logo

Tu je všetko trochu iné ako v práci predkov na stavenisku, hoci sa podstata práce nemení: organizácia dokončovacích prác, výpočet a nákup materiálov, hľadanie pracovníkov, manévrovanie medzi túžbou zákazníka a jeho schopnosťami. Hlavným rozdielom medzi opravou a stavbou je práca pre seba, na vlastné riziko a riziko podľa zmluvnej dohody. Musíte mať svoje vlastné PI, LLC, alebo prinajmenšom musia existovať zdroje objednávok a určitá povesť, aby ste mohli začať pracovať - ​​dajte nám najprv na čestné slovo.

Vlastné dokončovacie tím - ako začať budovať podnikanie

Niektoré nové budovy sa prenajímajú s povrchovou úpravou, ale obecná výzdoba, rovnako ako rafinovanie územia, vykonávajú všetci tí istí stavitelia na mzde, neexistuje spôsob, ako získať veľa. Je to úplne iná vec, keď súkromný obchodník najme váš tím, aby urobil povrch v novo vybudovanej prázdnej betónovej kocky alebo opravy vo svojom byte.

Kde je prvý príkaz na dokončenie finišéra?

Nikto okamžite začne pracovať pre seba z dvoch jednoduchých dôvodov:

  • nemáte žiadne skúsenosti - nemôžete robiť nič efektívne a včas;
  • nemáte žiadne skúsenosti - nikto vám nedá len objednávku na dokončenie.

Všetka práca prechádza dvoma spôsobmi: reklama a odporúčania.

A môžete investovať do reklamy, neustále odpovedať na hovory a neprijímať zákazníkov - nakoniec si môžu vybrať, keď hľadajú reklamu. A akonáhle môžete urobiť niečí byt dobre a dostať stály prúd ľudí, ktorí chcú kontaktovať vás a počúvať vás s otvoreným ústa ako špecialista. Osoba, ktorá má odporúčanie od priateľov, vždy získa väčšiu dôveru ako vedúci z boku - čistá profesionalita môže byť rovnaká alebo dokonca nižšia. Klient nakoniec nerozumie špecifikácii konštrukcie, iba sa riadi dostupnými zdrojmi informácií.

Ako získať prvé skúsenosti?

Všetci praktizujúci majstri majú na túto otázku inú odpoveď, jednu spoločnú vec - skúsenosť musí byť praktická. Súkromní zákazníci neveria vo vzdelávanie bez skúseností, navyše mnohí majstri nemajú špecializované vzdelanie! Niekto získal prvé skúsenosti, experimentoval s opravami vo svojom byte, potom pomohol svojmu blížnemu a potom dostal prvé príkazy ústne a existuje veľa takýchto majstrov. Niekto začal ako robotník na stavenisku, vyrastal na majstra a bol unavený orbou za penny "za strýka". Niekto získal profilové vzdelanie a pracoval ako stavebný majster, študoval na mestskej výzdobe.

Aby ste vyriešili svoj prvý nezávislý predmet, vy ako majster dokončite musí mať skúsenosti "nastupovať a odísť" na všetkých frontoch hrubej i jemnej úpravy.

Ak si myslíte, že môžete jednoducho najať kvalifikovaných pracovníkov, dať reklamu, urobiť odhad pre zákazníka a oni sami zistia, ako a čo robiť - ste hlboko mylný. Pracovník, ktorý vie, čo robiť v byte na kľúč, je majster, ktorý zostaví svoj tím a nebude pracovať pre vás, nie je pre neho výhodné.

Pracovníci poznajú svoju prácu: jedna je farba kefy, omietka, základný náter, ostatné elektrické, tretí inštalatér a tak ďalej.

Vašou úlohou je skontrolovať kvalitu svojej práce, a preto potrebujete poznať správnu technológiu a čo ideálne by malo byť "na výstupe". Ani pracovník by vás nemal naučiť dať majáky, ale mali by ste "pokaš jeho nos" na zakrivenie, ktoré ukazuje úroveň. Nespolupracujúci by mal odpovedať na otázku klienta, aký druh steny je lepšie kúpiť - mali by ste vedieť všetko o vlastnostiach farby a poskytnúť odborné rady, ktoré sú lepšie a lacnejšie.

Mali by ste byť schopní vytvoriť vlastné odhady, dať hrubý odhad nákladov na základe plochy bytu a želania klienta, jasne vysvetliť, za akú cenu ste zodpovedali za túto cenu, takže sa nebudú vyskytovať žiadne sťažnosti: "Prečo ste si nevybrali kuchyňu a Musím navyše platiť za inštaláciu dverí? "A tak ďalej. Je lepšie predpísať všetky body v zmluve, aby sa predišlo sporom v štádiu prijatia práce.

Ako získať odporúčania?

Čím viac informácií môžete poskytnúť klientovi, tým viac možností s ich klady a zápory budete žuvať, tým menej ho vytiahnete - tým viac sa vám bude dôverovať, tým menej sťažností a pozitívnejších odporúčaní priateľom a známym. A samozrejme, je potrebné urobiť dobre - po tom všetkom, byt sa prezentuje, keď človek zavolá priateľom na domácu večierku. Ak sa naozaj dobre darí, vaše kontakty sa uskutočnia aj bez iniciatívy hostiteľa.

Vedenie podniku a riadenie tímu

Zvyčajne v brigáde 3-5 ľudí. Ak hovoríme o možnosti super-opravy, potom to môže byť jeden majster všetkých obchodov z nudy, zvyčajne hosť zo Strednej Ázie. Kvalita v tomto prípade môže byť buď hip-hoping alebo dobrá - záleží na jeho osobnej kvalifikácii. Veľké brigády spravidla zhromažďujú, keď je veľa objednávok, a na odporúčanie začínajú s malými, často začína dobrý pán, robia všetko dokončovacie a drsné dokončovanie.

Tu je dôležité zachytiť ekonomickú zložku a správne vyvážiť

Ak ste si nevybrali dostatok zamestnancov, prekročíte termíny alebo zle.
Ak ste si najal veľa ľudí, ale nedokážete im poskytnúť prácu, utekajú alebo pôjdete zlom, platia za jednoduché.

V tomto plnohodnotnom dokončovacom tíme, kde je elektrikár, inštalatér, šľachtiteľ a pomocný pracovník, majster nevykonáva žiadnu fyzickú prácu - vyhľadáva iba klientov, nakupuje materiály, pripravuje a podáva správy o odhadoch a kontroluje kvalitu práce. Vo všeobecnosti predseda tu pôsobí ako projektový manažér a nie ako staviteľ. Ak nie ste podnikateľ z prírody, v tomto poli nebudete úspešní.

Veľkou pomocou bude váš pracovný vagón, "päta" alebo Gazelle - "kôň", budete musieť niesť ľudí, náklad z objektu na objekt.

V praxi musí mladý podnikateľ, aby prežil v oblasti opravy, bude musieť stanoviť ceny nižšie ako ceny konkurentov a robiť všetko s nižšími nákladmi. To znamená, že brigáda bude mať 1 až 2 hostí zo Strednej Ázie, ktorých bude brigádnik nútený pracovať bez voľna v extrémne drsných podmienkach.

Čo musíte začať

A budete potrebovať:

  • kúpiť kompletnú sadu nástrojov;
  • zaregistrovať a patentovať prácu svojich pracovníkov, migrujúcich pracovníkov;
  • zaplatiť za príchod a dohodnúť si schôdzku;
  • organizovať potraviny, život, liečbu a hygienu pracovníkov;
  • vytvárať a umiestňovať reklamu, neustále hľadáte zákazníkov;
  • poznať všetky ceny stavebných materiálov kúpiť lacnejšie.

