažké. Mal by sa nachádzať na vhodnom mieste a mať dostatok miesta na vybavenie lôžok pre najmenej 15 ľudí. Ak máte v pláne zorganizovať hostel v byte, potom stačí prenajať alebo kúpiť trojizbový byt. V tejto oblasti je možné ubytovať desať ľudí.
Ak máte v pláne postaviť hostely, potom si to vyžaduje veľké výdavky. Pre porovnanie, prenájom miestnosti bude stáť 15 tisíc rubľov za meter štvorcový. za rok. Pre výstavbu musí byť k dispozícii najmenej päť miliónov rubľov.
Ubytovňa nie je obyčajným miestom na spanie, ale skôr platformou pre otvorenú komunikáciu rovnako zmýšľajúcich ľudí a kreatívnych ľudí. Z tohto dôvodu majitelia takýchto zariadení vyvíjajú pri zakladaní podniku jediný koncept: otvárajú komfortné hotely v jednom tematickom zameraní.
Z výhod otvorenia hostelu môžeme zdôrazniť nasledovné:
Malé náklady za noc.
Príležitosť byť v kruhu ľudí rôznych profesií, národností, záujmov a kultúr.
Malé investície na začiatku. Straty a riziká nie sú významné ani vtedy, ak sa projekt neuspeje. Skvelá možnosť pre obchodníka s malým počiatočným kapitálom.
Potenciál a vyhliadky na rast sú ďalšou výhodou otvorenia hostela. V Rusku sa takéto hotely objavili nedávno, pretože existuje veľa voľných výklenkov a existuje malá konkurencia.
Stabilný dopyt po tejto službe robia hostely veľmi atraktívnym podnikaním. Mnohí cestovatelia dávajú prednosť tomu, aby zostali v lacných ubytovniach, než vynaložiť peniaze na drahé hotely
Hlavnou činnosťou ubytovne je poskytovanie ubytovania, to znamená postele. Mnohé hostely pre turistov poskytujú hosťom a služby, ako je bezplatný prístup na internet, toaletné potreby. Na používanie chladničky, mikrovlnnej rúry, kávovary a iných spotrebičov si môžete zaplatiť poplatok. Môžete tiež zahrnúť raňajky v cene ubytovania.
V priemere údržba ubytovne zaberá až 40 tisíc rubľov (služby, mzdy zamestnancov atď.). Priemerný príjem je asi sto tisíc rubľov za mesiac. Zisk závisí od počtu miest v hoteli. Hostel, určený pre desať ľudí, sa v priemere vypláca počas šiestich mesiacov. Tento ukazovateľ ziskovosti sa považuje za pomerne vysoký. Najdôležitejšou vecou pred otvorením hostela je to, koľko stojí za organizáciu a začiatok.
Rastúca popularita takého modelového hotela ako ubytovne rýchlo rastie vďaka tomu, že tu môžu cestujúci za rozumný poplatok zostať. Pôvodne boli hostely navrhnuté výlučne pre mládežnícke publikum, ale teraz existuje dopyt medzi dospelými obyvateľmi. Štandardná izba v hoteli ako izba pre kolej, často vybavená posteľami na dvoch úrovniach. Takýto obchod má vynikajúce vyhliadky, mnohí radšej zostávajú v nízkorozpočtových hoteloch. Preto je rozumné premýšľať o tom, ako otvoriť hosteli od začiatku.
A v priebehu času bude potreba otvoriť nové hostely len zvýšiť. Dokonca aj nárast príjmov obyvateľstva nezníži popularitu pohodlných a cenovo dostupných hotelov. Koniec koncov, prečo platiť za ubytovanie na služobné cesty alebo cestovanie. A dopyt medzi obyvateľmi, ktorých rozpočet je obmedzený, bude vždy. Faktom v obchodnom úspechu je nízka konkurencia na trhu. Mnohí podnikatelia radšej investujú do rýchlo sa vyplácajúcich projektov, takže tento podnik bude pokojne a neustále rásť. Ak neberiete do úvahy papierovanie, problémy pri organizácii a riadení podniku nebudú.
Približné údaje:
Poznámka: Tento podnikateľský plán, rovnako ako všetky ostatné v sekcii Podnikové plány, obsahuje výpočty priemerných cien, ktoré sa vo vašom prípade môžu líšiť. Preto vám odporúčame robiť výpočty pre vaše podnikanie individuálne.
Počas niekoľkých posledných rokov sa hostely stali obľúbenými v Rusku. Je to spôsobené nízkymi nákladmi na prijateľnú úroveň komfortu. Ak porovnáme ceny s hotelovými izbami, môžeme povedať, že ubytovne sú oveľa lacnejšie. Kvôli kríze sa popularita a dopyt po tomto type mini-hotelov len zvýšil. Preto začínajúci podnikatelia čoraz viac zaujímajú, ako otvoriť hosteli.
Uvažujeme o podnikateľskom pláne hostela s výpočtom v trojizbovom prenajatom byte.
Dnes v Rusku pôsobí viac ako 5 000 mini-hotelov a hostelov. Polovica z nich je v Moskve a Petrohrade. V iných mestách je potenciál tohto typu podnikania skvelý. Približne 2,6 milióna rubľov v priemere ročne ako príjem (nie zisky!) Prijímať ruské hostely.