Reklama a vyhľadávanie zákazníkov:

Objednávky sa dajú ľahko nájsť priamo v novej budove, keď už ste si vzali jeden predmet a jednoducho komunikujete so skupinou majiteľov, ktorí práve dostali kľúče. Nebudeme hovoriť ústne a odporúčania, zvážime profesionálny prístup k reklame v oblasti opravy a dekorácie.

Metódy inzerovania vašej bytovej dekorácie

  1. Letáky. Môžete rozptýliť na poštové schránky, môžete prejsť pod dvere v novej budove. Je efektívne a lacné - napokon ľudia majú záujem o nájdenie finišerov, ich byty sú prázdne nebytové betónové bloky.
  2. Fóra na opravu. Komunikácia, poradenstvo, ponuka služieb v podpisu pri uverejňovaní na fóre, vytváranie pozitívnej povesti. Nudné, ale efektívne a zadarmo.
  3. Kontextová reklama objednávky - Yandex Direct, Google Adwords. Plaťte za kliknutia, telefonujte, získajte zákazníka - to je už len úloha v závislosti od vašich schopností vyjednávať. Drahé, rýchle, veľa potenciálnych zákazníkov.
  4. Vytváranie a propagácia webovej stránky spoločnosti. Veľmi dlhá, drahá, nie je vždy vhodná, ale za šesť mesiacov to prispeje k vzniku dostatočne veľkého počtu zákazníkov za relatívne nízke ceny údržby.
  5. Ponúknite firemné zľavy za percento predaja. Zámerom je ponúknuť v rôznych spoločnostiach v susedstve, aby vám prinášali klienta, lákali ho so zľavou alebo umelým odporúčaním. Napríklad, dohodnite sa s predajcami stavebných materiálov alebo inštalatérske zariadenia na stavebnom trhu, aby vám odporučili príležitostne. Vo všeobecnosti je potrebné vytvoriť si vlastnú sieť "predajných manažérov" vašich služieb za určité percento. Časovo náročné, musíte byť schopní presvedčiť, ale nevyžaduje predplatenie.
  6. Reklama vo výťahoch, reklamy na ploty, vchody. Rovnaké letáky, len v profile a menej zamerané na spotrebiteľa.

Náčrt obchodného plánu - príjmy, výdavky, zisk

V jednom článku nemôžeme pokryť všetky aspekty podnikania. Vedúci ako manažér a podnikateľ si môže vybrať rôzne výklenky - ekonóma, stredný segment alebo prácu na kľúč.

V roku 2015 v Moskve sú ceny za dokončenie:

ekonomická trieda: od 4 000 do 6 000 rubľov za meter štvorcový;

stredný segment: 7000 - 15000 rubľov za 1 m 2;

drahé opravy na kľúč: od 15 tisíc rubľov a vyššie.

Samozrejme, bez recenzií a odporúčaní, nikto v drahom segmente vám dá objednávky. Väčšina tímov súťaží v ekonomickom segmente trhu.

Jednoduché spočítať. Náklady na dokončenie jednoizbový byt v novej budove v Moskve závisí od oblasti (30-45 m 2) a ceny za meter štvorcový.

Tak, príjmy z dokončenia jednoizbový byt bude 120-270 tisíc rubľov v ekonomickom segmente. Dvojizbový - 180-420 tisíc. Treshki ísť z 250 tisíc na milión rubľov.

V čase, keď práca v jednom apartmáne bude trvať 1-4 mesiace, v závislosti na profesionalite tímu a počet majstrov.

Pracovníkom z Uzbekistanu, Tadžikistanu, Ukrajiny, Bieloruska sa kladú rôzne otázky. V Moskve sa môžete zamerať na 25-40 tisíc rubľov za mesiac.

2 pracovníci sú najmenej 50 tisíc za mesiac iba za odmenu za prácu. Neexistuje žiadny rozhovor o daniach, aby sme boli úprimní, ako sa to deje v praxi. Spočiatku hlavnou vecou nie je "vyhorenie". Často je to majster, ktorý platí za lety (a vstupenky do Uzbekistanu nie sú lacné), zaobchádzanie s pracovníkmi, jedlo pre posádku atď.

Keď si vezmete jeden byt, môžete nielen zarobiť peniaze, nie "odpudzovať" náklady na nástroje, ale aj "vyhorenie" - ako v každom podnikaní. To je charakteristická vlastnosť práce pre seba.

Ak nastavíte prácu za minimálnu cenu, plaťte pracovníkov mesačne, potom vašou úlohou je vziať čo najviac objektov do práce. 2 pracovníci urobia jeden byt po dobu najmenej 2 mesiacov, dáte im 100 tisíc rubľov, zostávajú to len vtedy, ak sa bežné výdavky (doprava, odpisy nástrojov, jedlo atď.) V najlepšom prípade. S najväčšou pravdepodobnosťou sa dostanete do mínusu, takže nikto nepracuje pod 4000 rubľov za meter štvorcový, a to aj pri zavedených obchodných procesoch, je veľmi ťažké dosiahnuť zisk za takú cenu.

Ďalej nie je práca, ale musíte platiť. Všeobecne platí, že je potrebné veľa spúšťať, stretávať sa, odporúčať, ponúkať, hľadať klientov na dekoráciu. Alebo najprv nepoberajte lacné projekty.

Čím viac miestností v byte je, tým výhodnejšie je pre vedúceho šatníkov. Koniec koncov, platba ide na štvorcový meter a práca je rovnakého typu a robí sa rýchlejšie ako veľa malých rozdielnych diel v malom štúdiovom apartmáne. Je potrebné pokúsiť sa vziať niekoľko objektov v jednom vjazde, ale tiež šetrí čas.

Koľko môžete zarobiť pri dokončovaní apartmánov?

Rovnako ako v prípade akéhokoľvek podnikania, môžete získať len dlh a bolesť hlavy, ale ak ísť, dostanete odporúčania a zlomili ste drahé segmenty trhu s opravami bytov, môžete zarábať zo stoviek tisíc až milión rubľov za mesiac, všetko tu je individuálne.

Ak vezmete finišéra "všetky obchody", ktorý pracuje sám a zaberá všetko, potom vypočítať svoj príjem, stačí rozdeliť náklady na objekt podľa pracovného času v mesiacoch. Zhruba povedané, to sú 200-400 tisíc a tri alebo štyri mesiace, to znamená, že vaša mzda bude 50-100 tisíc za mesiac, keď pracuje v náročných podmienkach bez voľného času a dostatočného počtu klientov.

Takže by bolo výhodné delegovať prácu, tam by boli objekty. Napríklad, tím má 3 veľké byty a prenajíma ich po dobu 3 mesiacov, to je milión rubľov alebo viac v vrecku brigády, 300 tisíc mesačne.

Osobné skúsenosti

Korešpondent IQ Review nedávno dokončil opravy svojho bytu v novej budove a pozoroval prácu predkovi zvonku. Existuje veľa konfliktov z dôvodu nedorozumenia na akomkoľvek základe. Často vzájomné pohľadávky vznikajú z dôvodu kvality práce, cien alebo iniciatívy strán, ktoré sú v rôznych prípadoch nevyhnutné alebo zbytočné. Napríklad kúpite si kúpeľ, zatiaľ čo platné zľavy a tam nie je miesto, aby to bolo možné, bráni tomu, aby brigáda pracovala. Sľubujú, že to urobia za dva mesiace, tri priechody, uvidíte, že takmer polovica je hotová a všetci vám kŕmia "raňajkami", kým budete platiť za nájomné bývanie.

Nie každý tím môže rýchlo reagovať na abnormálne situácie. Pracovník ochorel alebo opustil, práca stojí za to, zákazník trpí, majster počúva všetky sťažnosti.

Kvalitné chyby môžu byť nákladné - drôt alebo zakrivená stena, zabudnutá pod podlahou, hrozí zmenami spôsobenými majstrom, čo môže stáť viac ako potenciálny zisk, pretože materiály nie sú lacné.

Vo všeobecnosti je práca veľmi dynamická a nervózna, výsledky sú nestabilné. Ak chcete zarobiť peniaze v tomto obchode, potrebujete efektívny mechanizmus - stabilný tím, trvalý prílev zákazníkov, dobrá kvalita a zjednodušený pracovný proces. To všetko prichádza so skúsenosťami. Skúsenosti sa zhromažďujú po celé mesiace a roky tvrdých, bezúhonných prác. Práca ako majster na výzdobu sa prejaví tým, ktorí o ňom skutočne snívajú. Ak snívate o ľahkých peniazoch - nie sú tu, napriek vysokým cenám.

Myšlienka podnikania: ako otvoriť firmu dokončovacie práce a opravy bytov

Dopyt po opravách bytov neustále rastie. Napriek vysokej úrovni hospodárskej súťaže a sezónnosti môže podnikateľ v snahe dosiahnuť návratnosť počas prvého roka činnosti.

Skôr než začneme

Rozhodnite sa o smeroch, ktoré sa stanú vašou hlavnou špecializáciou. Vytvorte najpodrobnejší obchodný plán a nájdite najlepších odborníkov, ktorí budú základom vášho tímu.

Hlavné riziká

Zamestnanosť v tejto oblasti závisí v podstate od obdobia. Vrchol opravy padá na jar a leto, v zime veľa ľudí stojí nečinných. Ponúknite zľavy počas recesií. Pozrite sa na objednávky na dokončenie alebo kladenie komunikácie v kancelárskych priestoroch. Pri správnom prístupe k riešeniu tohto problému budete minimálne závislí od sezóny.

umiestnenia

Spočiatku firma môže robiť bez kancelárie, pretože komunikácia so zákazníkmi sa uskutočňuje priamo v zariadení. V reklame môžete zadať telefónne číslo. Ak to bude dobre, začnete rozširovať zamestnancov a pracovať so zabezpečenými zákazníkmi, kancelária sa stane nevyhnutnosťou.

zariadenie

Pre každý typ vykonanej opravy sa poskytuje špecifická sada nástrojov. Kúpiť iba profesionálne - zvyšuje produktivitu a kvalitu. Vo všeobecnosti, nákup nástrojov by mala byť pripravená 250 000 rubľov.

zamestnanci

Vysoko profesionálni zamestnanci - hlavná zložka úspechu vášho tímu. Pozrite sa na úzkych špecialistov v každej službe, ktorú plánujete poskytnúť. Ak je to potrebné, každý z nich môže vykonávať nekvalifikovanú prácu, aj keď by mali byť prijatí aj 2 - 3 univerzálni zamestnanci.

návratnosti

Poskytnúť presné čísla na tento parameter pre opravu bytov je nemožné. Ziskovosť v závislosti od poskytovaných služieb a sezóny sa pohybuje od 15 do 50%. Odborníci neodporúčajú začiatočníkov okamžite ponúknuť svoje služby v sektore "Lux". Nákladné opravy trvajú dlhší čas, znamená použitie exkluzívnych materiálov a dokončovacích prvkov.

Dokumenty a licencie

Mnoho spoločností na opravu bytov robí bez registrácie a udeľovania licencií na svoju činnosť. Ale ak plánujete rozvíjať svoje podnikanie, prijímať objednávky od veľkých zákazníkov a vykonávať luxusné opravy, vyplňte celý balík potrebných dokumentov. Zákazníci v tejto kategórii uprednostňujú riešenie spoločností, ktoré majú všetky povolenia a licencie - poskytuje záruky, že dodávateľ je zriadený pre serióznu prácu a bude plniť všetky záväzky, ktoré sa vykonávajú v kvalite a včas.

marketing

Podľa vlastníkov spoločností, ktoré uspeli v smere opravy bytov, na odporúčanie prichádza 80% nových zákazníkov. Najefektívnejšia reklama je dokonale dokončená práca a spokojní zákazníci.

Zhrnutie

Štartovací kapitál pre vstup do podnikania s opravami bytov je nízky. Každý, kto má najmenšiu predstavu o stavebnom a dokončovacom priemysle, môže začať s aktivitami. Ale aby sme dosiahli vďačnosť zákazníkov, výsledkom je, že rast zisku sa dosahuje len od profesionálov, ktorí sú schopní zabezpečiť kvalitu. Zníženie nákladov a stratu času sa dosahuje správnym plánovaním všetkých stupňov, použitím kvalitných materiálov a profesionálnych nástrojov.

Podnikanie v oblasti opravy bytov: ako otvoriť firmu

Napriek finančným problémom, objem výstavby vo všetkých mestách nielen neklesá, ale aj naďalej rastie. Človek dostane alebo kúpi byt v novej budove a to znamená, že miestnosť má buď minimálnu interiérovú výzdobu, alebo bývanie bez nej. Štatistika tvrdí, že veľmi malé percento ľudí sa zaväzuje robiť opravy na vlastnú päsť: vo väčšine prípadov sa všetci pokúšajú nájsť nejakých osvedčených pracovníkov.

Ako zarobiť peniaze na opravy: funkcie a úskalia podnikania

Konkurencia medzi firmami, ktoré sa oficiálne zaoberajú opravou a dekoráciou priestorov, je dnes dosť veľká. Dopyt po ich službách však zostáva rovnaký, pretože nielen byty v nových budovách potrebujú dokončovacie alebo opravárske práce. Veľmi často kupujú bývanie na sekundárnom trhu, ľudia tiež chcú vykonať buď zásadnú rekonštrukciu alebo minimálnu kozmetickú úpravu, na základe ich vkusu a želaní. Okrem toho je potrebná minimálna údržba pre každý byt za niekoľko rokov. Takže výklenok opravy bytov - ako podnikania - je veľmi ziskový a sľubný na trhu.

Samotná organizácia prípadu si vyžaduje určité školenie a znalosti, pretože je vždy lepšie najprv študovať všetky nuansy a jemnosti, aby sa zabránilo možným rizikám a aby sa nevypálili.

Môžete jednoducho byť súkromným podnikateľom a najať tím staviteľov, ale budete pracovať takmer nelegálne, čo vám neumožňuje rast alebo dokonca zvyšovanie nákladov na ich služby. Navyše práca "shabbat" ohrozuje vážne pokuty a iné problémy s verejnými službami. Je oveľa lepšie nemať problémy s právnymi predpismi, tj otvorenie oficiálnej spoločnosti s licenciou na vykonávanie určitých prác.

Prvé kroky alebo míľniky podniku

Najprv musíte vyfotiť jasný podnikateľský plán na opravu bytov. Takže môžete distribuovať pre seba hlavné body, ktoré si vyžadujú včasnú implementáciu, vypočítať možné náklady a výnosy atď.