V posledných dvoch rokoch sa počet ubytovateľov zvýšil o viac ako 2 krát, čo poukazuje na zvýšenú pozornosť podnikateľov na tento typ podnikania a dopyt potenciálnych zákazníkov.
Spravidla sa vytvárajú ubytovne s kapacitou 10 - 30 osôb. Ich podiel je viac ako 50% všetkých hostelov, v niektorých regiónoch a viac. Je to spôsobené relatívne nízkou úrovňou investícií a vysokou ziskovosťou. Stojí za zmienku, že za posledné 2-3 roky sa zvýšil a investície do tejto oblasti. Napríklad v Petrohrade sa toto číslo zvýšilo viac ako dvakrát, celková investícia už prekročila 500 miliónov rubľov.
Pred otvorením hostela potrebujete analyzovať situáciu na hotelierskom trhu. Najlepšie zo všetkého je možné urobiť zhromažďovaním údajov v rezervačných systémoch. Okrem toho sú tieto informácie vo verejnom vlastníctve. Pre zrozumiteľnosť je lepšie zhromaždiť informácie vo forme tabuľky, pričom každý z týchto objektov sa posudzuje samostatne.
Ak je to ťažké alebo nie je dostatok času na zhromažďovanie informácií sami, môžete tomu dôverovať nezávislým osobám.
Existuje niekoľko spôsobov, ako otvoriť hostely:
Pre väčšinu sa zdá, že tretia možnosť je najvhodnejšia a najvýhodnejšia možnosť rozpočtu. To, že bude braný do úvahy.
Je veľmi dôležité posúdiť svoju vlastnú úroveň konkurencieschopnosti tým, že sa oboznámite so službami iných hotelových podnikov. Súťažiaci budú: hotely, hotely, ďalšie hostely, prenajaté apartmány (denne). Nižšia cena pomôže konkurovať hotelom a hotelom a iným ubytovacím zariadeniam a apartmánom - kvalita poskytovaných služieb a nejaký "trik", ktorý umožní, aby zariadenie bolo nezabudnuteľné, rozpoznateľné.
Portrét potenciálneho kupujúceho: hlavnými spotrebiteľmi budú predstavitelia technických segmentov obyvateľstva, ktorí majú priemernú úroveň bohatstva. To bude spravidla turistami, nadšencami cestovania, mladými ľuďmi. Ak hovoríme o ľuďoch stredného veku, budú to obyčajní zamestnanci, ktorí nemajú konzervatívny pohľad na život. Viac ako 65% všetkých študentov na svete každoročne navštevuje čoraz viac nových miest. Budú hlavnými zákazníkmi ubytovne.
1. Perspektívy tohto typu podnikania.
2. Konštantný dopyt po službách, bez ohľadu na situáciu v krajine, úroveň inflácie, závažnosť krízy.
3. Nízke náklady.
4. Keďže sa hlavné investície realizujú v oblasti nehnuteľností a domácností, straty sa znížia v prípade možného zlyhania.
5. Prítomnosť "čipov".
1. Rozvíjajúci sa trhový segment, v ktorom sú investori pripravení investovať svoje peniaze.
2. Ponuka dodatočných služieb (raňajky, rozvoj výletov atď.).
3. Zvýšená reklama.
4. Zlepšenie kvality.
5. Zvýšiť rýchlosť poskytovania služieb a poskytovanie služieb.
1. Nedostatok dvojlôžkových postelí.
2. Nedostatok raňajok.
3. Nedostatok parkoviska.
4. Neschopnosť slúžiť hlavným udalostiam kvôli malej kapacite.
1. Hospodárska nestabilita v krajine.
2. Vysoká úroveň hospodárskej súťaže.
3. Sezónnosť dopytu.
Možnosti môžete zvýšiť zadaním ďalších služieb a zvýšením ich úrovne. Zvýšený dopyt bude priamo závisieť od propagačných aktivít.
Je potrebné zohľadniť sezónnosť dopytu po hotelových službách.
Organizácia bude pracovať nepretržite, sedem dní v týždni.
Organizačné právne otázky:
Niekoľko ďalších právnych požiadaviek:
Prenajatý priestor: bude to trojizbový byt v prvom poschodí, najlepšie s oddeleným východom. Je žiaduce, aby sa majetok už preniesol na komerčné nehnuteľnosti, pretože tento postup nie je jednoduchý a časovo náročný.
Služba je vlastne poskytovanie prechodného ubytovania. Zahŕňa:
Takáto škála služieb určite umožní prilákať viac hostí do hostela.
Objednávka bude spracovaná prostredníctvom správcu, ktorý prijíma aplikácie telefonicky alebo prostredníctvom internetu.
Jedným z hlavných faktorov dopytu po ubytovacích službách je reklama. Čakať na vlastnú propagáciu nie je za to - to bude veľmi dlhý proces. Musíte použiť nasledujúce stratégie:
To nie sú všetky možné spôsoby reklamy. Stojí za to venovať pozornosť názvu tejto časti otázky.
Platba za ubytovanie sa uskutoční po vstupe nájomcov. Nevyžaduje sa záloha. Čas odchodu je 12:00. Platba je v hotovosti.