  1. Vykonajte marketingový prieskum alebo analýzu existujúceho trhu s cieľom pochopiť, ktoré služby sú najviac požadované, čo je nedostatok, čo priťahuje vašich konkurentov, ďalšie dôležité otázky. Keď sa pozrieme na trh, budete mať tiež možnosť nastaviť svojej cenovej kategórii (za štartovaciu cenu to je lepšie preceňovať, pretože je dôležité, aby ste dopadne základne. Zostaňte Priemerné ceny a zvyšujú náklady na ich služby budú po niekoľkých úspešných projektoch, keď začnete súperia medzi sebou navzájom chváliť, a vyzvať), Majte na pamäti, že táto práca má stále sezónny charakter, to znamená, že vaše služby budú najviac požadované iba v určitých obdobiach roka (spravidla od jari do jesene). V zime budete musieť prerušiť vzácne objednávky, vytiahnuť firmu na špeciálne ponuky alebo propagácie.
  2. Urobte právnu stránku prípadu vydaním firmy a získaním pracovného povolenia. Rozhodnite sa o finančnej stránke: koľko môžete investovať, kde získate tieto finančné prostriedky atď.
  3. Vyberte typ opravy, v ktorej sa budete špecializovať. Môžete samozrejme poskytnúť rôzne služby, ale na začiatku jednoducho nemáte dostatok rúk a nemôžete robiť chyby.
  4. Pri skladovaní stavebných materiálov a zariadení môže byť potrebná malá miestnosť. Ak je objem objednávok stále malý, nemá zmysel prenajať ďalší sklad. Ale na osobné auto (aspoň používané "Gazelle") stojí za zváženie. Pretože jednoducho nemôžete niesť všetko vo vašich rukách.
  5. Nákup zariadenia a profesionálnych nástrojov. Všetko bude závisieť od smerov vašej činnosti a špecifiká vykonanej práce.
  6. Zamestnanci (ako v predchádzajúcom odseku).
  7. Reklama a vyhľadávanie zákazníkov.

Ako môžete vidieť, ak sa rozhodnete získať v tejto oblasti dôkladné a dlhodobé úsilie, potom sa musíte pred začatím svojej činnosti výrazne pripraviť. Navyše nevyhľadávate jednorazovú prácu, ale budeme vytvárať ziskový podnik so stabilným príjmom a dobrými vyhliadkami.

V ideálnom prípade, ak ste sami vysoko kvalifikovaní odborníci v akejkoľvek oblasti. V opačnom prípade budete musieť študovať sami seba, pretože musíte byť oboznámený so všetkými komplikovanosťami opravy a dokončovacie práce: pochopiť celý proces, vedieť, aké nástroje sa používajú a prečo sa používajú v priebehu opravy, ako sa táto alebo táto etapa vykonáva, atď. Keďže mnoho zákazníkov chce získať plnohodnotnú škálu služieb, musíte "byť v kontakte" so všetkým, čo na tomto trhu existuje.

Byt opravy podnikania: kde začať?

Aby ste sa mohli bezpečne zaoberať nákupom náradia alebo vybavenia a hľadať potenciálnych zákazníkov, pokúste sa zaregistrovať svoju firmu oficiálne čo najskôr. Hlavný bod v projektovej dokumentácii bude registrovaný v daňovej inšpekcii. Potrebujete tiež licenciu.

  1. Registrovať IP alebo LLC. Prvá možnosť je jednoduchšia, ale nedáva vám také príležitosti ako druhá možnosť. Stručne povedané, ak plánujete plnohodnotnú aktivitu s rôznymi vyhliadkami na rozvoj, potom je lepšie zaregistrovať LLC, ale ak chcete začať s malým podnikaním s niekoľkými asistentmi, potom bude dosť PI.
  2. Po vydaní daňového osvedčenia o registrácii a registrácii, ako aj platbe štátnej dane, vyberte daňový systém (môžete použiť imputované dane z príjmov alebo zjednodušené USN). Ak si myslíte, že chcete vykonávať operácie bankovým prevodom, budete musieť otvoriť účet v banke.
  3. Zamyslite sa a vytvorte zoznam služieb, ktoré vaša spoločnosť poskytne. Budete ich musieť zaregistrovať ako aktivity (podľa OKVED kódov). Povolenie sa udeľuje každému z nich. Medzi najbežnejšie práce patrí: omietanie, tesárstvo alebo tesárstvo, sklo, farba, elektrické, inštalatérske, podlahové, stenové dekorácie, projektové opravy, sanácia miestnosti atď. Nezabudnite, že na získanie licencie je potrebné, aby zamestnanci vašej spoločnosti špecialisti v hlavných deklarovaných smeroch, to znamená, že mali vyššie stavebné vzdelanie a pevné pracovné skúsenosti.

Dokončenie balíka potrebných dokumentov môže trvať niekoľko mesiacov. Ale na ďalších 5 rokov budete pracovať pokojne, bez obáv, že príslušné úrady prídu k vám s šekom. Ak sa však vyskytnú pravidelné sťažnosti týkajúce sa kvality vašej práce, hrozí riziko straty vašej licencie, preto by ste mali pozorne sledovať prácu pracovníkov a osobne skontrolovať všetko. Nezabudnite, že vaše dobré meno je kľúčom k úspechu, v žiadnom prípade by ste nemali riskovať vašu povesť.

Organizácia vlastného podniku

Ak chcete podniknúť opravy a dokončovanie bytov, nepotrebujete okamžite prenajať alebo kúpiť kancelársky priestor. Ak stále máte malú spoločnosť, potom môžete dodať materiály priamo z trhu a nakupovať ich priamo na objednávku zákazníka. Ak je však veľa práce, bude výhodnejšie kupovať všetko, čo potrebujete hromadne, a uložiť ho do skladu. Kancelárske priestory s administrátorom alebo dispečerom budú potrebné len vo fáze rozsiahleho rozšírenia firmy, pretože najprv (s cieľom ušetriť) môžete prijímať objednávky sami a používať garáž, sklad alebo inú miestnosť na uloženie všetkého, čo potrebujete.

Ako už bolo uvedené vyššie, auto - to je niečo, bez čoho bude skutočne ťažké robiť. Ak ju nemôžete kúpiť, jednoducho ho prenajmite.

Čo môžete ponúknuť?

Než si najmete zamestnancov alebo zakúpite zariadenie, mali by ste sa rozhodnúť, aké služby môžete poskytnúť svojim klientom. Celý rozsah je bežne rozdelený do niekoľkých hlavných kategórií:

  • luxusné opravy alebo VIP-služby (pre jeho realizáciu budete potrebovať špecialistov z najvyššej kategórie). Nemali by ste sa okamžite sústrediť na tento segment, pretože iba naozaj bohatí klienti môžu objednať takú drahú opravu. Okrem práce tímu sa predpokladá aj aktívna účasť dizajnérov a architektov, ako aj využívanie nejexkluzívnejších a najdrahších materiálov;
  • dostupnejšie pre všetky segmenty obyvateľstva a považuje sa za rozšírenú opravu, čo možno pripísať triede "ekonomiky" (možno "business class"). Prebieha pomerne lacnou, dokonca aj priemernou cenou;
  • Najjednoduchšia a najlacnejšia možnosť opravy je kozmetická. V priebehu tohto obdobia sa vykonávajú jednoduché dokončovacie práce (tapetovanie, omietanie, pokládka dlaždíc atď.).

Je lepšie zamerať sa na "zlatý zlom", pretože je dosť ťažké predpovedať túžby zákazníkov. V každom prípade by ste mali mať na sklade všetko potrebné minimum rôznych nástrojov a špeciálneho profesionálneho vybavenia:

  • vŕtačky;
  • kladivá;
  • hladiny;
  • skrutkovače;
  • stierky;
  • skrutkovač;
  • kladivá;
  • kliešte;
  • štetce;
  • sklápače atď.

Možno najprv existuje dôvod obmedziť sa na minimum a kúpiť viac už v procese na základe želaní alebo objednávok klienta. A najviac ziskové nástroje a materiály na objednávku a nákup hromadne.

Kto si najme?

Priateľský tím skutočných profesionálov je skvelou zárukou úspechu vášho podnikania. Je potrebné, aby ste vo svojom personáli najali rôznych špecialistov, ktorí by vlastnili základné stavebné špeciality (najmenej jednu osobu pre každý typ práce): maliar, omietkár, elektrikár, inštalatér, obkladač, atď. Ovládanie práce a koordinácia klient všetky aspekty procesu opravy alebo dekorácie, bude potrebovať iný majster, a pre odhady nákladov - odhad. S architektom a dizajnérom môžete jednoducho spolupracovať samostatne.

Skúsenosti ukazujú, že v tejto oblasti sa platby za kusy považujú za populárnejšie a nie sú pevné. Mali by ste však rokovať s pracovníkmi vopred. Nezabudnite, že musia mať primeranú kvalifikáciu, ktorú je potrebné z času na čas potvrdiť. Pokiaľ je to možné, vezmite niekoľko mladých pracovníkov a trénujte ich v procese: aby ste mohli "vzdelávať" svojich dobrých odborníkov.

Ak váš tím pracuje rýchlo, hladko a efektívne, poskytne vám dobrý trvalý príjem a vynikajúcu reputáciu, čo znamená nové objednávky. Ak je dostatočný počet majstrov, bude možné do práce prijať viacero objektov súčasne, aby nikto nemal žiadne prestoje.

Vyhľadajte zákazníkov a reklamnú kampaň

Marketingový výskum dokazuje, že v tejto oblasti podnikania sú všetky bežné prostriedky reklamy a prilákanie zákazníkov neúčinné. To znamená, že mnoho firiem umiestňuje reklamy na svoju činnosť v rôznych novinách, letákoch a tlačených publikáciách alebo ich vkladá na stĺpy a vchody do domu, ale to sa prakticky neodôvodňuje. Aj keď sa zameriavate na nové budovy, potom je určité percento klientov medzi nájomníkmi, ktorí práve dostali svoje byty na použitie, celkom realistické.

Samozrejme, môžete vytvoriť webové stránky na internete: do určitej miery sa takáto reklama stala účinnejšou v poslednej dobe. Tiež veľmi dobrý krok k podpore vášho podnikania bude portfólio s príkladmi dokončenej práce.

Avšak asi 80% všetkých vašich zákazníkov bude tými, ktorí pochádzajú z dobrých recenzií alebo odporúčaní od ich priateľov, príbuzných a známych, ktorým ste urobili kvalitnú opravu.

Pracovný proces

Buďte pripravení na to, že musíte urobiť všetko najskôr sami a všetko ovládnuť. Po prvej výzve potenciálneho zákazníka sa pokúste stretnúť s ním, pozrieť si rozsah práce, posúdiť stav objektu, vypracovať odhad a podpísať zmluvu. Je lepšie nakupovať materiály spolu so zákazníkom, takže neskôr nebudú žiadne ďalšie problémy. Potom môžete začať pracovať. Ak plánujete zahrnúť niektoré ďalšie služby, odhad sa zmení a cena sa zmení.

Jasne dodržujte termíny pre predmet: ak sú uvedené v zmluve, budete čeliť trestom. Ak existujú nedostatky v práci alebo zrejmé chyby staviteľov, mali by ste opraviť chyby na vlastné náklady, inak budete nezničiteľne zničiť vašu povesť.

Súdržný tím môže urobiť kozmetické opravy v jednom apartmáne za pár týždňov. Pre rozsiahlu rekonštrukciu v dvojizbovom byte už bude trvať mesiac alebo dva (v závislosti od typu práce a rýchlosti sušenia materiálov). No, trojmiestne bývanie môže trvať 3-4 mesiace, najmä ak hovoríme o opravách dizajnu.

Samozrejme, na splnenie rýchlych rozkazov je na prvý pohľad lepšie, pretože sa dá robiť viac, ale zvážte skutočnosť, že sú lacnejšie. Dokonca aj stavebné firmy často spolupracujú s veľkými organizáciami a podnikmi: takáto zmluva o opravách poskytne firme vašu prácu veľmi dlhú dobu.

Namiesto záveru

Nie je ľahké posúdiť, aký zisk je tento podnik, pretože to všetko závisí na tom, ktoré oblasti opravy a dokončovacie práce robíte. Nezabudnite na ďalšie faktory: sezónnosť, počet zákazníkov atď. Odborníci tvrdia, že nákladovo efektívne sadzby sa môžu pohybovať od 20 do 50%.

Ako otvoriť spoločnosť pre opravu bytov - odkiaľ začať

Moderný trh s nehnuteľnosťami je celkom aktívny, kvôli veľkému počtu hypotekárnych programov a vysokému kurzu bývania. To zasa zvyšuje dopyt po profesionálnych interiérových opravách a opravách. Zároveň, podľa analytikov, tento trend bude pokračovať napriek ťažkej ekonomickej situácii. Ak sa zaujímate o to, ako otvoriť firmu na opravu bytov, kde začať a ako konkurovať, najprv musíte rozhodnúť o zozname poskytovaných služieb a rozsahu podnikania.

Činnosti stavebných a opravárenských spoločností

Služby v oblasti opravy priestorov sa môžu líšiť v cenovej kategórii a rozsahu práce. Náklady vo veľkej miere určujú cenu použitého spotrebného materiálu a zvolenú technológiu. Podľa rozsahu práce sú:

  • Oprava kozmetiky. Patrí sem povrchná aktualizácia stavu miestnosti - maľovanie povrchov, nanášanie lakových povlakov, nahrádzanie tapiet.
  • Aktuálna oprava. Táto kategória služieb zahŕňa rekonštrukciu a drobné práce na výmene inštalatérskych, základových dosiek, stropných lišt, zásuviek.
  • Prepracovať. Zahŕňa serióznu prácu na výmene komunikačných systémov (elektroinštalácie, zásobovanie vodou, kanalizácie, dodávky plynu), podlahových krytín, vykurovacích systémov, blokov dverí a okien. Môžu zahŕňať rekonštrukciu miestnosti, vyrovnanie stien, inštaláciu závesných stropov.

Podľa druhu používanej technológie sú opravy rozdelené do nasledujúcich typov:

  • Classic - techniky používané v tomto type služby sú založené na domácich SNIP a GOST. To neznamená použitie zastaraných technológií, ale určuje len dodržiavanie technických parametrov rozloženia bývania, umiestnenia sanitárnych celkov a elektrických bodov.
  • Európa - používajú pokrokové európske technológie, ako aj normy pre umiestnenie hlavných uzlov. Technicky sa využívajú techniky úspor energie a optimalizácie priestorov, ktoré zabezpečujú jeho multifunkčnosť (bezplatná distribúcia svetelných bodov, vstavaný nábytok a prestavba miestnosti pomocou prefabrikovaných priečok), ako aj neštandardné riešenia.
  • Ecoremont je relatívne nový trend, ktorý získava popularitu. Základom tohto typu opravy sú vysoké environmentálne normy, čo znamená použitie iba prírodných materiálov (drevo, vo vode rozpustné farby).

Ak chcete urobiť správny výber smeru, musíte posúdiť svoje vlastné schopnosti a úroveň konkurencie vo vašej oblasti činnosti. Potom môžete vytvoriť obchodný plán a vyriešiť organizačné problémy. Môžete zistiť, ako tu urobiť podnikateľský plán - Podnikateľský plán pre opravy bytov: príklad s výpočtom, hodnotenie rizika.

Registrácia opravárenskej spoločnosti

V praxi môžete začať s opravou bytov bez registrácie, ale v takom prípade by ste mali byť pripravení na nasledujúce dôsledky:

  • Budete dostávať iba nízke náklady a nízke ziskové projekty. Hlavnými zákazníkmi stavebných firiem bez dokumentov sú tí, ktorí chcú čo najviac ušetriť.
  • Zákazník vás môže nechať bez zaplatenia za prácu, pretože nebudete môcť uzatvoriť formálnu zmluvu a navyše podať sťažnosť neplnoletému.
  • Môžete byť pokutovaní za daňové úniky a dokonca aj stíhaný (občiansky a trestný).

Pre opravárenskú spoločnosť sú vhodné dva druhy registrácie:

  • IP (RF, Bielorusko) alebo FOP (Ukrajina) - táto forma registrácie je veľmi jednoduchá v dizajne, ale má svoje obmedzenia. Je vhodná pre spoločnosti, ktoré sa zameriavajú iba na objednávky od jednotlivcov. Prečítajte si viac informácií o tom, ako zaregistrovať individuálnych podnikateľov v Rusku, prečítajte si tu - Ako zaregistrovať individuálnych podnikateľov v roku 2017 v Rusku: pokyny krok za krokom.
  • Sro - umožňuje spolupracovať s právnickými osobami a vládnymi agentúrami, ale má problémy s registráciou a likvidáciou.

Pre ruských občanov bolo zrušenie povolenia na výstavbu a opravy. Súčasne s cieľom vykonávať kozmetické a údržbárske opravy nebudete potrebovať nič iné ako registráciu podniku. Na vykonanie rozsiahlej generálnej opravy vrátane rekonštrukcie priestorov v bytových domoch je potrebné vstúpiť do SRO (samoregulačná organizácia) a získať v ňom príslušné povolenie. Organizácia určuje prijatie vás a vašich špecialistov na rôzne druhy práce. Na vstup do SRO sú potrebné nasledujúce dokumenty:

  • Výpis z registra spoločnosti.
  • Diplomy profilového vzdelávania pre manažérov a zamestnancov na zodpovedných pozíciách. Ak nemáte vzdelanie v oblasti stavebníctva, dizajnu a opravy, budete môcť vykonávať len kozmetické opravy.
  • Kópie pracovných zošitov a zmluvy všetkých zamestnancov.
  • Osvedčenia o prístupe k nebezpečným prácam pre montérov, elektrikárov a pracovníkov pracujúcich s plynom.

Pre občanov Ukrajiny je potrebné získať licenciu, ale je to tiež potrebné len v prípade poskytovania generálnej opravy, vrátane zmeny rozloženia, nahradenie dverí a okenných jednotiek. Keď dostanete autorizáciu alebo licenciu SRO, musíte uviesť úplný zoznam služieb poskytovaných vašou spoločnosťou, a preto je potrebné ju skontrolovať ešte pred spustením registračného postupu.

Keďže stavba a opravárenská spoločnosť neustále uzatvára zmluvy, pri registrácii spoločnosti je potrebné vytvoriť pečať. Ani aktivita nie je možná bez otvorenia bežného účtu.

Ako vytvoriť spoločnosť na opravu zamestnancov

Podľa typu organizácie existujú dva spôsoby otvorenia firmy na opravu bytov:

  • Prijímanie stálych zamestnancov. V takom prípade budete musieť oficiálne zamestnať špecialistov a platiť ich mzdy, a to aj pri absencii objednávok.
  • Pracujte ako majster s pomocou nezávislých stavebných tímov alebo individuálnych špecialistov na pracovné mzdy.
  • Nájsť dobrého stálych zamestnancov od začiatku je veľmi ťažké. Je lepšie zamestnať špecialistov, ktorí kontrolujú svoju úroveň práce. Trvalí pracovníci zaručujú zodpovednosť za kvalitu služieb a budú neustále k dispozícii, zatiaľ čo nezávislé tímy sa môžu zapojiť do iných projektov.

Trvalý personál bude musieť zamestnať nasledovných špecialistov:

  • maliar-štukatér;
  • obsluha dlaždíc;
  • elektrikár;
  • inštalatér;
  • odborník na hydroizoláciu;
  • montážne podlahové, stenové a stropné konštrukcie.

Nezamestnaní môžu byť:

  • návrhári;
  • projektanti;
  • robotníkov.

Dodávatelia materiálu a zariadenia

Pri plánovaní podniku na opravy bytov by ste mali zvážiť, aké vybavenie potrebujete a kde budete mať stavebné a dokončovacie materiály. Aby ste to dosiahli, potrebujete pre každý typ služby vytvoriť technologický popis procesu so zoznamom použitých materiálov a potrebných nástrojov.

Pre zariadenie je žiaduce poskytnúť normálne elektrické náradie a nevyžaduje pripojenie k sieti. Je lepšie kúpiť nástroj priamo od výrobcu, aby ste získali najnižšiu cenu. Ak nie sú peniaze na nákup celého súboru potrebného vybavenia, je lepšie odmietnuť požičiavať v prospech lízingu (nájom s právom spätného odkúpenia). Tým sa zabráni dlhu a potrebe predať nástroj v prípade, že podnikanie je nerentabilné. Okrem toho zariadenie nebude uvedené v súvahe vašej spoločnosti, čo zjednoduší účtovné oddelenie.

Pri výbere dodávateľa by ste mali venovať pozornosť nákladom a podmienkam. Mali by existovať viacerí dodávatelia, aby sa dali zameniť. Zároveň je pre každú službu dôležité vypočítať materiály pre iný rozpočet, aby bolo možné prispôsobiť projekt finančným možnostiam klienta. Pri práci s dodávateľmi je žiaduce poskytnúť možnosti odloženej platby.

Povinným miestom pri otvorení stavebnej a opravárenskej spoločnosti je prítomnosť vlastnej nákladnej a osobnej dopravy (napr. Minivan). To uľahčí doručenie brigády, nástrojov a materiálov na miesto.

Potrebujem kanceláriu a sklad

Ak začnete firmu na opravu bytov od začiatku, vaša vlastná kancelária nie je potrebná, pretože je obvyklé, že po vyhodnotení a príprave predbežného projektu sa uzatvára zmluva o opravách priamo v zariadení. Reprezentatívnou kanceláriou spoločnosti môže byť internetová stránka alebo osobná stránka v sociálnych sieťach, prostredníctvom ktorej môžu zákazníci požiadať o sprievodcu a vypracovať predbežný odhad.

Sklad skladovacích a dokončovacích materiálov v počiatočnom štádiu nie je potrebný, pretože je možné dodať všetko naraz od dodávateľa k objektu. Na druhej strane, ak máte rozsiahly zoznam profesionálnych zariadení a nástrojov, budete potrebovať priestor na uskladnenie. Mal by byť dostatočne veľký a vybavený špeciálnymi stojanmi a stojanmi na ľahké skladovanie. Nástroje na sklade musia byť chránené pred hackovaním, pretože profesionálne vybavenie je veľmi nákladné.

Etapy interakcie so zákazníkmi

Práca s klientmi pozostáva z troch etáp:

  1. Reklama a prilákanie potenciálnych zákazníkov. Najdôležitejším reklamným nástrojom opravárenskej spoločnosti je jej portfólio. Môže byť prezentovaný na vašom vlastnom webe. Efektívna reklama prostredníctvom developerov a realitných kancelárií, ktorým môže byť ponúknuté percento transakcie. Prináša výsledky a publikovanie reklám na internetových kartách. Prečítajte si viac o tom, ako nájsť klientov na renováciu bytov, prečítajte si tu - Ako nájsť klientov na renováciu bytov pre začiatočníkov a skúsených remeselníkov.
  2. Podpísanie zmluvy na výstavbu a opravy obytných priestorov a poskytovanie služieb. Zmluva musí špecifikovať zákazníka, adresu opravovaného objektu, priestor miestnosti, dátum začatia a dokončenia práce, cenu a spôsob platenia diela, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán. Zoznam prác a výpočty ich nákladov sú uvedené v odhade a objem a cena stavebných a dokončovacích materiálov v špeciálnom výkaze.
  3. Dodanie predmetu a záručný servis. Prijímanie predmetu vykonáva zákazník v prítomnosti majstra a majstra. Musíte vypracovať akt zmierenia o osadách, ktorý naznačuje ďalšie práce a materiály, ktoré neboli zahrnuté do počiatočného odhadu. Ak je zákazník spokojný, podpíše sa hlásenie o prijatí, ak sú k dispozícii pripomienky, vyhotovenie chybného vyhlásenia a stanovenie lehôt na odstránenie nedostatkov. Záručné povinnosti na opravy a stavebné práce spravidla nepresahujú 6 mesiacov.

Ak po dokončení opravy chcete použiť fotografie objektu vo vašom portfóliu, majiteľ bytu musí podpísať príslušné povolenie.

Keď viete, ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov, ako začať s vypracúvaním podnikateľského plánu a ako minimalizovať investície, môžete vziať do úvahy všetky nuansy organizácie a správne vypočítať ziskovosť.

Ako otvoriť spoločnosť opravy bytov: podrobne

Ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov: registrácia + 4 obchodné možnosti + zoznam zamestnancov + 4 riešenia na prilákanie zákazníkov + finančné výpočty.

Kapitálové investície do podnikania: 330 800 rubľov.
Doba návratnosti: od 5 mesiacov.

Ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov je dobrý nápad, hoci nie nový. Avšak pre úspešný vstup na trh, rýchle zážitky zákazníkov a vysokokvalitná práca potrebujete seriózny tréning.

Majte ju so všetkou zodpovednosťou!

Je mimoriadne ťažké tento typ podnikania vykonávať bez toho, aby ste vedeli o druhoch práce, spôsoboch ich realizácie, stavebných materiáloch!

S najväčšou pravdepodobnosťou ste už pochopili niečo v oblasti opravy, akonáhle myslenie vášho podnikania prišlo do vašej hlavy v takom zložitom smere.

Zvyčajne ľudia, ktorí sa podarilo pracovať na opravárenských robotníkoch, majiteľoch atď.

Ale musíte pochopiť, že okrem špecializovaných vedomostí, musíte mať pochopenie dopytu, to znamená, vykonať analýzu trhu.

Budete tiež musieť urobiť kompetentný podnikateľský plán pre opravy bytov. A samozrejme, ako skúsení majitelia spoločností pre opravu bytov hovoria: "to sa točí a znovu sa točí".

Tento článok obsahuje všetky informácie, ktoré vám pomôžu správne spustiť.

Byt opravy podnikania: stojí za to štart?

Pozrime sa na výhody a nevýhody tohto podnikania:

Významnosť a analýza trhu

A dobrá správa hneď - štatistiky sú upokojujúce! Aj napriek krízovým obdobiam sa kúpilo a postavilo bývanie. Z tých istých štatistických údajov vyplýva, že iba 5% ľudí vykonáva opravy sami. Zvyšok radšej najme profesionálov.

Vývojári väčšinou prenajímajú byty s holými stenami alebo s minimálnou úpravou, čo samozrejme znamená opravu.

A ľudia, ktorí kupujú bývanie, najčastejšie ležia v nákladoch na budúcu opravu nového domu.

Okrem opráv, ktoré sa vykonávajú po nákupe bývania, vykonávajú aj in-line opravy bytov (v priemere raz za 7-10 rokov). Ale to všetko sú všeobecné informácie.

Analýza by sa mala vykonať na základe skutočností na trhu, na ktorých plánujete pracovať. Ak hovoríme o veľkých mestách s veľkým počtom obyvateľov a nepretržitej stavbe, je to jedna vec.

Malé regionálne centrum, kde nie je práca, je úplne iné.

Vzhľadom na to, že rozdiel v nákladoch na začatie podnikania s rekonštrukciou bytov vo veľkom meste av okolí je malý, odporúčame okamžite zamerať sa na "moderný" trh.

Tak, analyzovať trh, venujte pozornosť:

  • počet obyvateľov mesta a jeho solventnosť;
  • prítomnosť primárneho bývania vo výstavbe;
  • štatistiky v posledných rokoch v oblasti predaja a nákupu (najjednoduchší spôsob, ako nájsť takéto informácie, je o realitných zdrojoch internetových zdrojov vo vašom regióne);
  • analyzovať konkurenciu: ich počet, špecializáciu, poskytované služby, ceny.

Podrobný obchodný plán pre opravy bytov

1) Registrácia spoločnosti na rekonštrukciu bytov

Od čias sovietskeho obdobia, keď bol obchod zakázaný, zvyk pracovať "v čiernom" zostal. Najmä tento trend je vidieť v oblasti opravy bytov.

Dôvodom je skutočnosť, že daňová služba na sledovanie poskytovania takýchto služieb je dosť ťažká - hotovosť jednoducho prechádza z ruky do ruky.

Odporúčame vám, aby ste nehrali so zákonom a aby ste spoločnosti zabezpečili podľa pravidiel. Ako otvoriť spoločnosť opravy bytov s cieľom splniť požiadavky legislatívy, teraz budeme hovoriť.

Voľba právnej formy (PI alebo LLC) závisí od toho, či máte v úmysle vykonávať menšie alebo väčšie opravy.

Od zjednodušeného daňového systému odporúčame začať organizáciu IE. Takže nemusíte byť rozptýlení štúdiom a údržbou účtovníctva.

Registrácia firmy na opravu bytov s cieľom urýchliť veci môže byť zverená sprostredkovateľom. Alebo to urobte sami, čo vám ušetrí niekoľko tisíc rubľov.

Takže plán je:

  1. Vyberte OKVED kódy, ktoré sú vhodné pre vaše budúce aktivity. Tu je štátna webová stránka: http://okved2.ru

Informácie o ňom sú neustále aktualizované.

Je dôležité sledovať to, pretože v tomto roku sa klasifikátor zmenil a kódy, ktoré zodpovedajú vašej činnosti, sú ešte nedávno, teraz znamenajú úplne odlišné smerovanie.

Vaša sekcia OKVED - 43 ("Špecializované stavebné práce"). Zvoľte jeden z kódov ako hlavný.

  • Vyberte si daňový systém. Ako si pamätáte, odporučili sme zjednodušený systém.

    Viac podrobností o funkciách každého z nich pre jednotlivých podnikateľov nájdete tu https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Otvorte bankový účet.
    V skutočnosti pre IP je tento postup nepovinný.

    Zvážte, či potrebujete účet pre pohodlnú prevádzku vašej spoločnosti.

  • Vyplňte formulár P21001 - žiadosť o registráciu jednotlivého podnikateľa. Vyplňte ho potrebným pasom a kartou INN.

    Môžete to urobiť manuálne (buďte opatrní - bloty, opravy nie sú povolené), ale môžete tiež použiť zdroj FTS https://service.nalog.ru/gosreg

    Toto je služba, kde môžete vyplniť registračný formulár a potom ho buď osobne odovzdať registrujúcemu orgánu, alebo ho poslať v elektronickej podobe.

    Upozorňujeme, že ak sa pri vyplňovaní žiadosti dopustia chyby, vaše dokumenty vám budú vrátené a budete musieť znova začať.

    Bude to vyžadovať vážne časové náklady.

  • Platíte štátny poplatok. Je vhodné ho spravovať priamo prostredníctvom webovej stránky daňovej služby https://service.nalog.ru alebo prostredníctvom banky.
  • Ak sa rozhodnete podať doklady počas osobnej návštevy, zhromaždíte všetky doklady a ich kópie, prejdite na príslušnú inšpekciu (v mieste registrácie) a po ich obdržaní od vás inšpektori by mali vystaviť potvrdenie s odkazom na zodpovednú osobu.

    2) Priestory a vybavenie na opravu bytov


    Možno budete potrebovať kanceláriu a sklad pre svoju firmu.

    Odporúčame zvážiť tieto možnosti:

    • bez nich - komunikácia so zákazníkmi a podpisovanie dokumentov sa môže uskutočniť na mieste zákazníka a stavebné materiály je možné priniesť na miesto priamo z trhu;
    • dohodnite sa s niektorou spoločnosťou (možno s priateľom) a priviesť ich klientov za nominálny poplatok;
    • prenájom malého skladu pre náradie a stavebné materiály, ktoré vám umožnia kúpiť ich vo veľkom za výhodnejšie ceny;
    • prenajímať izbu a využívať ho ako kanceláriu na organizáciu práce, stretnutie s klientmi a skladom súčasne.

    Pomocou nástrojov je situácia rovnaká:

    • zamestnať pracovníkov, ktorí majú svoje vlastné nástroje (a náklady na ich prácu budú vyššie);
    • Nakúpte iba spotrebný materiál sami: borax, korunky atď.;
    • prenájom nástroja (je to vhodné pre vážne, drahé a objemné nástroje, ako je nárazník, miešačka na betón atď.);
    • kúpiť všetko, čo potrebujete.

    Voľba závisí od vašich finančných možností.

    Uistite sa, že vo vašom prípade potrebujete auto ako "Gazelle". Ak ju nemôžete kúpiť, existujú možnosti prenájmu alebo služieb dopravcu.

    3) Opravte personál

    Na začiatok, poďme sa rozprávať o vás. Aké funkcie môžete vykonávať?

    Zvyčajne v podniku, ktorý začína svoju činnosť, rolu majiteľa, odhadcu, architekta, projektanta a účtovníka vykonáva vlastník osobne.

    Ak vaša kompetencia nestačí, mali by ste premýšľať o prijímaní aspoň jedného majstra.

    Ďalej premýšľajte nad pracovníkmi...

    Môžu byť univerzálne, to znamená vykonávať rôzne druhy práce, ako aj špecialistov s úzkym profilom.

    Skúsení podnikatelia odporúčajú z väčšej časti využiť služby špecialistov. Kvalita ich práce je spravidla oveľa vyššia a pri veľkom počte objednávok je jednoduchšie organizovať ich prácu.

    Prijímanie zamestnancov (a to je najmenej 4-5 pracovníkov) a zaplatenie ich stávky na prvý pár nemusí byť ziskové. Mnoho majiteľov takejto obchodnej práce dohodou, zamestnávanie pracovníkov pre konkrétny objekt.

    Počas spracovania databázy dôveryhodných zamestnancov použite služby tých, ktorých môžu vaši priatelia odporúčať alebo si prečítať recenzie.

    Podľa odborníkov vaše podnikanie bude vyžadovať aspoň:

    • demontážne práce;
    • inštalatér;
    • elektrikár;
    • obkladač;
    • štukatér.

    4) Hľadanie zákazníkov pre úspešnú prácu v oblasti opravy bytov

    V tomto prípade, ako podnikanie opravy bytov, reklama - vďačná vec. Jedinou 100% efektívnou reklamou sú Vaši spokojní zákazníci.

    Faktom je, že ľudia, ktorí vykonávajú opravy, pristupujú k výberu pracovníkov opatrne a hľadajú ich na odporúčania priateľov. Takže slovo úst je najlepšia reklama.

    Ak už máte objekt, dajte mu to všetko! Zabezpečte primeranú kvalitu práce, investujte v dohodnutom čase a samozrejme neklaďte a neklaďte klienta.

    Napriek tomu však musíte vybudovať základňu. Aká je najlepšia propagácia spoločnosti na výber?

    1. Ak sa zameriavate na opravy bytov v novostavbe, potom najefektívnejšie sú letáky, brožúry, inzeráty umiestnené priamo na stavenisku.
    2. Je možné osloviť zákazníkov prostredníctvom oddelení predaja nehnuteľností, ale tu budete potrebovať vynikajúce presvedčivé zručnosti a budete pripravení zaplatiť "spätný odkup" vo výške 5-10% z objednávky.
    3. Rovnako ako so všetkým, teraz väčšina ľudí používa internet na vyhľadávanie rôznych služieb, takže to bude užitočné pre webové stránky vašej spoločnosti.

    Ale bude to vyžadovať vážne investície do propagácie, pretože konkurencia podobných lokalít ako je vaša je skvelá.

    Prítomnosť stránky je potrebná nielen pre reklamu, je vhodné pracovať s klientmi s jej pomocou.

    Tu môžete uverejniť podrobný cenník, zoznam potrebných materiálov, služby pre výpočet nákladov a načasovanie opravy bytu.

  • Zvážte možnosti spolupráce s bytovými kanceláriami, dizajnérmi, firmami pre inštaláciu plastových okien, maklérov atď. Opäť za "odmenu".

    Reklama v tlači, rozhlase a televízii v praxi neprináša žiadny výsledok pre tento konkrétny typ podnikania.

  • 5) Kapitálové investície a splátky za otvorenie spoločnosti na opravu bytov


    Mali by ste urobiť svoj podnikateľský plán na opravu bytov na základe vašich rozhodnutí o organizácii práce.

    Vychádzajúc výlučne z vašich nákladov a cien na trhu je možné odhadnúť. Môžeme vám ponúknuť len približné čísla pre spoločné porozumenie.

    Preto sme vypočítali takúto možnosť podnikania v oblasti opravy bytov: individuálne zapísanie individuálnych podnikateľov do zjednodušeného daňového systému, práca bez kancelárie a skladu, nákup základných nástrojov (najmä drahých, ktoré sa prenajímajú nevyhnutne) a auto, prilákanie pracovníkov k určitému objektu bez registrácie na prácu, vytvorenie jednoduchého webu.

    Top